Лидером по наращиванию складских площадей в северной столице стала сфера производства
Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам трех кварталов 2025 г. спрос на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области снизился в три раза (128 тыс. кв. м) по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Лидером по наращиванию складских мощностей в общем объеме спроса стала сфера производства, сформировав в общем объеме спроса 38%.
«Доля производственного сектора в общем объеме спроса выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 34 п. п., когда лидерство было за e-commerce (59%). Рост показателя связан с крупнейшей сделкой в третьем квартале 2025 г. в объекте Адмирал Марьино (24,5 тыс. кв. м). Несмотря на снижение доли онлайн-ритейла в общем объеме спроса по итогам трех кварталов 2025 г. на 34 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., сегмент является вторым интересантом по увеличению складских мощностей в северной столице», – поделился Андрей Амосов, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге.
Структура спроса по сферам деятельности компаний, классы A и B, 1–3 кв. 2025 г., Санкт-Петербург и Ленинградская область
Крупнейшие сделки, классы A и B, 1–3 кв. 2025 г., Санкт-Петербург и Ленинградская область
По итогам третьего квартала 2025 г. доля свободных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросла на 2,1 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. и зафиксировалась на уровне 2,8% по итогам сентября. Отметим, что на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области сохраняется высокая доля предложений субаренды в общем объеме свободных площадей (53%). Средневзвешенная базовая ставка аренды* в регионе в сентябре 2025 г. составила 10 666 руб. / кв. м / год.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области сохраняется снижение объемов нового строительства складских площадей классов A и B (479 тыс. кв. м за январь-сентябрь 2025 г., -10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г.). Доля BTS объектов в общем объеме нового строительства составила 81%, превысив значение аналогичного периода прошлого года на 40 п. п. Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию в северной столице, стали Ozon Порошкино (118 тыс. кв. м) и РЦ Wildberries (100 тыс. кв. м).
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), по итогам девяти месяцев 2025 года на рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области сохраняется стабильный спрос на компактные квартиры. Большинство покупателей отдают предпочтение студиям и однокомнатным вариантам, на которые в сумме приходится около 71% всех сделок.
Лидером продаж остаются однокомнатные квартиры – их доля составляет около 41%. Наиболее востребованы варианты площадью 32-36 кв. м. На втором месте – студии (около 30% сделок). Чаще всего покупатели выбирают небольшие квартиры площадью 24–26 кв. м – это удобный формат для инвесторов, которые планируют сдавать недвижимость в аренду, а также для тех, кто покупает первое жилье.
«Интерес к небольшим квартирам в первую очередь объясняется их более доступной стоимостью. При этом важно заметить, что застройщики уделяют много внимания функциональности планировок таких квартир и полезному использованию каждого метра», – отмечает Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group.
Двухкомнатные квартиры занимают около 22% в структуре спроса. Самые популярные площади – 58-62 кв. м. В таких квартирах комфортно, например, семьям с детьми. На долю трёх- и четырёхкомнатных квартир в структуре спроса приходится 7% сделок, при этом чаще всего покупатели в этом сегменте выбирают варианты от 75 до 90 кв. м.
Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, по итогам III квартала 2025 года бизнес-класс укрепил свои лидирующие позиции на столичном рынке жилой недвижимости, обеспечив 57,2% всего спроса в границах МКАД.
Темпы роста сегмента бизнес-класса составили 23,2% год к году, что в три раза превысило среднерыночный показатель по спросу (+7,7% год к году). При этом активность в смежных сегментах демонстрирует отрицательную динамику: комфорт-класс показал спад спроса на 3,3%, а высокобюджетный сегмент сократился значительно — на 24,6% в классе «премиум» и на 38,3% в «делюкс».
Более 55% всех сделок на рынке были заключены с использованием ипотеки, абсолютное большинство из которых (97,8%) пришлось на сегменты «комфорт» и «бизнес».
Наибольший прирост спроса был зафиксирован в Восточном и Юго-Восточном административных округах — на 36,8% и 30,3% соответственно. Лидерами по доле сделок стали ЮВАО – 18%, ЮАО – 16,5% и СЗАО – 14,3%.
Общий объём лотов в открытой экспозиции составил 32,2 тыс. лотов. Рост спроса в бизнес-классе сопровождается сокращением предложения на 5,5% до 19,1 тыс. лотов и увеличением среднего бюджета покупки на 10,5% — до 30,3 млн рублей. В сегменте комфорт-класса зафиксировано значительное снижение предложения — на 39% год к году, что вызвано сокращением стартов продаж новых проектов.
На рынке высокобюджетной недвижимости, напротив, наблюдается рост: в сегменте премиум-класса предложение увеличилось на 4%, а в делюкс — на 6,3%.
Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании Ricci: «Мы наблюдаем, как рынок переходит в фазу сбалансированного роста, где бизнес-класс выполняет роль ключевого стабилизатора. То, что каждый второй покупатель в Москве сегодня выбирает именно этот сегмент, свидетельствует о смещении потребительских предпочтений в сторону оптимального соотношения цены, качества и локации».