Крым, Дагестан и Москва возглавили рейтинг регионов с самым недоступным жильем
На покупку квартир в трех российских регионах потребуется выложить от 17 до 19 годовых зарплат проживающих там граждан. Самое недоступное жилье — в Республике Крым, средневзвешенная стоимость квартир в новостройках здесь превышает 10 млн рублей, тогда как медианная зарплата на полуострове не дотягивает и до 45 тыс. рублей. Легче всего приобрести квартиру жителям северных регионов страны и Дальнего Востока — стоимость жилья на этих территориях относительно невелика, а заработные платы высоки.
Аналитический центр ИА «Движение.ру» изучил стоимость нового жилья во всех регионах России и рассчитал, сколько годовых зарплат, которые получают их жители, потребуется потратить на его приобретение. Не участвовали в ранжировании регионы, где в настоящее время не ведется реализация жилья в новостройках (Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа). Расчет был проведен по принципу «здесь и сейчас», без учета прогноза динамики цен на недвижимость и инфляции (в связи с практической невозможностью корректно прогнозировать эти параметры на длительной дистанции). Дополнительно приведены средневзвешенные площади продаваемых на рынке квартир.
Больше всего годовых зарплат на квартиру в новостройках потребуется потратить жителям Республики Крым, копить придется 19 лет и 2 месяца. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в сделках на первичном рынке здесь в начале октября 2025 года составила 10,13 млн рублей, а медианная зарплата по итогам второго квартала 2025 года — 44 тыс. рублей.
Похожая ситуация в Севастополе. Средневзвешенная стоимость жилого помещения здесь — 10,06 млн рублей при зарплате в 46,7 тыс. рублей.
«На цены в Крыму давит недвижимость, расположенная непосредственно у моря и вблизи него. Если в Симферополе и в его окружении новое жилье стоит относительно недорого, то на побережье — в Евпатории, Алуште, Ялте и окрестностях велика доля новостроек бизнес- и премиального классов, что существенно влияет на стоимость недвижимости», — объясняет руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.
На втором месте рейтинга расположилась Республика Дагестан с медианной зарплатой в 35 тыс. рублей и средневзвешенной стоимостью квартиры в 7,98 млн рублей. На покупку в республике нужно отдать заработную плату за 19 лет.
В Москве нужно отложить на покупку новой квартиры зарплату за 17 лет и 2 месяца. Медианный заработок здесь составляет 109,9 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость лота на первичном рынке — 22,69 млн рублей.
От 10 до 16 годовых зарплат потребуется потратить в 27 регионах России, от 5 до 10 — в 51 субъекте РФ.
Самое доступное жилье в новостройках относительно доходов населения — в Якутии, Югре, Магаданской и Мурманской областях. Здесь на покупку жилья понадобится от пяти до шести годовых зарплат.
|
Регион |
Медианная заработная плата, тыс. ₽/мес. |
Стоимость квартиры, млн ₽ |
Площадь квартиры, м² |
Необходимый период накопления |
|
|
Лет |
Месяцев |
||||
|
Республика Крым |
44,0 |
10,13 |
45,71 |
19 |
2 |
|
Республика Дагестан |
35,0 |
7,98 |
55,83 |
19 |
0 |
|
Севастополь |
46,7 |
10,06 |
48,72 |
17 |
11 |
|
Москва |
109,9 |
22,69 |
44,54 |
17 |
2 |
|
Чеченская Республика |
31,8 |
5,99 |
70,23 |
15 |
8 |
|
Республика Северная Осетия — Алания |
37,2 |
6,88 |
51,32 |
15 |
5 |
|
Республика Татарстан |
61,1 |
9,7 |
45,5 |
13 |
3 |
|
Омская область |
51,9 |
8,21 |
52,36 |
13 |
2 |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
37,8 |
5,84 |
56,57 |
12 |
10 |
|
Республика Алтай |
53,2 |
8,05 |
45,97 |
12 |
7 |
|
Астраханская область |
47,4 |
6,87 |
42,99 |
12 |
1 |
|
Краснодарский край |
54,4 |
7,84 |
44,57 |
12 |
0 |
|
Ивановская область |
42,1 |
6,02 |
61,16 |
11 |
11 |
|
Республика Адыгея |
45,7 |
6,44 |
43,39 |
11 |
9 |
|
Саратовская область |
48,2 |
6,78 |
54,7 |
11 |
9 |
|
Нижегородская область |
57,0 |
7,94 |
46,77 |
11 |
7 |
|
Санкт-Петербург |
82,9 |
11,49 |
39,13 |
11 |
7 |
|
Ставропольский край |
44,7 |
5,91 |
50,36 |
11 |
0 |
|
Республика Калмыкия |
43,0 |
5,64 |
66,47 |
10 |
11 |
|
Ростовская область |
49,2 |
6,42 |
43,76 |
10 |
11 |
|
Республика Марий Эл |
46,7 |
6,06 |
54,82 |
10 |
10 |
|
Самарская область |
55,7 |
7,14 |
50,54 |
10 |
8 |
|
Кировская область |
50,4 |
6,43 |
48,42 |
10 |
8 |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
37,9 |
4,81 |
56,03 |
10 |
7 |
|
Калининградская область |
54,4 |
6,86 |
46,39 |
10 |
6 |
|
Алтайский край |
47,4 |
5,96 |
48,17 |
10 |
6 |
|
Республика Бурятия |
59,4 |
7,37 |
54,7 |
10 |
4 |
|
Республика Башкортостан |
52,7 |
6,52 |
45,34 |
10 |
4 |
|
Костромская область |
45,6 |
5,63 |
53,84 |
10 |
3 |
|
Волгоградская область |
49,8 |
6,09 |
49,1 |
10 |
2 |
|
Чувашская Республика |
50,1 |
6,05 |
53,63 |
10 |
1 |
|
Республика Ингушетия |
32,0 |
3,82 |
79,28 |
9 |
11 |
|
Новосибирская область |
60,9 |
7,25 |
54,31 |
9 |
11 |
|
Республика Тыва |
56,7 |
6,74 |
40,2 |
9 |
11 |
|
Тульская область |
59,5 |
7,04 |
48,28 |
9 |
10 |
|
Хабаровский край |
69,0 |
8,12 |
50,1 |
9 |
10 |
|
Приморский край |
69,5 |
8,12 |
46,29 |
9 |
9 |
|
Республика Хакасия |
57,5 |
6,65 |
48,41 |
9 |
8 |
|
Белгородская область |
53,6 |
6,17 |
49,47 |
9 |
7 |
|
Пермский край |
61,5 |
7,08 |
45,96 |
9 |
7 |
|
Томская область |
63,2 |
7,27 |
48,6 |
9 |
7 |
|
Амурская область |
68,2 |
7,83 |
43,79 |
9 |
7 |
|
Брянская область |
49,0 |
5,62 |
53,18 |
9 |
7 |
|
Московская область |
78,7 |
8,89 |
43,17 |
9 |
5 |
|
Свердловская область |
64,2 |
7,2 |
46,09 |
9 |
4 |
|
Кемеровская область |
60,3 |
6,76 |
47,3 |
9 |
4 |
|
Республика Карелия |
60,7 |
6,8 |
48,74 |
9 |
4 |
|
Ульяновская область |
48,4 |
5,41 |
47,74 |
9 |
4 |
|
Орловская область |
46,8 |
5,23 |
53,24 |
9 |
4 |
|
Воронежская область |
53,0 |
5,9 |
50,9 |
9 |
3 |
|
Забайкальский край |
68,0 |
7,55 |
45,11 |
9 |
3 |
|
Тюменская область |
63,4 |
7,03 |
49,52 |
9 |
3 |
|
Владимирская область |
54,2 |
5,9 |
51,24 |
9 |
1 |
|
Курская область |
53,2 |
5,77 |
47,51 |
9 |
1 |
|
Удмуртская Республика |
55,6 |
6,03 |
46,91 |
9 |
0 |
|
Рязанская область |
52,6 |
5,7 |
46 |
9 |
0 |
|
Челябинская область |
60,1 |
6,51 |
47,52 |
9 |
0 |
|
Иркутская область |
70,7 |
7,52 |
48,07 |
8 |
10 |
|
Тамбовская область |
45,6 |
4,85 |
52,8 |
8 |
10 |
|
Республика Мордовия |
49,9 |
5,29 |
51,02 |
8 |
10 |
|
Пензенская область |
49,4 |
5,23 |
50,33 |
8 |
10 |
|
Тверская область |
53,7 |
5,68 |
51,17 |
8 |
10 |
|
Курганская область |
52,6 |
5,52 |
46,57 |
8 |
9 |
|
Новгородская область |
51,6 |
5,38 |
51,72 |
8 |
8 |
|
Калужская область |
59,3 |
6,14 |
52,99 |
8 |
8 |
|
Ярославская область |
54,1 |
5,46 |
50,9 |
8 |
5 |
|
Ленинградская область |
70,3 |
7,08 |
43,06 |
8 |
5 |
|
Липецкая область |
54,6 |
5,36 |
53,51 |
8 |
2 |
|
Смоленская область |
48,8 |
4,58 |
52,68 |
7 |
10 |
|
Красноярский край |
73,2 |
6,75 |
49,95 |
7 |
8 |
|
Оренбургская область |
54,9 |
4,97 |
51,26 |
7 |
6 |
|
Республика Коми |
71,4 |
6,33 |
52,53 |
7 |
5 |
|
Сахалинская область |
105,2 |
9,21 |
47,63 |
7 |
4 |
|
Псковская область |
47,4 |
4,11 |
50,63 |
7 |
3 |
|
Вологодская область |
58,6 |
5 |
48,78 |
7 |
1 |
|
Архангельская область |
69,0 |
5,56 |
44,26 |
6 |
9 |
|
Камчатский край |
107,8 |
8,28 |
47,62 |
6 |
5 |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
148,6 |
10,81 |
53,6 |
6 |
1 |
|
Мурманская область |
91,1 |
6,22 |
45,93 |
5 |
8 |
|
Магаданская область |
128,2 |
8,7 |
51,74 |
5 |
8 |
|
Республика Саха (Якутия) |
107,3 |
7,05 |
41,32 |
5 |
6 |
|
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра |
107,3 |
6,73 |
48,46 |
5 |
3 |
Источники информации: Данные о средневзвешенной стоимости жилого помещения (лота) и средневзвешенной площади лота на октябрь 2025 года: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года: Центр экономических исследований «РИА Рейтинг».
Эксперты аналитического центра «Циан», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какая сумма необходима для первоначального взноса на вторичном рынке крупных городов РФ при покупке однокомнатной квартиры, а также где получится быстрее её накопить с учётом разницы в ценах и зарплатах.
- Минимальная сумма первоначального взноса (20% от цены) по ипотеке при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке – 710 тыс. рублей. Именно столько нужно накопить жителям Ульяновска. Чуть больше нужно тем, кто живет в Новокузнецке (716 тыс. руб.) или Пензе (732 тыс. руб.). В половине городов из 40 крупнейших в РФ будет достаточно суммы менее 1 млн рублей. Максимальные показатели в Сочи и Москве – 2,5 и 2,9 млн рублей. Таблица по всем городам - в приложении.
- От 9 до 35 среднегородских зарплат потребуется для первоначального взноса на однокомнатную квартиру на вторичном рынке.
Проще всего накопить на первоначальный взнос жителям промышленных городов. Так, в Новокузнецке потребуется всего 9 зарплат – здесь одни из самых дешёвых квартир на вторичке, а по уровню заработной платы город занимает 12-е место из 40. Сравнительно быстро получится накопить необходимую сумму также жителям Кемерово и Тольятти (нужно 10 зарплат).
Наиболее сложная ситуация в Сочи и Севастополе, где для первого взноса нужно 35 и 31 зарплата соответственно — квартиры тут дорогие (и ориентированы на внешний спрос), а доходы местных жителей — не такие высокие.
«За год доступность жилья немного увеличилась: если сейчас на первоначальный взнос необходимо 14 зарплат, то год назад – 15, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Средний размер заработной платы увеличился сильнее, чем средняя стоимость однокомнатной квартиры (+14% против +7%)».
Приложение
|
Локация |
Размер первоначального взноса, тыс. руб., сентябрь 2025 г. |
Сколько нужно среднегородских зарплат для ПВ |
|
Сочи |
2 541 |
35 |
|
Севастополь |
1 617 |
31 |
|
Махачкала |
1 039 |
20 |
|
Москва |
2 852 |
20 |
|
Санкт-Петербург |
1 937 |
20 |
|
Казань |
1 641 |
19 |
|
Калининград |
1 259 |
18 |
|
Барнаул |
951 |
15 |
|
Нижний Новгород |
1 274 |
15 |
|
Ростов-на-Дону |
1 125 |
15 |
|
Чебоксары |
1 000 |
15 |
|
Владивосток |
1 407 |
14 |
|
Краснодар |
1 129 |
14 |
|
Самара |
1 010 |
14 |
|
Ставрополь |
911 |
14 |
|
Волгоград |
831 |
13 |
|
Воронеж |
924 |
13 |
|
Екатеринбург |
1 223 |
13 |
|
Иркутск |
1 180 |
13 |
|
Киров |
831 |
13 |
|
Набережные Челны |
1 001 |
13 |
|
Омск |
883 |
13 |
|
Рязань |
860 |
13 |
|
Саратов |
804 |
13 |
|
Уфа |
992 |
13 |
|
Красноярск |
1 021 |
12 |
|
Новосибирск |
1 047 |
12 |
|
Пенза |
732 |
12 |
|
Пермь |
907 |
12 |
|
Томск |
953 |
12 |
|
Тюмень |
1 120 |
12 |
|
Хабаровск |
1 116 |
12 |
|
Ижевск |
830 |
11 |
|
Оренбург |
751 |
11 |
|
Ульяновск |
710 |
11 |
|
Челябинск |
836 |
11 |
|
Ярославль |
764 |
11 |
|
Кемерово |
766 |
10 |
|
Тольятти |
761 |
10 |
|
Новокузнецк |
716 |
9 |
|
Все локации |
|
14 |
Источник: Циан.Аналитика
|
|
Сколько нужно среднегородских зарплат для ПВ |
|
|
сентябрь 2024 г. |
сентябрь 2025 г. |
|
|
Волгоград |
15 |
13 |
|
Воронеж |
14 |
13 |
|
Екатеринбург |
14 |
13 |
|
Казань |
21 |
19 |
|
Краснодар |
15 |
14 |
|
Красноярск |
13 |
12 |
|
Москва |
19 |
20 |
|
Нижний Новгород |
16 |
15 |
|
Новосибирск |
13 |
12 |
|
Омск |
14 |
13 |
|
Пермь |
12 |
12 |
|
Ростов-на-Дону |
16 |
15 |
|
Самара |
15 |
14 |
|
Санкт-Петербург |
20 |
20 |
|
Уфа |
13 |
13 |
|
Челябинск |
12 |
11 |
Источник: Циан.Аналитика
Методика
В выборке – 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Расчёты проводились по ценам однокомнатных квартир на вторичном рынке. Учитывался минимальный размер первоначального взноса – 20%. Информация по зарплатам получена из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (за вычетом НДФЛ).
Число квартир[1] на этапе котлована в новостройках «старой» Москвы за год (с сентябрь 2024 года по сентябрь 2025 года) сократилось на 41%, подсчитали в аналитическом центре девелоперской компании STONE. Сейчас зафиксирован минимальный показатель с октября 2023 года.
По данным STONE, на первичном рынке «старой» Москвы представлено 39,7 тыс. квартир. За год показатель сократился на 14%. Особенно серьезно снизилось предложение в комплексах на начальном этапе строительства. Количество квартир на котловане снизилось на 41% – до 7 тыс. помещений. Последний раз аналогичный объем вариантов на старте реализации девелоперы предлагали в октябре 2023 года – 6,9 тыс. квартир.
В то же время число жилых лотов в корпусах на этапе монтажа этажей за прошедшие 12 месяцев выросло на 1,3% (до 21,2 тыс. квартир), на стадии отделки – сократилось на 23% (до 6,3 тыс. квартир), в готовых новостройках – стало меньше на 14% (до 4,9 тыс. квартир).
При этом средняя площадь предложений на котловане год к году выросла на 10% (до 63 кв. м). Это объясняется сокращением доли предложения массового сегмента, где средняя площадь, как правило, ниже. Стоимость вариантов на начальном этапе строительства сейчас составляет в среднем 45,1 млн руб., что на 17% больше, чем годом ранее.
«Значительное сокращение предложения на котловане, главным образом, связано с замедлением стартов девелоперских проектов в начале 2025 года, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Rise на этапе котлована). – В январе-августе текущего года открыты продажи в 20 жилых комплексах «старой» Москвы против 39 объектов за аналогичный период 2024 года. Именно проекты на котловане остаются самыми привлекательными с инвестиционной точки зрения. В 95% случаев они выходят на рынок по более доступной цене, чем в новостройках на более высоких стадиях строительства и затем дорожают как по мере повышения готовности, так и в связи с исчерпанием предложения.
Особенно высокая капитализация со старта продаж до ввода в эксплуатацию наблюдается в камерных проектах с относительно небольшим объемом экспозиции. Например, в жилом комплексе класса бизнес+ STONE Rise запроектировано всего 545 квартир. Этот проект уже на этапе котлована пользуется большой популярностью у клиентов не только за счет приватности и привлекательных цен, но и благодаря эксклюзивным планировочным решениям с балконами и террасами, окнами в ванной, высоким потолкам, развитой инфраструктуре района. C учетом отложенного спроса на этапе бронирования и гибких условий рассрочки STONE Rise стал самым продаваемой новостройки «старой» Москвы в августе 2025 года. На текущий момент удалось реализовать около 40% объема предложения в проекте».
[1] Без учета апартаментов.