Топ-10 самых высоких строящихся жилых небоскребов России
Средняя высота российских жилых новостроек в 2025 году превысила 19 этажей. Максимальный показатель зафиксирован в Москве – в среднем 31 этаж. Именно в столице сосредоточены практически все самые высокие жилые комплексы страны. Эксперты «Метриум» рассказывают о десяти высочайших строящихся девелоперских проектах в России.
- ONE
Высота: 379 метров, 90 этажей
Сроки строительства: 2025-2030
Девелопер: MR
В 2025 году в деловом кластере «Москва-Сити» стартовало строительство самого высокого жилого проекта России – многофункционального небоскреба премиум-класса One. Футуристичное здание с плавными переходами в нижней и верхней части визуально отсылает к ленте Мебиуса – символу бесконечного движения и гармонии. Проект разработан архитектором, главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым совместно с российским бюро «ГенПро».
Основная достопримечательность грандиозного проекта расположена на 85 этаже – самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью более 1000 кв. м. Помимо жилья, в здании появятся торгово-развлекательный и офисный центры. Квадратный метр квартир в One сейчас обойдется в среднем в 1,3 млн руб.
- «Дом Дау»
Высота: 340 метров, 87 этажей
Сроки строительства: 2023-2027
Девелопер: ГК «Сумма элементов»
Первым небоскребом с квартирами в границах международного делового центра «Москва-Сити» стал премиальный многофункциональный жилой комплекс «Дом Дау». Архитектурный стиль проекта – это гармоничный синтез неофутуризма, био-тек и скандинавского минимализма. Башня будет оборудована «умной» художественной подсветкой, что позволит ей оставаться яркой доминантой «Сити» и в ночное время. Архитектурная концепция комплекса разработана популярным отечественным бюро «СПИЧ» и лично Сергеем Чобаном.
«Дом Дау» выделяется беспрецедентной для «Сити» инфраструктурой. В частности, проект включает крупноформатный детский досуговый центр, фитнес-клуб, рестораны, салоны красоты, кинотеатр под открытым небом, приватный сад с кинетическими скульптурами, обновляемый интерактивный квест. Идея комплекса вдохновлена трудами и биографией выдающегося физика, нобелевского лауреата Льва Ландау. Поэтому в дизайне проекта представлены отсылки к физическим формулам ученого. Средняя цена квадратного метра квартир в «Дом Дау» сегодня составляет 857 тыс. руб.
- FIVE TOWERS
Высота: 274 метра, 75 этажей
Сроки строительства: 2024-2026
Девелопер: СЗ "5 Донской"
Премиальный небоскреб The Five на Ленинском проспекте – крупнейший строящийся жилой проект страны за границами «Москва-Сити». Архитектурный стиль башни представляет собой синтез американского ар-деко и советского монументализма. Концепция проекта подготовлена российским бюро «М.К.З.». Собственная инфраструктура The Five включает кафе и пекарню, винный бутик с баром, beauty bar, фитнес-клуб, детское игровое пространство, библиотеку с коворкингом и клубное лаундж-пространство. Квадратный метр квартир в этом комплексе сейчас стоит в среднем 625 тыс. руб.
- «Высотка на Жукова»
Высота: 233 метра, 49 этажей
Сроки строительства: 2024-2028
Девелопер: Концерн «Крост»
В районе Хорошево-Мневники также реализуется жилой небоскреб премиум-класса «Высотка на Жукова». Величественный дом в стиле ампир органично продолжает традиции сталинских высоток. Здание украшают шпиль, роспись по камню в технике гризайль, ступенчатые аркады и изящные французские балконы. «Высотку на Жукова» спроектировал почетный архитектор России Марк Фельдман. В рамках проекта планируется создание спортивно-оздоровительного и медицинского центра. Средняя цена кв. м в этом комплексе составляет 744 тыс. руб.
- «Level Южнопортовая»
Высота: 225 метров, 69 этажей
Сроки строительства: 2022-2029 (все очереди)
Девелопер: Level Group
Жилой комплекс «Level Южнопортовая» в Печатниках – самый высокий проект комфорт-класса в стране. Здесь предусмотрено несколько корпусов высотой 225 метров. Архитектурный облик проекта разработан бюро «СПИЧ» и вдохновлен извилистым руслом Москвы-реки. Дома в проекте имеют волнообразную форму. Восприятие фасадов меняется в зависимости от ракурса и интенсивности света. Наружная отделка небоскребов выполнена с применением алюминиевых кассет и фибролистов. Квадратный метр в квартирах этого комплекса сейчас обойдется в среднем в 377 тыс. руб.
Топ-10 самых высоких строящихся жилых проектов в России*
|
№ |
Проект / класс |
Девелопер |
Max высота, метров / этажей |
Средняя цена в сентябре 2025, тыс. руб./кв. м |
|
1 |
ONE Tower / премиум |
MR |
379 / 90 |
1300 |
|
2 |
Дом Дау / премиум |
ГК Сумма элементов |
340 / 87 |
857 |
|
3 |
Five Towers / премиум |
СЗ "5 Донской" |
274 / 75 |
625 |
|
4 |
Высотка на Жукова / премиум |
Концерн Крост |
233 / 49 |
744 |
|
5 |
Level Южнопортовая / комфорт |
Level Group |
225 / 69 |
377 |
|
6 |
Мангазея на Речном / бизнес |
Мангазея Девелопмент |
223 / 68 |
566 |
|
7 |
1-й Нагатинский / бизнес |
Prime Life Development |
220 / 62 |
559 |
|
8 |
ICE Towers / премиум |
Град Девелопмент |
216 / 58 |
781 |
|
9 |
Era |
Tekta Group |
210 / 54 |
708 |
|
10 |
Обручева 30 |
Группа ЛСР |
200 / 60 |
588 |
*Все эти комплексы расположены в Москве. Самый высокий строящийся жилой проект за пределами столицы находится на 37-м месте рейтинга.
Источник: «Метриум»
«Самое высокое здание России и Европы – деловой комплекс «Лахта-Центр», расположенный в Санкт-Петербурге, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но крупнейшие жилые проекты РФ реализуются в Москве. Наиболее высокий строящийся комплекс с квартирами вне Москвы находится только на 37 месте по высоте – это 161-метровый ЖК «9 Небо» в Чите. То есть гегемония столицы в строительстве сверхвысокий зданий безусловна. Все больше высотных проектов с каждым годом появляется в регионах, но все же обычно они не являются впечатляющими по московским меркам. Основная причина наиболее активного строительства небоскребов в Москве – дефицит земельных участков в привлекательных локациях и их высокая стоимость. При этом большинство столичных высоток относятся к премиум-классу. Это связано с эксклюзивными видовыми характеристиками башен, инновационной инженерией и насыщенной инфраструктурой. Хотя высокие проекты встречаются также в комфорт- и бизнес-классе».
В департаменте ипотечного кредитования Est-a-Tet выяснили, что наиболее выгодный способ взять ипотеку сейчас – это воспользоваться государственной льготной программой, например, для семей с детьми. В этом случае есть возможность потратить на семейную двухкомнатную квартиру всего от 2,2 млн рублей.
В последние месяцы наблюдается постоянный рост ставок по стандартным ипотечным программам. На сегодняшний день средняя ставка составляет 10,44%, а еще пару месяцев назад этот показатель был ниже 10% (данные Дом.РФ). В первом полугодии рост продолжится, ожидается увеличение минимум на 0,5-1%. Тем самым уровень средней ставки на первичном рынке достигнет и превысит 10,5%.
Данные предоставлены SPN24.ru
«В то же время, когда стандартные ставки продолжают расти, государство предлагает выгодные льготные программы. Особенно это интересно семьям с детьми – сейчас у них есть возможность взять ипотечный кредит по ставке 3,7%. Таких доступных условий не было даже в 2020 году, когда программа только стартовала», – рассказывает Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.
Например, семья с ребенком планирует взять ипотечный кредит на покупку квартиры за 10,874 млн рублей. Сумма кредита на 20 лет составит 8,699 млн рублей, первоначальный взнос – 2,175 рублей. Если семья будет брать кредит по стандартной программе и ставке 9,4%, то ежемесячный платеж составит 80 520 рублей. По программе «Семейная ипотека» покупатели могут взять кредит по ставке 3,7%, тем самым уменьшив ежемесячный платеж почти на 30 000 – до 51 350 рублей.
|
Стоимость квартиры |
Размер ПВ |
Сумма кредита |
Программа |
Ставка |
Срок кредита |
Платеж |
Объект |
|
10 874 000 |
2 175 000 |
8 699 000 |
Стандартная программа |
9,4% |
20 лет |
80520 |
ЖК «Цветочные поляны» |
|
Семейная ипотека |
3,7% |
51350 |
Таким образом, несмотря на рост стандартных ставок, у части покупателей есть возможность более выгодно приобрести квартиру благодаря программам с господдержкой.
Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2021 года.
Предложение
В 2021 году начался процесс восстановления гостиничного бизнеса. Уровень загрузки и доходности постепенно растут, в Санкт-Петербурге открываются новые объекты. Об этом говорит прирост номерного фонда, который составил 419 номеров.
На начало 2022 года общий объем качественного предложения гостиничной недвижимости находится на уровне 19 300 номеров.
По итогам 2021 года туристический поток в Санкт-Петербург также показал значительный рост по отношению к 2020 году. Основным драйвером роста выступил внутренний туризм, который компенсировал часть потерь от сокращения количества иностранных туристов в связи с ограничительными мерами из-за covid-19. Также на увеличение туристического поток повлиял проведенный в 2021 году чемпионат по футболу «Евро-2020».
Спрос
Заполняемость гостиниц в 2021 году составила 50%, что на 17 п.п. больше, чем в 2020 году.
Такое увеличение загрузки говорит о начинающемся выздоровлении в сегменте гостиничного бизнеса, однако дальнейшее восстановление зависит от динамики туристического потока.
В гостиничном сегменте присутствует фактор сезонности. Самый высокий спрос среди туристов приходится на лето и новогодние праздники. В это время заполняемость гостиниц достигает 80%.
Наиболее востребованным классом среди гостиниц является средний – 3 звезды. Это обусловлено падением доходов населения.
Показатели ADR не смогли достичь показателей 2019 года.
На конец 2021 года средневзвешенный тариф за номер достиг показателя в 7740р. Рост средневзвешенного тарифа по итогам 2021 года составил 11%.
Максимальный рост тарифа был зафиксирован в сегменте пятизвездочных гостиниц и составил +15% к цене аналогичного периода в 2019 году.
Тенденции и прогнозы
В январе 2022 года ВОЗ рекомендовал отменить ограничение на международные поездки, что может оказать положительное влияние на восстановление внешнего туристического потока.
Учитывая, что за 2020-2021 годы страны отработали сценарии туризма для иностранцев, включающие ковидные паспорта, ПЦР-тесты и другие опции, мы прогнозируем, что в этом году в целом поток будет восстанавливаться, что положительно скажется на восстановлении индустрии гостеприимства.