Доля жилья эконом-класса в Нижнем Новгороде снижается, а расчетный срок реализации квартир – как в Москве
Эксперты IDEM-консалтинг оценили состояние нижегородского рынка, сравнили его с другими городами-миллионниками, провели консультации с федеральными и локальными застройщиками относительно перспектив развития рынка.
По данным исследования, которое специалисты IDEM-консалтинг провели в сентябре 2025 года, в Нижнем Новгороде продолжает «сжиматься» доля эконом-класса. За последние пять лет, с 2020 по 2025 год, общий объем сделок в денежном выражении в этом сегменте снизился с 38% до 13%.
Сегодня комфорт-класс занимает 70% рынка жилья Нижнего Новгорода. По этому показателю столица Поволжья сопоставима Казанью и Санкт-Петербургом, где доля класса «комфорт» – 74% и 72% соответственно. Эконом-класс в Нижнем Новгороде все еще составляет 16% от всего объема предложения, тогда как на рынках указанных городов и в Москве он отсутствует. Небольшая доля в 13% у нижегородского бизнес-класса, а у сегмента «премиум» 1%.
Расширение границ Нижнего Новгорода в 2025 году и застройка новых земель будут способствовать изменениям классов территориальной застройки: «бизнес» и «премиум» будут реализовываться преимущественно в «старых» границах, а значительная часть квартир эконом- и комфорт-класса на присоединенных территориях, как это происходит в Новой Москве, пригородах Санкт-Петербурга или Казани.
С объемом строящегося жилья 1,1 млн м2 Нижний Новгород занимает одну из последних строчек среди 16 городов-миллионников. При этом он входит в пятерку лидеров по среднему бюджету покупки квартиры – 10,2 млн рублей, что выше среднего показателя по России (8,5 млн руб.). Более существенных вложений потребует покупка квартиры в Москве (20,5 млн руб.), Санкт-Петербурге (10,4 млн руб.) и Казани (10,6 млн руб.).
Специалисты IDEM-консалтинг отмечают, что с точки зрения потребительских предпочтений нижегородцы остаются консервативными, они привержены привычному району проживания – проявляют так называемый «локальный патриотизм».
Федеральные и местные застройщики отмечают, что для горожан, при покупке квартир, важным фактором является количество комнат. Ради функциональности покупатели готовы выбрать более компактные по площади варианты, но большей комнатности. Также в тренде евро‑планировки с совмещенной кухней‑гостиной, порядка 18 м², и продуманными нишами для хранения.
На данный момент доля подобных лотов пока еще невелика, в сравнении со столичными городами или Казанью, но все новые проекты жилых комплексов, вышедшие на рынок в последние полгода, уже включают квартиры с евро-планировками.
К единому мнению пришли застройщики и по вопросу отделки. Покупатели квартир класса «эконом» предпочитают чистовую, комфорт-класса «white‑box», а в бизнес-сегменте «shell».
Говоря об инфраструктуре, эксперты отметили, что стандартом нижегородских ЖК становятся элементы безопасности, такие как закрытый двор и СКУД, а также кладовые (сити-боксы).
Тренды развития рынка жилья в ближайшие годы – дворы без машин, увеличение доли евро‑планировок и рост цифровых сервисов.
Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг: «Рынок жилой недвижимости столицы Поволжья – пример баланса. Расчетные сроки реализации остатков квартир здесь минимальные, как в Москве и Санкт-Петербурге (около 2-х лет), что гораздо меньше, чем во многих городах-миллионниках (3,5-5 лет). При этом в 2025 году Нижний Новгород находится в тройке лидеров по количеству сделок и в пятерке по среднему бюджету покупки. Небольшой объем ввода уравновешивает спрос и позволяет удерживать высокие цены. В такой ситуации снижение стоимости квартир возможно только при увеличении темпов строительства.
Несмотря на отставание в некоторых аспектах от других региональных центров, здесь заметны тенденции, характерные для более развитых рынков – сокращение доли эконом-класса и активный выход в город федеральных компаний-девелоперов.
Можно сказать, что сегодня рынок жилой недвижимости Нижнего Новгорода обладает большим потенциалом для развития».
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», средняя стоимость лотов на первичном рынке апартаментов старой Москвы за год выросла на 13,1% и составила 22,5 млн руб. Средневзвешенная стоимость предложения квадратного метра - 448,3 тыс. руб. (+0,1% за год).
Средняя цена апартаментов в стандарт-классе за год увеличилась 29,5% за год до 7,1 млн руб., в бизнес-классе – на 10,2% до 20,4 млн руб., в премиум-классе – на 7,9% до 75,9 млн руб. Только в комфорт-классе цены за год снизились на 2,7% до 9,7 млн руб.
Наибольший рост цен за год показал район Якиманка, где цена лота выросла с 77,9 млн руб. до 127,5 млн руб. (+63,6% за год) в результате роста стадии строительной готовности.
Далее следует район Очаково-Матвеевское, в котором средняя стоимость лота увеличилась на 63,4% и составила 23,2 млн руб. Такой рост стал возможен в результате того, что в районе закончилась реализация апартаментов в проекте стандарт-класса.
На третье строчка – Тверской район, в котором средняя цена лота выросла до 142,5 млн руб. (+51,5% за год), поскольку в проектах остатки в реализации.
На четвертой позиции – Останкинский район с ростом на 47,6%, с 13,7 до 20,3 млн руб.. Здесь закончилась реализация проектов стандарт-класса, а остальные проекты перешли на более высокую стадию строительной готовности.
Замыкает пятерку район Щукино, в котором цена лота подорожала с 15,6 до 22,7 млн руб. (+48,5%) из-за роста стадии строительной готовности проектов.
Также в десятку районов по росту цен входят: Головинский (+43,9%), Сокольники (+41,6%), Лефортово (+39,7%), Соколиная Гора (+31,2%) и Ясенево (+23,0%).
Топ-10 районов по росту цен на апартаменты за год
|
№ |
Район |
Средняя стоимость лота, млн руб. |
Динамика за год, % |
|
|
июл.22 |
июл.23 |
|||
|
1 |
Якиманка |
77,9 |
127,5 |
63,6% |
|
2 |
Очаково-Матвеевское |
14,2 |
23,2 |
63,4% |
|
3 |
Тверской |
94,1 |
142,5 |
51,5% |
|
4 |
Останкинский |
13,7 |
20,3 |
47,6% |
|
5 |
Щукино |
15,6 |
22,8 |
45,8% |
|
6 |
Головинский |
11,0 |
15,8 |
43,9% |
|
7 |
Сокольники |
11,0 |
15,6 |
41,6% |
|
8 |
Лефортово |
13,4 |
18,8 |
39,7% |
|
9 |
Соколиная Гора |
7,2 |
9,5 |
31,2% |
|
10 |
Ясенево |
21,3 |
26,2 |
23,0% |
Клиенты ВТБ в июле оформили около 10,3 тыс. жилищных кредитов с господдержкой. Общий объем сделок приблизился к 60 млрд рублей, что на 40% превысило результат за аналогичный период прошлого года. Всего по итогам семи месяцев года 57 тысяч заемщиков получили в банке льготную ипотеку более чем на 333 млрд рублей. Это на 17% больше, чем по итогам января-июля 2022 года и в 1,8 раза - 2021-го.
Сегодня ВТБ на льготных условиях проводит примерно каждую вторую ипотечную сделку. По итогам семи месяцев основные выдачи в сегменте пришлись на «семейную» программу, которая с этого года расширена на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Каждая вторая сделка в январе-июле проводилась именно по ней.
В первые семь месяцев 29,5 тысяч семей улучшили жилищные условия, оформив «семейную ипотеку» в ВТБ, и получили на покупку недвижимости более 172 млрд рублей. Второй по популярности стала «Ипотека с господдержкой-2020». Общий объем сделок по ней превысил 24 тысячи, а объем выдач – 137 млрд рублей.
«Льготная ипотека по-прежнему выступает драйвером развития нового строительства и главным финансовым инструментом для клиентов, приобретающих первичную недвижимость. Фокус внимания заемщиков с «ипотеки с господдержкой-2020» продолжает смещаться в сторону «семейной» – только в ВТБ за июль кредит по ней оформили свыше 10 тысяч россиян на 60 млрд рублей. Это на 40% по объему превысило значение июля прошлого года. Мы рассчитываем на дальнейшую позитивную динамику рынка. Стимулом для этого станут льготные предложения основных игроков. Например, ВТБ на программы с господдержкой до 15 сентября снизил ставки до 1,5-7,3% в зависимости от программы», – прокомментировал вице-президент, руководитель департамента партнерских продаж ВТБ Евгений Дячкин.
За семь месяцев текущего года россияне оформили ипотеку на 3,6 трлн рублей. Это на 63% превышает результат за аналогичный период 2022 года и на 15% – рекордного 2021-го. В целом по итогам 2023 года, по оценке ВТБ, выдачи ипотеки впервые в истории могут превысить 6 трлн рублей.
В ВТБ действуют кредитные программы как на покупку квартир, апартаментов, так и таунхаусов и домов. Оформить ипотеку в рамках собственных программ банка клиенты могут по ставке от 11,5% годовых. По «Льготной ипотеке для всех» («Ипотека с господдержкой-2020») кредит можно получить под 7,3%. Средства в рамках «семейной программы» банк предлагает от 5,3% (в ДФО - от 4,3%), IT-ипотека в ВТБ доступна от 4%, Дальневосточная – от 1,5%. Получить кредит в ВТБ можно на срок до 30 лет. Подать заявку на ипотеку можно на сайте и в мобильном приложении банка, через застройщиков, риелторов и других партнеров, а также в офисах ВТБ.