Цены в новостройках выросли на 1,3%, предложение снизилось на 2% на фоне роста спроса

Эксперты аналитического центра «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выявили динамику спроса, цен и объёма предложения на рынке новостроек крупных городов РФ в сентябре.

---

• Число сделок в столичных регионах в сентябре выросло на 6-8%. Спрос увеличивается, но медленнее ожиданий.
• За месяц «квадрат» подорожал на 1,3%. Устойчивый рост сохраняется четвёртый месяц подряд. Положительная динамика (более +1%) зафиксирована в половине городов. Подробные данные – в приложении.
• Объём предложения за месяц сократился на 2% на фоне роста активности и сохранения низких темпов вывода новинок.
• Спрос по итогам сентября увеличился на 8% (к августу) в Москве и Московской области, на 6% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В столичном регионе рост ниже темпов увеличения метрик потенциального спроса (просмотров объявлений) – покупатели пока прицениваются активнее, чем покупают. На спрос давят высокие темпы роста цен (более 2% в месяц) и снижение доступного выбора. В агломерации Санкт-Петербурга число ДДУ достигло максимума с момента завершения безадресной льготной ипотеки. Положительная динамика отмечается четвёртый месяц подряд. Этому способствуют и более аккуратная индексация цен, и сохранение привычных темпов вывода нового предложения.

Спрос (число ДДУ) в столичных регионах

Источник: Циан

• «Квадрат» устойчиво дорожает четвёртый месяц подряд. За последние 30 дней он прибавил 1,3% в среднем по городам. Застройщики перешли к обычному ценообразованию (с регулярной индексацией цен), стали реже предлагать большие скидки и скидки «сразу на все лоты», почти не было случаев вывода новых корпусов по ценам сильно ниже рынка. Более чем на 1% цены увеличились в 18 локациях из 40. В лидерах Севастополь, Новокузнецк, Набережные Челны (+6-13%).

Средний рост стоимости год к году – +13%. За последние 12 месяцев новостройки сильнее всего подорожали в Севастополе, Набережных Челнах,  Барнауле и Чебоксарах (более чем на 20%).

Динамика средних цен предложения в локациях 500+

Источник: Циан

• Объём активного предложения в анализируемых городах за месяц снизился на 2%. Если в предыдущие месяцы отрицательная динамика была характерна для Московского региона, то теперь она зафиксирована и в других городах. Спрос на рынке вырос, при этом новинок по-прежнему мало из-за высоких ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам, ужесточения политики банков и более осторожного планирования со стороны самих застройщиков.

Отрицательная месячная динамика зафиксирована в 24 локациях из 40. Особенно сильное снижение в Новокузнецке, Кемерове, Тольятти и Набережных Челнах – более чем на треть (в этих городах небольшой объём предложения, поэтому колебания более заметны).

Динамика объёма предложения в локациях 500+

Источник: Циан

«С учётом решения ЦБ по снижению ставки и выхода на рынок держателей депозитов мы ожидаем плавное увеличение спроса, рост цен на 1-1,5% в месяц и снижение предложения на 5-7% до конца года», – комментирует Елена Бобровская, эксперт аналитического центра «Циан».

Приложение

Локация	Средняя цена кв.м., тыс. руб., начало октября 2025 г.	Динамика средней цены кв.м.
		за год	за месяц
Барнаул	174,5	29%	1,5%
Владивосток	209,0	9%	-1,1%
Волгоград	138,8	5%	0,2%
Воронеж	144,2	17%	0,3%
Екатеринбург	173,3	10%	1,7%
Ижевск	129,2	20%	0,9%
Иркутск	167,4	7%	-3,6%
Казань	249,7	11%	0,2%
Калининград	148,1	2%	-1,4%
Кемерово	147,4	18%	0,7%
Киров	130,5	11%	0,7%
Краснодар	168,8	6%	3,2%
Красноярск	143,0	2%	0,7%
Ленинградская область	174,4	11%	-1,3%
Москва	448,9	19%	2,7%
Московская область	207,0	10%	1,6%
Набережные Челны	169,9	44%	5,7%
Нижний Новгород	215,4	9%	0,7%
Новокузнецк	160,0	14%	8,8%
Новосибирск	170,5	7%	1,4%
Омск	151,7	8%	-1,4%
Оренбург	117,5	5%	-0,1%
Пермь	159,9	15%	-0,9%
Ростов-на-Дону	156,6	8%	2,0%
Рязань	127,2	5%	1,0%
Самара	157,6	18%	0,6%
Санкт-Петербург	291,4	13%	1,7%
Саратов	116,5	-2%	1,0%
Севастополь	272,0	69%	12,8%
Сочи	446,6	10%	1,4%
Ставрополь	105,5	9%	0,7%
Тольятти	148,0	7%	0,8%
Томск	177,1	6%	0,0%
Тюмень	153,8	9%	-2,3%
Ульяновск	106,2	1%	-7,6%
Уфа	183,7	13%	1,1%
Хабаровск	189,7	18%	2,5%
Чебоксары	154,7	21%	4,6%
Челябинск	173,2	13%	-0,1%
Ярославль	117,9	6%	1,2%
Общий итог	179,4	13%	1,3%

Источник: Циан

Методика

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.