Жить в собственном доме петербуржцы мечтают чаще москвичей
Высотка или частное домостроение? SuperJob выяснил, о каком жилье мечтают экономически активные россияне. В опросе приняли участие 1600 граждан из всех округов страны.
45% петербуржцев мечтают жить в собственном доме. 1—5 этажи многоквартирных домов привлекательны для 16% горожан, 6—10 этажи — для 20%. На 21-м и выше хотели бы иметь жилье 2% респондентов.
43% экономически активных россиян мечтают жить в собственном доме: «У меня собаки»; «Всегда хотел!» 1—5 этажи многоквартирных домов привлекательны для каждого пятого (21%), 6—10 этажи — для каждого восьмого (13%), 11—15 этажи — для 1 из 20 опрошенных (5%). На 16—20 этажах или на 21-м и выше хотели бы иметь жилье по 3% респондентов. Каждому двенадцатому (8%) все равно, где жить, а 3% затруднились с ответом.
Мужчины и женщины демонстрируют схожие предпочтения. Небольшие расхождения наблюдаются в выборе высотных этажей: мужчинам чаще, чем женщинам, нравится вариант «21 этаж и выше», а женщины чаще предпочитали этажи с 1-го по 10-й: «Не люблю долго ехать на лифте».
Молодежь до 35 лет реже остальных хотела бы жить на 1—5 этаже. С возрастом тяга к жизни в собственном доме усиливается. Респонденты старше 45 лет демонстрируют наибольшую симпатию к частному домостроению.
Жители Москвы, Санкт-Петербурга и регионов демонстрируют разные предпочтения. В регионах и городе на Неве желание жить в собственном доме наиболее выражено (по 45%), тогда как в столице оно значительно ниже (30%). Москвичи, в свою очередь, чаще предпочитают 11—20 этажи: «Я жил в частном доме. Там нужно постоянно что-то делать и вкладывать немалые средства. В квартире меньше забот».
Место проведения опроса: Россия, все округа
Населенных пунктов: 416
Время проведения: 1—3 октября 2025 года
Исследуемая совокупность: экономически активное население России старше 18 лет
Размер выборки: 1600 респондентов
Вопрос: «Вы хотели бы жить...»
|
Вариант ответа |
Все опрошенные |
Пол |
Возраст, лет |
|||
|
муж |
жен |
до 34 |
35—44 |
45 и старше |
||
|
На 1—5 этаже |
21% |
20% |
22% |
20% |
22% |
24% |
|
На 6—10 этаже |
13% |
12% |
14% |
13% |
13% |
12% |
|
На 11—15 этаже |
5% |
4% |
5% |
5% |
5% |
3% |
|
На 16—20 этаже |
3% |
2% |
4% |
4% |
3% |
2% |
|
На 21 этаже и выше |
3% |
4% |
2% |
3% |
3% |
2% |
|
В собственном доме |
43% |
44% |
42% |
42% |
42% |
47% |
|
Мне все равно |
8% |
10% |
6% |
10% |
6% |
5% |
|
Другое |
1% |
1% |
1% |
1% |
1% |
2% |
|
Затрудняюсь ответить |
3% |
3% |
4% |
2% |
5% |
3% |
|
Вариант ответа |
Все опрошенные |
Гео |
Ежемесячный доход, руб. |
||||
|
Москва |
Санкт-Петербург |
Регионы |
до 49999 |
50000—99999 |
от 100000 |
||
|
На 1—5 этаже |
21% |
23% |
16% |
21% |
28% |
21% |
17% |
|
На 6—10 этаже |
13% |
18% |
20% |
12% |
11% |
12% |
14% |
|
На 11—15 этаже |
5% |
8% |
1% |
4% |
3% |
6% |
5% |
|
На 16—20 этаже |
3% |
5% |
0% |
3% |
5% |
3% |
2% |
|
На 21 этаже и выше |
3% |
2% |
2% |
3% |
0% |
2% |
3% |
|
В собственном доме |
43% |
30% |
45% |
45% |
36% |
45% |
49% |
|
Мне все равно |
8% |
5% |
6% |
9% |
11% |
7% |
6% |
|
Другое |
1% |
2% |
6% |
1% |
3% |
1% |
1% |
|
Затрудняюсь ответить |
3% |
7% |
4% |
2% |
3% |
3% |
3% |
|
Вариант ответа |
2025 |
|
|
На 1—5 этаже |
20% |
21% |
|
На 6—10 этаже |
18% |
13% |
|
На 11—15 этаже |
4% |
5% |
|
На 16—20 этаже |
3% |
3% |
|
На 21 этаже и выше |
5% |
3% |
|
В собственном доме |
46% |
43% |
|
Мне все равно |
2% |
8% |
|
Другое |
1% |
1% |
|
Затрудняюсь ответить |
1% |
3% |
Эксперты Циан.Аналитики изучили данные по сделкам в новостройках (из ЕИСЖС) по городам РФ по итогам 8 месяцев 2025 и сравнили их с прошлогодними результатами за аналогичный период.
- Без льготной ипотеки для всех спрос упал на 19%. Из 160 крупных рынков (>10 сделок в месяц) падение темпов продаж отмечено в 112 локациях (в т.ч. во всех города-миллионниках за исключением Нижнего Новгорода)
- Самый заметный рост числа сделок – в Петропавловске-Камчатском, Зеленоградске (курорте в Калининградской области) и столице Кабардино-Балкарии, городе Нальчике (более чем вдвое).
- Максимальное снижение – в Михайловске (пригороде Ставрополя), Кольцово (под Новосибирском) и Сочи.
Цифры по городам 1 млн+, по топ-10 лидерам/аутсайдерам годовой динамики – в приложении.
- Продажи в новостройках упали почти во всех миллионниках. Единственное исключение – Нижний Новгород, где зафиксирован 18%-й рост (за счет запуска продаж в ряде масштабных ЖК). Околонулевая динамика характерна для Москвы, где поддержку рынку оказали сделки в дорогих ЖК, которые не столь зависят от ставок по ипотеке. Самое заметное снижение среди миллионников – в Краснодаре на фоне дисбаланса между стоимостью жилья и его качеством, а также в Красноярске и Уфе, миллионниках с заметной долей промышленности в экономике, но не являющихся крупными центрами для внешних миграций.
|
Топ городов по населению (1 млн+) |
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024 |
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025 |
Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025 |
|
Волгоград |
3,83 |
2,81 |
-27% |
|
Воронеж |
5,76 |
4,59 |
-20% |
|
Екатеринбург |
18,84 |
13,17 |
-30% |
|
Казань |
6,64 |
5,34 |
-20% |
|
Краснодар |
19,26 |
11,35 |
-41% |
|
Красноярск |
5,54 |
3,08 |
-44% |
|
Москва |
50,73 |
49,89 |
-2% |
|
Нижний Новгород |
3,3 |
3,89 |
18% |
|
Новосибирск |
9,63 |
7,01 |
-27% |
|
Омск |
1,41 |
1,1 |
-22% |
|
Пермь |
4,82 |
3,96 |
-18% |
|
Ростов-на-Дону |
10,58 |
8,86 |
-16% |
|
Самара |
3,28 |
2,27 |
-31% |
|
Санкт-Петербург |
29,92 |
19,46 |
-35% |
|
Уфа |
8,17 |
5,14 |
-37% |
|
Челябинск |
3,14 |
2,22 |
-29% |
|
вся РФ |
385 |
316 |
-19% |
- В лидерах по росту спроса курорты и пригороды. Максимальные темпы роста продаж характерны для Петропавловска-Камчатского (где помогла и дальневосточная ипотека и большой отложенный спрос, т.к. в крае долго не строили крупных современных ЖК). Сохраняется интерес к курортным локациям (Зеленоградск, Алушта), а также к городам-спутникам (в топ-10 по росту числа сделок вошли подмосковные Подольск, Долгопрудный и Мытищи), а также Новочебоксарск, пригород столицы Чувашии.
|
Топ-10 городов по росту спроса |
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024 |
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025 |
Динамика спроса по итогам |
|
Петропавловск-Камчатский (Камчатский край) |
143 |
780 |
445% |
|
Зеленоградск (Калининградская обл.) |
380 |
865 |
128% |
|
Нальчик (Кабрдино-Балкария) |
271 |
578 |
113% |
|
Алушта (Крым) |
343 |
705 |
106% |
|
Невинномысск (Ставропльский крй) |
125 |
255 |
104% |
|
Подольск(Москвская обл.) |
325 |
653 |
101% |
|
Долгопрудный (Московская обл.) |
233 |
444 |
91% |
|
Владикавказ (Северная Осетия) |
333 |
627 |
88% |
|
Мытищи (Московская обл.) |
2996 |
5073 |
69% |
|
Новочебоксарск (Чувашия) |
512 |
858 |
68% |
- Максимальное снижение (в 2 раза и более) спроса характерно для относительно небольших рынков. В ряде случаев (в городах Кольцово. Дубна, Домодедово. Бугры, Раменское) это связано с завершением продаж в конкретных ЖК. Системное снижение спроса (вдвое к прошлогодним показателям) отмечено в Сочи – и из-за перетока аудитории элитной недвижимости на сделки в Москве и по причине негативного информационного фон после загрязнения акватории Черного моря).
|
Топ-10 городов по падению спроса |
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024 |
Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025 |
Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025 |
|
Михайловск (Ставропольский край) |
651 |
186 |
-71% |
|
Кольцово (Новосибирская обл.) |
480 |
201 |
-58% |
|
Сочи (Краснодарский край) |
1541 |
654 |
-58% |
|
Кызыл (Тува) |
1441 |
650 |
-55% |
|
Пятигорск (Ставропольский край) |
421 |
196 |
-53% |
|
Бугры (Ленинградская обл.) |
953 |
454 |
-52% |
|
Домодедово (Московская обл.) |
1323 |
637 |
-52% |
|
Батайск (Ростовская обл.) |
853 |
411 |
-52% |
|
Дубна (Московская обл.) |
214 |
109 |
-49% |
|
Раменское (Московская обл.) |
316 |
164 |
-48% |
Аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий в экспозиции новостроек «старой» Москвы. По данным компании Plus Development на сентябрь 2025 года, этот показатель едва достигает 13%. В то же время доля однокомнатных квартир составляет около 35%, а двухкомнатных – 38,6%. Эксперты связывают этот тренд с комбинацией факторов: высокой стоимостью ипотеки на фоне ключевой ставки Банка России, сдвигом предпочтений покупателей в сторону более просторного жилья и введением запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. м. Впрочем, сам по себе запрет – совсем не решающий фактор сегодня.
Даже после сентябрьского снижения «ключа» средние ставки по ипотеке остаются на уровне 20–22%, делая покупку жилья недоступной для значительной части населения. По оценкам аналитиков Plus Development, доля ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы во втором квартале 2025 года составила около 60%. И это там, где покупают достаточно обеспеченные люди. Ипотека продолжает управлять рынком несмотря ни на что.
В этих условиях студии, которые традиционно считаются стартовой опцией для молодых семей или инвесторов, теряют привлекательность.
«Покупатели с ограниченным бюджетом часто вынуждены отказываться от ипотеки из-за переплат. Но если они и решаются войти в сделку, то стараются покупать жилье на долгосрочную перспективу. Да, раньше студия могла стать временным вариантом. Теперь же есть риск застрять в малогабаритной квартире надолго: никто не знает, что еще произойдет, как быстро вырастут цены, какой будет кредитная политика. В итоге тренд на «промежуточные» покупки сходит на нет. Люди вкладываются в жилье, где можно комфортно жить достаточно долго», – объясняет Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
Спад интереса к студиям фиксируется уже несколько лет, и это не только московская история. В условиях экономической неопределенности покупатели предпочитают инвестировать в активы с потенциалом роста стоимости и комфорта: в однушки и двушки. И не факт, что будет иначе, когда наступит настоящее оживление на рынке ипотеки. «Например, при скором понижении «ключа» до 16% мы ожидаем роста спроса на новостройки в Москве минимум на 15% к концу 2025 года. Ведь не исключено, что такое потепление быстро приведет на рынок отложенный спрос. С учетом грядущего дефицита жилья это более чем вероятно. К 2027 году рынку будет не хватать около 30 млн квадратных метров. И люди будут стараться покупать более «семейные» лоты, а вовсе не студии», – резюмирует Екатерина Наливайко.