От архитекторов до энергоаудиторов: как изменились зарплаты инженеров в строительстве за 3 года
Средняя рыночная зарплата инженеров в строительстве за год выросла на 13,6%. Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob в октябре 2025 года проанализировал динамику зарплат ИТР в гражданском строительстве Москвы и Санкт-Петербурга.
Спрос на персонал в строительной отрасли РФ за год снизился на 15%, а количество резюме выросло на 18%. Те же тенденции характерны для российского рынка труда в целом (вакансий стало меньше на 16%, резюме — больше на 18%). При этом большинство строительных организаций продолжают характеризовать ситуацию в отрасли как кадровый голод.
Как выросли медианные зарплатные предложения работодателей в Москве за год (в номинальном выражении, без учета инфляции, данные на 1 октября 2025):
|
Сфера деятельности |
Прирост за год, % |
|
Кадры |
+18,3% |
|
Банки |
+13,8% |
|
ИТР в строительстве |
+13,6% |
|
ИТР в промышленности |
+12,9% |
|
Рабочие в промышленности |
+12,6% |
|
Медперсонал |
+12,2% |
|
Ритейл |
+12,0% |
|
Маркетинг/реклама/PR |
+10,9% |
|
Информационные технологии |
+10,8% |
|
Рабочие в строительстве |
+10,2% |
|
Транспорт и склад |
+8,7% |
Динамика зарплат инженеров — на примере сферы гражданского строительства:
Москва
Наибольший прирост медианной заработной платы за 3 года SuperJob отмечает у инженеров-геодезистов (+70% или 70 тысяч рублей) и инженеров-проектировщиков ОВиК (+60% или 60 тысяч рублей). Их средние доходы в Москве увеличились со 100 до 170 и 160 тысяч рублей соответственно. Также существенный рост, превышающий 50%, показал средний заработок проектировщиков систем электроснабжения (+55% или 60 тысяч) и инженеров строительного контроля (+54% или 65 тысяч). У инженеров-конструкторов и инженеров-энергетиков прирост составил по 50% за 3 года, сейчас их медианные зарплаты достигли 165 и 150 тысяч рублей в месяц соответственно.
Что касается последнего года наблюдений, самый значительный прирост медианной зарплаты мы наблюдаем у инженера-энергетика (+15% или 20 тысяч рублей). За ним следуют инженер-конструктор и инженер-проектировщик ОВиК с приростом зарплатных медиан по 14% или 20 тысяч.
В абсолютном выражении в 2025 году одни из самых высоких медианных зарплат — у инженеров строительного контроля и производителей отделочных работ (185 и 180 тысяч рублей соответственно). При этом у производителя отделочных работ и зарплатный «потолок» — самый высокий среди ИТР в гражданском строительстве (380 тысяч рублей в месяц). На втором месте — архитектор (370 тысяч). На третьем — инженер-строитель и инженер строительного контроля (по 320 тысяч).
Ключевые причины высоких темпов прироста зарплат ИТР в гражданском строительстве Москвы — кадровый голод и конкуренция за персонал с активно растущими сегментами промышленного и инфраструктурного строительства РФ.
|
Позиция |
Рыночная заработная плата, Net, fix, тысяч рублей в месяц |
Прирост медианной заработной платы, % |
||||||
|
2022 |
2024 |
2025 |
||||||
|
median |
max |
median |
max |
median |
max |
за 3 года |
за год |
|
|
Инженер-геодезист |
100 |
200 |
150 |
250 |
170 |
280 |
70% |
13% |
|
Инженер-проектировщик ОВиК |
100 |
160 |
140 |
235 |
160 |
250 |
60% |
14% |
|
Инженер-проектировщик систем электроснабжения |
110 |
170 |
150 |
250 |
170 |
280 |
55% |
13% |
|
Инженер строительного контроля |
120 |
250 |
170 |
300 |
185 |
320 |
54% |
9% |
|
Инженер-конструктор |
110 |
200 |
145 |
300 |
165 |
310 |
50% |
14% |
|
Инженер-энергетик |
100 |
180 |
130 |
260 |
150 |
300 |
50% |
15% |
|
Инженер по эксплуатации зданий |
90 |
170 |
120 |
250 |
130 |
280 |
44% |
8% |
|
Инженер-строитель |
120 |
240 |
150 |
300 |
165 |
320 |
38% |
10% |
|
Инженер ПТО |
110 |
270 |
140 |
300 |
150 |
300 |
36% |
7% |
|
Инженер-геолог |
100 |
150 |
120 |
215 |
135 |
220 |
35% |
13% |
|
Инженер-лаборант |
85 |
130 |
105 |
200 |
115 |
220 |
35% |
10% |
|
Инженер-проектировщик генплана |
120 |
200 |
145 |
275 |
160 |
300 |
33% |
10% |
|
Инженер-эколог |
90 |
150 |
110 |
200 |
120 |
200 |
33% |
9% |
|
Инженер-сметчик |
120 |
250 |
145 |
250 |
155 |
270 |
29% |
7% |
|
Энергоаудитор |
105 |
160 |
125 |
210 |
135 |
210 |
29% |
8% |
|
Инженер по ОТ и ТБ |
110 |
200 |
125 |
230 |
140 |
240 |
27% |
12% |
|
Производитель строительно-монтажных работ |
110 |
200 |
130 |
200 |
140 |
220 |
27% |
8% |
|
Архитектор |
120 |
250 |
140 |
300 |
150 |
370 |
25% |
7% |
|
Кадастровый инженер |
100 |
220 |
115 |
250 |
125 |
300 |
25% |
9% |
|
Инженер КИПиА |
105 |
230 |
120 |
250 |
130 |
280 |
24% |
8% |
|
Производитель отделочных работ |
150 |
300 |
170 |
350 |
180 |
380 |
20% |
6% |
Самые интересные вакансии ИТР в строительстве Москвы и Подмосковья — на SuperJob
|
Позиция |
Заработная плата, Net, рублей в месяц |
Населенный пункт |
|
Главный инженер проекта |
от 220 000 |
Москва |
|
Ведущий инженер проектировщик ЭОМ |
от 220 000 |
Москва |
|
Инженер-конструктор |
до 220 000 |
Москва |
|
Главный инженер проекта |
от 200 000 |
Москва |
|
Начальник строительного участка |
200 000 |
Москва |
|
Инженер-конструктор |
до 200 000 |
Москва |
|
Производитель работ |
194 000 — 202 000 |
Москва |
|
Начальник строительного участка |
180 000 — 200 000 |
Москва |
|
Начальник участка |
от 180 000 |
Москва |
|
Производитель работ |
от 180 000 |
Красногорск |
Санкт-Петербург
Наиболее значительный рост средней зарплаты за 3-летний период наблюдается у инженеров-геодезистов и инженеров-проектировщиков ОВиК. Их медианные зарплаты увеличились на 75 и 63% соответственно, достигнув 140 и 130 тысяч рублей в месяц. Высокий темп прироста показали зарплаты проектировщиков систем электроснабжения и инженеров-энергетиков, чьи доходы выросли на 56% (40 и 35 тысяч рублей соответственно).
Наибольший прирост заработка за год демонстрируют инженеры-энергетики (+14% или 15 тысяч рублей). За ними следуют инженеры-проектировщики ОВиК и инженеры-конструкторы с приростом по 13% или 15 тысяч.
В абсолютном выражении в 2025 году самые высокие медианные зарплаты среди рассмотренных позиций — у производителя отделочных работ и инженера строительного контроля: 160 и 150 тысяч рублей соответственно. У прораба отделочных работ и зарплатный максимум выше, чем у других ИТР (330 тысяч рублей в месяц). У архитектора «потолок» зарплат — 300 тысяч рублей, у инженера-строителя и инженера строительного контроля — по 260 тысяч.
В основе роста зарплат — кадровый голод на фоне продолжающегося строительства крупных жилых кварталов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также конкуренция за кадры с другими отраслями строительства РФ.
|
Позиция |
Рыночная заработная плата, Net, fix, тысяч рублей в месяц |
Прирост медианной заработной платы, % |
||||||
|
2022 |
2024 |
2025 |
||||||
|
median |
max |
median |
max |
median |
max |
за 3 года |
за год |
|
|
Инженер-геодезист |
80 |
165 |
125 |
205 |
140 |
230 |
75% |
12% |
|
Инженер-проектировщик ОВиК |
80 |
130 |
115 |
190 |
130 |
205 |
63% |
13% |
|
Инженер-проектировщик систем электроснабжения |
90 |
140 |
125 |
205 |
140 |
230 |
56% |
12% |
|
Инженер-энергетик |
80 |
150 |
110 |
210 |
125 |
250 |
56% |
14% |
|
Инженер-конструктор |
90 |
165 |
120 |
250 |
135 |
255 |
50% |
13% |
|
Инженер строительного контроля |
100 |
210 |
140 |
250 |
150 |
260 |
50% |
7% |
|
Инженер по эксплуатации зданий |
75 |
140 |
100 |
205 |
110 |
230 |
47% |
10% |
|
Инженер ПТО |
90 |
220 |
115 |
250 |
125 |
250 |
39% |
9% |
|
Инженер-геолог |
80 |
125 |
100 |
175 |
110 |
180 |
38% |
10% |
|
Инженер-лаборант |
70 |
110 |
85 |
165 |
95 |
180 |
36% |
12% |
|
Инженер-строитель |
100 |
200 |
125 |
250 |
135 |
260 |
35% |
8% |
|
Инженер-эколог |
75 |
125 |
90 |
165 |
100 |
165 |
33% |
11% |
|
Кадастровый инженер |
80 |
180 |
95 |
205 |
105 |
250 |
31% |
11% |
|
Инженер-проектировщик генплана |
100 |
165 |
120 |
225 |
130 |
250 |
30% |
8% |
|
Инженер КИПиА |
85 |
190 |
100 |
205 |
110 |
230 |
29% |
10% |
|
Энергоаудитор |
85 |
130 |
105 |
170 |
110 |
170 |
29% |
5% |
|
Инженер по ОТ и ТБ |
90 |
165 |
105 |
190 |
115 |
200 |
28% |
10% |
|
Архитектор |
100 |
210 |
115 |
250 |
125 |
300 |
25% |
9% |
|
Инженер-сметчик |
100 |
210 |
120 |
205 |
125 |
220 |
25% |
4% |
|
Производитель отделочных работ |
130 |
260 |
150 |
300 |
160 |
330 |
23% |
7% |
|
Производитель строительно-монтажных работ |
100 |
170 |
110 |
175 |
120 |
190 |
20% |
9% |
Самые интересные вакансии ИТР в строительстве Санкт-Петербурга и Ленинградской области — на SuperJob
|
Позиция |
Заработная плата, Net, рублей в месяц |
Населенный пункт |
|
Главный архитектор |
от 200 000 |
Санкт-Петербург |
|
Главный инженер проекта |
от 180 000 |
Санкт-Петербург |
|
Прораб электромонтажных работ |
170 000 |
Санкт-Петербург |
|
Производитель работ |
от 166 625 |
Сестрорецк |
|
Главный эксперт по строительству |
160 000 — 175 000 |
Санкт-Петербург |
|
Руководитель группы ПТО |
160 000 |
Усть-Луга |
|
Начальник строительно-монтажного участка |
от 142 000 |
Санкт-Петербург |
|
Производитель работ |
от 140 000 |
Санкт-Петербург |
|
Начальник производственно-технического отдела |
133 000 |
Санкт-Петербург |
|
от 130 000 |
Санкт-Петербург |
Регионы проведения исследования: Москва, Санкт-Петербург
Время проведения: октябрь 2025 г.
Единица измерения: российский рубль
Объект изучения: предложения работодателей и ожидания претендентов, Net (на руки, после уплаты налогов), fix (без учета бонусов, дополнительных льгот и компенсаций), рублей в месяц
Тип работы: полный рабочий день на территории работодателя, 1 ставка
Пояснения: median — средняя рыночная (медианная) зарплата, max — зарплатный максимум
Продажи новостроек за лето 2025 года выросли почти во всех городах-миллионниках России, общее число сделок увеличилось на 11%. Об этом ТАСС сообщили аналитики сервисов "Яндекс недвижимость" и "Пульс продаж новостроек".
"Летом 2025 года в 13 из 16 городов-миллионников России наблюдался рост числа сделок на первичном рынке по сравнению с весенним периодом. Общее количество сделок в миллионниках выросло на 11% и составило 55,4 тыс. сделок, тогда как за всю весну было зарегистрировано 50 тыс.", - отмечается в сообщении.
Наиболее заметный сезонный рост показали Самара (+74%), Нижний Новгород (+44%), Краснодар (+43%), Уфа (+38%), Омск (+31%) и Воронеж (+29%). Только в трех городах - Москве, Казани и Красноярске - наблюдалось незначительное снижение активности (от 1% до 3%).
"В этом году традиционная сезонная активность на рынке новостроек проявилась раньше обычного. Снижение ключевой ставки вызывает рост интереса к покупке квартир. В итоге летом мы увидели сочетание эффекта сезонности и отложенного спроса. Дополнительно на рынок влияет снижение доходности по вкладам. Уже сейчас можно говорить о начале перетока средств с депозитов в "бетон", и на фоне потенциального дальнейшего снижения ключевой ставки эта активность будет только усиливаться", - отметил коммерческий директор сервиса "Яндекс недвижимость" Евгений Белокуров.
По итогам первой половины 2025 года девелоперы сократили вложения в покупку земельных участков. Теперь компании стараются не запасаться участками на будущее, хотя остался спрос на «упакованные» участки с разрешениями на строительство. В современных условиях застройщикам придется пересмотреть стратегии.
Телеграм-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ опросил подписчиков и выяснил: большинство участников рынка (30%) оценивают падение земельного рынка для многоквартирного строительства в два-пять раз. При этом равные доли респондентов (по 37%) отдают предпочтение покупке участков с технико-экономически обоснованием и разрешением на строительство.
Аналитики разных компаний подтверждают мнения подписчиков. В ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Инвестиционный штиль: разбираем новые стратегии девелоперов на рынке земли» Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, указал: «Объем транзакций с земельными активами под жилые проекты в России в первом полугодии 2025 года сократился на 51% год к году, до 73 млрд рублей. Наиболее востребованный у девелоперов продукт — площадки с оформленной исходно-разрешительной документацией в развитых востребованных локациях».
По данным Nikoliers, во втором квартале 2025 года в Москве и Московской области прошли не менее двух десятков крупных сделок с земельными участками под девелопмент общей площадью более 173,6 га. 71% сделок (по оценочной стоимости) предполагает жилое строительство. Речь как про приобретения уже строящихся ЖК, так и под перспективное строительство.
В Петербурге и Ленобласти зафиксированы 16 сделок по приобретению земельных участков под девелопмент общей площадью более 80,9 га. Из этого количества девять участков общей площадью почти 55 га (68%) по типу будущего строительства относятся к жилой недвижимости.
По подсчетам аналитиков КЦ «Петербургская недвижимость», совокупная сумма 16 сделок составила 34 млрд рублей. Относительно прошлого года количество сделок сократилось почти на 60%, площадь — на 95%.
Аналитики NF Group отмечают: «На фоне ограниченного спроса компании сосредоточились на лотах с готовыми разрешениями и понятной экономикой, при этом средняя площадь сделки снизилась в два раза — с 30 га до 15 га».
Александр Кравцов, совладелец Fizika Development, уточнил: объем сделок с землей в первом полугодии 2025 года оказался минимальным за последние шесть лет. По его словам, это закономерно в условиях общего охлаждения рынка: высоких ипотечных ставок и снижения покупательской активности.
Источник: IBC Real Estate
Пересмотр стратегий
Участники онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды отметили увеличение популярности партнерских схем с землевладельцами в регионах, прекращение практики покупки земли впрок и повышенный спрос на участки с готовой разрешительной документацией.
При этом компании значительно ужесточили критерии отбора площадок.
По мнению специалистов IBC Real Estate, есть целый ряд причин, объясняющих падение вложений в земельные активы. Это высокая ключевая ставка, высокая стоимость бридж-кредитов — под 27–28% годовых, отмена льготной ипотеки, падение спроса на рынке жилья, рост себестоимости строительства.
Рост кредитной нагрузки вынуждает девелоперов пересматривать свои инвестиционные стратегии. Происходит перераспределение и оптимизация земельных банков, полагают аналитики: часть игроков адаптируется в сложившихся условиях, часть, напротив, рассматривает это как возможность усилить свое конкурентное преимущество.
При этом интерес к рынку земли сохраняется. Даже при существующей турбулентности рынка игроки нуждаются в заделах на будущее, и часть девелоперов продолжат пополнять свои портфели.
«Сегодня ряд застройщиков предпочитают сфокусироваться на завершении текущих проектов на высокой стадии готовности, нежели запускать новые в схожих локациях. Участки с готовой документацией, на которых можно сразу приступить к строительству, являются одним из самых востребованных активов у девелоперов. Многие игроки рынка работают по схеме: приобретают участок с обременениями, переводят категорию земли под нужное целевое назначение, разрабатывают проектную документацию, получают разрешение на строительство, а затем продают уже подготовленный проект в несколько раз дороже. Выгода при таком подходе может достигать нескольких миллиардов рублей. Новый застройщик, в свою очередь, получает возможность сразу начать строительство и запустить продажи», — отметил Александр Кравцов.
Динамика объема инвестиций в участки под жилой девелопмент в России, млрд руб.
Источник: IBC Real Estate
Крупнейшие инвестиционные сделки по покупке участков под жилой девелопмент в России, I полугодие 2025 года
|
Объект |
Город |
Площадь, га |
Цена продажи, млрд руб. |
Продавец |
Покупатель |
|
Участок на Павелецкой наб., 6 |
Москва |
2,14 |
6,5 |
СтартПроект |
АМ Девелопмент |
|
Участок на Матисовом острове |
Санкт-Петербург |
4,6 |
5,5-6 |
ЛСР |
Fizika Development |
|
Участок в квартале Парк Легенд |
Москва |
4,3 |
4,5-5 |
УК Фин-Партнер |
СК10 |
|
Участок на ул. Правда, 24 |
Москва |
2,6 |
4-4,5 |
ПСН |
Vos'hod |
|
Участок на Лодочной ул. |
Москва |
0,8 |
2,5-3 |
Атлас девелопмент |
Точно |
|
Участок на Мишина, 56 |
Москва |
1,0 |
2-2,2 |
Хант-холдинг |
Мангазея |
|
Участок на Магнитогорской ул. |
Санкт-Петербург |
3,3 |
1,2-1,5 |
ФСК |
Legenda |
Источник: IBC Real Estate
Динамика средней стоимости покупки гектара земли под жилую застройку в Москве
Источник: IBC Real Estate
Динамика объема инвестиций в участки под жилой девелопмент в России, млрд руб.
Источник: IBC Real Estate
Надежда умирает последней
По результатам опроса среди подписчиков Телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ можно ожидать в 2025–2026 годах массового выброса земельных участков от девелоперов, находящихся в сложном положении: 71% опрошенных считают такой сценарий вероятным.
Аналитики Торги.ру предположили: в 2025 году объем предложения земельных участков сократится, поскольку девелоперы перестали активно наращивать земельный банк. При этом из-за дорогого проектного финансирования девелоперы отказываются от крупных сделок, предпочитая продавать землю с дисконтом 30–50% или входить в проекты долевым участием. Коллаборации застройщиков и землевладельцев — одна из основных тенденций сегодняшнего рынка.
По оценкам Торги.ру, объем инвестиций в землю упадет на 40% (после резкого роста в 2024 году). Многие крупные игроки уже выставляют участки на продажу и готовы торговаться; девелоперы с «хорошей подушкой» покупают землю с хорошей скидкой.
По мнению аналитиков IBC Real Estate, стоимость земельных участков стабилизируется. Дальнейшая динамика цен будет напрямую зависеть от ситуации, складывающейся в отрасли, а также характере и степени поддержки отрасли со стороны государства.
Московским девелоперам жизнь облегчает городское правительство. В столице есть большой объем неосвоенных и неэффективно используемых земельных участков, что позволяет расширять программу КРТ.
Для прочих в условиях заградительной ключевой ставки самый эффективный способ остаться на рынке — партнерство в реализации проектов.
Хотя ситуация не выглядит оптимистичной, эксперты ожидают оживления земельного рынка уже в текущем году. «По стоимости заключенных сделок квартал показывает локальное снижение девелоперской активности в пополнении земельного банка, однако необходимо учитывать, что это замедление относительно крайне активного первого квартала. Состоявшееся снижение ставки ЦБ и ожидание многих девелоперов, что эта тенденция продолжится, дает возможность предположить, что активность будет увеличиваться, особенно к четвертому кварталу», — полагает Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers.
«Объемы сделок с землей начнут восстанавливаться при стабилизации макроэкономической ситуации — снижении ключевой ставки, расширении государственных жилищных программ и росте спроса со стороны конечных покупателей», — заключил Александр Кравцов.