В среднем по всем городам России тарифы ЖКУ увеличились за год на 12,4%
Т—Ж составил четвертый ежегодный рейтинг 102 городов России по стоимости жилищно-коммунальных услуг.
На основе данных Росстата о средних потребительских ценах по городам рассчитана средняя сумма платежки за ЖКУ для модельного домохозяйства: семья из трех человек, которая живет в многоквартирном доме в квартире площадью 52 м² с электроплитой, расходует средний объем воды, тепла и света по счетчикам, не пользуется никакими льготами и субсидиями. Объем потребленного тепла рассчитан исходя из санитарных норм для соответствующего климата.
Для рейтинга отобрали 102 города: все столицы регионов и города с населением более 200 тысяч человек, за исключением Балашихи, Волжского, Энгельса и некоторых других городов — спутников Москвы, Волгограда, Саратова, по которым Росстат не публикует данные.
Основные выводы
- Общий рейтинг городов по стоимости ЖКУ возглавила Москва. Там платеж за квартиру 52 м² для семьи из трех человек составит в среднем 10 651 ₽. В столице самые высокие в стране тарифы на капитальный ремонт, она занимает второе место по тарифам на электроэнергию и содержание жилого фонда. По всем тарифам Москва входит в топ-15 самых дорогих городов страны.
- По стоимости ЖКУ Москва впервые за четыре года опередила даже изолированные северные города с высокими тарифами и длительным отопительным сезоном. Следующие по стоимости ЖКУ города — Нарьян-Мар, Якутск, Анадырь, Магадан, Петропавловск-Камчатский со средней платежкой от 9 913 до 10 648 ₽.
- В среднем по всем городам тарифы увеличились за год на 12,4%. Среди городов-миллионников наивысшие темпы роста — в Москве и Воронеже: 18,3%. Самые низкие — в Ростове-на-Дону и Красноярске: 7,9 и 8,9% соответственно.
- Стоимость ЖКУ по стране выравнивается: наибольшие темпы роста тарифов за год наблюдаются в Саранске, Магнитогорске, Махачкале, Элисте, Кемерове — 20—22%. В Нарьян-Маре, городах ХМАО, Петрозаводске и других северных городах повышение составило менее 8%.
- В целом на стоимость ЖКУ влияет потребность в коммунальных услугах, их доступность, а также платежеспособность населения. Пример востребованной, но труднодоступной коммунальной услуги — вывоз мусора в Сочи, где обращение с ТКО стоит рекордные 297 ₽ в месяц с человека при среднероссийском тарифе 126 ₽. Дешевая энергия в восточной части Сибири обеспечивает низкие тарифы в Иркутске, Ангарске, Братске и других городах.
В каких городах самые высокие и низкие тарифы на коммунальные услуги
Самые дешевые коммунальные услуги — в городах Северного Кавказа: Махачкале, Магасе, Нальчике, Владикавказе. На Кавказе короткий отопительный сезон и в целом все тарифы очень низкие — вероятно, это связано с низким уровнем зарплат. Итоговая сумма в квитанции за ЖКУ — около 4 000 ₽.
Недорогие комуслуги и в некоторых городах Восточной Сибири: Ангарске, Иркутске, Братске, Кемерове. Вероятно, дело в дешевой энергии, которая идет на отопление, электричество и подогрев воды до состояния горячей: именно тут расположены крупные электростанции.
Много платят жители отдаленных городов России: кроме Нарьян-Мара это Анадырь, Магадан, Якутск, Петропавловск-Камчатский — около 10 000 ₽ за наше модельное домохозяйство. Все эти города расположены на Крайнем Севере или в местности, приравненной к районам Крайнего Севера. Как правило, это города с дорогой энергией, потому что их энергосети изолированы, а энергии в силу неблагоприятного климата нужно много. В Магадане тариф на отопление — 3 300 ₽ за Гкал, что в 3,5 раза больше, чем, например, в Новокузнецке, а отопительный сезон длится девять месяцев в году.
Выделяются из списка с дорогими ЖКУ Москва и Подольск — о ситуации в Москве расскажем ниже.
Как различаются тарифы в городах-миллионниках
Общий рейтинг городов по стоимости ЖКУ возглавила Москва. Здесь за квартиру платят 10 651 ₽ при выбранных нами параметрах расчета. В Москве самые высокие в стране взносы на капитальный ремонт — 29,7 ₽ за квадратный метр при среднероссийской ставке около 12,5 ₽. Также столица занимает второе место по тарифам на электричество и содержание жилого фонда. Остальные тарифы тоже довольно высоки: по каждому из них Москва входит в топ-15 исследованных городов. Кроме того, в 2025 в Москве быстро росли тарифы: плюс 18,3% за год. Для модельной семьи сумма ежемесячного платежа выросла на полторы с лишним тысячи рублей — с 9 005 до 10 651 ₽.
Два миллионника с самыми дешевыми комуслугами — это Челябинск, где одни из самых низких в стране тарифов на воду, и Волгоград, где короткий отопительный сезон и низкие тарифы на все виды услуг. Сумма ежемесячного платежа за квартиру составила 5 378 ₽ в Челябинске и 5 687 ₽ в Волгограде.
Между остальными городами разрыв небольшой, хотя они находятся в очень разных климатических условиях. В Омске, Новосибирске и Красноярске длительный отопительный сезон, но зато отопление стоит дешево. Например, в Ростове-на-Дону — 3 006 ₽ за Гкал, а в Новосибирске — 2 300 ₽. В южных миллионниках, таких как Волгоград, Ростов-на-Дону и Краснодар, наоборот: низкая потребность в комуслугах уравновешивается их сравнительно высокой стоимостью.
Как различаются тарифы по федеральным округам
Лидер по стоимости в ЦФО и в целом по России — Москва: 10 651 ₽ за квартиру площадью 52 м². На втором месте — Подольск, единственный город Московской области, учтенный в рейтинге; на третьем — Калуга, ближайший к Москве региональный центр, 7 622 ₽. Существенно ниже среднего платежки за комуслуги в Твери и Орле — меньше 6 000 ₽.
В Поволжье самые дорогие комуслуги в Нижнем Новгороде и его ближайшем пригороде Дзержинске — 7 564 и 7 747 ₽ соответственно. На втором месте по стоимости — Пермь, 7 265 ₽. Наибольший рост цен за год наблюдался в Саранске и Уфе — на 22 и 18% соответственно. В Кирове и Саратове тарифы выросли менее чем на 10%, из-за чего, например, Киров опустился в рейтинге дороговизны ЖКУ со второго на пятое место.
В Северо-Западном федеральном округе на разницу в тарифах сильно влияют климатические условия. В Нарьян-Маре средний платеж составил 10 648 ₽, в Мурманске — 8 968 ₽, в Сыктывкаре — 8 553 ₽. Правда, в Нарьян-Маре тарифы выросли всего на 6%, а в Мурманске — на 17%. В городах с более мягким климатом, Калининграде, Пскове и Череповце, платят меньше всего — от 6 175 до 6 264 ₽.
На юге города с самыми дорогими ЖКУ — Новороссийск, Шахты и Сочи: больше 7 500 ₽ в месяц за среднестатистическую квартиру. В два с лишним раза меньше платят в Магасе и Махачкале: 3 235—3 638 ₽. При этом цены сильнее выросли в городах с дешевыми ЖКУ: например, в Элисте и Махачкале — на 20% за год, а в Новороссийске — на 10%. Самые стабильные цены — в Ростовской области. В рейтинге учтены Ростов-на-Дону, Шахты и Таганрог — платежки там увеличились на 8—9%.
Урал и Сибирь: дороже всего обходится содержание квартир жителям Ханты-Мансийска (8 937 ₽) и Горно-Алтайска (8 259 ₽). Другие города автономных округов Тюменской области — Сургут, Салехард и Нижневартовск — заняли места с третьего по пятое. Но в этих городах ЖКУ подорожали менее чем на 10% за год. Вместе с тем в Магнитогорске тарифы выросли на 22%, в Кемерове — на 20%, в Кургане — на 18%. То есть неравенство в стоимости ЖКУ здесь также сокращается. По-прежнему низкие тарифы в Ангарске, Иркутске, Абакане и других городах Восточной Сибири, рядом с которыми расположены крупные энергетические объекты.
На Дальнем Востоке особенно сильно заметно влияние географии. Скажем, жители Якутска и Анадыря платят больше 10 000 ₽ в месяц, в Магадане — 9 978 ₽. Все это изолированные города в северной части региона. А, например, в Благовещенске и Улан-Удэ ежемесячный платеж составляет всего около 6 500 ₽ — даже меньше среднероссийского уровня.
Аналитики сервиса составили рейтинг районов двух городов, с самыми низкими ценами на квадратный метр по итогам января.
Студии
В январе 2023 года самая низкая средняя цена квадратного метра на студии в новостройках Москвы была отмечена в Митино — 225 тысяч рублей.
В тройку районов с самыми низкими ценами также вошли Ярославский (236 тысяч) и Чертаново Южное (258 тысяч рублей).
Самые дорогие студии расположены в Дорогомиловском районе: средняя стоимость квадратного метра почти в три раза больше, чем в Митино, и составляет порядка 614 тысяч рублей.
Лидеры низких цен в Санкт-Петербурге — Шушары (177 тысяч), Парголово (178 тысяч) и Муниципальный округ №54 (185 тысяч рублей).
Самые дорогие студии по итогам января — в Петровском округе, средняя стоимость квадратного метра составляет 398 тысяч рублей.
Однокомнатные квартиры
Самый маленький «ценник» на квадратный метр московский «однушки» — в поселении Московский: 215 тысяч рублей за квадратный метр.
Второе и третье места занимают квартиры в Митино (221 тысяча) и Алтуфьевский район (225 тысяч рублей).
Самые дорогие «однушки» в Москве расположились в Хамовниках, где стоимость квадратного метра составляет 791 тысячу рублей.
В Санкт-Петербурге наиболее выгодные цены на «однушки» отмечались в Шушарах (153 тысячи), Парголово (154 тысячи) и Народном округе (158 тысяч рублей). Самый дорогой район — Аптекарский остров (552 тысячи рублей).
Двухкомнатные квартиры
Наиболее выгодная цена квадратного метра для «двушек» наблюдается в Митино — (185 тысяч), поселении Московское в Новой Москве (203 тысячи) и Люблино (216 тысяч рублей).
Одни из самых дорогих двухкомнатных квартир находятся в ЦАО. Например, в Хамовниках квадратный метр стоит в среднем 817 тысяч рублей.
Самые дешёвые петербургские «двушки» в Шушарах (146 тысяч), в Парголове (152 тысячи) и Лахта-Ольгино (152 тысячи рублей). Рейтинг самых дорогих двухкомнатных квартир возглавляет Аптекарский остров со средним ценником 461 тысяча рублей.
Трёхкомнатные квартиры
Самые выгодные «трёшки», по данным января, в Москве — в поселении Московский, где средняя стоимость квадратного метра составляет 175 тысяч рублей.
Также относительно недорогие квартиры в Коммунарке (185 тысяч) и Митино (185 тысяч рублей).
Районы с самыми высокими ценами на «трёшки» за квадратный метр не отличаются от тех, что возглавляли рейтинг дорогих двухкомнатных квартир. На первом месте расположилась Якиманка (2,69 миллиона рублей).
Желающим сэкономить на покупке «трёшки» в Санкт-Петербурге тоже следует обратить внимание на Шушары: средняя стоимость квадратного метра в январе составляла 145 тысяч рублей. На втором месте — Парголово (161 тысяча рублей) Стоимость квадратного метра в округе Рыбацкое в среднем 171 тысяча рублей.
Самые дорогие трёхкомнатные квартиры Санкт-Петербурга в Аптекарском острове — 512 тысяч рублей.
С начала СВО себестоимость строительства продемонстрировала рост из-за увеличения цен на стройматериалы и усложнения логистики. Однако к концу 2022 года себестоимость почти вернулась на уровень февраля прошлого года — поставки материалов более-менее стабилизировались.
По данным Группы компаний «РКС Девелопмент», основное удорожание стоимости строительства пришлось на март 2022 года — она выросла на 55% относительно 2020 года. К январю 2023-го разница составляла уже 37,1%.
«Весной прошлого года был взрывной рост себестоимости. Цены росли на большинство видов строительных материалов и оборудования. В ситуации, когда участники рынка не понимали перспектив отечественных производителей и их степени зависимости от импортных комплектующих, пока не заработали новые логистические цепочки, цены возрастали стремительно. Имел место и ажиотажный спрос, что приводило к спекулятивному росту цен. Через некоторое время, когда все привыкли к новым условиям, цены стабилизировались. Что-то привычное нам так и не вернулось, но практически по всем позициям нашлись понятные аналоги с понятными ценами и качеством», — поясняет Дмитрий Сухотин, генеральный директор ООО «Дудергофский проект», застройщик ЖК «Огни Залива» (группа компаний «БФА-Девелопмент»).
Петербургские застройщики оценивают рост себестоимость за истекший год в 10–12%. По словам Анжелики Альшаевой, генерального директора «КВС. Агентство недвижимости», «небольшое плавное падение» фиксируется с июня. «Самый ощутимый рост у нас был по нерудным материалам: повлияло подорожание логистики, изменение самой логистики и увеличение цены сырья», — отметила она.
Причем компания КВС в работе не использует импортных материалов.
По данным Группы RBI, к концу 2022 года себестоимость строительства 1 кв. м в объектах комфорт-класса составляла 100–110 тыс. рублей, бизнес-класса — 130–150 тыс. рублей.
«Из-за того, что себестоимость постепенно растет, а спрос снижается, цены остаются стабильными. Сезонные колебания в 1 или 2% нечувствительны для рынка и потребителей», — полагает Владимир Марков, генеральный директор ТЕХНОНИКОЛЬ.
При этом, отмечает Дмитрий Сухотин, структура себестоимости не изменилась. Но, поскольку дома, как правило, возводятся не один год, строителям еще предстоит корректировать бизнес-планы, полагает он.
По подсчетам Группы RBI, в течение прошлого года больше всего подорожали стеновые и теплоизоляционные материалы, а также шпунт иностранного производства — почти на 130%. Удельный вес шпунтов в структуре себестоимости — примерно 3%. Из-за подросшей цены себестоимость увеличилась на 3,8%. Оборудование инженерных сетей подорожало не столь значительно — на 10%, однако их удельный вес в структуре себестоимости оценивается в 12%, поэтому только из-за одной позиции себестоимость увеличивается примерно на 1,2%.
Фактор номер раз
Причины роста стоимости стройматериалов были разными. Например, Иван Донкин, директор департамента заказчика холдинга AAG, указывает на спекуляции поставщиков: «Как только началась СВО, помимо роста курса валют, а соответственно, и увеличения стоимости всего импортного оборудования, параллельно начались откровенные спекуляции от поставщиков. Мы, в частности, столкнулись с такого рода спекуляцией на оборудование слаботочных систем (домофония). Многие производители и поставщики отопления, сложных инженерных систем на пике роста говорили, что необходимо закупить все сейчас, а иначе дом вообще останется без необходимого оборудования. И на фоне этого цена росла существенно выше, доля роста произошла даже не на курсовую разницу, а на гораздо большую — спекулятивную».
Дмитрий Сухотин в качестве основной причины роста цен, которая до конца не исчезла и сегодня, называет неопределенность. По его словам, даже сегодня при проведении тендеров по строительным материалам или инженерным системам поставщики иногда готовы достаточно сильно опускаться в цене в процессе торгов. «Это значит, что в первоначальную цену многие продолжают включать фактор неопределенности», — подчеркивает Дмитрий Сухотин.
По данным компании ТЕХНОНИКОЛЬ, сегодня цены на основную часть стройматериалов стабилизировались. «Производители, которые весной 2022 года поднимали цены, вынуждены были их снизить. Часть компаний с конца февраля 2022 года цены не меняла, они сохраняют их на обычном уровне и продолжают стабильно работать. На отпускные цены влияют два фактора: себестоимость (увеличение стоимости сырьевых компонентов и ресурсов) и спрос», — отмечает Владимир Марков.
По его словам, ряд позиций подешевел и в ТЕХНОНИКОЛЬ. В частности, снижение коснулось монтажных пен — на 5–8%. «Также мы отмечаем удешевление на 10–15% продукции из ПВХ — сайдинга и софитов. В данном сегменте снизились цены на сырье, что отразилось на конечной стоимости материала. ПВХ-сайдинг и софиты — одни из самых распространенных отделочных материалов, активно применяются в малоэтажном строительстве», — добавил Владимир Марков.
Как отмечают аналитики «РКС Девелопмент», сейчас цены снижаются почти на все основные категории стройматериалов. Материалы, в производстве которых используется металл, подешевели более ощутимо из-за снижения цен на металл. Однако есть позиции, по которым рост продолжается. Стоимость светопрозрачных конструкций и других высокотехнологичных материалов остается неизменной.
«Повышенные цены на инертные материалы — щебень, песок, асфальт — в центральном регионе поддерживаются активным спросом, в том числе из-за строительства трассы М12. Отделочные материалы также удерживают высокие цены: например, керамическая плитка и сантехника очень зависимы от стоимости сырья, а именно глины, часть месторождений которой сейчас недоступна. Такие материалы, как межкомнатные двери и обои, растут в цене, при этом заметна корректировка их качества в связи с заменой компонентов производителями на более доступные», — говорит Елена Бакаржеева, руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК «РКС Девелопмент».
Сегодня, отмечает Иван Донкин, ситуация успокоилась: «Сейчас цены стабилизировались. Да, пришлось пересмотреть виды оборудования, но это не относится к ценообразованию. Объекты комплектуются не теми позициями, которыми комплектовались год назад. Это в большей степени опять же касается инженерии.
Поэтому — да, по стоимости оборудования, которое было привязано к курсу валют, роста нет. По стоимости материалов, которые производятся в России, — тоже. Оборудование и материалы, такие как сталь, арматура, — котировки на эти позиции снизились относительно декабря 2021 года, что позволяет сейчас говорить, что арматура стала дешевле. Но подтягивает цены наверх, а может, даже обгоняет с февраля 2022 года — инфляция. Рост цен на работы в целом, конечно, может быть, не такой существенный, но он равен стоимости инфляции».
Дмитрий Сухотин добавил: даже если по некоторым позициям цены снижаются, это не перекрывает прошлогоднего роста. Он, впрочем, надеется, что рынок уже «нашел новое равновесное состояние, что позволит более точно прогнозировать себестоимость строительства».
Затишье
Поскольку на себестоимость строительства более всего повлияла стоимость стройматериалов, участники рынка в прогнозах обращали на динамику цен на стройматериалы большое внимание. При этом оговорок в прогнозах, конечно, достаточно — неопределенность в экономике остается.
«Сейчас год только начался, и говорить, что роста цен нет, не стоит. Если сравнивать с февралем, то, наверное, плюс-минус рост остановился. Если сравнивать с маем, то цены существенно снизились. Но новая инфляция точно будет разгонять цены, если к этому еще не добавятся какие-нибудь существенные геополитические события», — комментирует Иван Донкин.
Дмитрий Сухотин также не обходится в прогнозе без «если»: «Если кардинально ничего не будет меняться в окружающей нас реальности, мы будем жить в условиях сегодняшних цен с их увеличением на уровень инфляции. Я не вижу предпосылок ни для снижения цен, ни для нового взрывного роста. Учитывая общую экономическую ситуацию, не будет, наверное, и сильного роста внутреннего спроса на строительные материалы. Очевидно, что на рынке найдено какое-то более-менее равновесное состояние, которое и будет сохраняться в обозримой перспективе».
Анжелика Альшаева ожидает рост стоимости бетона в связи с введением новой системы контроля его перевозки. Однако сильных всплесков себестоимости строительства, по ее мнению, не произойдет. В частности, потому, что застройщики уже переориентировались на российское или китайское сырье.
Специалисты «РКС Девелопмент» не ждут дальнейшего значительного снижения себестоимости, поскольку работают такие факторы, как инфляция, дежурная коррекция цен коррекцией, спросом, а также динамика курса валют, которая оказывает влияние на стоимость оборудования и комплектующих зарубежного производства.
«Важно, понимать, что рынок в настоящий момент стабилизировался, и предпосылок для дальнейших ценовых колебаний мы не видим», — резюмировал Владимир Марков.
Динамика себестоимости строительства относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года
Источник: ГК «РКС Девелопмент»
Динамика стоимости основных материалов и ресурсов относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года
Источник: ГК «РКС Девелопмент»
Себестоимость строительства 1 кв. м общей площади в декабре и июле 2022 года на основе проектных деклараций, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства
|
Субъект РФ |
Медианная |
Медианная стоимость 1 кв. м в июле 2022 года, тыс. руб. |
Средняя стоимость 1 кв. м в декабре 2022 года, тыс. руб. |
Средняя1 |
|
Московская область |
55,1 |
51,6 |
66,2 |
60,1 |
|
г. Москва |
106,6 |
88,0 |
130,1 |
111,2 |
|
Ленинградская область |
57,4 |
50,7 |
62,5 |
51,8 |
|
г. Санкт-Петербург |
66,6 |
65,4 |
75,7 |
70,5 |
1 Cредневзвешенное значение.
Источник: Дом.РФ