Каждый третий житель Санкт-Петербурга берет ипотеку по рыночным ставкам

Эксперты СберАналитики выяснили, как жители Северной столицы откладывают на недвижимость и приобретают жильё.

---

Средний размер сбережений жителя Санкт-Петербурга динамично растёт. Если по итогам 2023 года он составлял 972 тыс. рублей, то к концу 2024-го достиг 1,121 млн (+15%), а за 9 месяцев текущего года увеличился до 1,344 млн (+20%). При этом накопления большинства петербуржцев (73,3%) по-прежнему не превышают 1 млн. 19,2% жителей Северной столицы отложили от 1 млн до 3 млн рублей, ещё 7,5% — свыше 3 млн. В 2024 году это распределение составляло 77,2%, 16,7% и 6,1% соответственно, а в 2023-м — 80,1%, 15,1% и 4,9%.

Такие данные получены в результате исследования СберАналитики. В выборку вошли экономически активные граждане 14–75 лет, которые регулярно совершают банковские транзакции. Это более чем 2,6 млн человек при общем населении города в 5,7 млн (по данным Росстата на 1 января 2025 года).

Как показало исследование, средний возраст населения Санкт-Петербурга растет, что соответствует общему тренду по России: с 2023 года доля людей в возрасте 50–75 лет выросла с 32,1% до 35,9%. Остальные возрастные категории снизили свой удельный вес: 25–49 лет — с 51,8% до 49,0%, 14–24 года — с 16,1% до 15,1%.

Средняя зарплата в Санкт-Петербурге по итогам 9 месяцев 2025 года достигла 122 тыс. рублей у мужчин (+18% к 2023 году) и 77 тыс. у женщин (+12%). Однако 83,3% петербуржцев получают менее 120 тыс. рублей. Ещё 10,7% — от 120 тыс. до 200 тыс., а 6,1% — свыше 200 тыс. Предыдущие соотношения таковы: 2024 год — 83%, 10,8% и 6,3%; 2023-й — 87,7%, 7,7% и 4,7%.

Показательно распределение ипотек по процентной ставке. В 2023 году 49% ипотек оформлялись по ставке до 10% годовых, ещё столько же — от 10 до 15%. А по итогам 9 месяцев текущего года доля жилищных кредитов по ставке ниже 10% годовых достигла 69%, а 28% кредитов выдано по рыночной ставке свыше 25%. Эта статистика, по сути, показывает структуру выдач кредитов с государственной поддержкой и по рыночным ставкам.

Чаще всего — в 45% случаев — первоначальный взнос не превышал 30% от общей стоимости жилья (данные по итогам 2024 года). 29% сделок совершены с первоначальным взносом от 30 до 50%, оставшиеся 26% — свыше 50%.

Наконец, самый распространённый размер ипотеки — до 3 млн рублей (этому критерию соответствовали 33,1% ипотек в 2024 году). 30,7% ипотек выданы на 3–5 млн, 27,3% — на 5–10 млн, ещё порядка 9% превышают 10 млн.

Исследование СберАналитики основано на данных аналитической панели «Портрет жителя». Для анализа используются агрегированные обезличенные сведения о покупательском поведении более 111 млн потребителей и предпочтениях около 6 млн юридических лиц, а также информация из порядка 70 внутренних и внешних источников.

От архитекторов до энергоаудиторов: как изменились зарплаты инженеров в строительстве за 3 года

Средняя рыночная зарплата инженеров в строительстве за год выросла на 13,6%. Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob в октябре 2025 года проанализировал динамику зарплат ИТР в гражданском строительстве Москвы и Санкт-Петербурга.

---

Спрос на персонал в строительной отрасли РФ за год снизился на 15%, а количество резюме выросло на 18%. Те же тенденции характерны для российского рынка труда в целом (вакансий стало меньше на 16%, резюме — больше на 18%). При этом большинство строительных организаций продолжают характеризовать ситуацию в отрасли как кадровый голод.

Как выросли медианные зарплатные предложения работодателей в Москве за год (в номинальном выражении, без учета инфляции, данные на 1 октября 2025):

Сфера деятельности	Прирост за год, %
Кадры	+18,3%
Банки	+13,8%
ИТР в строительстве	+13,6%
ИТР в промышленности	+12,9%
Рабочие в промышленности	+12,6%
Медперсонал	+12,2%
Ритейл	+12,0%
Маркетинг/реклама/PR	+10,9%
Информационные технологии	+10,8%
Рабочие в строительстве	+10,2%
Транспорт и склад	+8,7%

Динамика зарплат инженеров — на примере сферы гражданского строительства:

Москва

Наибольший прирост медианной заработной платы за 3 года SuperJob отмечает у инженеров-геодезистов (+70% или 70 тысяч рублей) и инженеров-проектировщиков ОВиК (+60% или 60 тысяч рублей). Их средние доходы в Москве увеличились со 100 до 170 и 160 тысяч рублей соответственно. Также существенный рост, превышающий 50%, показал средний заработок проектировщиков систем электроснабжения (+55% или 60 тысяч) и инженеров строительного контроля (+54% или 65 тысяч). У инженеров-конструкторов и инженеров-энергетиков прирост составил по 50% за 3 года, сейчас их медианные зарплаты достигли 165 и 150 тысяч рублей в месяц соответственно.

Что касается последнего года наблюдений, самый значительный прирост медианной зарплаты мы наблюдаем у инженера-энергетика (+15% или 20 тысяч рублей). За ним следуют инженер-конструктор и инженер-проектировщик ОВиК с приростом зарплатных медиан по 14% или 20 тысяч.

В абсолютном выражении в 2025 году одни из самых высоких медианных зарплат — у инженеров строительного контроля и производителей отделочных работ (185 и 180 тысяч рублей соответственно). При этом у производителя отделочных работ и зарплатный «потолок» — самый высокий среди ИТР в гражданском строительстве (380 тысяч рублей в месяц). На втором месте — архитектор (370 тысяч). На третьем — инженер-строитель и инженер строительного контроля (по 320 тысяч).

Ключевые причины высоких темпов прироста зарплат ИТР в гражданском строительстве Москвы — кадровый голод и конкуренция за персонал с активно растущими сегментами промышленного и инфраструктурного строительства РФ.

Позиция	Рыночная заработная плата, Net, fix, тысяч рублей в месяц						Прирост медианной заработной платы, %
	2022		2024		2025
	median	max	median	max	median	max	за 3 года	за год
Инженер-геодезист	100	200	150	250	170	280	70%	13%
Инженер-проектировщик ОВиК	100	160	140	235	160	250	60%	14%
Инженер-проектировщик систем электроснабжения	110	170	150	250	170	280	55%	13%
Инженер строительного контроля	120	250	170	300	185	320	54%	9%
Инженер-конструктор	110	200	145	300	165	310	50%	14%
Инженер-энергетик	100	180	130	260	150	300	50%	15%
Инженер по эксплуатации зданий	90	170	120	250	130	280	44%	8%
Инженер-строитель	120	240	150	300	165	320	38%	10%
Инженер ПТО	110	270	140	300	150	300	36%	7%
Инженер-геолог	100	150	120	215	135	220	35%	13%
Инженер-лаборант	85	130	105	200	115	220	35%	10%
Инженер-проектировщик генплана	120	200	145	275	160	300	33%	10%
Инженер-эколог	90	150	110	200	120	200	33%	9%
Инженер-сметчик	120	250	145	250	155	270	29%	7%
Энергоаудитор	105	160	125	210	135	210	29%	8%
Инженер по ОТ и ТБ	110	200	125	230	140	240	27%	12%
Производитель строительно-монтажных работ	110	200	130	200	140	220	27%	8%
Архитектор	120	250	140	300	150	370	25%	7%
Кадастровый инженер	100	220	115	250	125	300	25%	9%
Инженер КИПиА	105	230	120	250	130	280	24%	8%
Производитель отделочных работ	150	300	170	350	180	380	20%	6%

Самые интересные вакансии ИТР в строительстве Москвы и Подмосковья — на SuperJob

Позиция	Заработная плата, Net, рублей в месяц	Населенный пункт
Главный инженер проекта	от 220 000	Москва
Ведущий инженер проектировщик ЭОМ	от 220 000	Москва
Инженер-конструктор	до 220 000	Москва
Главный инженер проекта	от 200 000	Москва
Начальник строительного участка	200 000	Москва
Инженер-конструктор	до 200 000	Москва
Производитель работ	194 000 — 202 000	Москва
Начальник строительного участка	180 000 — 200 000	Москва
Начальник участка	от 180 000	Москва
Производитель работ	от 180 000	Красногорск

Санкт-Петербург

Наиболее значительный рост средней зарплаты за 3-летний период наблюдается у инженеров-геодезистов и инженеров-проектировщиков ОВиК. Их медианные зарплаты увеличились на 75 и 63% соответственно, достигнув 140 и 130 тысяч рублей в месяц. Высокий темп прироста показали зарплаты проектировщиков систем электроснабжения и инженеров-энергетиков, чьи доходы выросли на 56% (40 и 35 тысяч рублей соответственно).

Наибольший прирост заработка за год демонстрируют инженеры-энергетики (+14% или 15 тысяч рублей). За ними следуют инженеры-проектировщики ОВиК и инженеры-конструкторы с приростом по 13% или 15 тысяч.

В абсолютном выражении в 2025 году самые высокие медианные зарплаты среди рассмотренных позиций — у производителя отделочных работ и инженера строительного контроля: 160 и 150 тысяч рублей соответственно. У прораба отделочных работ и зарплатный максимум выше, чем у других ИТР (330 тысяч рублей в месяц). У архитектора «потолок» зарплат — 300 тысяч рублей, у инженера-строителя и инженера строительного контроля — по 260 тысяч.

В основе роста зарплат — кадровый голод на фоне продолжающегося строительства крупных жилых кварталов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также конкуренция за кадры с другими отраслями строительства РФ.

Позиция	Рыночная заработная плата, Net, fix, тысяч рублей в месяц						Прирост медианной заработной платы, %
	2022		2024		2025
	median	max	median	max	median	max	за 3 года	за год
Инженер-геодезист	80	165	125	205	140	230	75%	12%
Инженер-проектировщик ОВиК	80	130	115	190	130	205	63%	13%
Инженер-проектировщик систем электроснабжения	90	140	125	205	140	230	56%	12%
Инженер-энергетик	80	150	110	210	125	250	56%	14%
Инженер-конструктор	90	165	120	250	135	255	50%	13%
Инженер строительного контроля	100	210	140	250	150	260	50%	7%
Инженер по эксплуатации зданий	75	140	100	205	110	230	47%	10%
Инженер ПТО	90	220	115	250	125	250	39%	9%
Инженер-геолог	80	125	100	175	110	180	38%	10%
Инженер-лаборант	70	110	85	165	95	180	36%	12%
Инженер-строитель	100	200	125	250	135	260	35%	8%
Инженер-эколог	75	125	90	165	100	165	33%	11%
Кадастровый инженер	80	180	95	205	105	250	31%	11%
Инженер-проектировщик генплана	100	165	120	225	130	250	30%	8%
Инженер КИПиА	85	190	100	205	110	230	29%	10%
Энергоаудитор	85	130	105	170	110	170	29%	5%
Инженер по ОТ и ТБ	90	165	105	190	115	200	28%	10%
Архитектор	100	210	115	250	125	300	25%	9%
Инженер-сметчик	100	210	120	205	125	220	25%	4%
Производитель отделочных работ	130	260	150	300	160	330	23%	7%
Производитель строительно-монтажных работ	100	170	110	175	120	190	20%	9%

Самые интересные вакансии ИТР в строительстве Санкт-Петербурга и Ленинградской области — на SuperJob

Позиция	Заработная плата, Net, рублей в месяц	Населенный пункт
Главный архитектор	от 200 000	Санкт-Петербург
Главный инженер проекта	от 180 000	Санкт-Петербург
Прораб электромонтажных работ	170 000	Санкт-Петербург
Производитель работ	от 166 625	Сестрорецк
Главный эксперт по строительству	160 000 — 175 000	Санкт-Петербург
Руководитель группы ПТО	160 000	Усть-Луга
Начальник строительно-монтажного участка	от 142 000	Санкт-Петербург
Производитель работ	от 140 000	Санкт-Петербург
Начальник производственно-технического отдела	133 000	Санкт-Петербург
Инженер-теплотехник	от 130 000	Санкт-Петербург

Регионы проведения исследования: Москва, Санкт-Петербург

Время проведения: октябрь 2025 г.

Единица измерения: российский рубль

Объект изучения: предложения работодателей и ожидания претендентов, Net (на руки, после уплаты налогов), fix (без учета бонусов, дополнительных льгот и компенсаций), рублей в месяц

Тип работы: полный рабочий день на территории работодателя, 1 ставка

Пояснения: median — средняя рыночная (медианная) зарплата, max — зарплатный максимум