В среднем по всем городам России тарифы ЖКУ увеличились за год на 12,4%
Т—Ж составил четвертый ежегодный рейтинг 102 городов России по стоимости жилищно-коммунальных услуг.
На основе данных Росстата о средних потребительских ценах по городам рассчитана средняя сумма платежки за ЖКУ для модельного домохозяйства: семья из трех человек, которая живет в многоквартирном доме в квартире площадью 52 м² с электроплитой, расходует средний объем воды, тепла и света по счетчикам, не пользуется никакими льготами и субсидиями. Объем потребленного тепла рассчитан исходя из санитарных норм для соответствующего климата.
Для рейтинга отобрали 102 города: все столицы регионов и города с населением более 200 тысяч человек, за исключением Балашихи, Волжского, Энгельса и некоторых других городов — спутников Москвы, Волгограда, Саратова, по которым Росстат не публикует данные.
Основные выводы
- Общий рейтинг городов по стоимости ЖКУ возглавила Москва. Там платеж за квартиру 52 м² для семьи из трех человек составит в среднем 10 651 ₽. В столице самые высокие в стране тарифы на капитальный ремонт, она занимает второе место по тарифам на электроэнергию и содержание жилого фонда. По всем тарифам Москва входит в топ-15 самых дорогих городов страны.
- По стоимости ЖКУ Москва впервые за четыре года опередила даже изолированные северные города с высокими тарифами и длительным отопительным сезоном. Следующие по стоимости ЖКУ города — Нарьян-Мар, Якутск, Анадырь, Магадан, Петропавловск-Камчатский со средней платежкой от 9 913 до 10 648 ₽.
- В среднем по всем городам тарифы увеличились за год на 12,4%. Среди городов-миллионников наивысшие темпы роста — в Москве и Воронеже: 18,3%. Самые низкие — в Ростове-на-Дону и Красноярске: 7,9 и 8,9% соответственно.
- Стоимость ЖКУ по стране выравнивается: наибольшие темпы роста тарифов за год наблюдаются в Саранске, Магнитогорске, Махачкале, Элисте, Кемерове — 20—22%. В Нарьян-Маре, городах ХМАО, Петрозаводске и других северных городах повышение составило менее 8%.
- В целом на стоимость ЖКУ влияет потребность в коммунальных услугах, их доступность, а также платежеспособность населения. Пример востребованной, но труднодоступной коммунальной услуги — вывоз мусора в Сочи, где обращение с ТКО стоит рекордные 297 ₽ в месяц с человека при среднероссийском тарифе 126 ₽. Дешевая энергия в восточной части Сибири обеспечивает низкие тарифы в Иркутске, Ангарске, Братске и других городах.
В каких городах самые высокие и низкие тарифы на коммунальные услуги
Самые дешевые коммунальные услуги — в городах Северного Кавказа: Махачкале, Магасе, Нальчике, Владикавказе. На Кавказе короткий отопительный сезон и в целом все тарифы очень низкие — вероятно, это связано с низким уровнем зарплат. Итоговая сумма в квитанции за ЖКУ — около 4 000 ₽.
Недорогие комуслуги и в некоторых городах Восточной Сибири: Ангарске, Иркутске, Братске, Кемерове. Вероятно, дело в дешевой энергии, которая идет на отопление, электричество и подогрев воды до состояния горячей: именно тут расположены крупные электростанции.
Много платят жители отдаленных городов России: кроме Нарьян-Мара это Анадырь, Магадан, Якутск, Петропавловск-Камчатский — около 10 000 ₽ за наше модельное домохозяйство. Все эти города расположены на Крайнем Севере или в местности, приравненной к районам Крайнего Севера. Как правило, это города с дорогой энергией, потому что их энергосети изолированы, а энергии в силу неблагоприятного климата нужно много. В Магадане тариф на отопление — 3 300 ₽ за Гкал, что в 3,5 раза больше, чем, например, в Новокузнецке, а отопительный сезон длится девять месяцев в году.
Выделяются из списка с дорогими ЖКУ Москва и Подольск — о ситуации в Москве расскажем ниже.
Как различаются тарифы в городах-миллионниках
Общий рейтинг городов по стоимости ЖКУ возглавила Москва. Здесь за квартиру платят 10 651 ₽ при выбранных нами параметрах расчета. В Москве самые высокие в стране взносы на капитальный ремонт — 29,7 ₽ за квадратный метр при среднероссийской ставке около 12,5 ₽. Также столица занимает второе место по тарифам на электричество и содержание жилого фонда. Остальные тарифы тоже довольно высоки: по каждому из них Москва входит в топ-15 исследованных городов. Кроме того, в 2025 в Москве быстро росли тарифы: плюс 18,3% за год. Для модельной семьи сумма ежемесячного платежа выросла на полторы с лишним тысячи рублей — с 9 005 до 10 651 ₽.
Два миллионника с самыми дешевыми комуслугами — это Челябинск, где одни из самых низких в стране тарифов на воду, и Волгоград, где короткий отопительный сезон и низкие тарифы на все виды услуг. Сумма ежемесячного платежа за квартиру составила 5 378 ₽ в Челябинске и 5 687 ₽ в Волгограде.
Между остальными городами разрыв небольшой, хотя они находятся в очень разных климатических условиях. В Омске, Новосибирске и Красноярске длительный отопительный сезон, но зато отопление стоит дешево. Например, в Ростове-на-Дону — 3 006 ₽ за Гкал, а в Новосибирске — 2 300 ₽. В южных миллионниках, таких как Волгоград, Ростов-на-Дону и Краснодар, наоборот: низкая потребность в комуслугах уравновешивается их сравнительно высокой стоимостью.
Как различаются тарифы по федеральным округам
Лидер по стоимости в ЦФО и в целом по России — Москва: 10 651 ₽ за квартиру площадью 52 м². На втором месте — Подольск, единственный город Московской области, учтенный в рейтинге; на третьем — Калуга, ближайший к Москве региональный центр, 7 622 ₽. Существенно ниже среднего платежки за комуслуги в Твери и Орле — меньше 6 000 ₽.
В Поволжье самые дорогие комуслуги в Нижнем Новгороде и его ближайшем пригороде Дзержинске — 7 564 и 7 747 ₽ соответственно. На втором месте по стоимости — Пермь, 7 265 ₽. Наибольший рост цен за год наблюдался в Саранске и Уфе — на 22 и 18% соответственно. В Кирове и Саратове тарифы выросли менее чем на 10%, из-за чего, например, Киров опустился в рейтинге дороговизны ЖКУ со второго на пятое место.
В Северо-Западном федеральном округе на разницу в тарифах сильно влияют климатические условия. В Нарьян-Маре средний платеж составил 10 648 ₽, в Мурманске — 8 968 ₽, в Сыктывкаре — 8 553 ₽. Правда, в Нарьян-Маре тарифы выросли всего на 6%, а в Мурманске — на 17%. В городах с более мягким климатом, Калининграде, Пскове и Череповце, платят меньше всего — от 6 175 до 6 264 ₽.
На юге города с самыми дорогими ЖКУ — Новороссийск, Шахты и Сочи: больше 7 500 ₽ в месяц за среднестатистическую квартиру. В два с лишним раза меньше платят в Магасе и Махачкале: 3 235—3 638 ₽. При этом цены сильнее выросли в городах с дешевыми ЖКУ: например, в Элисте и Махачкале — на 20% за год, а в Новороссийске — на 10%. Самые стабильные цены — в Ростовской области. В рейтинге учтены Ростов-на-Дону, Шахты и Таганрог — платежки там увеличились на 8—9%.
Урал и Сибирь: дороже всего обходится содержание квартир жителям Ханты-Мансийска (8 937 ₽) и Горно-Алтайска (8 259 ₽). Другие города автономных округов Тюменской области — Сургут, Салехард и Нижневартовск — заняли места с третьего по пятое. Но в этих городах ЖКУ подорожали менее чем на 10% за год. Вместе с тем в Магнитогорске тарифы выросли на 22%, в Кемерове — на 20%, в Кургане — на 18%. То есть неравенство в стоимости ЖКУ здесь также сокращается. По-прежнему низкие тарифы в Ангарске, Иркутске, Абакане и других городах Восточной Сибири, рядом с которыми расположены крупные энергетические объекты.
На Дальнем Востоке особенно сильно заметно влияние географии. Скажем, жители Якутска и Анадыря платят больше 10 000 ₽ в месяц, в Магадане — 9 978 ₽. Все это изолированные города в северной части региона. А, например, в Благовещенске и Улан-Удэ ежемесячный платеж составляет всего около 6 500 ₽ — даже меньше среднероссийского уровня.
Двухкомнатные квартиры в массовых новостройках Москвы продемонстрировали самый значительный рост средней цены за последние 12 месяцев, по наблюдениям аналитиков «Метриум». Их средняя стоимость увеличилась к августу 2022 года на 19% до 17,8 млн рублей против 14,2 млн рублей в августе 2021 года.
Средняя стоимость квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве за прошедшие с августа 2021 года 12 месяцев увеличилась на 6,2%. Однако разные типы квартир по количеству комнат в них дорожали неравномерно. На первом месте по росту цены за год – двухкомнатные квартиры, которые подорожали с 14,2 млн до 16,8 млн рублей или на 18,6%.
Далее следуют однокомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась с 10,5 до 11,8 млн рублей. В относительном выражении они стали дороже на 13,1%. Похожим образом подорожали трехкомнатные квартиры, чья средняя стоимость повысилась с 18,8 млн до 21,1 млн рублей (12,7%). Меньше всего выросли цены на студии – 7,4 млн до 8,2 млн рублей (12,0%), хотя в последние годы именно этот формат жилья дорожал быстрее всего.
При этом средняя площадь двухкомнатных квартир в продаже почти не изменилась. Сейчас она в среднем равна 59,1 кв. м против 58,6 кв. м в августе 2021 года. Одновременно средняя площадь трехкомнатной квартиры уменьшилась примерно на 3 кв. м (81,3 кв. м против 83,6 кв. м). Студии между тем стали в среднем меньше на 1,3 кв. м (сейчас – 23,7 кв. м), а однокомнатные квартиры – на 1,4 кв. м (теперь 38 кв. м).
Удельная стоимость разных типов квартир повысилась практически одинаково, не считая трехкомнатных квартир. Средняя цена квадратного метра в студиях увеличилась за 12 месяцев на 17,8% (до 347 тыс. рублей), в двухкомнатных квартирах – 17,6 % (до 285 тыс. рублей.), в однокомнатных квартирах – на 17,2% (до 311 тыс. рублей).
«Рост цен на двухкомнатные квартиры связан с несколькими причинами, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Расширение программы семейной ипотеки на семьи с одним ребенком привлекло на рынок многих покупателей, заинтересованных в расширении площади жилья. Соответственно начал расти спрос на двухкомнатные квартиры, как на минимально подходящий для молодой семьи вариант. Помимо этого, в последние годы ускорился не только рост цен, но и сокращение средней площади продаваемых квартир в новостройках, что стимулировало часть клиентов переключиться на покупку более просторных двухкомнатных квартир, вместо исчезающих больших однокомнатных».
Источник: «Метриум»
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги III квартала 2022 года на рынке апартаментов в Петербурге. В III квартале 2022 года свободное предложение апартаментов увеличилось на 12% и составило 5 тыс. юнитов. С июля по сентябрь было продано около 500 юнитов различных форматов, что на 41% больше, чем во II квартале 2022 года. Уменьшение средней цены наблюдалось только в несервисных апартаментах – снижение за квартал составило 18%, до 262 тыс. руб./кв. м, что обусловлено появлением предложения с более низкой стоимостью. До конца года рынок апартаментов будет развиваться по аналогичным тенденциям, что и рынок жилья. Дополнительное влияние на сегмент будет оказывать рынок внутреннего туризма.
По словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, в III квартале 2022 года совокупные продажи апартаментов показали положительную квартальную динамику в основном благодаря несервисному формату. В этом квартале были выведены на рынок сразу шесть комплексов, в том числе «Zoom на Неве», «Zoom Черная Речка», «Наследие на Марата», «Римского-Корсакова 22», которые за счет ценового преимущества перед юнитами в сданных комплексах апартаментов и жилыми объектами, показали высокие темпы продаж.
- По итогам III квартала 2022 года свободное предложение на рынке апартаментов составило 5 тыс. юнитов, увеличившись на 12% за квартал. В III квартале 2022 года стартовали продажи в семи новых проектах: шести – несервисных и одном – сервисном. Общее количество юнитов в них превысило 3,9 тыс. шт. С начала года количество апартаментов в экспозиции увеличилось на 49%, в основном за счет появления в продаже несервисных юнитов.
- В III квартале 2022 года в продаже находилось рекордное с 2017 года количество комплексов несервисных апартаментов – 13 проектов, 60% из которых относятся к объектам реконструкции.
- Доля сервисных апартаментов в структуре предложения снизилась до 60% – около 3 тыс. юнитов, доля несервисных юнитов увеличилась до 23% (1,1 тыс. юнитов), доля рекреационных апартаментов составила 16% (около 800 юнитов).
Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2022
- В III квартале 2022 года было продано около 500 апартаментов различных форматов суммарной площадью 14,7 тыс. кв. м, что на 41% больше, чем во II квартале 2022 года. Несмотря на положительную квартальную динамику, совокупные продажи за девять месяцев 2022 года уменьшились в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2022
- В III квартале продажи сервисных апартаментов остались на уровне II квартала 2022 года – около 300 юнитов, однако по отношению к результатам девяти месяцев прошлого года спрос снизился в 2,5 раза. Продажи рекреационных апартаментов сократились на 11% за квартал, при этом к результатам девяти месяцев 2021 года спрос на них увеличился на треть. Продажи несервисных апартаментов за девять месяцев в годовой динамике снизились в 1,4 раза, но за квартал продемонстрировали существенный рост, что обусловлено вводом новых объектов и особенностями формата – несервисные юниты при сопоставимом качестве на 20–30% дешевле жилой недвижимости в аналогичной локации.
- По итогам сентября 2022 года квартальная динамика цен в этом сегменте не претерпела изменений за исключением несервисных апартаментов, где снижение средней цены за квартал составило 18% (262 тыс. руб./кв. м) благодаря появлению на рынке предложения с более низкой стоимостью.
- По словам Татьяны Любимовой, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg, сейчас спрос скорректировался в направлении несервисных и рекреационных апартаментов, которые покупатели, как правило, используют для собственного проживания. Стоит особенно отметить, что проекты несервисного формата развиваются в двух направлениях – апартаменты в объектах реконструкции и новые мультиформатные комплексы. Причем каждый из форматов находит своего покупателя: реконструированные привлекают покупателей местоположением и камерностью, а новое строительство – современной средой, технологиями и разнообразием планировок. Учитывая текущую динамику развития формата и увеличившееся количество предложения, мы полагаем, что годовые показатели продаж несервисных апартаментов сохранятся на уровне прошлого года.