Итоги III квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объем предложения за квартал снизился на 9% (-5% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 823 410 руб. (+5% за квартал, +14% за год). Было зарегистрировано 1,34 тыс. ДДУ (+11% за квартал, -1% за год).
По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 6 тыс. лотов (-9% за квартал, -5% за год) в 58 проектах, где 5,7 тыс. – квартиры (-8% за квартал, -2% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-13% за квартал, -46% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В III квартале 2025 года стартовал один проект премиум-класса.
Новые проекты на первичном рынке премиум-класса в III кв. 2025 г.
|
№ |
Название |
Девелопер |
|
1 |
One |
MR |
Источник: Метриум
Среди округов по объему предложения лидирует СЗАО (1,1 тыс. лотов), на втором месте – ЗАО (1,0 тыс. лотов)
Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.
Источник: Метриум
На фоне сокращения стартов новых проектов в премиум-классе третий квартал подряд отмечается тенденция к сокращению доли предложения на начальной стадии строительства (15,7%, -7,8 п.п. за квартал) и рост доли предложения в корпусах на стадии монтажа этажей (49,4%, +7,8 п.п. за квартал).
Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В структуре предложения по типологии не произошло значительных изменений. Максимальная доля приходится на двухспальный формат (34,9%, -1,2 п.п. за квартал)
Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности, количество лотов.
Источник: Метриум
Максимальную долю предложения составляет формат без отделки (67,4%, -2 п.п. за квартал), на предложения с чистовой отделкой приходится 11,7% (+0,2 п.п.) объема, с отделкой white box – 20,9% рынка (+1,8 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 823 410 руб. (+5% за квартал, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 818 320 руб. за кв. м (+5% за квартал, +14% за год), апартаментов – 920 050 руб. за кв. м (-1% за квартал, +12% за год).
Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади
|
Площадь, кв. м |
до 20 млн |
20-30 млн |
30-40 млн |
40-50 млн |
50-60 млн |
60+ млн |
|
до 40 |
2% |
5% |
3% |
0% |
<0,3% |
<0,1% |
|
40-60 |
<0,1% |
8% |
12% |
5% |
1% |
2% |
|
60-80 |
1% |
7% |
8% |
5% |
4% |
|
|
80-100 |
<0,5% |
3% |
4% |
8% |
||
|
100+ |
1% |
1% |
20% |
Источник: Метриум
Стоимость предложений премиум-класса в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, тыс. руб. |
Стоимость, млн руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
студия |
21,3 |
33,5 |
266,7 |
469,8 |
825,2 |
1594,0 |
13,9 |
27,7 |
253,9 |
|
1К |
28,6 |
49,1 |
222,4 |
444,4 |
785,1 |
1861,4 |
18,0 |
38,5 |
347,4 |
|
2К |
47,7 |
76,8 |
278,1 |
400,7 |
750,9 |
2244,0 |
27,5 |
57,7 |
338,6 |
|
3К |
42,5 |
108,3 |
280 |
408,8 |
841,9 |
2400,0 |
28,0 |
91,1 |
474,9 |
|
4К+ |
95,1 |
172,0 |
434,4 |
407,1 |
1018,2 |
2113,1 |
53,2 |
175,1 |
832,3 |
|
Итого |
21,3 |
77,5 |
434,4 |
400,7 |
823,4 |
2400,0 |
13,9 |
63,8 |
832,3 |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в III квартале 2025 года:
– Deco Residence (Даниловский, ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м. за 18,8 млн руб.;
– «GloraX Premium Белорусская» (Беговой, САО): апартамент площадью 35,8 кв. м. за 24,0 млн руб.;
– Chkalov (Басманный, ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м. за 31,2 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в III квартале 2025 года:
– Tate (Марьина Роща, СВАО): квартира площадью 29,6 кв. м. за 13,9 млн руб.;
– Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО): квартира площадью 29,5 кв. м. за 15,9 млн руб.;
– JOIS (Хорошево-Мневники, СЗАО): квартира площадью 22,7 кв. м. за 16,2 млн руб.
В III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,34 тыс. ДДУ (+11% за квартал, -1% за год). Максимальное число сделок было заключено в сентябре (495 ДДУ), минимальное – в августе (377 ДДУ).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.[1]
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 27% (+9 п.п. за квартал, -3 п.п. за год).
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (23%, +3 п.п. за квартал). Среди проектов по числу сделок лидируют Dream Riva (121 ДДУ), «Остров» (105 ДДУ)[1] и «Родина Парк» (95 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по округам[2]
Источник: Метриум
Основные тенденции
«В III квартале 2025 года в сегменте премиум-класса зафиксирован рост числа ДДУ на 11% к предыдущему кварталу – до 1 338 сделок при незначительном годовом снижении в 1%, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Ключевым фактором спроса стали льготные условия покупки: лидеры продаж предлагали беспроцентные рассрочки с длительным периодом отсрочки основного платежа. При этом покупатели стали активнее использовать ипотеку: ее доля выросла на 9 п.п. до 27%. Но основной причиной оживления спроса послужило снижение ключевой ставки, которое сформировало у покупателей оптимистичные ожидания относительно дальнейшего смягчения кредитной политики.
На фоне ограниченного пополнения рынка предложение сократилось на 9% до 6 тыс. лотов. Это привело к сокращению доли лотов на этапе котлована, сместив предложение в сторону более дорогих объектов на поздних стадиях строительства и оказывая давление на средневзвешенную цену. С другой стороны, продолжил укрепляться и годовой тренд — рост доли лотов без отделки, которая достигла 67,4%».
[1] Корпуса премиум-класса
[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
В 2024 году потребление технической изоляции из каменной ваты в России сократилось на 2,8% и в натуральном выражении составило 3,65 млн куб. м. Согласно прогнозам экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, в 2025 падение продолжится и по итогам года может достичь 4%. Объем потребления снизится до 3,5 млн куб. м.
Замедление в сегменте технической изоляции наблюдается с 2023 года. Оно происходит на фоне снижения экономических показателей, в том числе строительной активности во всех сегментах и производства строительных материалов.
«Основными причинами сокращения потребления технической изоляции становится отсутствие инвестиций в обновление нефтяного сектора, экономия на использовании специализированных материалов, а также снижение государственного финансирования. Большинство нефтеперерабатывающих заводов замораживают инвестиции в капитальные ремонты и реконструкции и переносят их на более благоприятное время, а внешнее влияние не позволяет закупать и обновлять оборудование», – прокомментировал Василий Ткачев, руководитель направления «Минеральная изоляция» компании ТЕХНОНИКОЛЬ.
Показатели производства технической изоляции также снижаются. В 2024 оно уменьшилось на 3,7% и при сохранении отрицательного рыночного давления в 2025 сократится более чем на 4%.
Сегодня на территории России техническую изоляцию из минеральной ваты производят около 40 заводов. Лидерами по выпуску таких материалов являются Красноярский край, Челябинская и Свердловская области. Здесь ежегодно изготавливают около 600 тыс. куб. м этой продукции. Затем следуют Рязанская, Московская, Кемеровская, Ростовская и Тамбовская области, Хабаровский край, республики Татарстан и Удмуртия с показателем более 100 тыс. куб. м технической изоляции. В 2022 году к ним присоединился Башкортостан.
Техническая изоляция в Россию практически не импортируется. Доля ввозимой продукции не превышает 0,5% от общего объема рынка. Экспортные поставки начиная с 2020 года также сокращаются. В 2025 тренд на снижение продолжится.
К технической изоляции относятся ламельные и прошивные маты из каменной ваты. Они предназначены для изоляции трубо- и паропроводов, газоходов, дымовых труб на объектах теплоэнергетики и промышленных предприятиях, а также производственного и энергетического оборудования, емкостей, резервуаров и инженерных систем. В частности, материалы применяют в качестве огнезащиты и для повышения предела огнестойкости воздуховодов, вентиляционных каналов и систем дымоудаления. Основными потребителями этой продукции являются предприятия энергетики, добычи и переработки газа и нефти.
Наибольшая доля рынка приходится на маты для изоляции труб – 53%. 20% занимают огнезащитные маты и плиты, 11% – цилиндры для изоляции труб, 7% – теплоизоляционные шнуры. 4% составляет изоляция для промышленного оборудования, 3% – материалы для судостроения.
По прогнозам аналитиков, по итогам первого полугодия портфель привлеченных средств физлиц в российских банках увеличится до 61 трлн рублей (+6,1%), а к концу года приблизится к 70 трлн, показав совокупный прирост за год на 20%. Подавляющую часть сбережений россияне хранят в рублях, а доля валютных вкладов к концу года снизится до 6%. Об этом на ПМЭФ-2025 заявил член правления ВТБ Дмитрий Брейтенбихер.
Основным стимулом к размещению средств в национальной валюте остаются высокие ставки по вкладам. По прогнозам ВТБ, к середине года объем рублевых пассивов на рынке превысит 57,2 трлн рублей (+6,5%), а по итогам всего года достигнет 65 трлн (+21%). Розничный портфель сбережений ВТБ за 6 месяцев вырастет до 11,1 трлн рублей (из которых 10,5 трлн в рублях).
«Снижение ставок проходит плавно, депозиты остаются понятным и выгодным инструментом для миллионов россиян, которые получают по ним стабильный доход – один из самых высоких в мире. Рекордный рост рынка был зафиксирован в прошлом году – сразу на 30%. В этом году ситуация стабилизируется, это положительный сигнал для экономики, ведь ежегодный рост на треть – это уже признак «перегрева». Настоящая сила экономики не в рекордах, а в способности сохранять баланс. Сегодня мы наблюдаем оптимальное соотношение: вкладчики продолжают получать доходность выше инфляции, банки укрепляют свою ресурсную базу, а экономика избегает резких колебаний. Ведь в финансах, как в медицине, все должно быть в правильных пропорциях», – прокомментировал Дмитрий Брейтенбихер.