Крым, Дагестан и Москва возглавили рейтинг регионов с самым недоступным жильем
На покупку квартир в трех российских регионах потребуется выложить от 17 до 19 годовых зарплат проживающих там граждан. Самое недоступное жилье — в Республике Крым, средневзвешенная стоимость квартир в новостройках здесь превышает 10 млн рублей, тогда как медианная зарплата на полуострове не дотягивает и до 45 тыс. рублей. Легче всего приобрести квартиру жителям северных регионов страны и Дальнего Востока — стоимость жилья на этих территориях относительно невелика, а заработные платы высоки.
Аналитический центр ИА «Движение.ру» изучил стоимость нового жилья во всех регионах России и рассчитал, сколько годовых зарплат, которые получают их жители, потребуется потратить на его приобретение. Не участвовали в ранжировании регионы, где в настоящее время не ведется реализация жилья в новостройках (Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа). Расчет был проведен по принципу «здесь и сейчас», без учета прогноза динамики цен на недвижимость и инфляции (в связи с практической невозможностью корректно прогнозировать эти параметры на длительной дистанции). Дополнительно приведены средневзвешенные площади продаваемых на рынке квартир.
Больше всего годовых зарплат на квартиру в новостройках потребуется потратить жителям Республики Крым, копить придется 19 лет и 2 месяца. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в сделках на первичном рынке здесь в начале октября 2025 года составила 10,13 млн рублей, а медианная зарплата по итогам второго квартала 2025 года — 44 тыс. рублей.
Похожая ситуация в Севастополе. Средневзвешенная стоимость жилого помещения здесь — 10,06 млн рублей при зарплате в 46,7 тыс. рублей.
«На цены в Крыму давит недвижимость, расположенная непосредственно у моря и вблизи него. Если в Симферополе и в его окружении новое жилье стоит относительно недорого, то на побережье — в Евпатории, Алуште, Ялте и окрестностях велика доля новостроек бизнес- и премиального классов, что существенно влияет на стоимость недвижимости», — объясняет руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.
На втором месте рейтинга расположилась Республика Дагестан с медианной зарплатой в 35 тыс. рублей и средневзвешенной стоимостью квартиры в 7,98 млн рублей. На покупку в республике нужно отдать заработную плату за 19 лет.
В Москве нужно отложить на покупку новой квартиры зарплату за 17 лет и 2 месяца. Медианный заработок здесь составляет 109,9 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость лота на первичном рынке — 22,69 млн рублей.
От 10 до 16 годовых зарплат потребуется потратить в 27 регионах России, от 5 до 10 — в 51 субъекте РФ.
Самое доступное жилье в новостройках относительно доходов населения — в Якутии, Югре, Магаданской и Мурманской областях. Здесь на покупку жилья понадобится от пяти до шести годовых зарплат.
|
Регион |
Медианная заработная плата, тыс. ₽/мес. |
Стоимость квартиры, млн ₽ |
Площадь квартиры, м² |
Необходимый период накопления |
|
|
Лет |
Месяцев |
||||
|
Республика Крым |
44,0 |
10,13 |
45,71 |
19 |
2 |
|
Республика Дагестан |
35,0 |
7,98 |
55,83 |
19 |
0 |
|
Севастополь |
46,7 |
10,06 |
48,72 |
17 |
11 |
|
Москва |
109,9 |
22,69 |
44,54 |
17 |
2 |
|
Чеченская Республика |
31,8 |
5,99 |
70,23 |
15 |
8 |
|
Республика Северная Осетия — Алания |
37,2 |
6,88 |
51,32 |
15 |
5 |
|
Республика Татарстан |
61,1 |
9,7 |
45,5 |
13 |
3 |
|
Омская область |
51,9 |
8,21 |
52,36 |
13 |
2 |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
37,8 |
5,84 |
56,57 |
12 |
10 |
|
Республика Алтай |
53,2 |
8,05 |
45,97 |
12 |
7 |
|
Астраханская область |
47,4 |
6,87 |
42,99 |
12 |
1 |
|
Краснодарский край |
54,4 |
7,84 |
44,57 |
12 |
0 |
|
Ивановская область |
42,1 |
6,02 |
61,16 |
11 |
11 |
|
Республика Адыгея |
45,7 |
6,44 |
43,39 |
11 |
9 |
|
Саратовская область |
48,2 |
6,78 |
54,7 |
11 |
9 |
|
Нижегородская область |
57,0 |
7,94 |
46,77 |
11 |
7 |
|
Санкт-Петербург |
82,9 |
11,49 |
39,13 |
11 |
7 |
|
Ставропольский край |
44,7 |
5,91 |
50,36 |
11 |
0 |
|
Республика Калмыкия |
43,0 |
5,64 |
66,47 |
10 |
11 |
|
Ростовская область |
49,2 |
6,42 |
43,76 |
10 |
11 |
|
Республика Марий Эл |
46,7 |
6,06 |
54,82 |
10 |
10 |
|
Самарская область |
55,7 |
7,14 |
50,54 |
10 |
8 |
|
Кировская область |
50,4 |
6,43 |
48,42 |
10 |
8 |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
37,9 |
4,81 |
56,03 |
10 |
7 |
|
Калининградская область |
54,4 |
6,86 |
46,39 |
10 |
6 |
|
Алтайский край |
47,4 |
5,96 |
48,17 |
10 |
6 |
|
Республика Бурятия |
59,4 |
7,37 |
54,7 |
10 |
4 |
|
Республика Башкортостан |
52,7 |
6,52 |
45,34 |
10 |
4 |
|
Костромская область |
45,6 |
5,63 |
53,84 |
10 |
3 |
|
Волгоградская область |
49,8 |
6,09 |
49,1 |
10 |
2 |
|
Чувашская Республика |
50,1 |
6,05 |
53,63 |
10 |
1 |
|
Республика Ингушетия |
32,0 |
3,82 |
79,28 |
9 |
11 |
|
Новосибирская область |
60,9 |
7,25 |
54,31 |
9 |
11 |
|
Республика Тыва |
56,7 |
6,74 |
40,2 |
9 |
11 |
|
Тульская область |
59,5 |
7,04 |
48,28 |
9 |
10 |
|
Хабаровский край |
69,0 |
8,12 |
50,1 |
9 |
10 |
|
Приморский край |
69,5 |
8,12 |
46,29 |
9 |
9 |
|
Республика Хакасия |
57,5 |
6,65 |
48,41 |
9 |
8 |
|
Белгородская область |
53,6 |
6,17 |
49,47 |
9 |
7 |
|
Пермский край |
61,5 |
7,08 |
45,96 |
9 |
7 |
|
Томская область |
63,2 |
7,27 |
48,6 |
9 |
7 |
|
Амурская область |
68,2 |
7,83 |
43,79 |
9 |
7 |
|
Брянская область |
49,0 |
5,62 |
53,18 |
9 |
7 |
|
Московская область |
78,7 |
8,89 |
43,17 |
9 |
5 |
|
Свердловская область |
64,2 |
7,2 |
46,09 |
9 |
4 |
|
Кемеровская область |
60,3 |
6,76 |
47,3 |
9 |
4 |
|
Республика Карелия |
60,7 |
6,8 |
48,74 |
9 |
4 |
|
Ульяновская область |
48,4 |
5,41 |
47,74 |
9 |
4 |
|
Орловская область |
46,8 |
5,23 |
53,24 |
9 |
4 |
|
Воронежская область |
53,0 |
5,9 |
50,9 |
9 |
3 |
|
Забайкальский край |
68,0 |
7,55 |
45,11 |
9 |
3 |
|
Тюменская область |
63,4 |
7,03 |
49,52 |
9 |
3 |
|
Владимирская область |
54,2 |
5,9 |
51,24 |
9 |
1 |
|
Курская область |
53,2 |
5,77 |
47,51 |
9 |
1 |
|
Удмуртская Республика |
55,6 |
6,03 |
46,91 |
9 |
0 |
|
Рязанская область |
52,6 |
5,7 |
46 |
9 |
0 |
|
Челябинская область |
60,1 |
6,51 |
47,52 |
9 |
0 |
|
Иркутская область |
70,7 |
7,52 |
48,07 |
8 |
10 |
|
Тамбовская область |
45,6 |
4,85 |
52,8 |
8 |
10 |
|
Республика Мордовия |
49,9 |
5,29 |
51,02 |
8 |
10 |
|
Пензенская область |
49,4 |
5,23 |
50,33 |
8 |
10 |
|
Тверская область |
53,7 |
5,68 |
51,17 |
8 |
10 |
|
Курганская область |
52,6 |
5,52 |
46,57 |
8 |
9 |
|
Новгородская область |
51,6 |
5,38 |
51,72 |
8 |
8 |
|
Калужская область |
59,3 |
6,14 |
52,99 |
8 |
8 |
|
Ярославская область |
54,1 |
5,46 |
50,9 |
8 |
5 |
|
Ленинградская область |
70,3 |
7,08 |
43,06 |
8 |
5 |
|
Липецкая область |
54,6 |
5,36 |
53,51 |
8 |
2 |
|
Смоленская область |
48,8 |
4,58 |
52,68 |
7 |
10 |
|
Красноярский край |
73,2 |
6,75 |
49,95 |
7 |
8 |
|
Оренбургская область |
54,9 |
4,97 |
51,26 |
7 |
6 |
|
Республика Коми |
71,4 |
6,33 |
52,53 |
7 |
5 |
|
Сахалинская область |
105,2 |
9,21 |
47,63 |
7 |
4 |
|
Псковская область |
47,4 |
4,11 |
50,63 |
7 |
3 |
|
Вологодская область |
58,6 |
5 |
48,78 |
7 |
1 |
|
Архангельская область |
69,0 |
5,56 |
44,26 |
6 |
9 |
|
Камчатский край |
107,8 |
8,28 |
47,62 |
6 |
5 |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
148,6 |
10,81 |
53,6 |
6 |
1 |
|
Мурманская область |
91,1 |
6,22 |
45,93 |
5 |
8 |
|
Магаданская область |
128,2 |
8,7 |
51,74 |
5 |
8 |
|
Республика Саха (Якутия) |
107,3 |
7,05 |
41,32 |
5 |
6 |
|
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра |
107,3 |
6,73 |
48,46 |
5 |
3 |
Источники информации: Данные о средневзвешенной стоимости жилого помещения (лота) и средневзвешенной площади лота на октябрь 2025 года: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года: Центр экономических исследований «РИА Рейтинг».
CBRE подвела итоги 2021 года и проанализировала основные тенденции на рынке офисной недвижимости Москвы, а также определила перспективы на 2022 год. По данным CBRE, в 2022 году офисный сегмент продолжит все восходящие тренды и превзойдет результаты 2021 года, когда темпы восстановления рынка оправдали оптимистичные сценарии.
В 2022 году объем нового предложения приблизится к 1 млн. кв. м, и это будет рекордный показатель с 2014 года. Однако для пользователей из них будет доступна лишь часть, так как примерно 40% этой площади уже реализовано. Соответственно, у компаний, планирующих расширение или переезд в 2022 году, выбор офисного пространства будет достаточно ограничен.
В границах Третьего транспортного кольца, на территории ММДЦ Москва-Сити в 2022 году планируется достроить Гранд Сити Тауэр, арендуемой офисной площадью 192,5 тыс. кв. м, – самый большой единовременно построенный офисный центр в Москве, который составит почти треть объема от всего заявленного спекулятивного предложения в 2022 году.
В настоящее время в Москве только 7,7% существующих офисов свободны и предлагаются в аренду или на продажу. Для размещения офиса компании по-прежнему выбирают районы с развитой бизнес и социальной инфраструктурой, что приводит к сокращению доступного предложения в центральных локациях. Так, в границах Третьего транспортного кольца, сейчас арендовать помещение больше 10 тыс. кв. м можно только в 6 объектах, а общий уровень вакансии приближается к 5%, что в три раза ниже показателя пятилетней давности. Значительного увеличения объема доступных помещений в 2022 году не ожидается.
Ограниченный объем доступного предложения будет сдерживать транзакционную активность в 2022 году. Многие крупные компании, реализующие проекты расширения рабочего пространства или переезда в новые офисы, будут вынуждены рассматривать будущие объекты как наиболее вероятную из альтернатив для реализации их планов. Если компании будут готовы входить в проекты на ранних этапах девелопмента, то в 2022 году объем сделок может приблизиться к 2 млн кв. м.
На фоне роста спроса и сокращения доступных площадей ставки аренды возвращаются на траекторию устойчивого роста. В настоящее время, в зависимости от местоположения свободные помещения класса А предлагаются по ставкам от 15 000 до 48 000 руб./кв. м/год. Для помещений класса В этот диапазон еще шире: 6 000 – 40 000 руб./кв. м/год. Наиболее дорогие офисы традиционно расположены в Центральном деловом районе и в Москве-Сити.
Ставки аренды в 2022 году продемонстрируют рост. В разных районах, и в зависимости от качества помещения, удорожание будет различным, но в среднем по рынку рост составит не менее 10%.
Темп роста ставок аренды и, как следствие, доходности объектов, будет определять уровень девелоперской активности на рынке в ближайшие годы.
Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента и направления интегрированных решений для клиентов CBRE в России:
«Мы видим высокую активность арендаторов на рынке, их интерес к современным офисным пространствам, позволяющим, используя гибкое, экологичное планирование офиса и технологичное наполнение, создавать для сотрудников комфортную среду для работы в офисе и удаленно. В настоящее время реализация такого запроса во многом ограничена существующим предложением, и, учитывая объем доступного нового предложения, такая ситуация сохранится на рынке, как минимум, в ближайшие два года».
По данным международной консалтинговой компании JLL, в 2021 году в Санкт-Петербурге средние арендные ставки на складские помещения класса А выросли на 29% и достигли уровня 5,3 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Крайне низкая вакантность, дальнейшее увеличение себестоимости строительства в перспективе и нехватка трудовых ресурсов в 2022 году могут привести к дальнейшему росту. По прогнозам JLL, к концу 2022 года средние арендные ставки в классе А повысятся еще на 20% и достигнут значения 6,3 тыс. руб. за кв. м в год.
Несмотря на увеличение ставок, спрос достиг рекордных для рынка значений, в первую очередь благодаря онлайн-ритейлерам. В 2021 году объем сделок аренды и купли-продажи складов под собственные нужды компаний составил 647 тыс. кв. м, что на 44% больше, чем в 2019 году. Компании сегмента e-commerce увеличили свою долю в структуре спроса до 59%, в том числе за счет нескольких рекордных сделок формата built-to-suit (более 60 тыс. кв. м каждая), которые будут завершены в ближайшие два года.
Динамика сделок аренды и купли-продажи складов в Санкт-Петербурге
Источник: JLL
«К концу 2021 года складской рынок Петербурга оказался перегрет активностью e-commerce, в то время как в Европе к осени наблюдается стабилизация доли онлайн-ритейлеров в объеме сделок со складами. Таким образом, мы видим, что рост e-commerce не бесконечен, и насыщение этого сегмента складскими площадями в Петербурге наступит – пусть и не в этом году, но в обозримой перспективе», – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.
Структура сделок аренды и купли-продажи складов в Санкт-Петербурге по типу пользователя
Источник: JLL
Прирост нового предложения оказался меньше ожидаемого в два раза. Введено в эксплуатацию всего 10 складских комплексов площадью 150 тыс. кв. м, которые строились под конечного пользователя либо были полностью сданы в аренду к концу года. В среднем по рынку вакантность снизилась до 0,9%, и это пока не рекорд, так как в 2013 году доля свободных площадей опускалась до 0,4%. «В 2022 году планируется ввод в эксплуатацию более 350 тыс. кв. м складской недвижимости, но это не спасет рынок от дефицита в краткосрочной перспективе, так как большая часть строящихся проектов уже арендована или строится для собственных нужд. Вакантность при этом будет оставаться в среднем по рынку на уровне менее 2%», – добавляет Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.