Спрос и темпы роста цен на вторичке – максимальные в 2025 г.

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что происходит с ценами, спросом и предложением на вторичном рынке крупных городов РФ в октябре.

---

• Число сделок в сентябре выросло на 7% относительно показателей августа. На рынке зафиксированы максимальные продажи с конца прошлого года. На увеличение спроса оказали влияние сезонность и снижение ключевой ставки. Подробные данные по городам – в приложении.
• Темпы роста цен увеличиваются, впервые с начала прошлого года «квадрат» подорожал за месяц на 1%.
• Объём предложения за месяц сократился на 1%. Спрос держится на высоком уровне, а новое предложение медленнее, чем в прошлом году, поступает на рынок.
• В сентябре в 36 крупнейших рынках РФ было продано 53 тыс. квартир (это именно статистика по сделкам, а не цифры Росрестра по числу оформленных переходов прав). Больше всего сделок пришлось на столичные регионы (в Москве – 8,4 тыс., в Санкт-Петербурге – 5,7 тыс., в Московской области – 5,4 тыс.), Екатеринбург (2,4 тыс.), Новосибирск (2,3 тыс.) и Краснодар (2,1 тыс.).

Спрос вырос относительно августа на 13% в Москве, 8% в Санкт-Петербурге и 6% в других городах. По сравнению с минимальными в этом году майскими показателями рост более чем на треть. Продажи достигли максимумов с конца прошлого года. Причины – сезонное оживление рынка, реакция на снижение ключевой ставки (увеличение доступности ипотеки и уменьшение ставок по депозитам), рост ценового разрыва с новостройками.

Положительная месячная динамика зафиксирована в 28 из 36 локаций, по которым есть данные. Максимальные темпы роста во Владивостоке (+31%), Ярославле (+19%) и Нижнем Новгороде (+16%). Москва расположилась на четвертом месте по увеличению числа сделок, Санкт-Петербург – на 11-м.

Наиболее сильное снижение зафиксировано в Махачкале (-23%) и Тольятти (-10%), в остальных городах с отрицательной месячной динамикой темпы минимальны (до -3%).

Динамика числа сделок в локациях 500+

* по которым есть данные

Источник: Циан

• В октябре «квадрат» подорожал в среднем на 1% – это максимальная месячная прибавка с марта 2024 г. Темпы роста цен увеличиваются пятый месяц подряд. Стало ещё больше городов с положительной динамикой (где рост превысил 1%) – теперь их 18 из 40 (в начале лета было 6, в сентябре – 12). Среди них особенно выделяются Владивосток, Киров, Ижевск и Тольятти (+2,1-3,7%). Более заметная динамика вновь в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики. В Москве рост на 1,2%. Нет ни одного города с выраженной отрицательной динамикой – минимальное снижение (на 0,1-0,8%) только в Новосибирске, Ленинградской области, Томске, Сочи и Новокузнецке.

Цены увеличиваются на фоне роста активности. При этом, на рынке сохраняются сдерживающие факторы: до комфортных условий по рыночной ипотеке ещё далеко (хотя ЦБ и перешёл к снижению ключевой ставки), темпы роста доходов населения замедляются.

За год вторичка подорожала на 7% (рост пока чуть ниже официальной инфляции), наиболее сильно – в Ижевске, Севастополе, Калининграде, Перми (на 13-14%). Сократилась стоимость квадратного метра только в Новокузнецке (-5%).

Динамика средних цен предложения в локациях 500+

Источник: Циан

• Объём предложения снизился на 1%, выбор уменьшается четвёртый месяц подряд. Лоты достаточно быстро уходят из экспозиции, а рынок медленнее, чем в прошлом году, пополняется новым предложением. Особенно заметное снижение (более чем на 10%) – во Владивостоке, Махачкале, и Кемерове. Относительно октября прошлого года выбор ниже на 22%.

Динамика объёма предложения в локациях 500+

Источник: Циан

«В этом году ипотечные ставки не достигнут комфортных для большинства заёмщиков уровней, поэтому значительных изменений на рынке ждать не стоит. При этом даже небольшое улучшение условий уже привело к росту активности (сейчас важным является не только сам уровень ключевой ставки, но и вектор её изменений), а вместе с ним и к увеличению цен, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В ближайшие месяцы вторичка будет дорожать на уровне официальной инфляции (+7-9% в год)».

Приложение

Локация	Средняя цена кв.м., тыс. руб., октябрь 2025 г.	Динамика средней цены кв.м.		Сделок на вторичке с квартирами, сентябрь 2025 г.	Динамика за месяц
		за год	за месяц
Барнаул	129,4	11%	0,4%	0,8	1%
Владивосток	193,4	9%	3,7%	0,8	31%
Волгоград	107,3	4%	1,1%	1,0	6%
Воронеж	114,9	7%	0,6%	1,4	10%
Екатеринбург	149,8	8%	1,0%	2,4	12%
Ижевск	105,4	14%	2,1%	1,0	7%
Иркутск	148,0	7%	1,1%	0,7	-1%
Казань	203,7	10%	0,6%	н/д
Калининград	149,4	13%	0,9%	0,7	8%
Кемерово	115,8	2%	0,7%	0,6	3%
Киров	112,6	10%	2,8%	0,8	4%
Краснодар	145,8	5%	0,9%	2,1	7%
Красноярск	135,2	6%	1,0%	1,5	0%
Ленинградская область	129,0	1%	-0,2%	н/д
Махачкала	124,2	8%	0,9%	0,3	-23%
Москва	378,3	10%	1,2%	8,4	13%
Московская область	169,7	4%	0,4%	5,4	10%
Набережные Челны	119,9	9%	0,5%	н/д
Нижний Новгород	166,5	7%	1,1%	1,0	16%
Новокузнецк	96,5	-5%	-0,8%	0,4	-1%
Новосибирск	139,9	6%	-0,1%	2,3	2%
Омск	118,9	5%	1,3%	1,2	4%
Оренбург	95,0	10%	1,0%	0,8	-3%
Пермь	121,4	13%	1,1%	1,3	3%
Ростов-на-Дону	142,9	5%	0,4%	1,2	11%
Рязань	106,7	8%	1,5%	0,7	6%
Самара	131,9	7%	0,8%	1,2	2%
Санкт-Петербург	247,6	11%	0,7%	5,7	8%
Саратов	106,3	5%	0,7%	н/д
Севастополь	198,9	13%	1,5%	0,3	0%
Сочи	323,4	5%	-0,6%	0,5	3%
Ставрополь	109,3	4%	1,2%	0,7	2%
Тольятти	101,7	9,5%	2,1%	0,6	-10%
Томск	123,8	5%	-0,6%	0,5	-2%
Тюмень	130,0	6%	0,8%	1,4	6%
Ульяновск	94,5	4%	0,4%	0,8	1%
Уфа	134,4	7%	0,4%	1,5	1%
Хабаровск	142,8	5%	0,8%	0,7	8%
Челябинск	113,0	8%	1,8%	1,6	9%
Ярославль	107,1	7%	1,5%	0,7	19%

Источник: Циан

Методика

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек).