Прогнозы рынка – 2026
За месяц до наступления нового, 2026 года «Строительный Еженедельник» поинтересовался у участников рынка, как, по их мнению, сложится следующий год.
Прогноз по спросу
Согласно исследованию ГК «Развитие», почти половина опрошенных граждан планирует купить недвижимость в 2026 году. Так, 21% считает эту цель ключевой, а уже в первом квартале к поискам приступят 10%; 13% покупателей успели завершить сделку и готовятся к новоселью после праздников. Однако более половины участников опроса (56%) пока не готовы к покупке жилья.
Тем не менее спрос на рынке жилья был и остается. Ближе к концу года многие россияне стараются закрыть сделку по покупке жилья. Вот и нынешней осенью рынок, на котором наблюдался слабый спрос, оживился. По данным исследования «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность», представленном экспертами «Яков и Партнеры» и Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ.РФ) по итогам IV Саммита застройщиков России, продажи по договорам долевого участия стабилизируются на уровне около 475 тыс. квартир в 2025 году и 480 тыс. — в 2026-м.
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group):
— По нашему прогнозу, в 2026 году рынок новостроек будет развиваться в условиях умеренной, но устойчивой активности покупателей. Объем продаж может сохраниться на уровне показателей текущего года.
Надежда Ильина, директор по развитию ГК «Лидер Групп»:
— Можно предполагать, что подъем сохранится до февраля 2026 года, когда в силу вступят новые поправки в программу семейной ипотеки. Дальнейшее развитие событий будет зависеть главным образом от размера ключевой ставки. Но предпосылок к резкому снижению ключевой ставки пока нет.
Денис Демьяненко, директор департамента продаж SEZAR GROUP:
— Девелоперы действительно почувствовали небольшой прилив сделок, но это временный, характерный для декабря скачок.
Алексей Бушуев, коммерческий директор компании «Главстрой Санкт-Петербург»:
— Мы ожидаем, что текущая фаза повышенного спроса сохранится как минимум до конца года и с высокой вероятностью продлится до 1 февраля.
Марина Потепкина, директор по продажам компании «Город-спутник Южный»:
— В январе-феврале, вероятнее всего, мы увидим охлаждение, однако затем спрос будет постепенно выравниваться пропорционально улучшению условий кредитования.
Алексей Бондарев, генеральный директор АН «Прайд Групп»:
— А теперь представьте, что произойдет, когда ставки упадут. Триллионы рублей, которые сейчас лежат на депозитах под 12–14%, мгновенно пойдут в недвижимость. Спрос многократно превысит предложение. Это не эмоции, а простая арифметика.
Прогноз по предложению
В последние месяцы предложение явно сокращалось, новые проекты появлялись на рынке все реже.
Надежда Ильина:
— Дефицит предложения, о котором сейчас так активно говорят, ожидает рынок не завтра, он наступил еще вчера.
Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС:
— Этот тренд сохранится и в следующем году, так как в условиях резких колебаний спроса застройщики не готовы выводить большие объемы, особенно в масс-маркете. Проекты высокого ценового сегмента в этом отношении несут меньше рисков за счет изначально маленького объема и большей маржинальности. Это дает застройщику свободу в выборе стратегии продаж. Однако вряд ли мы увидим в Петербурге значительный рост предложения в этом сегменте. Наш рынок устроен не так, как московский, где платежеспособный спрос значительно выше. Да и цикл вывода таких проектов значительно более длительный, чем в массовом сегменте, — от трех лет. Наиболее вероятно, что петербургский объем предложения в высоком ценовом сегменте будет поддерживаться на текущем уровне, без активного роста и снижения.
Денис Демьяненко:
— На самом деле на рынок выходит большое количество проектов. Есть отдельные девелоперы, которые держат земельные активы до лучших времен, но большинство системных игроков реализуют планы. Спрос постоянно двигается то вверх, то вниз, на долгосрочном горизонте невозможно спрогнозировать выгодный момент, поэтому профессиональные участники рынка не ждут хорошей погоды.
Николай Дорофеев, операционный директор Группы Аквилон:
— Чтобы застройщики активизировали ввод новых проектов, необходимы определенные стимулирующие факторы. Первое — это, конечно, рост спроса на жилье. Спрос позволяет застройщикам рассчитывать на окупаемость инвестиций и прибыль. Еще одна причина, которая может стать драйвером новых стартов, — помощь в инженерном обеспечении строящихся объектов: инвестиции в инженерный компонент могут простимулировать девелоперов запускать проекты на таких участках.
Марина Потепкина:
— Часть девелоперов поставила на паузу вывод новых проектов, но другие компании, наоборот, активизировались и готовят новые старты.
Прогноз по ценам
Ценовой прогноз — вопрос сложный, даже непредсказуемый. Однако кое-какие предположения у специалистов на этот счет есть.
Согласно исследованию «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность», предполагается рост средней стоимости квадратного метра в России на 6%. При этом участники рынка ожидают дальнейшего роста затрат: стоимость строительных материалов вырастет на 5% в 2026 году, а фонд оплаты труда — на 3%.
Ольга Трошева:
— На фоне повышения НДС до 22% и сохраняющейся высокой себестоимости строительства в 2026 году рост цен во всех классах продолжится. В массовом сегменте он может составить 7–8%. В элитном сегменте, где предложение ограничено, потенциал увеличения стоимости выше — в пределах 10–15% за год.
Алексей Бондарев:
— После краткой стабилизации осенью рынок снова ускорится весной 2026 года. Если ключевая ставка снизится, рост цен может составить еще 15–20%, в 2027 году цены на новостройки могут вырасти на 25–30%.
Больше всего вырастет в цене комфорт-класс в локациях с транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Бизнес-класс прибавит меньше, а недорогие окраины останутся доступными ненадолго — спрос их быстро выкупит.
2027 год станет началом нового цикла роста. Инфляция уже запущена, просто временно сдерживается высокой ставкой. Как только давление ослабнет, цены снова пойдут вверх минимум на два-три года.
Алексей Бушуев:
— В базовом сценарии мы прогнозируем дальнейший рост цен, опережающий инфляцию, однако без резких скачков. На рынок продолжают влиять два ключевых фактора: сокращение объемов строительства из-за удорожания проектного финансирования, строительных материалов и рабочей силы, а также снижение покупательской активности на фоне высоких ипотечных ставок и постепенного ужесточения условий льготных программ.
Скорость изменения цен будет напрямую зависеть от динамики ключевой ставки. Прогнозы на 2026 год предполагают ее постепенное снижение, а значит, предпосылок для скачкообразного роста стоимости квадратного метра на рынке нет.
Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой»:
— На первичном рынке дорогой недвижимости цены продолжат рост. Во-первых, элитная недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения капитала. Во-вторых, ограниченное предложение качественных объектов неизбежно подталкивает цены вверх.
Денис Демьяненко:
— Цены будут расти. Иначе быть не может в ситуации, когда заемные ресурсы дорогие, растет инфляция, а каждый из девелоперов в борьбе за покупателя последовательно улучшает свой продукт все более совершенными характеристиками.
Сергей Терентьев:
— Дефицит новых проектов будет подталкивать цены вверх. Параллельно с этим с 1 февраля нас ждет очередное снижение спроса после корректировки семейной ипотеки. Сложно сказать, какой фактор окажет большее влияние на цены. На мой взгляд, дефицит предложения может внести более весомый вклад в цены, стимулируя их рост.
Прогноз по классам
Пока в Москве, а значит, скоро и в Петербурге застройщики будут предлагать в основном ЖК высокого ценового сегмента. А что же масс-маркет?
Надежда Ильина:
— Петербургский масс-маркет уже сейчас очень тесно связан с проектами комплексного освоения территорий. Однако для дальнейшего развития программы КРТ критически важны решения вопросов обеспеченности дорогами и инженерной подготовки новых территорий.
Кирилл Сиволобов, основатель Bau City Development:
— Говорить о смещении рынка исключительно в сторону премиальных объектов некорректно: массовый сегмент, к которому можно отнести и современный бизнес-класс, трансформируется, но не исчезает. Он становится более функциональным и технологичным, включает все больше опций для жизни. Именно так формируется «доступный премиум».
Денис Демьяненко:
— Сегмент масс-маркета никуда не делся. Проекты могут быть завернуты в любую упаковку, но лукавство маркетинга и названий не меняет суть.
Прогноз по ипотеке
Глава Центробанка обещала постепенное снижение ключевой ставки. Но будет ли выполнено обещание?
Герман Греф, президент, председатель правления Сбера, на Дне инвестора:
— Рассчитываем на смягчение денежно-кредитной политики: к концу 2026 года ключевая ставка может достичь 12%.
Марат Хуснуллин, вице-премьер правительства РФ, в интервью телеканалу «Россия 1»:
— Государство субсидирует льготные ипотечные программы на 1,9 трлн рублей. Поэтому в Кабинете министров надеются на быстрое снижение ключевой ставки ЦБ, после чего заработает рыночная ипотека, и тем самым снизится нагрузка на бюджет.
Николай Дорофеев:
— Глава Центробанка действительно заявила о намерении постепенно снижать ключевую ставку. Однако сроки выполнения этого обещания во многом будут зависеть от множества макроэкономических факторов, таких как уровень инфляции, динамика экономического роста, состояние внешнеэкономической ситуации и финансовой стабильности.
Кирилл Сиволобов:
— Что касается ключевой ставки, она действительно будет снижаться, но все последующие изменения — например корректировка ставок по ипотеке — не будут мгновенными. Ипотека как инструмент уже уступает свои позиции рассрочкам, которые предлагают застройщики. По нашим оценкам, в структуре продаж доля ипотечных сделок может закрепиться на уровне 75–85% при условии, что рыночные ставки окажутся приемлемыми для семей с устойчивым доходом.
Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, на Международном форуме ВТБ «Россия зовет!»:
— В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться потепление, в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после турбулентности рынок снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик.
Денис Демьяненко:
— Психологический барьер высокой ставки уже пройден. Сейчас осознана и принята реальность, в которой ставки высокие, и, вероятно, надолго, поэтому доля ипотеки будет расти.
Ольга Трошева:
— Значимым фактором, который окажет влияние на спрос, станет изменение условий семейной ипотеки. Однако можно предположить, что эффект от этих ограничений будут компенсировать индивидуальные ипотечные программы со стороны банков и девелоперов, а также программы рассрочки. Кроме того, если ключевая ставка продолжит снижение, можно ожидать роста интереса покупателей к ипотечным программам.
Алексей Бондарев:
— При снижении ключевой ставки до 7–8% ипотека вернется к уровню 9–10% годовых. Льготные программы не удовлетворили и десятой доли накопленного спроса, поэтому эффект от снижения ставки будет мощным и мгновенным.
Рост ставок и падение доходов запустили новую волну вынужденных продаж жилья. Все больше россиян избавляются от ипотечных квартир, не справляясь с платежами. Пик кризиса придется на 2026 год — именно тогда массово подойдут сроки трех- и пятилетних ипотек, выданных в период низких ставок. Если к этому времени ключевая ставка не снизится, каждая десятая ипотечная квартира окажется под угрозой продажи. Банки уже создают отдельные подразделения по работе с проблемной недвижимостью.
Прогноз по рассрочкам
Рассрочка, по утверждению девелоперов, дорожает. Этому инструменту много лет, но доля рассрочек в объеме продаж всегда разная.
Оксана Кравцова:
— В ближайшие годы рассрочка сохранит статус ключевого инструмента покупки в высоком сегменте — в этом нет сомнений.
Алексей Лякин, директор АН «Дорогая, я дома»:
— Рассрочка окончательно потеряет инвестиционную привлекательность и останется инструментом точечного спроса.
Появляется новый формат — «переуступочная рассрочка». Покупатели перепродают квартиры, купленные в рассрочку, дешевле, чтобы не потерять все. Для рынка это не кризис, а естественная коррекция. Эти сделки не влияют на цены.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
— Сейчас никто не может гарантировать, что покупатель будет платить через пару лет. Поэтому страховка рассрочки может стать обязательной мерой для защиты и застройщика, и клиента.
Прогноз по форматам и наполнению жилых комплексов
Согласно исследованию ГК «Развитие», в большинстве городов-миллионников в начале года основным спросом будут пользоваться компактные квартиры площадью 35–45 кв. м, а также более просторные варианты на 55–60 кв. м. Выводы исследования «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность» утверждают: продукция будет адаптироваться к текущим финансовым возможностям покупателей — средняя площадь строящихся квартир снизится до примерно 48,6 кв. м.
Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент»:
— Несмотря на заметный рост средней этажности в последние годы, потенциал для дальнейшего увеличения этого показателя на московском рынке новостроек практически исчерпан. Точечный рост возможен в основном за счет реализации отдельных амбициозных проектов в сегментах «премиум» и «делюкс». Однако ужесточение градостроительных норм и высокая себестоимость высотного строительства не позволят этой тенденции стать массовой. В ближайшие годы средняя этажность на рынке стабилизируется, а фокус девелоперов сместится с высоты на качество проработки жилых комплексов.
Николай Дорофеев:
— Форматы жилья в России будут все больше регулироваться региональными градостроительными документами, которые определяют высотность зданий и минимальные площади квартир, а также учитывают инфраструктуру, экологию и архитектурный облик. В конечном счете такие меры направлены на повышение комфорта и качества жилья.
В будущих жилых комплексах бизнес-класса будут улучшаться и развиваться общедоступные решения, такие как умные системы управления, экологичные материалы и инфраструктура. В комфорт-классе акцент сохранится на базовых удобствах, а также будут внедряться решения из сегодняшнего бизнес-класса.
Кирилл Сиволобов:
— Форматы жилья будут меняться под влиянием двух факторов: доступности и образа жизни покупателей. Приоритет получают инфраструктурно насыщенные проекты, в которых жилье — лишь часть комплексной городской среды.
Алексей Бушуев:
— На рынке сформировался устойчивый тренд — развитие досуговой и общественной инфраструктуры внутри жилых комплексов. Спрос на многофункциональные общественные пространства, соседские центры и открытые площадки для занятий спортом стабильно растет.
Денис Демьяненко:
— Площадь квартир вырастет. В первую очередь за счет официальной отмены студий. Что касается высотности зданий, многое зависит от подхода самого девелопера. ТЭП могут быть реализованы несколькими башнями по вертикали, а возможен вариант архитектурной композиции из разноуровневых доминант.
Технологии искусственного интеллекта и умного дома становятся все более распространенной практикой. Но при этом можно утверждать, что возвращается тренд на спокойность, лаконичность, умиротворенность, который в девелопменте реализуется через создание архитектурной ценности, приватности, акценте на природных формах, тактильных материалах, внимании к благоустройству и созданию среды для отдыха.
Марина Потепкина:
— Покупатели становятся внимательнее к инфраструктуре, планировочным решениям, экологии и функциональности. В крупных проектах и городах-спутниках дополнительное конкурентное преимущество формируют центры притяжения и общественные пространства. В ближайшие годы такие проекты будут развиваться как полноценная среда, объединяющая жилье, работу, отдых и сервисы на одной территории.
Давайте проверять предположения и прогнозы участников рынка в течение года. С наступающим новым, 2026 годом!
По данным ВТБ в 2025 году средний и малый бизнес удвоил количество расчетов с самозанятыми. Рост их вовлеченности в работу компаний разных отраслей связан с простотой налогового режима, удобством цифровых сервисов и растущим спросом бизнеса на гибких специалистов. Об этом сообщил заместитель президента – председателя правления ВТБ Денис Бортников в рамках финала конкурса Бизнес Баттл в Калининграде.
В январе − августе 2025 года компании СМБ совершили через сервис ВТБ «Расчеты с самозанятыми» свыше 120 тысяч переводов, что в 2,4 раза превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Общий объем платежей составил более 22,6 млрд рублей, при этом объемы 2025 года на 20% больше, чем годом ранее.
«Самозанятые становятся все более важным сегментом российского предпринимательства и экономики. Этот режим создает прозрачные и доверительные отношения между компаниями и исполнителями, обеспечивает дополнительные поступления в бюджет. В ВТБ, по итогам 2025 года, мы ожидаем двукратного роста объема расчетов клиентов среднего и малого бизнеса с самозанятыми», – отметил Денис Бортников.
Топ-менеджер подчеркнул, что в Калининградской области – одном из регионов-лидеров по приросту числа самозанятых – динамика платежей также выше среднероссийской. Расчеты с самозанятыми чаще других здесь используют компании, работающие в области благоустройства территорий и в сфере архитектуры и проектирования. В целом по России, по данным банка, 30% денежного потока формируют компании из сферы строительства, торговли и транспорта.
ВТБ обслуживает более 850 тысяч самозанятых. На 1 сентября они зарегистрировали в банке суммарный доход около 12 млрд рублей. В цифровом виде им доступны все необходимые инструменты для работы и развития: оформление чеков, уплата налогов, получение выписок и справок, обучающие курсы и программы поддержки.
25 сентября в Калининграде проходит финал конкурсастартапов Бизнес Баттл. Проект реализуется при поддержке регионального правительства и ВТБ с целью содействия развитию малого и среднего бизнеса, поиска перспективных стартапов и привлечения внимания к развитию предпринимательства. Организатором выступает Русская медиагруппа «Западная пресса», генеральным спонсором выступает банк ВТБ.
По предварительным итогам трех кварталов 2025 г., суммарный объем инвестиций за январь-сентябрь 2025 г. превысил 792 млрд руб., из которых на коммерческую недвижимость приходится 539,3 млрд руб., а на сделки с площадками под девелопмент – 252,7 млрд руб. При этом в III квартале 2025 г. масштабировался ранее зафиксированный тренд увеличения объемов стрессовых сделок (сделки по продаже объектов недвижимости и площадок под девелопмент через аукционы или реализация имущества для погашения кредитных обязательств). Так, за январь-сентябрь 2025 г. объем стрессовых сделок в России составил 251,4 млрд руб., что в 7 раз больше, чем за весь 2024 г. В итоге стрессовые сделки сформировали 32% от общего объема инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений за рынком.
Общая доля стрессовых сделок в структуре инвестиций в площадки под девелопмент за январь-сентябрь 2025 г. составляет 19%, для сравнения за сопоставимый период 2024 г. – 5%.
Общая доля стрессовых сделок в структуре инвестиций в классическую коммерческую недвижимость за январь-сентябрь 2025 г. составляет 38%, а за сопоставимый период 2024 г. – 2%. Ранее максимальная доля сделок со стрессовыми активами коммерческой недвижимости была зафиксирована в 2018 г. и составляла 17,1%. Статистически среднерыночной долей таких сделок можно считать уровень в 7,5% (суммарно с 2008 года). 88% всех стрессовых сделок с классической коммерческой недвижимостью сформированы Московским регионом.
К крупнейшим стрессовым сделкам с недвижимостью девяти месяцев 2025 г. можно отнести покупку c торгов БЦ класса Prime «Белая площадь» и обратный выкуп активов KR Properties у Росимущества компанией «КР плюс». В совокупности две масштабные сделки составляют 62% от общего объема перехода прав собственности на стрессовые активы коммерческой недвижимости за период.
Сумма инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки (Россия)
Источник: Nikoliers
Инвестиции в классическую коммерческую недвижимость, по предварительным итогам трех кварталов 2025 г., показывают небольшой прирост к сопоставимому периоду рекордного 2024 г. (на 2,6%), при этом при разбивке по регионам локальные тренды отличаются от общего. Так, Московский рынок показывает прирост в объеме инвестиций на 5,2% (438,9 млрд руб. к 417,2 млрд руб.), Санкт-Петербург на 9,1% выше объемов первых трех кварталов 2024 г. (35 млрд руб. к 32 млрд руб.), а вот другие регионы России показывают замедление активности на 14,3% (65,4 млрд руб. к 76,3 млрд руб. в сопоставимом периоде 2024 г.).
Наибольший объем инвестиций по итогам трех кварталов сформировал офисный сегмент – 298,6 млрд руб. или 38% от общего объема. По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. показатель вырос на 7%. При этом стоит отметить, что за весь 2024 г. сумма сделок составила 560,7 млрд руб. ввиду заключения ряда крупных контрактов в конце года. Долевое распределение приобретений офисов под собственное размещение составило 32% против 68% с целью получения арендного дохода. Для сравнения, в 2024 году ситуация была диаметрально противоположной — лишь 16% приобретений осуществлялось с целью получения арендного дохода.
98% офисных сделок в 2025 г. было заключено в Москве. Чаще всего офисную недвижимость в 2025 г. приобретали банки (101 млрд руб., из них под арендный поток 63%), частные инвесторы (78,6 млрд руб., из них 99% инвестиционный объем) и корпоративный сектор (56,9 млрд руб., из них лишь 2% под инвестиции).
Динамика инвестиций в офисную недвижимость в целом по РФ, млрд руб.
Источник: Nikoliers
Торговый сегмент сформировал 16% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость (87,3 млрд руб.). По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. показатель вырос на 16%. Крупнейшими сделками в сегменте стали приобретение доли компании Malltech Holding, которой принадлежит ряд торгово-развлекательных центров, а также покупка ТЦ «Времена года» (Москва), аутлетов Пулково (Санкт-Петербург) и Белая дача (Москва).
В сегмент складской недвижимости было инвестировано 85,4 млрд руб. или 11% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. показатель снизился на 30%. 94% всех приобретений складов совершены в инвестиционных целях, в том числе с уже сформированным арендным потоком от крупных федеральных компаний. Основную часть инвестиционных сделок, 85% в денежном выражении, совершили ЗПИФы. Большая часть складских сделок представлена в Московском регионе (75% в денежном выражении).
Гостиничный сегмент сформировал 9% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость (47,5 млрд руб.). Сумма сделок по сегменту за январь-сентябрь 2025 г. составила 89% объема всего 2024 г. (52,9 млрд руб.), а по сравнению с январем-сентябрем 2024 г. показатель вырос на 40%. Крупнейшей сделкой в сегменте в III квартале была продажа словацкой J&T Real Estate, 5* гостиницы «Балчуг Kempinski» на 227 юнитов. В III квартале 2025 г. наблюдается активизация инвесторов в приобретении пятизвездочных гостиничных объектов, которая связана с наибольшим приростом стоимости размещения и доходности на номер по итогам 2024, 2025 гг. на эту категорию объектов. Для сравнения в период адаптации туристического потока к кризисам 2020 г. и 2022 г. сделки с 5* гостиницами были единичны. Сделки с гостиницами в категории 5* зафиксированы в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и на Камчатке.
Динамика инвестиций в складскую недвижимость в целом по РФ, млрд руб.
Источник: Nikoliers
Стоит отметить, что уже сейчас очевидно, что по итогу 2025 года офисный и складской сегменты войдут в ТОР-2 периода за всю историю наблюдения по сумме инвестиций.
Несмотря на отрицательную статистику объемов региональных сделок к 2024 г. сумму инвестиций в регионы можно назвать высокой (65,4 млрд руб.), т.к. среднегодовой объем вложений в регионы составляет 29 млрд руб. Примечательно, что все крупные зафиксированные нами региональные сделки в 2025 г. были заключены в инвестиционных целях.
Динамика инвестиций в регионы России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), млрд руб.
Источник: Nikoliers
15,3% всех инвестиционных объемов (по источнику капитала продавца) сформированы иностранными собственниками, по итогам 2024 г. показатель составил 17,4%, а в 2023 г. – 46%. Примерами таких сделок в 3 квартале кроме указанного выше «Балчуг Kempinski» стала реализация в Санкт-Петербурге 2 БЦ из портфеля Renaissance Development, это БЦ Icon на Введенском канале, БЦ Icon House на 2-й Советской улице, а также продажа доли в портфеле проектов Malltech.
Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers: «Благодаря сохранению ключевой ставки на уровне 21% в течение почти трех кварталов, по итогам 9 месяцев 2025 года мы увидели рост продаж активов для уменьшения кредитной нагрузки собственников и реализацию банками проблемных активов для снижения резервов. Покупки недвижимости конечными пользователями уменьшились на 59% год к году из-за высокой базы в прошлом году и более дорогого фондирования сделок в 2025 году. Снижение ключевой ставки до 17% и уменьшение доходностей денежного рынка подталкивают частных инвесторов обратить больше внимания на высокодоходные предложения в сегменте недвижимости. Рентные паевые фонды сохраняют интерес к офисному и складскому сегменту, ориентируясь на целевые ставки капитализации 12-14%. Однако предложение качественных активов по привлекательной цене и доходности остается лимитированным, что будет основным ограничением для инвесторов в 2026 году».