Аренда подорожала на 10% за высокий сезон

Эксперты аналитического центра «Циан», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги высокого сезона на рынке долгосрочной аренды.

---

• Активность на рынке долгосрочной аренды в сентябре на треть выше, чем в августе. Пик спроса пройден.
• За высокий сезон аренда подорожала на 10%. Однако темпы роста ниже, чем в прошлом году (тогда +20%).
• К концу сентября ставки аренды перешли к снижению: -1% относительно максимумов середины месяца. Подробная статистика по локациям 500+ – в приложении.
• В динамике объёма предложения в конце сентября тренд изменился со снижения на рост. За месяц выбор увеличился на 3%.
• Пик активности на рынке долгосрочной аренды пройден: максимум просмотров объявлений на сайте Циан был достигнут в середине сентября. Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) по итогам месяца оказался на треть выше, чем в августе и на 80% выше, чем весной.
• К концу сентября ставки аренды в большинстве городов перестали увеличиваться и даже перешли к снижению. За месяц (относительно конца августа) аренда в среднем по анализируемым локациям подешевела на 0,9%. Наибольшее снижение в Сочи (-10%) и Кемерове (-9%). В 12 городах из 40 ставки пока что продолжают увеличиваться.

В годовом выражении ставки почти не изменились – в среднем по городам рост относительно конца сентября 2024 г. лишь на 3% (с учётом инфляции аренда сейчас даже дешевле, чем прошлой осенью). Рекорд цен, при этом, был побит – в середине месяца средний показатель по городам превышал 31 тыс. рублей, тогда как год назад не достиг 30 тыс. рублей. 

Динамика средней ставки аренды 1-комн. квартир в локациях 500+ на конец месяца

Источник: Циан.Аналитика

• За высокий сезон аренда в 2025 г. подорожала на 10% (относительно минимумов апреля). В 2024 г. за аналогичный промежуток времени ставки увеличились на 20%. Рост оказался слабее прошлогоднего из-за эффекта «высокой базы» (высокие цены сложнее индексировать), снижения темпов роста доходов (зарплаты растут медленнее, чем ставки), большего объёма предложения, чем в прошлом году.
• Объём предложения относительно конца августа вырос на 3%. Увеличение активности на рынке долгосрочной аренды завершилось, выбор на рынке закономерно перестал снижаться и даже перешёл к восстановлению в большинстве городов. Особенно сильно (более чем на 30%) количество лотов выросло за месяц в Уфе, Новосибирске, Кирове и Калининграде.

Сейчас объём предложения на 63% больше, чем год назад (резкий рост числа лотов произошёл в конце прошлого года).

Динамика объёма предложения на рынке долгосрочной аренды в локациях 500+ на конец месяца

Источник: Циан.Аналитика

«Уже к концу сентября ситуация на рынке долгосрочной аренды стабилизируется: снижаются спрос и ставки, растёт выбор, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – До конца года цены могут сократиться ещё на 10-12% от сегодняшних уровней».

Приложение

Локация	Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры в конце сентября 2025, тыс. рублей в месяц	Динамика средней ставки
		за год	за месяц
Барнаул	27,5	8%	0,0%
Владивосток	29,0	-6%	5,1%
Волгоград	26,7	-3%	2,7%
Воронеж	22,4	-4%	1,4%
Екатеринбург	37,1	-1%	0,5%
Ижевск	23,8	-4%	-2,1%
Иркутск	32,3	7%	1,6%
Казань	32,6	-3%	0,3%
Калининград	38,0	8%	-1,3%
Кемерово	22,1	-9%	-9,1%
Киров	21,2	2%	3,4%
Краснодар	26,4	-15%	0,4%
Красноярск	30,2	5%	0,7%
Ленинградская область	31,2	4%	0,6%
Махачкала	29,8	10%	2,4%
Москва	72,0	-1%	2,4%
Московская область	43,0	4%	0,0%
Набережные Челны	28,6	10%	2,9%
Нижний Новгород	36,1	-3%	-1,1%
Новокузнецк	23,0	10%	-4,6%
Новосибирск	35,5	3%	0,6%
Омск	25,0	2%	-3,1%
Оренбург	22,4	17%	0,4%
Пермь	28,3	11%	0,7%
Ростов-на-Дону	30,8	-10%	-0,6%
Рязань	27,2	13%	1,9%
Самара	30,0	2%	0,0%
Санкт-Петербург	49,7	7%	-1,0%
Саратов	22,5	0%	-6,6%
Севастополь	33,1	28%	-4,1%
Сочи	47,7	1%	-10,0%
Ставрополь	24,1	2%	-0,8%
Тольятти	20,3	-2%	1,0%
Томск	26,3	4%	-4,7%
Тюмень	28,6	6%	2,1%
Ульяновск	20,1	-4%	-2,9%
Уфа	25,0	0%	-3,8%
Хабаровск	43,7	19%	1,2%
Челябинск	25,7	-4%	-4,8%
Ярославль	25,7	0%	-5,9%
	30,6	3%	-0,9%

Источник: Циан.Аналитика

Методика

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.

Только 12% россиян пользуются услугами риэлторов для поиска недвижимости

Согласно данным опроса МТС AdTech, информацию о недвижимости на специализированных порталах ищут 65% опрошенных, на сайтах застройщиков — 54%, на форумах недвижимости — каждый пятый (20%), на обзорных и рейтинговых сайтах — 15%, а получать информацию от риэлторов или агентств недвижимости напрямую предпочитают 12% респондентов.

---

62% россиян больше всего стимулирует инвестировать в недвижимость ожидание высоких доходов с аренды. Для половины респондентов (51%) важен рост стоимости недвижимости, а для 40% — минимальные расходы на содержание. Только каждый третий (27%) ставит в приоритет защищенные права собственности (неприкосновенность и гарантии).

«Несмотря на то что защищенные права собственности важны только трети респондентов, от рекламы недвижимости люди в первую очередь хотят получить чувство безопасности и стабильности: 56% участников опроса считают этот месседж самым важным. Каждый пятый (19%) хочет видеть в рекламе визуализацию новой жизни и впечатлений, еще 12% выделяют в качестве важного и эффективного эмоционального посыла в продвижении недвижимости — легкость и простоту. Интересно, что гордость и статусность, как основной акцент в рекламе недвижимости, «цепляет» всего 6% респондентов. Понимание драйверов для покупки и ожиданий аудитории от рекламы в комплексе позволяет застройщикам делать правильные акценты в коммуникациях», — комментирует директор департамента продаж рекламных продуктов и технологий МТС AdTech Татьяна Ковалевская.

Чаще всего рекламу недвижимости замечают на сайтах (46%), в социальных сетях (32%) и в наружной рекламе (билборды) (28%).  Рекламу в приложениях и в Telegram видят 21% и 18% соответственно.

«По сравнению с мартом этого года изменился топ-5 популярных рекламных площадок. Потеряли позиции наружная реклама — с 44% весной до 28% в октябре, социальные сети — с 42% до 32%, телевидение — с 37% до 24%. А вот на сайтах заметность рекламы выросла на 10 процентных пунктов до 46% в сентябре с 36% в марте. Изменения в рекламном сплите могут быть связаны с желанием рекламодателей протестировать новые медиасплиты для оживления достаточно невысокого спроса. Несмотря на падение ключевой ставки и ожидаемого смягчения ипотечных условий, 68% россиян считают рынок недвижимости переоцененным», — отмечает директор департамента продаж рекламных продуктов и технологий МТС AdTech Татьяна Ковалевская.

В рекламном контенте потенциальных покупателей инвестиционной недвижимости чаще всего отталкивает манипуляция ценой, это отметили 32% респондентов, недостоверная информация про преимущества или выгоду — 25%. Указанные в рекламе неверные проценты по выплатам разочаруют 15% участников опроса, провокационный креатив — 10%, изображения, созданные искусственным интеллектом — 9%. Грамматические ошибки в рекламе смутят всего 6% россиян.

Об опросе:

МТС AdTech опросил 2000 россиян старше 18 лет. В опросе приняли участие россияне, проживающие на территории РФ. Опрос был проведен в сентябре 2025 года.