Средняя стоимость квартиры в премиум-классе превысила 60 млн рублей

В августе 2025 года средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса в Москве достигла 61 млн руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Это максимум с 2020 года. Квадратный метр в премиальных новостройках за прошедшие 12 месяцев вырос в цене на 12%.

---

Эксперты компании «Метриум» изучили динамику средней стоимости квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса в старой Москве за последние 5 лет. В августе 2025 года застройщики продавали объекты недвижимости в своих проектах в среднем по цене почти 61 млн руб., что на 8% больше, чем в августе 2024 года, когда средняя стоимость квартиры и апартамента составляла 56,6 млн руб. Между тем 5 лет назад, в III квартале 2020 года, средняя стоимость квартиры и апартаментов в премиальных новостройках составляла почти 64 млн руб. Таким образом, за 5 лет показатель сократился на 5%.

Однако динамика средней стоимости объекта недвижимости в продаже в премиальных проектах Москвы в последние 5 лет была неоднозначной. Максимального значения за всю историю рынка этот показатель достиг в I квартале 2020 года, когда за квартиру и апартамент премиум-класса в новостройках застройщики просили в среднем почти 74 млн руб. В последний раз сопоставимого с текущим уровнем цен средняя стоимость квартиры и апартаментов премиум-класса достигала в I квартале 2021 года, то есть почти 5 лет назад. Затем этот показатель достиг минимума в июле 2023 года (45,4 млн руб.).

«Разброс цен на рынке новостроек премиум-класса довольно вариативный, – комментируют в MR Analytics. – В текущей структуре предложения современных новостроек премиум-класса покупатели могут найти как большие квартиры, так и компактные, соответственно, их стоимость будет ниже. Также есть широкий выбор по стадии строительства, что сильно влияет на цену – в проектах на котловане средняя цена квартиры может быть в два раза ниже, чем в готовой новостройке. Сейчас премиальный сегмент как раз тем и привлекателен, что он очень разнообразный по цене, но при этом имеет высокий качественный уровень. Например, в нашем готовом комплексе премиум-класса Symphony 34 в Савеловском районе средняя стоимость квартиры – 35 млн руб., а в новом проекте премиум-класса МИRА в Алексеевском районе – 32 млн руб.».

По подсчетам аналитиков «Метриум», самая большая доля премиальных квартир и апартаментов в продаже приходится на объекты стоимостью более 60 млн рублей (31%). По площади основная доля помещений в продаже сосредоточена в диапазоне 40-60 кв. м (27%).

«Новостройки премиум-класса в последние годы стали очень привлекать инвесторов, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это объясняется тем, что на фоне высокого спроса, который наблюдается последние 2-3 года в этом сегменте, цена объектов на стадии котлована за относительно короткие периоды, часто даже меньше периода строительства (например, за год или полтора), вырастает на 15-20%. Соответственно, для премиум-сегмента имеет смысл вкладываться в проекты на начальной стадии реализации. Например, в нашем ЖК Dream Riva на начальной стадии реализации сейчас средняя стоимость квартир составляет 24 млн руб. В готовых новостройках цены мог сильно варьироваться. Скажем, в нашем ЖК Dream Towers, который был построен в 2023 году, сейчас средний показатель цены – более 50 млн рублей за квартиру, а в ЖК «Преображенская площадь» – 38 млн руб.».

Эксперты «Метриум» также проанализировали динамику средней стоимости квадратного метра в новостройках премиум-класса. За прошедшие 12 месяцев она выросла на 12% и достигла 786 тыс. руб. за кв. м. Пять лет назад, в III квартале 2020 года, этот показатель составлял 559 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, удельная цена новостроек премиум-класса в Москве за прошедшие 5 лет увеличилась на 41%.

«Динамика средней стоимости квартиры и апартаментов в премиальных новостройках Москвы была обусловлена, среди прочего, и динамикой средней площади таких объектов, –резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Пять лет назад на рынке новостроек премиум-класса средняя площадь представленных в продаже объектов превышала 100 кв. м и часто находилась в диапазоне от 90 до 120 кв. м. Сейчас их средняя площадь заметно сократилась до 77,5 кв. м, что связано с ростом предложения премиальных проектов с широкой линейкой квартир и апартаментов по площади. Таким образом, девелоперы привлекают большее число покупателей за счет меньшего бюджета покупки».

Выбор земельных участков вырос за год на 16% на фоне снижения спроса

• Спрос на земельные участки на 6% ниже, чем год назад. Дорогая ипотека ограничила активность покупателей.
• Объём предложения вырос за последний месяц на 2%, за год – на 16%. На рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов.
• Средняя цена сотки впервые с начала года немного увеличилась (+0,4%). Участки лишь на 2% дороже, чем год назад – рост ограничен дорогой ипотекой и сложностями с переходом на эскроу. Подробные данные в приложении.

---

• Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) на 6% ниже, чем год назад. Высокие ипотечные ставки ограничили активность в сегменте. Спад, при этом, не такой сильный, как в сегменте загородных домов – там просмотры объявлений на четверть ниже прошлогоднего уровня. Спрос на участки сохраняется со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но купить дом или квартиру при текущих ценах и ставках не может.
• Выбор земельных участков продолжает расти: сейчас в продаже в анализируемых регионах представлено более 142 тыс. объектов – это максимум за историю наблюдений. По сравнению с сентябрем 2024 г. объем предложения выше на 16%, за последний месяц он увеличился на 2%.

Можно выделить 2 причины увеличения выбора:

• низкий спрос (лоты не успевают продаваться и накапливаются в экспозиции),
• на рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов (для них запуск новых проектов с учётом необходимости перейти на продажи с использованием эскроу-счетов при высокой кредитной нагрузке стал невыгодным).

Объём предложения земельных участков в РФ

• Земельные участки перестали дешеветь: за последний месяц в среднем по регионам сотка земли выросла в цене на 0,4%. О смене тренда со снижения на увеличение говорить пока рано, скорее речь идёт о стагнации.

Рост цен на 1% и более зафиксирован по итогам месяца в 30 регионах из 79 анализируемых (наибольшие темпы в Якутии и Амурской области – 14% и 9% соответственно), снижение на 1% и более – в 24 локациях.

С начала года средняя цена сотки снизилась на 4%. Отрицательная динамика в высокий сезон на загородном рынке (весной-летом) зафиксирована нами впервые. Особенно сильное снижение в Хабаровском крае (-41%) и ЯНАО (-33%).

Относительно сентября прошлого года цены в среднем по регионам сейчас выше лишь на 1,7%, т.е. фактически они вернулись к прошлогоднему уровню.

Средняя цена сотки земельного участка в РФ

«Рост цен на рынке земельных участков ограничен низким спросом из-за дорогой ипотеки и выводом в продажу участков из земельного банка небольших девелоперов (эти лоты экспонируются по достаточно привлекательным условиям, снижая средние цифры)», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитика.

Приложение

Регион	Средняя цена сотки в сентябре 2025 г., тыс. руб.	Динамика
		За год	С начала года	За месяц
Российская Федерация	400	1,7%	-4,1%	0,4%
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Москва	1236	7,7%	0,5%	1,2%
Московская область	507	5,8%	-5,1%	0,4%
Тамбовская область	450	22,6%	5,4%	7,1%
Тверская область	393	6,5%	2,9%	-0,8%
Воронежская область	394	5,9%	-4,4%	1,3%
Ивановская область	357	23,5%	-0,8%	6,9%
Липецкая область	282	-7,8%	-15,1%	-9,0%
Владимирская область	274	-6,5%	-3,5%	0,7%
Костромская область	284	9,2%	-0,7%	3,6%
Ярославская область	273	-0,7%	-0,4%	-0,7%
Тульская область	254	22,7%	-5,9%	-1,2%
Орловская область	279	-4,1%	1,5%	-7,0%
Брянская область	249	-0,8%	2,9%	3,3%
Калужская область	253	4,5%	0,8%	1,6%
Рязанская область	246	8,8%	-8,9%	0,4%
Курская область	243	-0,4%	-1,2%	2,1%
Смоленская область	235	-1,7%	2,6%	4,4%
Белгородская область	218	-3,5%	-0,5%	0,9%
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Санкт-Петербург	1047	-5,2%	-7,5%	2,5%
Калининградская область	438	3,8%	-3,9%	-2,0%
Ленинградская область	421	8,5%	2,2%	0,5%
Мурманская область	284	25,7%	-10,7%	5,2%
Республика Карелия	296	9,6%	-1,0%	1,7%
Новгородская область	273	3,4%	2,6%	3,0%
Республика Коми	278	1,5%	6,5%	1,5%
Вологодская область	253	-38,0%	-17,0%	-1,2%
Псковская область	243	-10,0%	-6,5%	-5,1%
Архангельская область	220	-34,3%	-6,4%	-1,8%
ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Краснодарский край	831	-4,7%	-4,0%	0,1%
Севастополь	816	12,6%	10,1%	1,7%
Республика Крым	546	5,2%	1,3%	-1,8%
Ростовская область	529	-14,5%	-10,0%	1,0%
Республика Адыгея	526	9,6%	5,2%	-0,9%
Республика Калмыкия	319	8,9%	3,6%	1,9%
Астраханская область	333	-1,8%	3,7%	-10,0%
Волгоградская область	295	15,7%	0,3%	-0,7%
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Дагестан	1057	2,8%	-7,4%	0,3%
Карачаево-Черкесская Республика	754	17,1%	-3,5%	-0,1%
Ставропольский край	683	2,1%	-1,6%	4,1%
Кабардино-Балкарская Республика	628	4,3%	-3,4%	-0,5%
Республика Северная Осетия - Алания	583	14,5%	7,2%	-2,0%
Чеченская Республика	542	-5,2%	0,2%	-0,2%
ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Татарстан	445	-1,8%	-0,7%	0,5%
Самарская область	409	3,8%	1,0%	1,2%
Чувашская Республика	428	13,5%	1,9%	6,7%
Ульяновская область	389	-0,8%	-2,0%	0,8%
Нижегородская область	356	-2,5%	-2,2%	0,3%
Удмуртская Республика	325	-0,3%	-3,0%	1,9%
Кировская область	315	-6,3%	-13,2%	-4,0%
Оренбургская область	368	21,1%	14,6%	2,8%
Пермский край	306	-8,1%	4,8%	-2,9%
Саратовская область	299	-13,8%	-2,6%	-0,3%
Республика Башкортостан	290	2,5%	-1,4%	0,7%
Республика Марий Эл	283	23,6%	2,2%	5,2%
Пензенская область	256	7,1%	-10,2%	-3,0%
Республика Мордовия	213	-10,9%	-16,5%	-2,7%
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Ямало-Ненецкий автономный округ	606	0,8%	-33,4%	1,5%
Ханты-Мансийский автономный округ	406	6,0%	-11,4%	-2,2%
Челябинская область	327	11,2%	-8,9%	-1,5%
Тюменская область	304	-5,6%	-7,3%	0,7%
Свердловская область	302	-15,4%	-3,5%	-1,0%
Курганская область	236	-20,5%	-8,5%	-7,8%
СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Алтай	578	-3,5%	-0,5%	-0,2%
Иркутская область	399	-7,9%	-9,5%	-0,2%
Алтайский край	371	0,3%	-10,8%	0,0%
Новосибирская область	350	-3,8%	-8,6%	-1,4%
Омская область	332	-1,2%	-7,5%	-4,3%
Томская область	327	-4,7%	-11,1%	-0,3%
Красноярский край	335	2,4%	-10,2%	1,2%
Кемеровская область	268	-2,5%	-8,2%	-3,9%
Республика Хакасия	225	-3,8%	-12,5%	3,7%
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
Республика Саха (Якутия)	397	-14,6%	3,7%	13,8%
Амурская область	480	16,8%	-4,8%	9,1%
Приморский край	424	5,2%	7,3%	-2,3%
Забайкальский край	298	8,8%	1,7%	4,6%
Республика Бурятия	304	10,9%	-0,3%	-2,3%
Камчатский край	361	19,1%	-2,2%	-9,8%
Хабаровский край	283	3,3%	-40,8%	4,0%
Сахалинская область	272	19,8%	-2,5%	0,7%

Источник: Циан.Аналитика

Методика

Расчёты проводились по регионам, где в продаже на сайте Циан было не менее 50 участков (всего 79 субъектов). В выборку вошли участки площадью до 50 соток.