Крым, Дагестан и Москва возглавили рейтинг регионов с самым недоступным жильем
На покупку квартир в трех российских регионах потребуется выложить от 17 до 19 годовых зарплат проживающих там граждан. Самое недоступное жилье — в Республике Крым, средневзвешенная стоимость квартир в новостройках здесь превышает 10 млн рублей, тогда как медианная зарплата на полуострове не дотягивает и до 45 тыс. рублей. Легче всего приобрести квартиру жителям северных регионов страны и Дальнего Востока — стоимость жилья на этих территориях относительно невелика, а заработные платы высоки.
Аналитический центр ИА «Движение.ру» изучил стоимость нового жилья во всех регионах России и рассчитал, сколько годовых зарплат, которые получают их жители, потребуется потратить на его приобретение. Не участвовали в ранжировании регионы, где в настоящее время не ведется реализация жилья в новостройках (Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа). Расчет был проведен по принципу «здесь и сейчас», без учета прогноза динамики цен на недвижимость и инфляции (в связи с практической невозможностью корректно прогнозировать эти параметры на длительной дистанции). Дополнительно приведены средневзвешенные площади продаваемых на рынке квартир.
Больше всего годовых зарплат на квартиру в новостройках потребуется потратить жителям Республики Крым, копить придется 19 лет и 2 месяца. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в сделках на первичном рынке здесь в начале октября 2025 года составила 10,13 млн рублей, а медианная зарплата по итогам второго квартала 2025 года — 44 тыс. рублей.
Похожая ситуация в Севастополе. Средневзвешенная стоимость жилого помещения здесь — 10,06 млн рублей при зарплате в 46,7 тыс. рублей.
«На цены в Крыму давит недвижимость, расположенная непосредственно у моря и вблизи него. Если в Симферополе и в его окружении новое жилье стоит относительно недорого, то на побережье — в Евпатории, Алуште, Ялте и окрестностях велика доля новостроек бизнес- и премиального классов, что существенно влияет на стоимость недвижимости», — объясняет руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.
На втором месте рейтинга расположилась Республика Дагестан с медианной зарплатой в 35 тыс. рублей и средневзвешенной стоимостью квартиры в 7,98 млн рублей. На покупку в республике нужно отдать заработную плату за 19 лет.
В Москве нужно отложить на покупку новой квартиры зарплату за 17 лет и 2 месяца. Медианный заработок здесь составляет 109,9 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость лота на первичном рынке — 22,69 млн рублей.
От 10 до 16 годовых зарплат потребуется потратить в 27 регионах России, от 5 до 10 — в 51 субъекте РФ.
Самое доступное жилье в новостройках относительно доходов населения — в Якутии, Югре, Магаданской и Мурманской областях. Здесь на покупку жилья понадобится от пяти до шести годовых зарплат.
|
Регион |
Медианная заработная плата, тыс. ₽/мес. |
Стоимость квартиры, млн ₽ |
Площадь квартиры, м² |
Необходимый период накопления |
|
|
Лет |
Месяцев |
||||
|
Республика Крым |
44,0 |
10,13 |
45,71 |
19 |
2 |
|
Республика Дагестан |
35,0 |
7,98 |
55,83 |
19 |
0 |
|
Севастополь |
46,7 |
10,06 |
48,72 |
17 |
11 |
|
Москва |
109,9 |
22,69 |
44,54 |
17 |
2 |
|
Чеченская Республика |
31,8 |
5,99 |
70,23 |
15 |
8 |
|
Республика Северная Осетия — Алания |
37,2 |
6,88 |
51,32 |
15 |
5 |
|
Республика Татарстан |
61,1 |
9,7 |
45,5 |
13 |
3 |
|
Омская область |
51,9 |
8,21 |
52,36 |
13 |
2 |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
37,8 |
5,84 |
56,57 |
12 |
10 |
|
Республика Алтай |
53,2 |
8,05 |
45,97 |
12 |
7 |
|
Астраханская область |
47,4 |
6,87 |
42,99 |
12 |
1 |
|
Краснодарский край |
54,4 |
7,84 |
44,57 |
12 |
0 |
|
Ивановская область |
42,1 |
6,02 |
61,16 |
11 |
11 |
|
Республика Адыгея |
45,7 |
6,44 |
43,39 |
11 |
9 |
|
Саратовская область |
48,2 |
6,78 |
54,7 |
11 |
9 |
|
Нижегородская область |
57,0 |
7,94 |
46,77 |
11 |
7 |
|
Санкт-Петербург |
82,9 |
11,49 |
39,13 |
11 |
7 |
|
Ставропольский край |
44,7 |
5,91 |
50,36 |
11 |
0 |
|
Республика Калмыкия |
43,0 |
5,64 |
66,47 |
10 |
11 |
|
Ростовская область |
49,2 |
6,42 |
43,76 |
10 |
11 |
|
Республика Марий Эл |
46,7 |
6,06 |
54,82 |
10 |
10 |
|
Самарская область |
55,7 |
7,14 |
50,54 |
10 |
8 |
|
Кировская область |
50,4 |
6,43 |
48,42 |
10 |
8 |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
37,9 |
4,81 |
56,03 |
10 |
7 |
|
Калининградская область |
54,4 |
6,86 |
46,39 |
10 |
6 |
|
Алтайский край |
47,4 |
5,96 |
48,17 |
10 |
6 |
|
Республика Бурятия |
59,4 |
7,37 |
54,7 |
10 |
4 |
|
Республика Башкортостан |
52,7 |
6,52 |
45,34 |
10 |
4 |
|
Костромская область |
45,6 |
5,63 |
53,84 |
10 |
3 |
|
Волгоградская область |
49,8 |
6,09 |
49,1 |
10 |
2 |
|
Чувашская Республика |
50,1 |
6,05 |
53,63 |
10 |
1 |
|
Республика Ингушетия |
32,0 |
3,82 |
79,28 |
9 |
11 |
|
Новосибирская область |
60,9 |
7,25 |
54,31 |
9 |
11 |
|
Республика Тыва |
56,7 |
6,74 |
40,2 |
9 |
11 |
|
Тульская область |
59,5 |
7,04 |
48,28 |
9 |
10 |
|
Хабаровский край |
69,0 |
8,12 |
50,1 |
9 |
10 |
|
Приморский край |
69,5 |
8,12 |
46,29 |
9 |
9 |
|
Республика Хакасия |
57,5 |
6,65 |
48,41 |
9 |
8 |
|
Белгородская область |
53,6 |
6,17 |
49,47 |
9 |
7 |
|
Пермский край |
61,5 |
7,08 |
45,96 |
9 |
7 |
|
Томская область |
63,2 |
7,27 |
48,6 |
9 |
7 |
|
Амурская область |
68,2 |
7,83 |
43,79 |
9 |
7 |
|
Брянская область |
49,0 |
5,62 |
53,18 |
9 |
7 |
|
Московская область |
78,7 |
8,89 |
43,17 |
9 |
5 |
|
Свердловская область |
64,2 |
7,2 |
46,09 |
9 |
4 |
|
Кемеровская область |
60,3 |
6,76 |
47,3 |
9 |
4 |
|
Республика Карелия |
60,7 |
6,8 |
48,74 |
9 |
4 |
|
Ульяновская область |
48,4 |
5,41 |
47,74 |
9 |
4 |
|
Орловская область |
46,8 |
5,23 |
53,24 |
9 |
4 |
|
Воронежская область |
53,0 |
5,9 |
50,9 |
9 |
3 |
|
Забайкальский край |
68,0 |
7,55 |
45,11 |
9 |
3 |
|
Тюменская область |
63,4 |
7,03 |
49,52 |
9 |
3 |
|
Владимирская область |
54,2 |
5,9 |
51,24 |
9 |
1 |
|
Курская область |
53,2 |
5,77 |
47,51 |
9 |
1 |
|
Удмуртская Республика |
55,6 |
6,03 |
46,91 |
9 |
0 |
|
Рязанская область |
52,6 |
5,7 |
46 |
9 |
0 |
|
Челябинская область |
60,1 |
6,51 |
47,52 |
9 |
0 |
|
Иркутская область |
70,7 |
7,52 |
48,07 |
8 |
10 |
|
Тамбовская область |
45,6 |
4,85 |
52,8 |
8 |
10 |
|
Республика Мордовия |
49,9 |
5,29 |
51,02 |
8 |
10 |
|
Пензенская область |
49,4 |
5,23 |
50,33 |
8 |
10 |
|
Тверская область |
53,7 |
5,68 |
51,17 |
8 |
10 |
|
Курганская область |
52,6 |
5,52 |
46,57 |
8 |
9 |
|
Новгородская область |
51,6 |
5,38 |
51,72 |
8 |
8 |
|
Калужская область |
59,3 |
6,14 |
52,99 |
8 |
8 |
|
Ярославская область |
54,1 |
5,46 |
50,9 |
8 |
5 |
|
Ленинградская область |
70,3 |
7,08 |
43,06 |
8 |
5 |
|
Липецкая область |
54,6 |
5,36 |
53,51 |
8 |
2 |
|
Смоленская область |
48,8 |
4,58 |
52,68 |
7 |
10 |
|
Красноярский край |
73,2 |
6,75 |
49,95 |
7 |
8 |
|
Оренбургская область |
54,9 |
4,97 |
51,26 |
7 |
6 |
|
Республика Коми |
71,4 |
6,33 |
52,53 |
7 |
5 |
|
Сахалинская область |
105,2 |
9,21 |
47,63 |
7 |
4 |
|
Псковская область |
47,4 |
4,11 |
50,63 |
7 |
3 |
|
Вологодская область |
58,6 |
5 |
48,78 |
7 |
1 |
|
Архангельская область |
69,0 |
5,56 |
44,26 |
6 |
9 |
|
Камчатский край |
107,8 |
8,28 |
47,62 |
6 |
5 |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
148,6 |
10,81 |
53,6 |
6 |
1 |
|
Мурманская область |
91,1 |
6,22 |
45,93 |
5 |
8 |
|
Магаданская область |
128,2 |
8,7 |
51,74 |
5 |
8 |
|
Республика Саха (Якутия) |
107,3 |
7,05 |
41,32 |
5 |
6 |
|
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра |
107,3 |
6,73 |
48,46 |
5 |
3 |
Источники информации: Данные о средневзвешенной стоимости жилого помещения (лота) и средневзвешенной площади лота на октябрь 2025 года: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года: Центр экономических исследований «РИА Рейтинг».
Полугодовые ипотечные каникулы увеличивают первоначальный срок кредита ещё на три года и переплату по нему более чем на 20%. Больше всего придётся заплатить тем, кто оформил ипотеку в конце 2021-го – начале 2022 года на волне роста стоимости недвижимости и банковских ставок. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
Закон о кредитных каникулах (Федеральный закон №106-ФЗ) разрешает заёмщикам взять паузу в погашении кредита не более чем на шесть месяцев. Если заёмщик оформлял ипотеку в 2018 году и решит воспользоваться каникулами с 1 апреля по 1 октября 2022 года, то срок окончания ипотеки вместо 2033 года настанет в 2035 году. При оформлении кредита в январе 2022 года первоначальный срок погашения с 2043-го продлится до 2046 года. В первом случае сумма переплаты по кредиту не превысит 15% или 260 тыс. рублей, во втором — 21% и 752 тыс. рублей.
«Ипотечные кредитные каникулы придуманы, чтобы дать заёмщикам время на поиск решений внезапных финансовых проблем, например, потеря работы или болезнь, но чем дольше длятся каникулы — тем больше финальная переплата и дольше сроки полного расчёта с кредитором, — поясняет Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Дальше простая математика: вариант хотя бы частичного погашения долга во время каникул выгоднее полного отказа от платежей, так как любая внесённая сумма позволяет снизить сумму будущих процентов».
Сравнительная таблица финансовой нагрузки в зависимости от даты оформления ипотеки и выхода на кредитные каникулы
|
Дата кредита |
Январь 2022 |
Январь 2018 |
|
Расчетная средняя сумма кредита, руб. |
3 329 588 |
1 916 476 |
|
Расчетная средняя ставка, % годовых |
7,81 |
9,8 |
|
|
||
|
Срок без каникул, мес. |
257 |
187 |
|
Срок с учетом каникул, мес. |
292 |
207 |
|
|
||
|
Процентные выплаты, без каникул, руб. |
3 538 184 |
1 829 230 |
|
Процентные выплаты с учетом каникул, руб. |
4 290 443 |
2 092 258 |
|
|
||
|
Увеличение, срок, мес. (%) |
+35 (+14%) |
+20 (+10%) |
|
Увеличение, процентные выплаты, % |
21,3 |
14,4 |
«Предварительный расчёт нового графика платежей нужно просить у своего кредитора, чтобы на основании фактических цифр принимать более экономически целесообразное решение — просить отсрочку в рамках закона №106-ФЗ или воспользоваться программой реструктуризации банка. В начале срока кредитования платёжная пауза обойдётся дороже, чем если кредит погашался хотя бы пару лет», — резюмировал Денис Аксёнов.
В законодательстве РФ есть другой вариант поддержки ипотечных заёмщиков — непосредственно «ипотечные каникулы» (поправки в Закон №353-ФЗ «О потребительском займе» были приняты в 2019 году). Разница между двумя законами в деталях: например, ипотечными каникулами по №353-ФЗ заёмщик может воспользоваться, если попал в трудную жизненную ситуацию, к которой отнесены потеря работы, присвоение инвалидности, длящаяся более двух месяцев болезнь, рождение ребенка и снижении среднемесячного семейного дохода более чем на 20%. И такими ипотечными каникулами можно воспользоваться только один раз.
Ипотечные кредитные каникулы по закону №106-ФЗ как временная мера поддержки граждан возобновлена с 1 апреля 2022 года. Воспользоваться ею можно только до 1 октября 2022 года. Законодатель выдвигает только три требования: документально подтверждённое снижение дохода более чем на 30% (справка по форме 2НДФЛ), сумма выданного кредита (не остатка) ниже установленного лимита (для Москвы и Петербурга 6 млн рублей, для других регионов — 3 млн), отсутствие действующих ипотечных каникул по закону № 353-ФЗ.
В департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, как в новостройках столицы сократилась средняя площадь квартир всех типов и во всех классах жилья. Эта тенденция начала проявляться после кризиса 2014-2015 гг., а во время пандемии 2020 г. получила дальнейшее развитие. За последний год (в сравнении с прошлым мартом) больше всего снизилась средняя площадь квартир стандарт-класса – на 29,1% (на 18,1 кв. м), с 62 до 43,9 кв. м.
Что же касается разных категорий комнатности, то за отчетный период больше всего сократилась площадь евротрешек – на 6,1% (на 4,3 кв. м), с 70,4 до 66,1 кв. м.
Согласно наблюдениям аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке старой Москвы во всех классах жилья наблюдается серьезное уменьшение средних площадей квартир. Причем специалисты компании фиксируют сокращение метражей как в 2021 году, так и в 2022 году.
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Сокращение средней площади лотов во всех классах связано со снижением платежеспособного спроса населения. Девелоперы отвечают на это оптимизацией планировочных решений, уменьшением нежилой площади и рационализацией пространства. Особенно сильно сократилась средняя площадь лотов в стандарт-классе – на 28% с марта 2020 года (с 61,1 кв. м), за год – на 29,1%, с 62 кв. м. до 43,9 кв. м. Это связано с переходом от типового панельного строительства к вариантам жилых комплексов с улучшенной панелью, в которых предусмотрены квартиры евроформата».
В комфорт-классе средняя площадь квартир сейчас составляет 48,5 кв. м, она сократилась на 17,3% (с 58,7 кв. м) по сравнению с 2020 г. и почти на 13% по сравнению с 2021 г. (с 55,7 кв. м). В бизнес-классе уменьшение площадей за 2 года составило 10,6% (с 76,8 кв. м), за год – 5,8%, с 72,9 кв. м до 68,6 кв. м. Премиум-класс также не стал исключением: здесь средний метраж за 2 года сократился на 9% (со 107,8 кв. м до 98 кв. м), в 2021 г. он практически не изменился (99,2 кв. м).
Средняя площадь квартир по классам на первичном рынке старой Москвы, 2020-2022 гг.
|
Класс |
Средняя площадь квартир, кв. м |
||||
|
2020 г. |
2021 г. |
2022 г. |
Изменения, 2020-2022 гг. |
Изменения, 2021-2022 гг. |
|
|
Стандарт |
61,1 |
62 |
43,9 |
-28,0% |
-29,1% |
|
Комфорт |
58,7 |
55,7 |
48,5 |
-17,3% |
-12,9% |
|
Бизнес |
76,8 |
72,9 |
68,6 |
-10,6% |
-5,8% |
|
Премиум |
107,8 |
98 |
99,2 |
-8,0% |
+1,2% |
Данные департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Если рассматривать разные типы квартир, то, по данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 2 года больше всего уменьшилась средняя площадь евродвушек – на 13,6%, с 48,6 кв. м до 42 кв. м. Если же рассматривать изменения за последний год, то стоит выделить сегмент евротрешек – на 6,1% (с 70,4 кв. м до 66,1 кв. м) и студий – на 5,7% (с 27,2 кв. м до 25,7 кв. м).
Средняя площадь квартир по типологии на первичном рынке старой Москвы, 2020-2022 гг.
|
Кол-во комнат |
Средняя площадь квартир, кв. м |
||||
|
2020 г. |
2021 г. |
2022 г. |
Изменения, 2020-2022 гг. |
Изменения, 2021-2022 гг. |
|
|
3-ком. (евроформат) |
71,8 |
70,4 |
66,1 |
-8,0% |
-6,1% |
|
Студия |
27,3 |
27,2 |
25,7 |
-5,9% |
-5,7% |
|
2-ком. |
62,5 |
61,7 |
58,3 |
-6,8% |
-5,6% |
|
2-ком. (евроформат) |
48,6 |
44,3 |
42 |
-13,6% |
-5,4% |
|
3-ком. |
87,7 |
85,9 |
81,9 |
-6,6% |
-4,7% |
|
4-ком. (евроформат) |
104,7 |
101,2 |
96,5 |
-7,9% |
-4,6% |
|
1-ком. |
40,2 |
39,6 |
38 |
-5,4% |
-3,9% |
|
4-ком. |
116,7 |
115,5 |
111,9 |
-4,0% |
-3,1% |
|
Многокомнатные лоты |
149,5 |
141,3 |
140,7 |
-5,9% |
-0,4% |
|
Общий итог |
71,2 |
65,9 |
58,4 |
-18,0% |
-11,4% |
Данные департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»