Спрос на покупку новостроек в Петербурге и пригородах стабилен благодаря семейной ипотеке и программам рассрочки
Аналитики «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) отмечают, что рынок жилья Санкт-Петербурга и пригородов устойчив, спрос на покупку квартир сохраняется благодаря удобным способам оплаты, которые предлагают застройщики.
За 9 месяцев 2025 года в регионе заключили порядка 45 тыс. сделок на покупку недвижимости, это 1,85 млн кв. м, что на 26% ниже показателя за аналогичный период 2024 года. Тогда 6 из 9 месяцев действовала государственная программа льготного ипотечного кредитования. В августе -сентябре 2025 года заключали в среднем 6 тыс. сделок в месяц.
Средняя цена метра класса масс-маркет в Санкт-Петербурге к концу сентября выросла на 5,6%, до 263 тысяч рублей (+14,1 тыс. руб. с начала года), а в Ленинградской области – на 5,5%, до 161 тысяч рублей (+8,4 тыс. руб.). 7 из 9 месяцев года цены росли.
В жилых комплексах высокого сегмента цены выросли более существенно. Так, в бизнес-классе средняя цена квадратного метра увеличилась на 17%, до 467 тысяч рублей, в элит-классе – на 12%, до 698 тысяч рублей.
«Рост цен в высоком сегменте жилья можно объяснить в числе прочего ограниченным предложением. Локаций, которые подходят для строительства жилых комплексов бизнес- и элит-класса мало, при этом спрос остается стабильным. Среди покупателей такой недвижимости мы видим не только тех, кто покупает для себя, но и инвесторов, которые планируют заработать на росте стоимости квартиры или покупают, чтобы сдавать в аренду и получать пассивный доход», – отмечает Ольга Трошева, директор «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж составила порядка 50%. Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам на конец 3 квартала – 6,1%, а средний размер кредита – 6,4 млн рублей.
По словам Ольги Трошевой, спрос на новостройки поддерживает семейная ипотека. Для покупателей, которые не используют кредит, основным способом покупки остается рассрочка. В зависимости от стратегии застройщика её доля составляет от 15–20% до 50–60% от общего объёма продаж.
В этом году застройщики достаточно активно пополняли новыми стартами объем предложения в Петербурге и пригородах – выведено 2,42 млн кв. м (+22% к аналогичному периоду прошлого года), из них 2,16 млн кв. м – это жилые комплексы класса масс-маркет, и всего 260 тысяч кв. м – жилье бизнес- и элит-классов. Более половины объема нового предложения (53%) приходится на жилые комплексы, которые строят за КАД (как в черте города, так и на областных территориях).
На объекты крупнейших застройщиков – Setl Group и ЛСР – пришлось 30% от объема нового предложения (720 тыс. кв. м, из которых 17% – Setl Group и 13% – ЛСР).
Объем текущего предложения на рынке Санкт-Петербурга и пригородах к концу сентября составляет 3,4 млн кв. м. Несмотря на значительное пополнение рынка в начале года, общий объем текущего предложения в городе остается на минимальном за последние 10 лет уровне – 1,9 млн кв. м.
По прогнозам «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу года объем продаж может составить около 65 тысяч сделок, или 2,7 млн кв. м (-15% к 2024 году). На достижение такого показателя будут влиять выгодные программы покупки и скидки от застройщиков, при условии отсутствия дополнительных ограничений на семейную ипотеку в четвертом квартале.
Основными драйверами спроса останутся семейная ипотека и гибкие длительные схемы рассрочек, которые позволяют покупателям минимизировать платежи. Средние цены на квадратный метр могут вырасти еще на 2-3% до конца года.
Средняя высота российских жилых новостроек в 2025 году превысила 19 этажей. Максимальный показатель зафиксирован в Москве – в среднем 31 этаж. Именно в столице сосредоточены практически все самые высокие жилые комплексы страны. Эксперты «Метриум» рассказывают о десяти высочайших строящихся девелоперских проектах в России.
- ONE
Высота: 379 метров, 90 этажей
Сроки строительства: 2025-2030
Девелопер: MR
В 2025 году в деловом кластере «Москва-Сити» стартовало строительство самого высокого жилого проекта России – многофункционального небоскреба премиум-класса One. Футуристичное здание с плавными переходами в нижней и верхней части визуально отсылает к ленте Мебиуса – символу бесконечного движения и гармонии. Проект разработан архитектором, главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым совместно с российским бюро «ГенПро».
Основная достопримечательность грандиозного проекта расположена на 85 этаже – самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью более 1000 кв. м. Помимо жилья, в здании появятся торгово-развлекательный и офисный центры. Квадратный метр квартир в One сейчас обойдется в среднем в 1,3 млн руб.
- «Дом Дау»
Высота: 340 метров, 87 этажей
Сроки строительства: 2023-2027
Девелопер: ГК «Сумма элементов»
Первым небоскребом с квартирами в границах международного делового центра «Москва-Сити» стал премиальный многофункциональный жилой комплекс «Дом Дау». Архитектурный стиль проекта – это гармоничный синтез неофутуризма, био-тек и скандинавского минимализма. Башня будет оборудована «умной» художественной подсветкой, что позволит ей оставаться яркой доминантой «Сити» и в ночное время. Архитектурная концепция комплекса разработана популярным отечественным бюро «СПИЧ» и лично Сергеем Чобаном.
«Дом Дау» выделяется беспрецедентной для «Сити» инфраструктурой. В частности, проект включает крупноформатный детский досуговый центр, фитнес-клуб, рестораны, салоны красоты, кинотеатр под открытым небом, приватный сад с кинетическими скульптурами, обновляемый интерактивный квест. Идея комплекса вдохновлена трудами и биографией выдающегося физика, нобелевского лауреата Льва Ландау. Поэтому в дизайне проекта представлены отсылки к физическим формулам ученого. Средняя цена квадратного метра квартир в «Дом Дау» сегодня составляет 857 тыс. руб.
- FIVE TOWERS
Высота: 274 метра, 75 этажей
Сроки строительства: 2024-2026
Девелопер: СЗ "5 Донской"
Премиальный небоскреб The Five на Ленинском проспекте – крупнейший строящийся жилой проект страны за границами «Москва-Сити». Архитектурный стиль башни представляет собой синтез американского ар-деко и советского монументализма. Концепция проекта подготовлена российским бюро «М.К.З.». Собственная инфраструктура The Five включает кафе и пекарню, винный бутик с баром, beauty bar, фитнес-клуб, детское игровое пространство, библиотеку с коворкингом и клубное лаундж-пространство. Квадратный метр квартир в этом комплексе сейчас стоит в среднем 625 тыс. руб.
- «Высотка на Жукова»
Высота: 233 метра, 49 этажей
Сроки строительства: 2024-2028
Девелопер: Концерн «Крост»
В районе Хорошево-Мневники также реализуется жилой небоскреб премиум-класса «Высотка на Жукова». Величественный дом в стиле ампир органично продолжает традиции сталинских высоток. Здание украшают шпиль, роспись по камню в технике гризайль, ступенчатые аркады и изящные французские балконы. «Высотку на Жукова» спроектировал почетный архитектор России Марк Фельдман. В рамках проекта планируется создание спортивно-оздоровительного и медицинского центра. Средняя цена кв. м в этом комплексе составляет 744 тыс. руб.
- «Level Южнопортовая»
Высота: 225 метров, 69 этажей
Сроки строительства: 2022-2029 (все очереди)
Девелопер: Level Group
Жилой комплекс «Level Южнопортовая» в Печатниках – самый высокий проект комфорт-класса в стране. Здесь предусмотрено несколько корпусов высотой 225 метров. Архитектурный облик проекта разработан бюро «СПИЧ» и вдохновлен извилистым руслом Москвы-реки. Дома в проекте имеют волнообразную форму. Восприятие фасадов меняется в зависимости от ракурса и интенсивности света. Наружная отделка небоскребов выполнена с применением алюминиевых кассет и фибролистов. Квадратный метр в квартирах этого комплекса сейчас обойдется в среднем в 377 тыс. руб.
Топ-10 самых высоких строящихся жилых проектов в России*
|
№ |
Проект / класс |
Девелопер |
Max высота, метров / этажей |
Средняя цена в сентябре 2025, тыс. руб./кв. м |
|
1 |
ONE Tower / премиум |
MR |
379 / 90 |
1300 |
|
2 |
Дом Дау / премиум |
ГК Сумма элементов |
340 / 87 |
857 |
|
3 |
Five Towers / премиум |
СЗ "5 Донской" |
274 / 75 |
625 |
|
4 |
Высотка на Жукова / премиум |
Концерн Крост |
233 / 49 |
744 |
|
5 |
Level Южнопортовая / комфорт |
Level Group |
225 / 69 |
377 |
|
6 |
Мангазея на Речном / бизнес |
Мангазея Девелопмент |
223 / 68 |
566 |
|
7 |
1-й Нагатинский / бизнес |
Prime Life Development |
220 / 62 |
559 |
|
8 |
ICE Towers / премиум |
Град Девелопмент |
216 / 58 |
781 |
|
9 |
Era |
Tekta Group |
210 / 54 |
708 |
|
10 |
Обручева 30 |
Группа ЛСР |
200 / 60 |
588 |
*Все эти комплексы расположены в Москве. Самый высокий строящийся жилой проект за пределами столицы находится на 37-м месте рейтинга.
Источник: «Метриум»
«Самое высокое здание России и Европы – деловой комплекс «Лахта-Центр», расположенный в Санкт-Петербурге, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но крупнейшие жилые проекты РФ реализуются в Москве. Наиболее высокий строящийся комплекс с квартирами вне Москвы находится только на 37 месте по высоте – это 161-метровый ЖК «9 Небо» в Чите. То есть гегемония столицы в строительстве сверхвысокий зданий безусловна. Все больше высотных проектов с каждым годом появляется в регионах, но все же обычно они не являются впечатляющими по московским меркам. Основная причина наиболее активного строительства небоскребов в Москве – дефицит земельных участков в привлекательных локациях и их высокая стоимость. При этом большинство столичных высоток относятся к премиум-классу. Это связано с эксклюзивными видовыми характеристиками башен, инновационной инженерией и насыщенной инфраструктурой. Хотя высокие проекты встречаются также в комфорт- и бизнес-классе».
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели итоги сентября: общее количество заявок на ипотеку выросло на 21,2% к августу и достигло максимального значения с начала 2025 года.
По данным аналитиков, в сентябре 2025 года количество заявок на ипотеку, отправленных пользователями через SaaS-платформу TYMY, равномерно выросло во всех сегментах. Количество ипотечных заявок на новостройки в сентябре было на 21,09% выше, чем месяцем ранее, а на готовое жилье – на 20,33%. Структура спроса осталась на уровне августа: доля заявок на новостройки составила 63,54%, а на готовое жилье – 34,62%. При этом, как отмечают аналитики TYMY, общее число заявок на ипотеку по-прежнему существенно ниже, если сравнивать год к году — сентябрь 2025 к сентябрю 2024-го: на 31,58%. Прирост заявок на готовое жилье в 20,33% месяц к месяцу – это традиционный сезонный рост. В 2024 году рост заявок на готовую недвижимость в сентябре составил 15,6% к августу.
— Первый месяц осени традиционно становится периодом оживления на рынке недвижимости. Люди возвращаются из отпусков и начинается активный деловой сезон. В августе после июльского снижения ключевой ставки до 18% мы наблюдали оживление интереса покупателей в сегменте готового жилья, количество ипотечных заявок выросло на 22,66% по сравнению с июлем, – комментирует руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников. – Ожидалось, что этот тренд продолжится и в сентябре, после очередного снижения ключевой ставки. Однако, роста доли ипотеки на вторичное жилье не произошло. Полагаю, дело в том, что большинство аналитиков прогнозировали снижение на 2%, при этом Центробанк принял решение снизить ставку только на 1%, до 17% годовых. В итоге большинство потенциальных заемщиков отложили решение о покупке недвижимости до следующего заседания ЦБ, как минимум.