Западный округ Москвы лидирует по спросу на премиальные новостройки
За прошедший квартал число сделок по ДДУ на рынке премиальных новостроек Москвы выросло на 10,6%, подсчитали аналитики компании «Град Девелопмент». Максимальный спрос зафиксирован на западе столицы.
По данным «Град Девелопмент», на рынке первичного жилья премиум-класса в Москве в III квартале 2025 года совершено 1340 сделок. За квартал показатель увеличился на 10,6%, год к году практически не изменился.
Средняя площадь приобретенных квартир и апартаментов составила 71,3 кв. м против 72,1 кв. м во II квартале 2025 года и 69,7 кв. м в III квартале 2024 года. Бюджет покупки в минувшем квартале составил в среднем 52,6 млн руб. (+1,3% за квартал, +16,5% за год).
Чаще всего жилье в строящихся премиальных проектах в III квартале 2025 года клиенты приобретали в ЗАО – 310 ДДУ. Далее следуют ЮАО (275 ДДУ) и СЗАО (250 ДДУ). Примечательно, что Западный округ, согласно подсчетам экспертов «Град Девелопмент», лидирует также по объему реализованной площади (22,1 тыс. кв. м) и оценочной суммарной сумме сделок (17,7 млрд руб.).
«Темпы продаж в премиальных новостройках Москвы почти не снижались даже на фоне рекордной ключевой ставки, – говорит Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса ICE TOWERS в ЗАО). – Это в первую очередь связано с тем, что многие состоятельные клиенты не доверяют депозитам, предпочитая инвестиции в надежные недвижимые активы. В то же время предложение в сегменте в 2025 году практически не пополнялось. Девелоперы с января до октября вывели на первичный рынок столицы всего два премиальных проекта, включая наш жилой комплекс ICE TOWERS на западе Москвы.
Новостройки премиум-класса в ЗАО пользуются повышенной популярностью благодаря оптимальному соотношению цены и качества. Проекты здесь доступнее, чем в историческом центре Москвы («квадрат» в среднем на 17% дешевле), при этом есть много зеленых зон, а застройщики создают развитую инфраструктуру. Например, ICE TOWERS расположен рядом с ландшафтным заказником «Лес на реке Самородинке» площадью 96,2 га. В составе комплекса предусмотрены частный детский сад, начальная школа, фитнес-клуб с бассейном, рестораны, комьюнити-центр и др.».
В августе 2025 года в Москве зарегистрировано 9 429 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
«За месяц в столице оформлено 9,4 тысячи ипотечных сделок с жильем, а всего за летний период зарегистрировано 28,2 тысячи договоров, что достаточно хороший результат для периода сезонного «затишья». Август, однако, уступил июлю 708 сделок (-7%), при этом практически соответствует августовскому значению прошлого года (9 539), с разницей в 110 договоров (-1,2%)», — комментирует Игорь Майданов.
По сравнению с рекордным августом 2023 года (14 202) число зарегистрированных договоров по жилищной ипотеке сократились на треть (-33,6%).
«Москва остается лидером среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой. В рамках “Семейной ипотеки” в столице в январе-августе 2025 года выдан 321 миллиард рублей — это 20,1 процента от общероссийского уровня в рамках данной программы и 19,6 процента от всех льготных ипотечных займов по стране. Всего в городе с начала действия программ выдано таких кредитов на более чем три триллиона рублей», — отметил Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
Всего с начала 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 78 026 договоров ипотечного жилищного кредитования. Данный показатель на 1,6% ниже результата января-августа 2024 года (79 273), а к аналогичному периоду 2023 года, когда фиксировался максимальный уровень 92 240 договоров, показатель снизился на 15,4%.
Наличие образовательной инфраструктуры становится одним из ключевых факторов при покупке жилья в Петербурге. К такому выводу пришла компания «Главстрой Санкт-Петербург» по итогам исследования в рамках проекта «Интеграция образования и бизнеса». В опросе участвовали жители крупнейших проектов девелопера — жилого комплекса «Северная долина» и экорайона «Юнтолово».
Результаты показали, что 89% покупателей новых квартир считают наличие школ в шаговой доступности решающим условием выбора жилья. Состав респондентов отражает семейный характер спроса: 94,3% участников исследования уже воспитывают детей, ещё 3,5% планируют их рождение в ближайшее время. Таким образом, именно семьи формируют основной запрос на социальную инфраструктуру в новых районах города.
Опрос также зафиксировал интерес к дополнительному образованию: 70% родителей удовлетворены его качеством и активно вовлекают детей в спортивные секции, языковые курсы, творческие студии, а также занятия по робототехнике и программированию. Всё больше внимания уделяется профориентации: 71% респондентов заинтересованы в образовательных программах, которые дают первую профессию, особенно в сферах ИТ, инженерии, медицины, строительства и медиа. Кроме того, 68% родителей отмечают важность школьных курсов для старшеклассников, которые помогают при поступлении в ведущие университеты Петербурга.
«Основная часть нашей аудитории семейные покупатели, поэтому мы стремимся предвосхищать потребности наших будущих жителей. Мы системно сотрудничаем с образовательными учреждениями всех уровней, чтобы школы в наших жилых комплексах стали частью комплексной образовательной среды. Такая интеграция позволяет не только создавать разнообразные возможности для обучения детей, но и помогаем им определиться с дальнейшим выбором профессии», — отметил Алексей Бушуев, коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург».
За 18 лет компания построила в Выборгском и Приморском районах Петербурга 13 детских садов и 9 школ. Эти объекты становятся не только элементами социальной инфраструктуры, но и площадками для внедрения новых образовательных практик. Так, в 2024 году в школе №142 в «Северной долине» при поддержке девелопера и ЦОПП СПб открылись строительные классы: учащиеся осваивают точные науки, получают рабочие специальности и знакомятся с BIM-технологиями. В «Юнтолово» в школе №428 уже пять лет работает центр цифровых дисциплин «Техноспейс».
Рыночные данные подтверждают выявленный тренд. По информации аналитиков, в 2024 году около 60% покупателей новостроек в Петербурге ориентировались на наличие школ и детских садов либо на чёткий график их ввода. Эксперты отмечают, что в условиях роста конкуренции именно социальная обеспеченность становится ключевым фактором конкурентоспособности проектов.
Тенденция подкрепляется и статистикой продаж в жилом квартале «Кронфорт. Центральный» в Кронштадте – 66% сделок были совершены семейными покупателями (реализует «ГК Алькор», входит в группу «Главстрой Санкт-Петербург). Клиентов привлекает готовая детская инфраструктура – застройщик сдал инженерный лицей на 550 мест раньше жилой части проекта, также параллельно со строительством корпусов планируется ввод детского сада на 150 мест с бассейном и кабинета врача общей практики на 80 посещений в смену.
Таким образом, образовательная инфраструктура в новых жилых районах перестала быть дополнительной опцией. Для большинства семейных покупателей она превратилась в одно из главных условий выбора жилья, а для застройщиков — в стратегический инструмент формирования устойчивого спроса.