Спрос на вторичку в городах с семейной ипотекой вырос на 40%
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что в 2025 году продажи в городах с семейной ипотекой на вторичке выросли на 24 п.п. сильнее, чем в целом по стране.
С апреля 2025 г. в большинстве малых и средних городов семейную ипотеку можно оформить на покупку квартир не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Для этого в городе должно строиться не более двух домов, а квартиры должны находиться в домах не старше 20 лет.
1. Семейная ипотека оживила вторичный рынок в малых и средних городах
Расширение программы на вторичный рынок в 2025 г. по итогам года увеличило общее число сделок на 1% (заключено около 13 тыс. ДКП). В большинстве городов с большим объёмом подходящего под условия программы предложения получилось оживить вторичный рынок – продажи год к году выросли сильнее, чем в целом по стране. Например, в Горячем Ключе и Новокуйбышевске число сделок во втором полугодии 2025 г. более чем в 2 раза превысило число сделок во втором полугодии 2024 г., а в Сызрани – сразу в 3 раза.
В среднем по топ-30 городов-участников программы число сделок во втором полугодии 2025 г. выросло год к году на 40% (в среднем по РФ – лишь на 16%).
2. За год цены в городах с семейной ипотекой выросли сильнее, чем в целом по стране
За год средняя цена квадратного метра в малых и средних городах из перечня выросла на 9% – чуть сильнее чем, в целом по стране (+7%). Помимо действия семейной ипотеки на это продолжают влиять более быстрые темпы роста доходов части населения и эффект «низкой базы» (любая индексация к исходно низкой цене даёт больший прирост в процентах). При этом сдерживающими рост цен факторами остаются недостаток предложения и невысокие доходы большинства жителей.
Самые высокие цены – в населённых пунктах Краснодарского края и Крыма (Геленджик, Туапсе, Саки и др.), Крайнего Севера и Дальнего Востока (Свободный, Северобайкальск, Певек и др.).
3. В большинстве городов почти нет подходящего под условия программы жилья
С 1 января 2026 г. в обновлённый список вошёл 891 город, где проживает более 25 млн жителей (около 18% от всего населения России), при этом воспользоваться программой могут лишь те семьи, где есть дети до 6 лет включительно (на дату заключения договора).
В продаже на сайте Циан в анализируемых городах представлено 30 тыс. квартир – это около 9% от всего объёма предложения в РФ. Т.е. доля в предложении на вторичном рынке в 2 раза ниже, чем в населении. Под критерий «дом не старше 20 лет» подходит лишь около 13% предложения.
Предложение между городами распределено неравномерно: половина всех лотов сосредоточена в 50 городах. Т.е. в большинстве локаций из списка у населения фактически нет возможности воспользоваться программой из-за небольшого выбора и устаревшей структуры жилого фонда. Не у всех жителей есть и необходимые для покупки жилья доходы.
«Эффект от программы есть: в городах с большим объёмом подходящего под условия предложения (Геленджик, Сызрань, Туапсе, Братск и др.) число сделок выросло сильнее, чем в целом по стране, а цены увеличились заметнее, чем в мегаполисах, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – При этом в масштабах всей страны вклад программы остаётся минимальным, а в большинстве населённых пунктов из перечня семьи по-прежнему не могут приобрести жильё».
Приложение. Цены и число сделок на вторичном рынке в ключевых городах, где можно было взять семейную ипотеку на вторичном рынке в 2025 г.
|
Город (топ-30 по объему предложения) |
Регион |
Темпы продаж во 2 полугодии 2025 (квартир в месяц) |
Динамика темпов продаж |
Средняя цена кв.м. в янв.26 (тыс. руб.) |
Динамика цены кв.м. (янв.26 к янв.25), % |
|
Сызрань |
Самарская обл. |
~130 |
+200% |
86,6 |
+4% |
|
Новокуйбышевск |
Самарская обл. |
~100 |
+145% |
84,0 |
+16% |
|
Горячий Ключ |
Краснодарский край |
~60 |
+121% |
133,1 |
+5% |
|
Туапсе |
Краснодарский край |
~50 |
+87% |
156,0 |
+12% |
|
Саки |
Крым |
~20 |
+75% |
151,1 |
+8% |
|
Крымск |
Краснодарский край |
~40 |
+74% |
94,7 |
+8% |
|
Березники |
Пермский край |
~190 |
+61% |
59,3 |
-1% |
|
Железногорск (ЗАТО) |
Красноярский край |
~110 |
+58% |
82,8 |
+8% |
|
Губкин |
Белгородская обл. |
~70 |
+48% |
80,8 |
+16% |
|
Темрюк |
Краснодарский край |
~30 |
+43% |
112,3 |
+8% |
|
Геленджик |
Краснодарский край |
~110 |
+37% |
291,4 |
+9% |
|
Шадринск |
Курганская обл. |
~70 |
+37% |
62,7 |
+1% |
|
Братск |
Иркутская обл. |
~200 |
+35% |
84,2 |
-1% |
|
Назрань |
Ингушетия |
~40 |
+34% |
94,5 |
+40% |
|
Кинешма |
Ивановская обл. |
~80 |
+33% |
64,1 |
+17% |
|
Свободный |
Амурская обл. |
~50 |
+31% |
158,5 |
+48% |
|
Ухта |
Коми |
~140 |
+28% |
87,0 |
-1% |
|
Златоуст |
Челябинская обл. |
~160 |
+23% |
66,7 |
+20% |
|
Саров (ЗАТО) |
Нижегородская обл. |
~60 |
+23% |
130,0 |
+3% |
|
Северск (ЗАТО) |
Томская обл. |
~110 |
+23% |
85,6 |
+9% |
|
Ленинск-Кузнецкий |
Кемеровская обл. |
~50 |
+15% |
75,4 |
-4% |
|
Норильск |
Красноярский край |
~280 |
+10% |
85,3 |
-7% |
|
Кольчугино |
Владимирская обл. |
~40 |
+10% |
62,0 |
+3% |
|
Волгодонск |
Ростовская обл. |
~140 |
+10% |
78,0 |
+11% |
|
Комсомольск-на- Амуре |
Хабаровский край |
~290 |
+8% |
81,2 |
+4% |
|
Рубцовск |
Алтайский край |
~150 |
+8% |
61,8 |
+9% |
|
Салават |
Башкортостан |
~200 |
+8% |
59,1 |
+11% |
|
Усинск |
Коми |
~40 |
+3% |
50,1 |
+3% |
|
Прокопьевск |
Кемеровская обл. |
~1140 |
+1% |
68,2 |
-2% |
|
Переславль- Залесский |
Ярославская обл. |
~30 |
-5% |
104,7 |
+5% |
|
в среднем по топ-30 городам |
~110 |
+40% |
96,4 |
+9% |
|
|
малые и средние города, где ипотека на вторичку недоступна |
~30 |
+15% |
111,0 |
+6% |
|
|
все города РФ |
|
+16% |
80,3 |
+7% |
|
Источник: Циан
Индекс рынка труда составляет 0,98 пункта: рекрутинговая активность всего на 0,02 пункта ниже средней активности компаний в сфере найма персонала в аналогичные периоды 2017—2019 гг. В преддверии длинных выходных HR-активность чуть снизилась (минус 0,03 пункта), а вот количество вакансий продолжает расти (+6% за неделю).
Количество вакансий в сферах строительства и эксплуатации недвижимости прибавило 8% за неделю: вырос спрос на специалистов по благоустройству, проектированию и установке ОВиК, землеустройству и кадастрам.
Напомним, что ранее аналитики SuperJob отмечали, что в строительной сфере за первую неделю июня рост вакансий составил 10%.
Динамика числа вакансий в различных сегментах рынка труда за неделю:
|
Услуги, ремонт, сервисное обслуживание |
+15% |
|
Наука, образование, повышение квалификации |
+12% |
|
Строительство, проектирование, недвижимость |
+8% |
|
Кадры, управление персоналом |
+5% |
|
Промышленность, производство |
+4% |
|
Банки, инвестиции, лизинг |
+3% |
|
Консалтинг, стратегическое развитие |
+3% |
|
Службы доставки |
+3% |
|
Закупки, снабжение |
+2% |
|
IT, интернет, связь, телекоммуникации |
0% |
|
Медицина, фармацевтика |
0% |
|
Ритейл |
0% |
|
Туризм, гостиницы, ресторанный бизнес |
0% |
На 15% выросло количество вакансий в сфере услуг: прирост спроса вызван увеличением активности автосервисов, клининговых компаний и организаций, обслуживающих промышленное оборудование.
Больше вакансий для педагогов и воспитателей (+12%): летние детские лагеря ищут вожатых, школы приступили к комплектованию штата на следующий учебный год.
Количество вакансий в сферах строительства и эксплуатации недвижимости прибавило 8% за неделю: вырос спрос на специалистов по благоустройству, проектированию и установке ОВиК, землеустройству и кадастрам.
В кадровой сфере вакансий за неделю стало больше на 5%: наиболее выражена положительная динамика в сегментах рекрутмента и охраны труда.
Спрос на персонал в промышленности вырос на 4%. В банковской сфере и консалтинге вакансий больше на 3%. В сегменте курьерской доставки — также на 3%. Число вакансий для снабженцев увеличилось на 2% за неделю.
Стабилен спрос в IT, медицине и фармацевтике, ритейле, гостинично-ресторанном бизнесе.
Как считается индекс
Индекс SuperJob — инструмент, измеряющий рекрутинговую активность работодателей на российском рынке труда.
Показывая макротенденции в сфере подбора персонала и помогая работодателям определиться с антикризисной стратегией, индекс отражает динамику текущих статистических показателей рынка труда в сравнении с аналогичными показателями прошлых лет с учетом сезонности спроса на рабочую силу.
Мы собрали статистику рынка труда по таким показателям как:
● количество работодателей, ведущих подбор персонала,
● количество активных вакансий,
● количество приглашений на собеседования,
— и сравнили со средними значениями за период 2017—2019 гг.
|
Дата |
Номер недели |
Индекс рынка труда |
|
14.06.2022 |
24 |
0,98 |
|
06.06.2022 |
23 |
1,01 |
|
30.05.2022 |
22 |
0,99 |
|
23.05.2022 |
21 |
0,97 |
|
16.05.2022 |
20 |
0,98 |
|
11.05.2022 |
19 |
1,00 |
|
04.05.2022 |
18 |
0,97 |
|
25.04.2022 |
17 |
0,96 |
|
18.04.2022 |
16 |
0,96 |
|
11.04.2022 |
15 |
0,95 |
|
04.04.2022 |
14 |
0,93 |
|
28.03.2022 |
13 |
0,94 |
|
21.03.2022 |
12 |
1,04 |
|
14.03.2022 |
11 |
1,07 |
|
07.03.2022 |
10 |
1,07 |
|
28.02.2022 |
9 |
1,15 |
|
21.02.2022 |
8 |
1,14 |
|
14.02.2022 |
7 |
1,17 |
|
07.02.2022 |
6 |
1,22 |
|
31.01.2022 |
5 |
1,20 |
|
24.01.2022 |
4 |
1,22 |
|
17.01.2022 |
3 |
1,23 |
|
10.01.2022 |
2 |
1,19 |
|
03.01.2022 |
1 |
1,16 |
|
27.12.2021 |
52 |
1,43 |
|
20.12.2021 |
51 |
1,33 |
|
13.12.2021 |
50 |
1,24 |
|
06.12.2021 |
49 |
1,19 |
|
29.11.2021 |
48 |
1,07 |
|
22.11.2021 |
47 |
1,01 |
|
15.11.2021 |
46 |
1,01 |
|
08.11.2021 |
45 |
1,04 |
|
01.11.2021 |
44 |
0,99 |
|
25.10.2021 |
43 |
1,18 |
|
18.10.2021 |
42 |
1,18 |
|
11.10.2021 |
41 |
1,16 |
|
04.10.2021 |
40 |
1,15 |
|
27.09.2021 |
39 |
1,13 |
|
20.09.2021 |
38 |
1,14 |
|
13.09.2021 |
37 |
1,17 |
|
06.09.2021 |
36 |
1,19 |
|
30.08.2021 |
35 |
1,19 |
|
23.08.2021 |
34 |
1,18 |
|
16.08.2021 |
33 |
1,17 |
|
09.08.2021 |
32 |
1,17 |
|
02.08.2021 |
31 |
1,17 |
|
26.07.2021 |
30 |
1,18 |
|
19.07.2021 |
29 |
1,17 |
|
12.07.2021 |
28 |
1,18 |
|
05.07.2021 |
27 |
1,21 |
|
28.06.2021 |
26 |
1,24 |
|
21.06.2021 |
25 |
1,28 |
|
14.06.2021 |
24 |
1,19 |
|
07.06.2021 |
23 |
1,20 |
|
31.05.2021 |
22 |
1,21 |
|
24.05.2021 |
21 |
1,21 |
|
17.05.2021 |
20 |
1,23 |
|
10.05.2021 |
19 |
1,24 |
|
03.05.2021 |
18 |
1,26 |
|
26.04.2021 |
17 |
1,30 |
|
19.04.2021 |
16 |
1,25 |
|
12.04.2021 |
15 |
1,23 |
|
05.04.2021 |
14 |
1,25 |
|
29.03.2021 |
13 |
1,20 |
|
22.03.2021 |
12 |
1,20 |
|
15.03.2021 |
11 |
1,17 |
|
08.03.2021 |
10 |
1,12 |
|
01.03.2021 |
9 |
1,19 |
|
22.02.2021 |
8 |
1,19 |
|
11.02.2021 |
7 |
1,16 |
|
08.02.2021 |
6 |
1,09 |
|
01.02.2021 |
5 |
1,09 |
|
25.01.2021 |
4 |
1,09 |
|
18.01.2021 |
3 |
1,08 |
|
11.01.2021 |
2 |
1,03 |
|
04.01.2021 |
1 |
1,03 |
|
28.12.2020 |
53 |
1,04 |
|
21.12.2020 |
52 |
0,97 |
|
14.12.2020 |
51 |
1,00 |
|
07.12.2020 |
50 |
0,98 |
|
30.11.2020 |
49 |
0,98 |
|
23.11.2020 |
48 |
0,99 |
|
16.11.2020 |
47 |
0,98 |
|
09.11.2020 |
46 |
0,98 |
|
02.11.2020 |
45 |
0,99 |
|
26.10.2020 |
44 |
0,99 |
|
19.10.2020 |
43 |
0,98 |
|
12.10.2020 |
42 |
0,97 |
|
05.10.2020 |
41 |
1,06 |
|
28.09.2020 |
40 |
1,06 |
|
21.09.2020 |
39 |
1,06 |
|
14.09.2020 |
38 |
1,07 |
|
07.09.2020 |
37 |
1,07 |
|
31.08.2020 |
36 |
1,07 |
|
24.08.2020 |
35 |
1,02 |
|
17.08.2020 |
34 |
0,84 |
|
10.08.2020 |
33 |
0,82 |
|
03.08.2020 |
32 |
0,77 |
|
27.07.2020 |
31 |
0,76 |
|
20.07.2020 |
30 |
0,76 |
|
13.07.2020 |
29 |
0,76 |
|
06.07.2020 |
28 |
0,75 |
|
29.06.2020 |
27 |
0,75 |
|
22.06.2020 |
26 |
0,74 |
|
15.06.2020 |
25 |
0,71 |
|
08.06.2020 |
24 |
0,56 |
|
01.06.2020 |
23 |
0,55 |
|
25.05.2020 |
22 |
0,52 |
|
18.05.2020 |
21 |
0,49 |
|
11.05.2020 |
20 |
0,48 |
|
04.05.2020 |
19 |
0,43 |
|
27.04.2020 |
18 |
0,42 |
|
20.04.2020 |
17 |
0,43 |
|
13.04.2020 |
16 |
0,45 |
|
06.04.2020 |
15 |
0,55 |
|
30.03.2020 |
14 |
0,76 |
|
23.03.2020 |
13 |
0,82 |
|
16.03.2020 |
12 |
0,86 |
|
09.03.2020 |
11 |
0,93 |
|
02.03.2020 |
10 |
0,94 |
|
24.02.2020 |
9 |
0,96 |
|
17.02.2020 |
8 |
0,98 |
|
10.02.2020 |
7 |
0,99 |
|
03.02.2020 |
6 |
1,01 |
|
27.01.2020 |
5 |
0,99 |
|
20.01.2020 |
4 |
0,98 |
|
13.01.2020 |
3 |
0,95 |
|
06.01.2020 |
2 |
1,02 |
Эксперты консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg провели исследование торговых площадей в пределах Невского проспекта за пять месяцев 2022 года. По оценкам аналитиков, в исследуемой локации можно выделить несколько основных трендов: снижение доли свободных помещений до 10,4%, снижение ставок аренды в среднем на 9% и преобладание количества открытых объектов стрит-ретейла над числом закрытых на 28%. В 2022 году стрит-ретейл на Невском проспекте постепенно восстанавливает утраченные в период пандемии позиции, однако, в случае если операторами международных брендов будет принято окончательное решение об уходе с российского рынка, вакансия на главном проспекте Санкт-Петербурга увеличится до рекордных 17%.
- Доля свободного предложения на Невском проспекте с начала года снизилась на 2,2 п. п., составив 10,4%. Это связано с повышенным сезонным спросом и корректировкой арендных ставок.
Графическое распределение долей вакантных площадей
Источник: Knight Frank St Petersburg Research
- На начало июня 2022 года отмечено снижение максимальных запрашиваемых ставок аренды на Невском проспекте (основная часть) и «Старо-Невском» проспекте* на 9% в каждой из локаций. На основной части Невского проспекта диапазон ставок аренды составил 5 700–10 000 руб./кв. м/мес. **, на «Старо-Невском»* - 2 600–7 000 руб./кв. м/мес. **.
- Основными арендаторами остаются сегменты общественного питания и одежды – 32% и 11% соответственно. При этом продуктовый ретейл увеличил объем занимаемых площадей на 7%. В числе новых открытий следует отметить открытие магазина федеральной сети «Магнит» (Невский пр., д. 158), а также возросший интерес арендаторов, специализирующихся на продаже сладостей (мармелад, карамель, рахат-лукум). Активная экспансия продуктовых магазинов данного профиля началась с середины 2019 года, с тех пор на Невском проспекте было открыто 15 точек по продаже сладостей.
Топ-10 профилей арендаторов по занимаемой площади
Источник: Knight Frank St Petersburg Research
- С января по май 2022 года на Невском проспекте наметилась положительная тенденция к уменьшению вакансии – в локации было открыто на 28% больше объектов стрит-ретейла, чем закрыто. Операторы общественного питания традиционно заняли лидирующее положение в структуре как открытых, так и закрытых арендаторов – 37% и 30% соответственно. По итогам периода открылось 19 заведений данного профиля, что сопоставимо с количеством открытий за аналогичный период прошлого года, а также с допандемийным показателем I полугодия 2019 года. Среди ресторанов стоит отметить открытия: Alice Garden, Linguini, Mukbang, BlackWood и др. Количество закрытых заведений составило 12.
- Российские fashion-ретейлеры продолжают усиливать свои позиции по офлайн-присутствию на торговых коридорах города. Например, на Невском проспекте были открыты магазины VGA и Monochrome.
Топ-10 профилей арендаторов по открытиям на Невском проспекте
с января по май 2022 г.
Источник: Knight Frank St Petersburg Research
Топ-10 профилей арендаторов по закрытиям на Невском проспекте
с января по май 2022 г.
Источник: Knight Frank St Petersburg Research
- Учитывая геополитическую ситуацию, следует отметить, что на начало июня 2022 года общее количество представленных международных брендов на Невском проспекте составило 60 торговых марок, наибольшая доля из которых (59%) относится к сегменту fashion. Временно приостановили деятельность 13 арендаторов, шесть из которых – магазины одежды (Dior, Louis Vuitton, Brunello Cucinelli, Chanel и другие). При условии, что компании, приостановившие деятельность на Невском проспекте, уйдут с рынка, доля вакантных площадей может увеличиться до максимальных для локации значений и приблизиться к 17%. Вероятнее всего, освободившиеся площади будут заняты арендаторами сегментов fashion-индустрии (одежда, обувь, аксессуары), заведениями общественного питания, федеральными продуктовыми сетями, банками. Дальнейшее открытие новых бутиков сегмента «люкс» в локации «Старо-Невского» проспекта в ближайшей перспективе будет точечным.
- Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg: «В пандемию Невский проспект испытывал сложности в связи со значительным снижением туристического потока и сокращением числа офисных сотрудников в период локдауна, поэтому содержание торговых точек в локации для многих операторов стало со временем нерентабельным. Так, например, свои отделения закрыли некоторые банки, ретейлеры, ориентированные на туристов. Несмотря на то, что в 2021 году рынок стал восстанавливаться, все же он не смог вернуться к допандемийным показателям, а в 2022 году столкнулся с новыми сложностями. Сейчас самый дорогой торговый коридор в городе преодолевает очередной виток изменений: ставки корректируются, период на ремонт и въезд в помещение увеличивается с учетом удорожания стройки, вследствие чего арендаторы предпочитают открывать магазины на короткий срок (до года). Например, появились форматы поп-ап, которые работают в течение трех-пяти месяцев, что позволяет им оперативно перестроиться в условиях изменяющегося рынка».
*Невский пр-т (основная часть) от ст. м. пл. Восстания до Адмиралтейского пр-та, «Старо-Невский» пр-т – от ст. м. пл. Восстания до пл. А. Невского.
** Ставка аренды включает НДС (20%).