Снижение ставки ЦБ оживило загородный рынок: выдачи ипотеки выросли на 25%, цены – на 1%


16.10.2025 12:00

Эксперты «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги 3 квартала на рынке загородных домов в российских регионах.


  • В 3 квартале 2025 г. выросли выдачи ипотек на ИЖС (на четверть относительно 2 квартала) и просмотры объявлений на сайте Циан (на 15%).
  • Дома подорожали на 1%, за год – на 3%. В августе и сентябре впервые с начала 2025 года зафиксирован минимальный рост. Подробные данные по всем регионам — в таблице в приложении.
  • Выбор на рынке сократился на 3%. Рост активности покупателей привёл к небольшому снижению предложения. Относительно прошлого года выбор на 3% больше.
  • Спрос на ИЖС оживился после продолжительного затишья. Снижение ключевой ставки ЦБ сделало ипотеку чуть более доступной. В июле-августе было выдано максимальное с конца прошлого года количество кредитов на ИЖС – около 14 тыс. в месяц (примерно на четверть больше, чем во 2 квартале). Просмотры объявлений на Циане увеличились на 15% (ко 2 кварталу 2025).

Абсолютные значения остаются на низком уровне (втрое ниже, чем в июле-августе 2024 г.) Высокие ставки, нехватка рабочей силы, дорожающие строительные материалы продолжают давить на спрос. Сезонная активность в этом году была выражена слабее обычного: приём заявок на сельскую ипотеку начался в апреле (не в начале года), был ограничен меньшими объемами финансирования и ужесточением требований к заемщикам.

Динамика числа выданных ипотечных кредитов на ИЖС в РФ

Источник: Циан

  • Загородные дома вновь начали дорожать (+1% за квартал). Рост минимален, но это первое заметное повышение в 2025 г.: средняя стоимость домов в продаже в 1 и 2 кварталах не менялась – продавцы не решались на заметное повышение цен из-за сложностей, с которыми столкнулся сегмент.

Положительная динамика зафиксирована в большинстве регионов (в 44 из 77 анализируемых). Наибольшие темпы роста цен – в Пензенской, Курганской и Астраханской областях (+11-14%). Максимальное снижение за этот период – в Архангельской области, Приморском крае и Чечне (-10-11%). В Московской области дома стали дороже на 2%, в Ленинградской – на 3%. 

За год цены увеличились в 53 регионах из 77 (в среднем – на 3%). Особенно сильный рост в Забайкальском крае, Бурятии, Кемеровской области, Чувашии (+23-29%). В Хакасии, Краснодарском крае и Коми средняя стоимость за год сократилась наиболее сильно (-15-20%).

Текущий рост цен уступает показателям предыдущих лет (в 2023 и 2024 гг.  они увеличивались на 10% в год).

Динамика средней стоимости загородного дома в РФ

Источник: Циан

  • Небольшой рост активности, зафиксированный в последние месяцы, привёл к снижению объёма предложения на 3% относительно максимумов конца 2 квартала. Отрицательная динамика зафиксирована впервые с конца прошлого года.

По сравнению с прошлым годом выбор выше на 3% (сейчас на нашей площадке представлено ~92 тыс лотов). Слабый спрос и рост сроков экспозиции в 2025 г. привели к накоплению предложения на рынке. Снижение в сентябре дополнительно объясняется сезонными циклами.

Динамика числа домов на загородном рынке РФ

Источник: Циан

«Динамика ипотечных ставок в 2025 г. оказалась более важным фактором, чем сезонность. В 3 квартале после снижения ключевой ставки ЦБ активность на рынке загородных домов достигла максимальных для этого года значений, а цены впервые с начала года минимально увеличились», – комментирует Елена Бобровская, эксперт аналитического центра «Циана».

Регион

Средняя стоимость дома в продаже в начале октября 2025 г., млн рублей

Динамика

За год

За квартал

Российская Федерация

13,5

3%

1%

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Белгородская область

9,3

11%

3%

Брянская область

8,8

11%

9%

Владимирская область

10,8

1%

-4%

Воронежская область

12,1

3%

3%

Ивановская область

13,7

-4%

1%

Калужская область

10,3

-3%

0,1%

Костромская область

11,2

10%

3%

Курская область

11,9

13%

3%

Липецкая область

9,6

4%

3%

Москва

36,4

7%

3%

Московская область

23,7

3%

2%

Орловская область

8,2

-2%

-2%

Рязанская область

10,1

-1%

0,1%

Смоленская область

9,4

19%

6%

Тамбовская область

10,8

1%

4%

Тверская область

17,2

-12%

-2%

Тульская область

12,1

4%

3%

Ярославская область

10,5

-5%

-3%

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Архангельская область

12,9

13%

-11%

Вологодская область

10,0

-5%

-7%

Калининградская область

18,0

11%

2%

Ленинградская область

21,4

4%

3%

Новгородская область

11,3

6%

-1%

Псковская область

10,9

4%

7%

Республика Карелия

15,9

2%

0,1%

Республика Коми

9,9

-15%

8%

Санкт-Петербург

41,7

9%

8%

ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Астраханская область

9,2

18%

11%

Волгоградская область

9,7

4%

7%

Краснодарский край

18,2

-19%

-7%

Республика Адыгея

13,5

14%

0,1%

Республика Калмыкия

7,7

-6%

1%

Республика Крым

20,0

1%

-2%

Ростовская область

11,6

8%

0,1%

Севастополь

18,5

13%

2%

СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Кабардино-Балкарская Республика

12,3

-8%

-2%

Карачаево-Черкесская Республика

18,6

22%

1%

Республика Дагестан

20,8

7%

-3%

Республика Северная Осетия - Алания

14,4

11%

0,1%

Ставропольский край

13,6

5%

-1%

Чеченская Республика

15,9

-2%

-10%

ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Кировская область

12,1

6%

2%

Нижегородская область

12,8

0%

4%

Оренбургская область

8,4

11%

4%

Пензенская область

10,0

6%

14%

Пермский край

9,4

-7%

2%

Республика Башкортостан

8,6

4%

-1%

Республика Марий Эл

12,0

2%

-3%

Республика Мордовия

8,3

-14%

2%

Республика Татарстан

12,9

8%

1%

Самарская область

13,2

14%

6%

Саратовская область

10,0

9%

0,1%

Удмуртская Республика

10,0

9%

6%

Ульяновская область

11,0

7%

-2%

Чувашская Республика

13,9

23%

9%

УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Курганская область

8,4

14%

12%

Свердловская область

12,7

-3%

2%

Тюменская область

10,7

2%

-3%

Ханты-Мансийский автономный округ

10,9

11%

-2%

Челябинская область

11,7

-2%

1%

Ямало-Ненецкий автономный округ

16,8

-5%

-3%

СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Алтайский край

12,3

7%

2%

Иркутская область

7,1

22%

-7%

Кемеровская область

16,0

23%

7%

Красноярский край

13,4

-7%

2%

Новосибирская область

13,8

1%

-2%

Омская область

11,5

-3%

3%

Республика Алтай

26,2

-13%

1%

Республика Хакасия

8,3

-20%

-9%

Томская область

12,5

-5%

2%

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Амурская область

14,1

2%

4%

Забайкальский край

12,1

29%

0%

Приморский край

16,3

-7%

-10%

Республика Бурятия

10,6

23%

7%

Республика Саха (Якутия)

14,8

1%

-1%

Сахалинская область

15,7

11%

7%

Хабаровский край

15,1

10%

-5%

Источник: Циан

Методика

Расчёты проводились по регионам, где в продаже было не менее 50 домов (всего 77 субъектов).

Учитывались лишь «полноценные» частные дома и коттеджи пригодные для круглосуточного проживания (где электричество, водоснабжение и газ явно обозначены в объявлении).


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


24.10.2024 17:17

Согласно результатам опроса* ВТБ, 54% россиян полагают, что ставки по вкладам еще вырастут до конца года. Столько же опрошенных согласны с тем, что высокие ставки по вкладам помогут не только сохранить сбережения, но и обогнать инфляцию.


Более половины (56%) участников опроса в 2024 году открыли вклады в банках, где раньше не держали сбережений. При этом треть россиян доверяют свои сбережения одному банку, 43% хранят сбережения в 2-3 банках, у 5% респондентов средств распределены по четырем и более организациям. Каждый пятый опрошенный не имеет сбережений в банках вовсе.

Наиболее «бережливыми» оказались жители Северо-Западного федерального округа (здесь вклады или накопительные счета есть у 93% опрошенных). Меньше всего вкладов или счетов открыто у жителей ДФО – 29% опрошенных на Дальнем Востоке сбережения в банках не хранят.

Распределяют средства на вкладах по разным банкам в поисках выгодных условий и ставок 70% респондентов. Пользуются программами лояльности в разных банках 45% россиян. Пользуются возможностью перевода средств себе по СБП без комиссии при распределении накоплений по банкам 39% участников опроса. Каждый третий сказал, что распределяет средства по нескольким финансовым организациям, чтобы не превышать сумму застрахованного вклада.

При выборе банка для размещения своих накоплений россияне руководствуются условиями самого вклада и надежностью банка – об этом заявили 70% и 62% участников опроса. Среди других факторов – удобство дистанционных услуг (43%), величина и стабильностью банка (36%), близость банка к дому или офису (15%).

Главным определяющим параметром вклада 68% участников опроса назвали выгодную процентную ставку. Обращает больше всего внимания на срок вклада 41% россиян, по 36% – на условия досрочного снятия средств и возможность открытия вклада в онлайн-формате. Каждый третий опрошенный назвал в качестве важного критерия способ выплаты процентов, 28% – возможность пополнения дополнительными средствами.

Каждый второй участник опроса (54%) полагает, что до конца года ставки по вкладам могут еще вырасти. Примерно четверть респондентов (23%) считает, что ставки останутся на прежнем уровне, а 7% предполагают их снижение. При этом более половины опрошенных считают высокий процент по вкладам эффективным способом сберечь накопления и догнать инфляцию. Треть респондентов не согласны с этим утверждением. При этом наиболее позитивны в своих оценках жители Центрального (63%), Приволжского (57%), Северокавказского и Сибирского (по 56%) федерального округов, а меньше всего на высокие ставки надеются на Дальнем Востоке (36%).

*Опрос проведен ВТБ со 2 по 8 октября по репрезентативной выборке среди 1500 человек в возрасте от 18 до 65 лет в городах России с населением более 100 тысяч человек.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


21.10.2024 17:41

Рыночные ставки по депозитам и кредитам продолжают уверенный рост после очередного повышения ключевой ставки Центральным Банком. В этих условиях все больше клиентов отказываются от покупки недвижимости в пользу депозитов. Общий объем таких средств за второе полугодие может достигнуть уже 420 млрд рублей. Об этом в рамках FINOPOLIS 2024 заявил старший вице-президент ВТБ Дмитрий Брейтенбихер.


«В условиях стабильного повышения ключевой ставки и одновременного «охлаждения» рынка ипотеки переток средств, который заемщики могли направить на первый взнос по кредиту, но в итоге разместили на вклады, усиливается. Еще в середине года мы ожидали, что он составит 380 млрд рублей, но «заморозки» на кредитном рынке и ставки выше 20% по вкладам, заставляют нас пересмотреть свой прогноз. Сейчас мы оцениваем этот переток уже минимум в 420 млрд рублей», — прокомментировал Дмитрий Брейтенбихер.

С начала года клиенты ВТБ разместили в классические инструменты порядка 6,8 трлн рублей. В результате объем привлеченных средств в банке увеличился более чем на 32%, и общий портфель классических сбережений на конец сентября достиг 9,1 трлн рублей.

Максимальная доходность по вкладу в ВТБ достигает 21%, по накопительному счету – 20%. Для клиентов, оформивших в банке программу долгосрочных сбережений от НПФ ВТБ, могут открыть вклад со ставкой до 27% годовых. Продуктовые предложения ВТБ с максимальными ставками доступны клиентам «Открытия», которым до конца этого года предоставляется онлайн-переход в полностью защищенных дистанционных каналах или при личном присутствии в офисе.


ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас: