Итоги 2010 г. на рынке строящегося жилья Петербурга
Департамент аналитики компании «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») подготовил отчет по итогам
Ценовая динамика
В декабре средняя стоимость кв. м в новостройках Петербурга (без учета элитных объектов) составила 72050 рублей. В январе
В течение
По итогам года средняя стоимость кв. м в строящихся домах эконом-класса составила 64815 рублей, в домах комфорт-класса – 71509 рублей, в домах бизнес-сегмента – 93018 рублей, в элитных новостройках – 142953 рублей.
Средняя стоимость строящегося жилья по классам
Характеристика предложения
По состоянию на декабрь
42% всего строящегося жилья относится к эконом-классу. Столько же - 42% - приходится на комфорт-класс. В бизнес-сегменте строится около 11% жилья. Доля элитных новостроек – 5%.
Структура строящегося жилья по классам
Самые дорогие новостройки Петербурга строятся в Центральном и Петроградском районах – 155003 и 133518 рублей за кв.м. соответственно. Самая низкая цена предложения в Красносельском (63279 рублей за кв. м.) и Фрунзенском (66173 рублей за кв. м.) районах.
Средняя стоимость квадратного метра по районам
Больше всего жилья строится в Приморском районе – более 1 млн. кв.м. На него приходится около 23 всех новостроек Петербурга. На втором месте – Выборгский район (порядка 920000 кв.м. строящегося жилья). На третьем месте расположился Московский район (почти 580000 кв.м.).
Структура строительства жилья по районам
Характеристика спроса
Максимальный спрос покупателей в
Структура спроса по типам помещений
Структура спроса в зависимости от площади
По стоимости запросы потенциальных покупателей разделились следующим образом. Основной спрос (порядка 48%) пришелся на квартиры в диапазоне 1,7-2,3 млн. рублей. На втором месте по популярности (около 29%) квартиры за 4-4,5 млн. рублей. На третьем (примерно 13%) – строящееся жилье за 2,5-3 млн. рублей.
Структура спроса по общей стоимости квартир
Тенденцией последних месяцев
Обзор подготовлен компанией «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»)
![](/sites/default/files/images/old/120x100/kottedj.jpg)
Спрос в этом сегменте рынка недвижимости пока превышает предложение: тем, кто хочет снять дом в современных коттеджных поселках, приходится подавать заявки заранее, поскольку таких поселков немного, и количество предложений в них ограничено. По словам руководителя направления аренды Корпорации МИАН Гульнары Рахмангуловой, с приближением сезона ставки в среднем вырастают на 20%, а на особенно ликвидные предложения – еще больше.
Если еще пять лет назад арендаторами загородных коттеджей были, в основном, иностранцы, то сейчас до 80% арендаторов, особенно в дорогом сегменте, приходится на долю россиян. «Часто коттедж снимается на время строительства собственного загородного дома, или хотят попробовать, как живется в том месте, где планируют купить дом. Часто крупные компании арендуют коттедж, в котором останавливаются менеджеры, приезжающие в Москву на время. Это удобнее, чем снимать номер в гостинице», – отметил в интервью РБК.Рейтинг PR-директор управляющей компании «Северо-Запад» Юлия Зинкевич.
При составлении рейтинга рассматривалась загородная недвижимость трех типов:
Стоимость аренды коттеджей по направлениям (до 15 км от МКАД) | ||||
№ | Направления | Стартовая цена аренды дома в месяц, $ (до 15 км от МКАД) | ||
| | эконом-класс | бизнес-класс | эксклюзив |
1 | Рублево-Успенское | 5 000 | 15 000 | 20 000 |
2 | Новорижское | 2 000 | 10 000 | 15 000 |
3 | Осташковское | 1 000 | 7 000 | 15 000 |
4 | Калужское | 1 000 | 7 000 | 12 000 |
5 | Дмитровское | 1 000 | 7 000 | 10 000 |
6 | Алтуфьевское | 1 000 | 7 000 | 10 000 |
7 | Боровское | 700 | 7 000 | 10 000 |
8 | Киевское | 700 | 7 000 | 10 000 |
9 | Минское | 700 | 7 000 | 10 000 |
10 | Можайское | 700 | 7 000 | 10 000 |
11 | Варшавское | 500 | 5 000 | 8 000 |
12 | Каширское | 500 | 5 000 | 8 000 |
13 | Симферопольское | 500 | 5 000 | 8 000 |
14 | Волоколамское | 500 | 5 000 | 7 000 |
15 | Куркинское | 500 | 5 000 | 7 000 |
16 | Ленинградское | 500 | 5 000 | 7 000 |
17 | Пятницкое | 500 | 5 000 | 7 000 |
18 | Ярославское | 500 | 5 000 | 7 000 |
19 | Щелковское | 350 | 5 000 | 7 000 |
20 | Егорьевское | 350 | 3 500 | 7 000 |
21 | Новорязанское | 350 | 3 500 | 7 000 |
22 | Носовихинское | 350 | 3 500 | 7 000 |
23 | Горьковское | 350 | 1 500 | 3 500 |
Источник: газета «Ведомости»