Объемы вывода новых жилых площадей в Москве сократились почти вдвое
Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, по итогам III квартала 2025 года объем вывода новых жилых площадей в Москве (в границах МКАД) составил 683,6 тыс. кв. м, что на 44% меньше, чем годом ранее (1,23 млн. кв. м).
69% новых проектных объёмов приходится на сегмент бизнес-класса — именно он стал драйвером рынка. На него приходится 57,2% всего покупательского спроса и 59% текущего объёма предложения.
«Смещение активности в сегмент бизнес-класса является закономерным. Именно в этом сегменте сохраняется устойчивый платежеспособный спрос, в меньшей степени зависящий от стоимости ипотеки. Доля сделок в бизнес-классе увеличилась на 7,2% в годовом выражении. Текущая ситуация отражает переход к новой норме: рынок очищается от избыточных объёмов и концентрируется на проектах с продуманной экономикой», — комментирует Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
На фоне замедления девелоперской активности снижается и общий объём предложения на рынке первичного жилья в Москве — по итогам III квартала он уменьшился на 16% в годовом выражении. Наиболее заметное снижение зафиксировано в сегменте комфорт-класса, где объём экспозиции в строящихся проектах сократился на 39%. Из всех административных округов рост объёма лотов в экспозиции отмечен только в ВАО, где показатель увеличился на 0,1%, тогда как в ЗАО зафиксировано максимальное снижение на 25,3%.
Количество новых проектов сократилось в 3 раза — в третьем квартале на рынок вышло всего четыре жилых комплекса, среди которых CLOS 17 и ONE от MR Group в центре столицы, MYPRIORITY Нижегородская от ГК «Гранель» и Онежский Вал от ГК ПИК.
«Сокращение девелоперской активности при текущей рыночной ситуации — это логичная мера. Застройщики сосредотачиваются на реализации текущих проектных остатков, что способствует повышению их финансовой устойчивости в период дорогого кредитования. Одновременно сокращение объёма предложения поддерживает рыночный баланс, снижая риски затоваренности», — добавила Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
Аренда комнат в российских коммуналках за год больше всего подорожала в Кирове, Ульяновске и Рязани, в среднем по городам ставки увеличились на 6,6%, до 11,5 тыс. в месяц. Об этом ТАСС сообщил генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.
"С сентября прошлого года съемные комнаты стали сдаваться дороже в 53 городах из 70, дешевле - в 17. Больше всего подорожал найм таких объектов в Кирове - на целых 49,5%. Также впечатляющие результаты показали Ульяновск (+40,9%) и Рязань (+36,5%)", - рассказал собеседник агентства.
Согласно исследованию федерального портала, в списке самых подорожавших городов также оказались Тула (+33,2%), Саратов (+30,9%), Курск (+30,4%), Набережные Челны (+29,6%), Пенза (+26,8%), Саранск (+26%) и Омск (+25,9%). В Москве комнаты стали сдаваться дороже на 2% - за 23 014 руб./месяц, в Московской области - на 8,9% (16 229 руб./ месяц).
В перечень городов с отрицательной динамикой вошли Улан-Удэ (-19,9%), Якутск (-11,5%), Чита (-8,6%), Череповец (-8,5%), Сочи (-7,9%), Казань (-7,4%), Мурманск (-7,2%), Калининград (-6,7%), Санкт-Петербург (-6,5%) и Владикавказ (-6,3%).