Снижение ставки ЦБ оживило загородный рынок: выдачи ипотеки выросли на 25%, цены – на 1%
Эксперты «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги 3 квартала на рынке загородных домов в российских регионах.
- В 3 квартале 2025 г. выросли выдачи ипотек на ИЖС (на четверть относительно 2 квартала) и просмотры объявлений на сайте Циан (на 15%).
- Дома подорожали на 1%, за год – на 3%. В августе и сентябре впервые с начала 2025 года зафиксирован минимальный рост. Подробные данные по всем регионам — в таблице в приложении.
- Выбор на рынке сократился на 3%. Рост активности покупателей привёл к небольшому снижению предложения. Относительно прошлого года выбор на 3% больше.
- Спрос на ИЖС оживился после продолжительного затишья. Снижение ключевой ставки ЦБ сделало ипотеку чуть более доступной. В июле-августе было выдано максимальное с конца прошлого года количество кредитов на ИЖС – около 14 тыс. в месяц (примерно на четверть больше, чем во 2 квартале). Просмотры объявлений на Циане увеличились на 15% (ко 2 кварталу 2025).
Абсолютные значения остаются на низком уровне (втрое ниже, чем в июле-августе 2024 г.) Высокие ставки, нехватка рабочей силы, дорожающие строительные материалы продолжают давить на спрос. Сезонная активность в этом году была выражена слабее обычного: приём заявок на сельскую ипотеку начался в апреле (не в начале года), был ограничен меньшими объемами финансирования и ужесточением требований к заемщикам.
Динамика числа выданных ипотечных кредитов на ИЖС в РФ
Источник: Циан
- Загородные дома вновь начали дорожать (+1% за квартал). Рост минимален, но это первое заметное повышение в 2025 г.: средняя стоимость домов в продаже в 1 и 2 кварталах не менялась – продавцы не решались на заметное повышение цен из-за сложностей, с которыми столкнулся сегмент.
Положительная динамика зафиксирована в большинстве регионов (в 44 из 77 анализируемых). Наибольшие темпы роста цен – в Пензенской, Курганской и Астраханской областях (+11-14%). Максимальное снижение за этот период – в Архангельской области, Приморском крае и Чечне (-10-11%). В Московской области дома стали дороже на 2%, в Ленинградской – на 3%.
За год цены увеличились в 53 регионах из 77 (в среднем – на 3%). Особенно сильный рост в Забайкальском крае, Бурятии, Кемеровской области, Чувашии (+23-29%). В Хакасии, Краснодарском крае и Коми средняя стоимость за год сократилась наиболее сильно (-15-20%).
Текущий рост цен уступает показателям предыдущих лет (в 2023 и 2024 гг. они увеличивались на 10% в год).
Динамика средней стоимости загородного дома в РФ
Источник: Циан
- Небольшой рост активности, зафиксированный в последние месяцы, привёл к снижению объёма предложения на 3% относительно максимумов конца 2 квартала. Отрицательная динамика зафиксирована впервые с конца прошлого года.
По сравнению с прошлым годом выбор выше на 3% (сейчас на нашей площадке представлено ~92 тыс лотов). Слабый спрос и рост сроков экспозиции в 2025 г. привели к накоплению предложения на рынке. Снижение в сентябре дополнительно объясняется сезонными циклами.
Динамика числа домов на загородном рынке РФ
Источник: Циан
«Динамика ипотечных ставок в 2025 г. оказалась более важным фактором, чем сезонность. В 3 квартале после снижения ключевой ставки ЦБ активность на рынке загородных домов достигла максимальных для этого года значений, а цены впервые с начала года минимально увеличились», – комментирует Елена Бобровская, эксперт аналитического центра «Циана».
|
Регион |
Средняя стоимость дома в продаже в начале октября 2025 г., млн рублей |
Динамика |
|
|
За год |
За квартал |
||
|
Российская Федерация |
13,5 |
3% |
1% |
|
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
|||
|
Белгородская область |
9,3 |
11% |
3% |
|
Брянская область |
8,8 |
11% |
9% |
|
Владимирская область |
10,8 |
1% |
-4% |
|
Воронежская область |
12,1 |
3% |
3% |
|
Ивановская область |
13,7 |
-4% |
1% |
|
Калужская область |
10,3 |
-3% |
0,1% |
|
Костромская область |
11,2 |
10% |
3% |
|
Курская область |
11,9 |
13% |
3% |
|
Липецкая область |
9,6 |
4% |
3% |
|
Москва |
36,4 |
7% |
3% |
|
Московская область |
23,7 |
3% |
2% |
|
Орловская область |
8,2 |
-2% |
-2% |
|
Рязанская область |
10,1 |
-1% |
0,1% |
|
Смоленская область |
9,4 |
19% |
6% |
|
Тамбовская область |
10,8 |
1% |
4% |
|
Тверская область |
17,2 |
-12% |
-2% |
|
Тульская область |
12,1 |
4% |
3% |
|
Ярославская область |
10,5 |
-5% |
-3% |
|
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
|||
|
Архангельская область |
12,9 |
13% |
-11% |
|
Вологодская область |
10,0 |
-5% |
-7% |
|
Калининградская область |
18,0 |
11% |
2% |
|
Ленинградская область |
21,4 |
4% |
3% |
|
Новгородская область |
11,3 |
6% |
-1% |
|
Псковская область |
10,9 |
4% |
7% |
|
Республика Карелия |
15,9 |
2% |
0,1% |
|
Республика Коми |
9,9 |
-15% |
8% |
|
Санкт-Петербург |
41,7 |
9% |
8% |
|
ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
|||
|
Астраханская область |
9,2 |
18% |
11% |
|
Волгоградская область |
9,7 |
4% |
7% |
|
Краснодарский край |
18,2 |
-19% |
-7% |
|
Республика Адыгея |
13,5 |
14% |
0,1% |
|
Республика Калмыкия |
7,7 |
-6% |
1% |
|
Республика Крым |
20,0 |
1% |
-2% |
|
Ростовская область |
11,6 |
8% |
0,1% |
|
Севастополь |
18,5 |
13% |
2% |
|
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
|||
|
Кабардино-Балкарская Республика |
12,3 |
-8% |
-2% |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
18,6 |
22% |
1% |
|
Республика Дагестан |
20,8 |
7% |
-3% |
|
Республика Северная Осетия - Алания |
14,4 |
11% |
0,1% |
|
Ставропольский край |
13,6 |
5% |
-1% |
|
Чеченская Республика |
15,9 |
-2% |
-10% |
|
ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
|||
|
Кировская область |
12,1 |
6% |
2% |
|
Нижегородская область |
12,8 |
0% |
4% |
|
Оренбургская область |
8,4 |
11% |
4% |
|
Пензенская область |
10,0 |
6% |
14% |
|
Пермский край |
9,4 |
-7% |
2% |
|
Республика Башкортостан |
8,6 |
4% |
-1% |
|
Республика Марий Эл |
12,0 |
2% |
-3% |
|
Республика Мордовия |
8,3 |
-14% |
2% |
|
Республика Татарстан |
12,9 |
8% |
1% |
|
Самарская область |
13,2 |
14% |
6% |
|
Саратовская область |
10,0 |
9% |
0,1% |
|
Удмуртская Республика |
10,0 |
9% |
6% |
|
Ульяновская область |
11,0 |
7% |
-2% |
|
Чувашская Республика |
13,9 |
23% |
9% |
|
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
|||
|
Курганская область |
8,4 |
14% |
12% |
|
Свердловская область |
12,7 |
-3% |
2% |
|
Тюменская область |
10,7 |
2% |
-3% |
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
10,9 |
11% |
-2% |
|
Челябинская область |
11,7 |
-2% |
1% |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
16,8 |
-5% |
-3% |
|
СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
|||
|
Алтайский край |
12,3 |
7% |
2% |
|
Иркутская область |
7,1 |
22% |
-7% |
|
Кемеровская область |
16,0 |
23% |
7% |
|
Красноярский край |
13,4 |
-7% |
2% |
|
Новосибирская область |
13,8 |
1% |
-2% |
|
Омская область |
11,5 |
-3% |
3% |
|
Республика Алтай |
26,2 |
-13% |
1% |
|
Республика Хакасия |
8,3 |
-20% |
-9% |
|
Томская область |
12,5 |
-5% |
2% |
|
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
|||
|
Амурская область |
14,1 |
2% |
4% |
|
Забайкальский край |
12,1 |
29% |
0% |
|
Приморский край |
16,3 |
-7% |
-10% |
|
Республика Бурятия |
10,6 |
23% |
7% |
|
Республика Саха (Якутия) |
14,8 |
1% |
-1% |
|
Сахалинская область |
15,7 |
11% |
7% |
|
Хабаровский край |
15,1 |
10% |
-5% |
Источник: Циан
Методика
Расчёты проводились по регионам, где в продаже было не менее 50 домов (всего 77 субъектов).
Учитывались лишь «полноценные» частные дома и коттеджи пригодные для круглосуточного проживания (где электричество, водоснабжение и газ явно обозначены в объявлении).
Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob в августе 2023 года изучил предложения работодателей и ожидания претендентов на позицию «Монтажник систем вентиляции и кондиционирования» в Санкт-Петербурге.
За 7 лет среднерыночные зарплаты монтажников систем вентиляции и кондиционирования в Москве выросли на 122%. Годовой прирост составил 11%. Зарплатный максимум в столице сегодня составляет 200 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 185 тыс. руб., в Волгограде — 125 тыс. руб. Средняя зарплата такого специалиста в городе составляет 90 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге от 45 до 65 тыс. рублей готовы платить специалистам, имеющим среднее профессиональное образование (строительное/техническое), квалификационное удостоверение монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации II разряда, обладающим знанием современных строительных материалов, устройства профессиональных инструментов и приспособлений, технологических особенностей оборудования, деталей и узлов системы вентиляции и кондиционирования и способов их соединения, а также знанием ГОСТов, норм охраны труда и техники безопасности. Возможным пожеланием может стать опыт работы в строительстве от полугода.
От 65 до 70 тыс. рублей обещают сотрудникам с наличием квалификационного удостоверения монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации III разряда, обладающим знанием технологии монтажа воздуховодов и устанавливаемого оборудования, навыками монтажа инженерных систем и вентиляционного оборудования, а также опытом работы монтажником систем вентиляции и кондиционирования от 1-го года.
От 90 до 185 тыс. рублей в городе предлагают соискателям с наличием квалификационного удостоверения монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации IV разряда, имеющим знания технологии монтажа воздуховодов различных видов и типов (из винипласта/стекловолокна/металлопласта/на бандажном/реечном соединениях), обладающим навыками чтения чертежей, выполнения работ средней сложности (монтажа панельных вентиляционных блоков, выхлопных шахт на кровле, воздухораспределителей, обеспыливающих агрегатов, ячейковых фильтров, шумоглушителей), а также опытом работы монтажником систем вентиляции и кондиционирования от 2-х лет.
На самую высокую зарплату, от 65 до 125 тыс. рублей, могут рассчитывать кандидаты, которые имеют квалификационное удостоверение монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации V—VI разряда, обладают навыками выполнения эскизов и монтажных схем, монтажа кондиционеров всех типов со сборкой секций, камер и узлов из отдельных деталей и навыками монтажа особо сложных воздуховодных систем, циклонов, скрубберов. Кроме того, кандидат должен иметь опыт работы монтажником систем вентиляции и кондиционирования от 3-х лет.
Среднестатистический портрет соискателя в городе сегодня представляет собой мужчина (в 100% резюме), в возрасте 39 лет. Такой специалист имеет среднее профессиональное образование в 50% случаев. Как правило, специалисты работают на последнем месте 4,2 года, а на момент размещения резюме не имели работы 66% таких работников. Также 42% соискателей на соответствующую вакансию готовы к переезду.
Должностные обязанности
● общестроительные и подготовительные работы (штробление, установка постаментов, рам и площадок под вентиляционное оборудование);
● монтаж основных узлов системы и оборудования (заслонок, кожухов, дефлекторов и проч.) с применением ручных, электрических, пневматических инструментов;
● пусконаладочные работы (замер расхода воздуха, обвязка, подключение межблочных линий связи, электропитания), балансировка и регулировка;
● аэродинамические испытания смонтированных систем и оборудования;
● профилактические работы по диагностике и ремонту установленных бытовых, полупромышленных и промышленных вентиляционных систем.
Требования работодателей
|
Зарплатный диапазон |
Требования и пожелания к профессиональным навыкам |
|
I |
● Среднее профессиональное образование (строительное/техническое) |
|
II |
● Наличие квалификационного удостоверения монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации III разряда |
|
III |
● Наличие квалификационного удостоверения монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации IV разряда |
|
IV |
● Наличие квалификационного удостоверения монтажника систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации V—VI разряда |
Заработная плата
|
Город |
Зарплатный диапазон, Net, fix, руб. в месяц |
Среднерыночная |
|||
|
I |
II |
III |
IV |
||
|
Москва |
50000—70000 |
70000—75000 |
75000—100000 |
100000—200000 |
100000 |
|
Санкт-Петербург |
45000—65000 |
65000—70000 |
70000—90000 |
90000—185000 |
90000 |
|
Волгоград |
30000—45000 |
45000—50000 |
50000—65000 |
65000—125000 |
65000 |
|
Воронеж |
35000—50000 |
50000—55000 |
55000—70000 |
70000—140000 |
70000 |
|
Екатеринбург |
40000—55000 |
55000—60000 |
60000—80000 |
80000—160000 |
80000 |
|
Казань |
37000—53000 |
53000—57000 |
57000—75000 |
75000—150000 |
75000 |
|
Краснодар |
37000—53000 |
53000—57000 |
57000—75000 |
75000—150000 |
77000 |
|
Красноярск |
37000—52000 |
52000—57000 |
57000—75000 |
75000—150000 |
75000 |
|
Нижний Новгород |
35000—50000 |
50000—53000 |
53000—70000 |
70000—140000 |
70000 |
|
Новосибирск |
37000—53000 |
53000—57000 |
57000—75000 |
75000—150000 |
77000 |
|
Омск |
35000—50000 |
50000—53000 |
53000—70000 |
70000—140000 |
70000 |
|
Пермь |
35000—47000 |
47000—50000 |
50000—70000 |
70000—135000 |
70000 |
|
Ростов-на-Дону |
37000—50000 |
50000—55000 |
55000—75000 |
75000—145000 |
75000 |
|
Самара |
35000—47000 |
47000—52000 |
52000—70000 |
70000—140000 |
70000 |
|
Уфа |
35000—47000 |
47000—52000 |
52000—70000 |
70000—140000 |
70000 |
|
Челябинск |
35000—50000 |
50000—53000 |
53000—70000 |
70000—140000 |
70000 |
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», средняя стоимость лотов на первичном рынке апартаментов старой Москвы за год выросла на 13,1% и составила 22,5 млн руб. Средневзвешенная стоимость предложения квадратного метра - 448,3 тыс. руб. (+0,1% за год).
Средняя цена апартаментов в стандарт-классе за год увеличилась 29,5% за год до 7,1 млн руб., в бизнес-классе – на 10,2% до 20,4 млн руб., в премиум-классе – на 7,9% до 75,9 млн руб. Только в комфорт-классе цены за год снизились на 2,7% до 9,7 млн руб.
Наибольший рост цен за год показал район Якиманка, где цена лота выросла с 77,9 млн руб. до 127,5 млн руб. (+63,6% за год) в результате роста стадии строительной готовности.
Далее следует район Очаково-Матвеевское, в котором средняя стоимость лота увеличилась на 63,4% и составила 23,2 млн руб. Такой рост стал возможен в результате того, что в районе закончилась реализация апартаментов в проекте стандарт-класса.
На третье строчка – Тверской район, в котором средняя цена лота выросла до 142,5 млн руб. (+51,5% за год), поскольку в проектах остатки в реализации.
На четвертой позиции – Останкинский район с ростом на 47,6%, с 13,7 до 20,3 млн руб.. Здесь закончилась реализация проектов стандарт-класса, а остальные проекты перешли на более высокую стадию строительной готовности.
Замыкает пятерку район Щукино, в котором цена лота подорожала с 15,6 до 22,7 млн руб. (+48,5%) из-за роста стадии строительной готовности проектов.
Также в десятку районов по росту цен входят: Головинский (+43,9%), Сокольники (+41,6%), Лефортово (+39,7%), Соколиная Гора (+31,2%) и Ясенево (+23,0%).
Топ-10 районов по росту цен на апартаменты за год
|
№ |
Район |
Средняя стоимость лота, млн руб. |
Динамика за год, % |
|
|
июл.22 |
июл.23 |
|||
|
1 |
Якиманка |
77,9 |
127,5 |
63,6% |
|
2 |
Очаково-Матвеевское |
14,2 |
23,2 |
63,4% |
|
3 |
Тверской |
94,1 |
142,5 |
51,5% |
|
4 |
Останкинский |
13,7 |
20,3 |
47,6% |
|
5 |
Щукино |
15,6 |
22,8 |
45,8% |
|
6 |
Головинский |
11,0 |
15,8 |
43,9% |
|
7 |
Сокольники |
11,0 |
15,6 |
41,6% |
|
8 |
Лефортово |
13,4 |
18,8 |
39,7% |
|
9 |
Соколиная Гора |
7,2 |
9,5 |
31,2% |
|
10 |
Ясенево |
21,3 |
26,2 |
23,0% |