Квартиры с балконами и без них теперь стоят одинаково


23.10.2025 21:51

Эксперты «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что на вторичном рынке крупных городов РФ снизилась доля квартир с балконами, а их наличие перестало быть фактором, повышающим стоимость объекта.


  • В среднем по крупным городам РФ в 38% квартир на вторичном рынке заявлено наличие балкона или лоджии. В большинстве локаций они составляют от трети до половины всего предложения на вторичке, более половины – в Красноярске (65%), Новокузнецке, Сочи, Иркутске, Челябинске, Набережных Челнах и Краснодаре.

Обычно в городах, где в структуре жилого фонда особенно много «хрущёвок» и «брежневок», квартир с балконами в продаже больше, т.к. именно в этих типах жилья они присутствуют чаще всего. В городах, где строилось много новостроек в последние годы, напротив, доля квартир с балконами ниже (например, в Москве и Санкт-Петербурге она составляет минимальные 29-30%; в т.ч. из-за широкого распространения студий, в где они часто не предусмотрены).

  • Доля квартир с балконами и лоджиями снижается. 5 лет назад таких объектов в продаже было больше (41%). Наиболее заметное снижение доли в Казани, Набережных Челнах и Владивостоке (на 13-30 п.п.).

В последние годы на вторичный рынок выходило много инвестиционных квартир, приобретённых на рынке новостроек, где фиксируется тренд на сокращение метражей квартир. Отказ от балконов и лоджий хорошо укладывается в этот тренд: необходимость в них отпадает с развитием кладовых помещений, к тому же это позволяет снизить затраты на строительство.

  • Наценки за наличие балкона больше нет. 5 лет назад в 3 из 4 городах квартиры с балконами или лоджиями были дороже, чем квартиры без них. (средний разрыв в стоимости составлял 4%). Разброс показателя был от 1% в Оренбурге и Екатеринбурге до 24-28% в Сочи и Новокузнецке.

Сейчас «премия» есть только в 13 городах из 40 (менее, чем в половине). Максимальна она в Сочи и Махачкале (по 25%). Ещё в 11 случаях цены сопоставимы, а в остальных квартиры без балконов даже дороже, чем с ними (в т.ч. в Москве и Московской области).

«Квартиры с балконами и лоджиями на вторичном рынке традиционно были дороже, чем без них, но в последние годы ситуация изменилась, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». В современных ЖК балконы встречаются заметно реже, а стоимость квартир в них выше, чем в старом жилфонде».

Приложение

Локация

Доля объявлений с балконами и лоджиями

Динамика за 5 лет

Средняя стоимость 2-комн. квартиры, млн рублей, октябрь 2025 г.

«Премия» за балкон в октябре 2025 г.

«Премия» за балкон в октябре 2020 г.

октябрь 2020 г.

октябрь 2025 г.

 

есть

 балкон или лоджия

нет

 балкона и лоджии

 

 

Барнаул

41%

33%

-8 п.п.

6,9

6,7

2%

5%

Владивосток

61%

31%

-30 п.п.

9,9

10,4

-5%

18%

Волгоград

45%

41%

-4 п.п.

6,0

6,3

-5%

-1%

Воронеж

44%

34%

-10 п.п.

6,2

6,6

-5%

14%

Екатеринбург

41%

33%

-7 п.п.

9,6

8,2

16%

1%

Ижевск

33%

34%

1 п.п.

4,8

5,4

-11%

8%

Иркутск

55%

54%

-1 п.п.

8,1

8,0

1%

10%

Казань

56%

42%

-13 п.п.

10,8

12,0

-10%

14%

Калининград

38%

39%

1 п.п.

8,4

8,5

-1%

10%

Кемерово

43%

39%

-4 п.п.

6,1

6,1

0%

-3%

Киров

25%

29%

3 п.п.

5,9

5,9

0%

2%

Краснодар

54%

52%

-2 п.п.

7,9

8,9

-12%

-1%

Красноярск

63%

65%

2 п.п.

8,3

7,0

19%

19%

Ленинградская область

43%

38%

-5 п.п.

6,5

6,6

-1%

2%

Махачкала

32%

35%

2 п.п.

8,8

7,0

25%

3%

Москва

33%

29%

-4 п.п.

19,7

22,5

-12%

-12%

Московская область

38%

35%

-2 п.п.

8,8

9,5

-7%

-4%

Набережные Челны

67%

52%

-14 п.п.

7,1

6,4

12%

11%

Нижний Новгород

41%

37%

-4 п.п.

7,0

8,8

-20%

3%

Новокузнецк

46%

55%

9 п.п.

4,8

4,8

0%

28%

Новосибирск

47%

37%

-10 п.п.

7,7

7,6

1%

6%

Омск

49%

49%

0 п.п.

6,3

6,2

1%

9%

Оренбург

31%

30%

-1 п.п.

4,8

5,4

-11%

1%

Пермь

42%

41%

-1 п.п.

6,5

6,5

0%

5%

Ростов-на-Дону

35%

39%

5 п.п.

7,9

8,1

-2%

-9%

Рязань

30%

29%

-1 п.п.

5,9

6,2

-6%

-20%

Самара

34%

38%

4 п.п.

7,9

7,7

2%

3%

Санкт-Петербург

36%

30%

-5 п.п.

15,2

15,3

-1%

9%

Саратов

28%

33%

5 п.п.

5,2

6,2

-17%

-6%

Севастополь

51%

49%

-3 п.п.

11,4

11,0

4%

10%

Сочи

44%

55%

10 п.п.

20,1

16,2

25%

24%

Ставрополь

44%

34%

-10 п.п.

7,0

6,9

1%

-3%

Тольятти

47%

48%

1 п.п.

5,5

5,4

2%

4%

Томск

37%

37%

1 п.п.

6,2

6,4

-2%

5%

Тюмень

35%

37%

2 п.п.

8,3

7,9

5%

8%

Ульяновск

53%

48%

-5 п.п.

5,0

5,0

0%

15%

Уфа

39%

39%

0 п.п.

7,1

7,3

-3%

8%

Хабаровск

57%

48%

-9 п.п.

8,4

7,4

14%

2%

Челябинск

50%

53%

3 п.п.

6,2

6,0

3%

-2%

Ярославль

51%

43%

-8 п.п.

6,8

5,9

15%

5%

Все локации

41%

38%

-3 п.п.

8,0

8,0

0%

4%

Источник: Циан

Методика

Проанализированы объявления по продаже квартир на вторичном рынке на Циане. В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек).


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


05.12.2024 11:47

Сейчас средние максимальные ставки у основных банков уже превысили 20%, а к концу года могут достичь 21-22%. В следующем году банки уже не будут повышать ставки столь же значительно. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков в преддверии 15-го инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!».


На протяжении всего 2024 года ставки по вкладам держатся в России на максимальном уровне, что обусловлено рекордной ключевой ставкой. По оценке аналитиков ВТБ, текущие темпы инфляции остаются высокими, и если ситуация принципиально не изменится, то регулятор может дополнительно ужесточить денежно-кредитную политику и в конце декабря повысить ставку вплоть до 23%. Банки будут реагировать на такое решение, доведя средние ставки привлечения до 21-22% годовых, а лучшие акционные условия – до 24-25% годовых.

«В следующем году мы не ожидаем существенного изменения ставок. По нашей оценке, ключевая ставка будет практически весь год оставаться на высоком уровне, что приведет к консолидации доходности по вкладам в районе 19-20% с лучшими предложениями в районе 23-24%, иногда – 25% годовых. Это беспрецедентные значения для нашего рынка, и скорее всего, они постепенно начнут стабилизироваться и далее будут плавно снижаться. Поэтому предстоящая зима станет отличной возможностью зафиксировать свои вложения на средние и длительные сроки с максимальной выгодой, чтобы начать собирать хороший «урожай» уже в следующем году», — отметил Георгий Горшков.

В четвертом квартале банки сместили максимальные ставки по вкладам с коротких периодов на среднесрочные (от 6 месяцев до 1 года) и долгосрочные (от 1 года до 3 лет). Доля таких вкладов в ВТБ держится на уровне рынка – 66%. Доля краткосрочных вкладов в портфеле банка на текущий момент составляет лишь 13%.

Самая высокая ставка в ВТБ установлена по депозитам на год – до 24% годовых, по вкладам для участников программы долгосрочных сбережений – до 30%. Максимальная ставка по накопительному ВТБ-счету достигла 24% годовых при начислении процентов на минимальный остаток и 22% годовых при начислении процентов на ежедневный остаток.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


02.12.2024 16:24

Значимая проблема для российского крупного бизнеса сегодня и в перспективе 2025 года — жесткая денежно-кредитная политика, показал совместный опрос банка ВТБ и РБК. Другие риски: ограничения в международных платежах, удорожание логистики и кадровая ситуация. Опрос проведен в преддверии 15-го инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!».


В высокой ключевой ставке видят главный риск 77%* респондентов, среди металлургов – 90%. К другим опасениям компании, принявшие участие в опросе, отнесли ужесточение условий трансграничных платежей (61%), кадровый «голод» (57%), удорожание логистики импорта (39%) и снижение покупательской способности населения (30%).

Большинство опрошенных предпринимателей считают, что период высоких ставок продолжится. Треть респондентов ожидают, что в конце следующего года она будет находиться в диапазоне 18-20%, а в среднем по всей выборке респонденты прогнозируют ставку 19% на конец 2025 года.

Если жесткость денежно-кредитной политики продлится дольше предполагаемого, компании столкнутся с более высоким и более продолжительным ростом издержек — на труд, сырье, материалы, отмечает член правления ВТБ Виталий Сергейчук. «Политика ЦБ как раз направлена на то, чтобы так не произошло. Мы верим в то, что регулятор со своей задачей справится», – заявил он.

Инвестиционные планы крупнейших компаний неоднородны: 29% респондентов планируют в следующем году снизить объем инвестиций в основные средства, 26% – оставить их на текущем уровне, но при этом 38% – увеличить вложения. Только 7% (торговый бизнес) вообще отказались от капвложений в 2025 году.

«В условиях высокой ключевой ставки и ограниченной ликвидности в банковском секторе наши клиенты вполне рационально смещают свой фокус на снижение долговой нагрузки и пополнения оборотного капитала, – добавляет Виталий Сергейчук. – Однако такие интервалы двузначных ставок ЦБ компании используют для планирования проектов. По мере смягчения монетарной политики мы увидим существенный рост объема реализуемых в экономике проектов».

Другой насущный для российского бизнеса вопрос – международные платежи. На фоне уверенного роста взаимной торговли России и Китая юань стал самой востребованной валютой для расчетов с зарубежными контрагентами — об этом сообщили 69% опрошенных. Рубль – только на втором месте (65,5%). В топ-5 также вошли дирхамы (более 29%), рупии (19%), тенге (более 12%). На долю остальных валют пришлось 20%. Свои накопления большинство респондентов хранят в рублях (86%), но доля обладателей юаневых депозитов также высока – 40%.

Кадровый «голод» и рост затрат на фонд оплаты труда беспокоит каждого второго респондента. По данным исследования, в следующем году крупный бизнес замедлит темпы прироста оплаты труда, но все равно продолжит повышать зарплаты. Более 70% респондентов намерены увеличить ФОТ в номинальном выражении, в том числе 20% — на величину от 15 до 30%, а каждый второй - в пределах 15%.

В целом, бизнес в следующем году не ожидает рецессии или стагнации, хотя к замедлению экономического роста предприниматели готовятся. Большинство из опрошенных ставят на рост реального ВВП в диапазоне от 1 до 2% в 2025 году. В части курса доллара к рублю, 68% компаний полагают, что в среднем в следующем году доллар будет стоить 95–105 руб., а средний прогноз по всей выборке составляет примерно 100 руб.

  • В рамках исследования в октябре–ноябре (крайняя точка сбора анкет — 18 ноября) были опрошены 60 компаний, относящихся к крупному бизнесу (подавляющее большинство — с годовой выручкой свыше 100 млрд руб.) и различным отраслям: добыча полезных ископаемых, металлургия, энергетика, торговля, ИТ и телекоммуникации.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба банка ВТБ

Подписывайтесь на нас: