Крым, Дагестан и Москва возглавили рейтинг регионов с самым недоступным жильем
На покупку квартир в трех российских регионах потребуется выложить от 17 до 19 годовых зарплат проживающих там граждан. Самое недоступное жилье — в Республике Крым, средневзвешенная стоимость квартир в новостройках здесь превышает 10 млн рублей, тогда как медианная зарплата на полуострове не дотягивает и до 45 тыс. рублей. Легче всего приобрести квартиру жителям северных регионов страны и Дальнего Востока — стоимость жилья на этих территориях относительно невелика, а заработные платы высоки.
Аналитический центр ИА «Движение.ру» изучил стоимость нового жилья во всех регионах России и рассчитал, сколько годовых зарплат, которые получают их жители, потребуется потратить на его приобретение. Не участвовали в ранжировании регионы, где в настоящее время не ведется реализация жилья в новостройках (Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа). Расчет был проведен по принципу «здесь и сейчас», без учета прогноза динамики цен на недвижимость и инфляции (в связи с практической невозможностью корректно прогнозировать эти параметры на длительной дистанции). Дополнительно приведены средневзвешенные площади продаваемых на рынке квартир.
Больше всего годовых зарплат на квартиру в новостройках потребуется потратить жителям Республики Крым, копить придется 19 лет и 2 месяца. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в сделках на первичном рынке здесь в начале октября 2025 года составила 10,13 млн рублей, а медианная зарплата по итогам второго квартала 2025 года — 44 тыс. рублей.
Похожая ситуация в Севастополе. Средневзвешенная стоимость жилого помещения здесь — 10,06 млн рублей при зарплате в 46,7 тыс. рублей.
«На цены в Крыму давит недвижимость, расположенная непосредственно у моря и вблизи него. Если в Симферополе и в его окружении новое жилье стоит относительно недорого, то на побережье — в Евпатории, Алуште, Ялте и окрестностях велика доля новостроек бизнес- и премиального классов, что существенно влияет на стоимость недвижимости», — объясняет руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.
На втором месте рейтинга расположилась Республика Дагестан с медианной зарплатой в 35 тыс. рублей и средневзвешенной стоимостью квартиры в 7,98 млн рублей. На покупку в республике нужно отдать заработную плату за 19 лет.
В Москве нужно отложить на покупку новой квартиры зарплату за 17 лет и 2 месяца. Медианный заработок здесь составляет 109,9 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость лота на первичном рынке — 22,69 млн рублей.
От 10 до 16 годовых зарплат потребуется потратить в 27 регионах России, от 5 до 10 — в 51 субъекте РФ.
Самое доступное жилье в новостройках относительно доходов населения — в Якутии, Югре, Магаданской и Мурманской областях. Здесь на покупку жилья понадобится от пяти до шести годовых зарплат.
|
Регион |
Медианная заработная плата, тыс. ₽/мес. |
Стоимость квартиры, млн ₽ |
Площадь квартиры, м² |
Необходимый период накопления |
|
|
Лет |
Месяцев |
||||
|
Республика Крым |
44,0 |
10,13 |
45,71 |
19 |
2 |
|
Республика Дагестан |
35,0 |
7,98 |
55,83 |
19 |
0 |
|
Севастополь |
46,7 |
10,06 |
48,72 |
17 |
11 |
|
Москва |
109,9 |
22,69 |
44,54 |
17 |
2 |
|
Чеченская Республика |
31,8 |
5,99 |
70,23 |
15 |
8 |
|
Республика Северная Осетия — Алания |
37,2 |
6,88 |
51,32 |
15 |
5 |
|
Республика Татарстан |
61,1 |
9,7 |
45,5 |
13 |
3 |
|
Омская область |
51,9 |
8,21 |
52,36 |
13 |
2 |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
37,8 |
5,84 |
56,57 |
12 |
10 |
|
Республика Алтай |
53,2 |
8,05 |
45,97 |
12 |
7 |
|
Астраханская область |
47,4 |
6,87 |
42,99 |
12 |
1 |
|
Краснодарский край |
54,4 |
7,84 |
44,57 |
12 |
0 |
|
Ивановская область |
42,1 |
6,02 |
61,16 |
11 |
11 |
|
Республика Адыгея |
45,7 |
6,44 |
43,39 |
11 |
9 |
|
Саратовская область |
48,2 |
6,78 |
54,7 |
11 |
9 |
|
Нижегородская область |
57,0 |
7,94 |
46,77 |
11 |
7 |
|
Санкт-Петербург |
82,9 |
11,49 |
39,13 |
11 |
7 |
|
Ставропольский край |
44,7 |
5,91 |
50,36 |
11 |
0 |
|
Республика Калмыкия |
43,0 |
5,64 |
66,47 |
10 |
11 |
|
Ростовская область |
49,2 |
6,42 |
43,76 |
10 |
11 |
|
Республика Марий Эл |
46,7 |
6,06 |
54,82 |
10 |
10 |
|
Самарская область |
55,7 |
7,14 |
50,54 |
10 |
8 |
|
Кировская область |
50,4 |
6,43 |
48,42 |
10 |
8 |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
37,9 |
4,81 |
56,03 |
10 |
7 |
|
Калининградская область |
54,4 |
6,86 |
46,39 |
10 |
6 |
|
Алтайский край |
47,4 |
5,96 |
48,17 |
10 |
6 |
|
Республика Бурятия |
59,4 |
7,37 |
54,7 |
10 |
4 |
|
Республика Башкортостан |
52,7 |
6,52 |
45,34 |
10 |
4 |
|
Костромская область |
45,6 |
5,63 |
53,84 |
10 |
3 |
|
Волгоградская область |
49,8 |
6,09 |
49,1 |
10 |
2 |
|
Чувашская Республика |
50,1 |
6,05 |
53,63 |
10 |
1 |
|
Республика Ингушетия |
32,0 |
3,82 |
79,28 |
9 |
11 |
|
Новосибирская область |
60,9 |
7,25 |
54,31 |
9 |
11 |
|
Республика Тыва |
56,7 |
6,74 |
40,2 |
9 |
11 |
|
Тульская область |
59,5 |
7,04 |
48,28 |
9 |
10 |
|
Хабаровский край |
69,0 |
8,12 |
50,1 |
9 |
10 |
|
Приморский край |
69,5 |
8,12 |
46,29 |
9 |
9 |
|
Республика Хакасия |
57,5 |
6,65 |
48,41 |
9 |
8 |
|
Белгородская область |
53,6 |
6,17 |
49,47 |
9 |
7 |
|
Пермский край |
61,5 |
7,08 |
45,96 |
9 |
7 |
|
Томская область |
63,2 |
7,27 |
48,6 |
9 |
7 |
|
Амурская область |
68,2 |
7,83 |
43,79 |
9 |
7 |
|
Брянская область |
49,0 |
5,62 |
53,18 |
9 |
7 |
|
Московская область |
78,7 |
8,89 |
43,17 |
9 |
5 |
|
Свердловская область |
64,2 |
7,2 |
46,09 |
9 |
4 |
|
Кемеровская область |
60,3 |
6,76 |
47,3 |
9 |
4 |
|
Республика Карелия |
60,7 |
6,8 |
48,74 |
9 |
4 |
|
Ульяновская область |
48,4 |
5,41 |
47,74 |
9 |
4 |
|
Орловская область |
46,8 |
5,23 |
53,24 |
9 |
4 |
|
Воронежская область |
53,0 |
5,9 |
50,9 |
9 |
3 |
|
Забайкальский край |
68,0 |
7,55 |
45,11 |
9 |
3 |
|
Тюменская область |
63,4 |
7,03 |
49,52 |
9 |
3 |
|
Владимирская область |
54,2 |
5,9 |
51,24 |
9 |
1 |
|
Курская область |
53,2 |
5,77 |
47,51 |
9 |
1 |
|
Удмуртская Республика |
55,6 |
6,03 |
46,91 |
9 |
0 |
|
Рязанская область |
52,6 |
5,7 |
46 |
9 |
0 |
|
Челябинская область |
60,1 |
6,51 |
47,52 |
9 |
0 |
|
Иркутская область |
70,7 |
7,52 |
48,07 |
8 |
10 |
|
Тамбовская область |
45,6 |
4,85 |
52,8 |
8 |
10 |
|
Республика Мордовия |
49,9 |
5,29 |
51,02 |
8 |
10 |
|
Пензенская область |
49,4 |
5,23 |
50,33 |
8 |
10 |
|
Тверская область |
53,7 |
5,68 |
51,17 |
8 |
10 |
|
Курганская область |
52,6 |
5,52 |
46,57 |
8 |
9 |
|
Новгородская область |
51,6 |
5,38 |
51,72 |
8 |
8 |
|
Калужская область |
59,3 |
6,14 |
52,99 |
8 |
8 |
|
Ярославская область |
54,1 |
5,46 |
50,9 |
8 |
5 |
|
Ленинградская область |
70,3 |
7,08 |
43,06 |
8 |
5 |
|
Липецкая область |
54,6 |
5,36 |
53,51 |
8 |
2 |
|
Смоленская область |
48,8 |
4,58 |
52,68 |
7 |
10 |
|
Красноярский край |
73,2 |
6,75 |
49,95 |
7 |
8 |
|
Оренбургская область |
54,9 |
4,97 |
51,26 |
7 |
6 |
|
Республика Коми |
71,4 |
6,33 |
52,53 |
7 |
5 |
|
Сахалинская область |
105,2 |
9,21 |
47,63 |
7 |
4 |
|
Псковская область |
47,4 |
4,11 |
50,63 |
7 |
3 |
|
Вологодская область |
58,6 |
5 |
48,78 |
7 |
1 |
|
Архангельская область |
69,0 |
5,56 |
44,26 |
6 |
9 |
|
Камчатский край |
107,8 |
8,28 |
47,62 |
6 |
5 |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
148,6 |
10,81 |
53,6 |
6 |
1 |
|
Мурманская область |
91,1 |
6,22 |
45,93 |
5 |
8 |
|
Магаданская область |
128,2 |
8,7 |
51,74 |
5 |
8 |
|
Республика Саха (Якутия) |
107,3 |
7,05 |
41,32 |
5 |
6 |
|
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра |
107,3 |
6,73 |
48,46 |
5 |
3 |
Источники информации: Данные о средневзвешенной стоимости жилого помещения (лота) и средневзвешенной площади лота на октябрь 2025 года: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года: Центр экономических исследований «РИА Рейтинг».
В департаменте ипотечного кредитования Est-a-Tet выяснили, что наиболее выгодный способ взять ипотеку сейчас – это воспользоваться государственной льготной программой, например, для семей с детьми. В этом случае есть возможность потратить на семейную двухкомнатную квартиру всего от 2,2 млн рублей.
В последние месяцы наблюдается постоянный рост ставок по стандартным ипотечным программам. На сегодняшний день средняя ставка составляет 10,44%, а еще пару месяцев назад этот показатель был ниже 10% (данные Дом.РФ). В первом полугодии рост продолжится, ожидается увеличение минимум на 0,5-1%. Тем самым уровень средней ставки на первичном рынке достигнет и превысит 10,5%.
Данные предоставлены SPN24.ru
«В то же время, когда стандартные ставки продолжают расти, государство предлагает выгодные льготные программы. Особенно это интересно семьям с детьми – сейчас у них есть возможность взять ипотечный кредит по ставке 3,7%. Таких доступных условий не было даже в 2020 году, когда программа только стартовала», – рассказывает Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.
Например, семья с ребенком планирует взять ипотечный кредит на покупку квартиры за 10,874 млн рублей. Сумма кредита на 20 лет составит 8,699 млн рублей, первоначальный взнос – 2,175 рублей. Если семья будет брать кредит по стандартной программе и ставке 9,4%, то ежемесячный платеж составит 80 520 рублей. По программе «Семейная ипотека» покупатели могут взять кредит по ставке 3,7%, тем самым уменьшив ежемесячный платеж почти на 30 000 – до 51 350 рублей.
|
Стоимость квартиры |
Размер ПВ |
Сумма кредита |
Программа |
Ставка |
Срок кредита |
Платеж |
Объект |
|
10 874 000 |
2 175 000 |
8 699 000 |
Стандартная программа |
9,4% |
20 лет |
80520 |
ЖК «Цветочные поляны» |
|
Семейная ипотека |
3,7% |
51350 |
Таким образом, несмотря на рост стандартных ставок, у части покупателей есть возможность более выгодно приобрести квартиру благодаря программам с господдержкой.
Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2021 года.
Предложение
В 2021 году начался процесс восстановления гостиничного бизнеса. Уровень загрузки и доходности постепенно растут, в Санкт-Петербурге открываются новые объекты. Об этом говорит прирост номерного фонда, который составил 419 номеров.
На начало 2022 года общий объем качественного предложения гостиничной недвижимости находится на уровне 19 300 номеров.
По итогам 2021 года туристический поток в Санкт-Петербург также показал значительный рост по отношению к 2020 году. Основным драйвером роста выступил внутренний туризм, который компенсировал часть потерь от сокращения количества иностранных туристов в связи с ограничительными мерами из-за covid-19. Также на увеличение туристического поток повлиял проведенный в 2021 году чемпионат по футболу «Евро-2020».
Спрос
Заполняемость гостиниц в 2021 году составила 50%, что на 17 п.п. больше, чем в 2020 году.
Такое увеличение загрузки говорит о начинающемся выздоровлении в сегменте гостиничного бизнеса, однако дальнейшее восстановление зависит от динамики туристического потока.
В гостиничном сегменте присутствует фактор сезонности. Самый высокий спрос среди туристов приходится на лето и новогодние праздники. В это время заполняемость гостиниц достигает 80%.
Наиболее востребованным классом среди гостиниц является средний – 3 звезды. Это обусловлено падением доходов населения.
Показатели ADR не смогли достичь показателей 2019 года.
На конец 2021 года средневзвешенный тариф за номер достиг показателя в 7740р. Рост средневзвешенного тарифа по итогам 2021 года составил 11%.
Максимальный рост тарифа был зафиксирован в сегменте пятизвездочных гостиниц и составил +15% к цене аналогичного периода в 2019 году.
Тенденции и прогнозы
В январе 2022 года ВОЗ рекомендовал отменить ограничение на международные поездки, что может оказать положительное влияние на восстановление внешнего туристического потока.
Учитывая, что за 2020-2021 годы страны отработали сценарии туризма для иностранцев, включающие ковидные паспорта, ПЦР-тесты и другие опции, мы прогнозируем, что в этом году в целом поток будет восстанавливаться, что положительно скажется на восстановлении индустрии гостеприимства.