Какие квартиры в новостройках Москвы подорожали сильнее всего за год
Трехкомнатные квартиры в высокобюджетных новостройках Москвы стали лидерами по росту цен за последний год (рост на 28%), подсчитали аналитики «Метриум». В остальных сегментах рынка – от массового до премиального – наибольшую динамику, напротив, продемонстрировали самые компактные форматы жилья – студии и однокомнатные лоты, стоимость которых увеличилась на 17-25%.
В массовом сегменте столичных новостроек заметнее всего увеличилась стоимость однокомнатных квартир. За год их средний бюджет покупки вырос на 25% – с 13 млн до 16,3 млн рублей. Студии продемонстрировали почти сопоставимую динамику и прибавили в цене 24% – с 9,1 млн до 11,2 млн. Средняя цена двухкомнатных квартир увеличилась на 20% – с 18,2 млн до 21,7 млн рублей. Наименее выраженный рост показали трехкомнатные квартиры, стоимость которых повысилась на 18% – с 23,4 млн до 27,5 млн рублей.
В новостройках бизнес-класса наибольшую ценовую динамику продемонстрировали студии, средний бюджет покупки которых увеличился на 19% – с 13,5 млн до 16,1 млн рублей. Однокомнатные квартиры показали рост на 10% – с 21,1 млн до 23,2 млн рублей. Двухкомнатные квартиры стали дороже на 7% – их цена поднялась с 31,2 млн до 33,5 млн рублей. Минимальные ценовые изменения зафиксированы в сегменте трехкомнатных квартир, которые подорожали всего на 4% – с 45,2 млн до 46,9 млн рублей.
В премиальном сегменте рынка новостроек наиболее заметно выросли в цене однокомнатные квартиры, которые подорожали на 19% – с 34 млн до 40,4 млн рублей. Стоимость студий увеличилась на 17% – 28 млн рублей против 24 млн годом ранее. Трехкомнатные квартиры прибавили в цене 15% – с 81,2 млн до 93,2 млн рублей. Средний бюджет покупки двухкомнатных квартир увеличился на 14% – с 51,1 млн до 58,5 млн рублей.
«Рост цен на однокомнатные квартиры в премиум-классе отражает важный рыночный тренд – расширение социального профиля покупателя такой недвижимости, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных «Преображенская площадь»). – Если раньше клиентами в этом сегменте были преимущественно семейные пары, то сейчас мы наблюдаем растущий спрос со стороны молодых и успешных специалистов, которые много работают, ценят свое время и хотят жить в качественной среде с высоким уровнем сервиса. Они выбирают компактные, но функциональные квартиры в престижных локациях. Широкая ценовая вилка позволяет нам удовлетворить запросы различных категорий покупателей. Для такой аудитории мы создаем наш проект «Преображенская площадь». Стоимость однокомнатных квартир здесь варьируется от 27,3 млн до 44,7 млн рублей».
В высокобюджетном сегменте новостроек самый высокий рост средней стоимости показали трехкомнатные квартиры, причем их годовая динамика (+28%) стала рекордной среди всех форматов жилья. Среди прочего это произошло за счет структуры предложения, так как доля делюкса среди трешек выросла. В результате их средний бюджет покупки увеличился с 280,3 млн до 359,6 млн рублей. Следом идут двухкомнатные квартиры, которые выросли в цене на 23% – с 209,9 млн до 257,2 млн рублей. Стоимость однокомнатных лотов увеличилась на 22% – со 125,2 млн до 152,1 млн рублей. Кардинально иная ситуация сложилась со студиями, средняя стоимость которых за год снизилась на 68% – с 203,3 млн до 65,2 млн рублей.
«В высокобюджетном сегменте меняется структура спроса: все больше покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания, а не только в качестве инвестиционного инструмента, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d'Or). – Такие клиенты ищут настоящее «семейное гнездо», поэтому их внимание сосредоточено на просторных лотах, как правило, с тремя и более спальнями. Для них первостепенное значение имеют качественные характеристики будущего дома: функциональные планировки, приватность, наличие собственной инфраструктуры и безопасность. Именно на создание таких полноценных семейных резиденций мы ориентируемся при работе над проектами, в числе которых и наш «Золотой квартал» / Quartier d'Or».
Средняя стоимость и площадь квартир разных типов
|
Число спальных комнат |
Массовый |
Бизнес |
Премиум |
Высокобюджетный |
||||
|
Средняя площадь, кв. м |
Средняя цена квадратного метра, тыс. руб. |
Средняя площадь, кв. м |
Средняя цена квадратного метра, тыс. руб. |
Средняя площадь, кв. м |
Средняя цена квадратного метра, тыс. руб. |
Средняя площадь, кв. м |
Средняя цена квадратного метра, тыс. руб. |
|
|
Студия |
25,2 |
446 |
28,3 |
571 |
33,1 |
846 |
37,1 |
1,75 |
|
1К |
39 |
417 |
43,9 |
529 |
49,6 |
814 |
70,9 |
2,14 |
|
2К |
58,9 |
368 |
67,0 |
500 |
76,6 |
763 |
114,0 |
2,26 |
|
3К |
78,5 |
351 |
92,3 |
508 |
108,5 |
859 |
160,2 |
2,25 |
|
4К+ |
111,3 |
330 |
132,7 |
617 |
169,5 |
1029 |
248,3 |
2,72 |
Источник: «Метриум»
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения за снизился на 3% (+6% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год).
По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2 тыс. лотов (-3% за квартал, +6% за год) в 60 проектах. Из них 1,8 тыс. – квартиры (-3% за квартал, +19% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-1% за квартал, -36% за год). Объем предложения в элитном сегменте сократился (1,4 тыс. лотов, -5% за квартал), в делюкс-классе показатель практически не изменился (0,66 тыс. лотов, +1%).
Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Источник: Метриум
В III квартале 2025 года рынок пополнили 3 новых проекта, в одном из них ведется бронирование.
|
№ |
Название |
Девелопер |
|
1 |
Clos 17 |
MR |
|
2 |
Дом Соболева |
MR / Foresight |
|
5 |
К7/11* |
MR |
бронирование*
Источник: Метриум
Среди районов по объёму экспозиции лидируют Хамовники (53,5 тыс. кв. м, 338 лотов), Замоскворечье (45,8 тыс. кв. м, 368 лотов) и Тверской (42,9 тыс. кв. м, 277 лотов). При этом в Хамовниках предлагаются объекты с максимальной средней ценой – 2,8 млн руб. за кв. м.
Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.
Источник: Метриум
В элитном классе не произошло значительных изменений, но в годовом периоде на фоне сокращения вывода на рынок новых проектов сохраняется тенденция к сокращению предложения на котловане (33,8%, +0,7 п.п. за квартал, -14,4 п.п. за год).
В делюкс-классе максимальная доля предложения реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей (54,3%, -7,6 п.п. за квартал)
Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Элитный класс
Источник: Метриум
Делюкс-класс
Источник: Метриум
В распределении предложения по типам отделки не произошло значительных изменений. В элитном классе больше всего предлагается вариантов без отделки (83,3%, -1,7 п.п. за квартал) как и в делюкс-классе (41,7%, -3 п.п. за квартал).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Элитный класс
Источник: Метриум
Делюкс-класс
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,92 млн руб. за кв. м (+4% за квартал, +17% за год), делюкс-класса – 3,15 млн руб. за кв. м (-4% за квартал, +17% за год).
Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади
|
Площадь, кв. м |
до 100 млн |
100-150 млн |
150-200 млн |
200-250 млн |
250-300 млн |
300+ млн |
|
до 100 |
12% |
11% |
5% |
2% |
1% |
<0,3% |
|
100-150 |
<0,1% |
2% |
8% |
8% |
4% |
10% |
|
150-200 |
<0,1% |
1% |
2% |
2% |
15% |
|
|
200-250 |
<0,3% |
<0,3% |
1% |
8% |
||
|
250+ |
<0,2% |
7% |
Источник: Метриум
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных лотов высокобюджетного сегмента в III квартале 2025 года:
– D’oro Mille: апартамент площадью 34,4 кв. м. за 30,8 млн руб.;
– CULT: апартамент площадью 32,6 кв. м. за 35,9 млн руб.;
– «Долгоруковская 25»: апартамент площадью 38,7 кв. м. за 44,1 млн руб.
Рейтинг самых дорогостоящих лотов высокобюджетного сегмента в III квартале 2025 года[1]:
– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 433,1 кв. м. за 4 млрд руб.;
– Nicole: пентхаус площадью 500,5 кв. м. за 3 млрд руб.;
– Luzhniki Collection: пентхаус площадью 501 кв. м. за 2,8 млрд руб.
В III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год) общей площадью 21 тыс. кв. м (-16% за квартал, -34% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.[2]
Источник: Метриум
Площадь ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, кв. м[1]
Источник: Метриум
Наибольшая покупательская активность зафиксирована в районах Дорогомилово (28%), Хамовники (27%) и Замоскворечье (25%). Лидерами по количеству заключенных договоров долевого участия стали: «Бадаевский» (104 ДДУ) в Дорогомилово, проект Luzhniki Collection (90 ДДУ) в Хамовниках и «Татарская 35» (62 ДДУ) в Замоскворечье.
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам[1]
Источник: Метриум
Основные тенденции
«В III квартале количество сделок (в шт.) снизилось на 12% (183 ДДУ) и на 16% в квадратных метрах. В годовом сопоставлении падение составило 33% и 34% соответственно, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Существенное сокращение показателей связано с высокой базой прошлого года, когда рынок поддерживали активные старты крупных проектов и повышенный спрос со стороны покупателей, рассматривавших недвижимость как инструмент сохранения капитала на фоне роста ключевой ставки.
Высокобюджетный сегмент демонстрирует годовой рост цен – до 2,37 млн руб. за кв. м (+0,3% за квартал, +18% за год), что превышает уровень инфляции. Наряду с общей экономической ситуацией, на ценовую динамику влияют структурные факторы:
- Увеличение доли уникальных форматов в структуре предложения, в частности пентхаусов, что повышает средневзвешенный показатель цены;
- Рост предложения на поздних стадиях строительства, где стоимость объектов традиционно выше.
При этом высокобюджетная недвижимость сохраняет статус надежного инструмента сохранения капитала в условиях экономической неопределенности, что является сейчас одним из основных факторов, поддерживающих спрос в сегменте».
[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
[1] Без учета закрытого предложения
[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), по итогам девяти месяцев 2025 года на рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области сохраняется стабильный спрос на компактные квартиры. Большинство покупателей отдают предпочтение студиям и однокомнатным вариантам, на которые в сумме приходится около 71% всех сделок.
Лидером продаж остаются однокомнатные квартиры – их доля составляет около 41%. Наиболее востребованы варианты площадью 32-36 кв. м. На втором месте – студии (около 30% сделок). Чаще всего покупатели выбирают небольшие квартиры площадью 24–26 кв. м – это удобный формат для инвесторов, которые планируют сдавать недвижимость в аренду, а также для тех, кто покупает первое жилье.
«Интерес к небольшим квартирам в первую очередь объясняется их более доступной стоимостью. При этом важно заметить, что застройщики уделяют много внимания функциональности планировок таких квартир и полезному использованию каждого метра», – отмечает Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group.
Двухкомнатные квартиры занимают около 22% в структуре спроса. Самые популярные площади – 58-62 кв. м. В таких квартирах комфортно, например, семьям с детьми. На долю трёх- и четырёхкомнатных квартир в структуре спроса приходится 7% сделок, при этом чаще всего покупатели в этом сегменте выбирают варианты от 75 до 90 кв. м.