Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения за снизился на 3% (+6% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год).

---

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2 тыс. лотов (-3% за квартал, +6% за год) в 60 проектах. Из них 1,8 тыс. – квартиры (-3% за квартал, +19% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-1% за квартал, -36% за год). Объем предложения в элитном сегменте сократился (1,4 тыс. лотов, -5% за квартал), в делюкс-классе показатель практически не изменился (0,66 тыс. лотов, +1%).

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Источник: Метриум

В III квартале 2025 года рынок пополнили 3 новых проекта, в одном из них ведется бронирование.

№	Название	Девелопер
1	Clos 17	MR
2	Дом Соболева	MR / Foresight
5	К7/11*	MR

бронирование*

Источник: Метриум

Среди районов по объёму экспозиции лидируют Хамовники (53,5 тыс. кв. м, 338 лотов), Замоскворечье (45,8 тыс. кв. м, 368 лотов) и Тверской (42,9 тыс. кв. м, 277 лотов). При этом в Хамовниках предлагаются объекты с максимальной средней ценой – 2,8 млн руб. за кв. м.

Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.

Источник: Метриум

В элитном классе не произошло значительных изменений, но в годовом периоде на фоне сокращения вывода на рынок новых проектов сохраняется тенденция к сокращению предложения на котловане (33,8%, +0,7 п.п. за квартал, -14,4 п.п. за год).

В делюкс-классе максимальная доля предложения реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей (54,3%, -7,6 п.п. за квартал)

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

 

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В распределении предложения по типам отделки не произошло значительных изменений. В элитном классе больше всего предлагается вариантов без отделки (83,3%, -1,7 п.п. за квартал) как и в делюкс-классе (41,7%, -3 п.п. за квартал).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,92 млн руб. за кв. м (+4% за квартал, +17% за год), делюкс-класса – 3,15 млн руб. за кв. м (-4% за квартал, +17% за год).

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	до 100 млн	100-150 млн	150-200 млн	200-250 млн	250-300 млн	300+ млн
до 100	12%	11%	5%	2%	1%	<0,3%
100-150	<0,1%	2%	8%	8%	4%	10%
150-200		<0,1%	1%	2%	2%	15%
200-250			<0,3%	<0,3%	1%	8%
250+					<0,2%	7%

Источник: Метриум

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных лотов высокобюджетного сегмента в III квартале 2025 года:

– D’oro Mille: апартамент площадью 34,4 кв. м. за 30,8 млн руб.;

– CULT: апартамент площадью 32,6 кв. м. за 35,9 млн руб.;

– «Долгоруковская 25»: апартамент площадью 38,7 кв. м. за 44,1 млн руб.

Рейтинг самых дорогостоящих лотов высокобюджетного сегмента в III квартале 2025 года[1]:

– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 433,1 кв. м. за 4 млрд руб.;

– Nicole: пентхаус площадью 500,5 кв. м. за 3 млрд руб.;

– Luzhniki Collection: пентхаус площадью 501 кв. м. за 2,8 млрд руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год) общей площадью 21 тыс. кв. м (-16% за квартал, -34% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.[2]

Источник: Метриум

Площадь ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, кв. м[1]

Источник: Метриум

Наибольшая покупательская активность зафиксирована в районах Дорогомилово (28%), Хамовники (27%) и Замоскворечье (25%). Лидерами по количеству заключенных договоров долевого участия стали: «Бадаевский» (104 ДДУ) в Дорогомилово, проект Luzhniki Collection (90 ДДУ) в Хамовниках и «Татарская 35» (62 ДДУ) в Замоскворечье.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам[1]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В III квартале количество сделок (в шт.) снизилось на 12% (183 ДДУ) и на 16% в квадратных метрах. В годовом сопоставлении падение составило 33% и 34% соответственно, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Существенное сокращение показателей связано с высокой базой прошлого года, когда рынок поддерживали активные старты крупных проектов и повышенный спрос со стороны покупателей, рассматривавших недвижимость как инструмент сохранения капитала на фоне роста ключевой ставки.

Высокобюджетный сегмент демонстрирует годовой рост цен – до 2,37 млн руб. за кв. м (+0,3% за квартал, +18% за год), что превышает уровень инфляции. Наряду с общей экономической ситуацией, на ценовую динамику влияют структурные факторы:

• Увеличение доли уникальных форматов в структуре предложения, в частности пентхаусов, что повышает средневзвешенный показатель цены;
• Рост предложения на поздних стадиях строительства, где стоимость объектов традиционно выше.

При этом высокобюджетная недвижимость сохраняет статус надежного инструмента сохранения капитала в условиях экономической неопределенности, что является сейчас одним из основных факторов, поддерживающих спрос в сегменте».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[1] Без учета закрытого предложения

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.