Больше всего премиальных новостроек сконцентрировано в Пресненском районе и Раменках
На первичном рынке премиум-класса Москвы активно наблюдается процесс децентрализации. Доля проектов за пределами ЦАО за прошедшие три года выросла на 18 процентных пунктов, подсчитали аналитики компании «Метриум». В то же время до сих пор значительная часть новостроек премиум-сегмента сосредоточена в нескольких локациях: 43% комплексов расположено в 5 районах столицы.
Как подсчитали эксперты «Метриум», на первичном рынке столицы реализуется 57 комплексов премиум-класса. В разрезе округов в сентябре 2025 года лидерами по числу премиальных новостроек являются ЦАО и ЗАО (по 14). Также проекты премиум-класса есть в ЮАО (9), СЗАО (6), СВАО (6), САО (5), ВАО (2), ЮЗАО (1). Комплексов этого сегмента до сих пор нет в ЮВАО, ЗелАО и Новой Москве.
Проекты премиум-класса представлены в 30 районах столицы. При этом максимальная концентрация премиальных комплексов наблюдается в 5 районах Москвы: Пресненском (6), Раменках (6), Даниловском (5), Хорошево-Мневниках (4), Марьиной Роще (3).
Районы-лидеры по числу премиальных новостроек в Москве
Источник: «Метриум»
«Пресненский район традиционно лидирует по предложению премиального жилья и, вероятно, лишь укрепит позиции в ближайшие годы, – рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Прежде всего это связано с расположенным здесь международным деловым центром «Москва-Сити». Правда, сейчас девелоперы продают здесь помещения всего в двух проектах: готовом 70-этажном комплексе и строящемся сверхвысоком 87-этажном небоскребе. Вместе с тем целый ряд проектов реализуется в транспортной доступности от «Москва-Сити», в пределах «Большого Сити». В ближайшие годы запланировано активное развитие этой локации, в том числе создание национального выставочного центра «Россия». В результате «Москва-Сити» и Пресненский район в целом станут еще популярнее у застройщиков жилья премиум-класса».
Лидерство по числу премиальных проектов с Пресней сейчас делят Раменки. Активное строительство в этом районе объясняется наметившимся дефицитом свободных участков в центре. При этом Раменки имеют хорошую транспортную доступность, автомагистралями связаны с аэропортами и востребованными направлениями загородной недвижимости.
Еще ряд районов Москвы также отличаются повышенной концентрацией премиальных проектов. По два комплекса премиум-класса расположено в 8 районах: на Нагатинском полуострове, в Преображенском, Басманном, Красносельском, Беговом, Ростокино, Донском и Филевском Парке. При этом в 17 районах столицы представлено по одной премиальной новостройке, подсчитали эксперты «Метриум».
«Знаковой тенденцией последних лет в премиальном сегменте стало формирование новых локаций премиум-класса, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva на Нагатинском полуострове, «Преображенская площадь» в Преображенском). – Перспективные районы, где строилось в основном жилье бизнес-класса, превращаются в современные центры притяжения с ликвидным премиальным жильем. Чтобы предпосылки к возникновению таких локаций оказались реализованы, девелоперам требуется вести большую работу. Так, на Нагатинском полуострове мы создали и развиваем крупнейший в стране рекреационный кластер «Остров Мечты» с парками развлечений, торговым променадом, киноконцертным залом, ландшафтным парком на 44 га, самым большим в России пляжным клубом с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клубом с вейк-парком и др. В районе Преображенское наша компания создает инновационные детский сад и школу, а также прогулочную улицу с бутиками и ресторанами. Такие усилия, направленные на комплексное развитие территорий, делают местные новостройки особенно привлекательными для инвесторов. Цены здесь продолжают активно расти даже после ввода домов в эксплуатацию, так как не прекращает совершенствоваться окружение».
«Первичный рынок премиальной недвижимости в Москве активно развивается, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За прошедшие три года объем предложения в сегменте вырос в 1,4 раза, число сделок по ДДУ – в 1,6 раз. В основном расширение рынка новостроек премиум-класса происходит за счет районов за границами Центрального округа, включая абсолютно новые престижные локации. Однако лидером по экспозиции премиального первичного жилья остается Пресненский район ЦАО, флагманская роль которого обусловлена расположенной здесь деловой инфраструктурой мирового уровня».
В 2024 году количество заявок на регистрацию иностранных товарных знаков превысило досанкционный уровень на 18%. На российском рынке особенно активны компании из Китая и Беларуси, а также новые игроки, не регистрировавшие знаки до 2022 года, например, из ОАЭ. Об этом говорят результаты совместного исследования ВТБ и компании «Онлайн Патент».
В рамках исследования эксперты проанализировали заявки иностранных компаний и физических лиц, поданные на регистрацию товарных знаков в Роспатент за последние пять лет. Всего в этот период нерезиденты оформили около 50 тысяч заявок. В 2022 году их количество сократилось на четверть по сравнению с 2021 годом – до 7,6 тысяч. В 2024 году количество заявок составило 11,8 тысяч и превысило досанкционный уровень на 18%.
В общем объеме заявок от зарубежных компаний за последние пять лет каждая десятая относится к сфере электроники, еще 8% приходится на оптовую и розничную торговлю, около 7% – на косметические товары. В топ-5 сфер по активности входят индустрия моды и фармацевтика – по 6% в числе заявок.
«Развитие российского рынка открывает новые возможности для иностранных компаний, особенно из стран Азии и СНГ. Они активно регистрируют бренды, стремятся закрепиться в освободившихся нишах и нарастить свое присутствие в перспективных секторах экономики. Параллельно с этим мы наблюдаем повышение интереса к развитию собственного бренда со стороны российского бизнеса, который стал осознаннее подходить к защите интеллектуальной собственности. Подтверждением этому служит рост числа заявок на регистрацию товарных знаков, поданных через сервис ВТБ в первом квартале 2025 года, на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», – говорит Спартак Солонин, руководитель департамента корпоративного цифрового бизнеса – старший вице-президент ВТБ.
«Несмотря на санкции, интерес иностранного бизнеса к российскому рынку не ослабевает и даже растет. Многие зарубежные компании наращивают активность, чтобы занять ниши, освободившиеся после ухода конкурентов. А некоторые готовят почву для возвращения – регистрируют товарные знаки, чтобы в будущем иметь возможность быстро возобновить деятельность в России», – отмечает Алина Акиншина, генеральный директор компании «Онлайн Патент».
Начиная с 2022 года особенно выросла активность китайских компаний: число их заявок на товарные знаки в 2022 – 2024 годах увеличилось в два раза по сравнению с показателем 2020 – 2022 годов. Лидируют бренды в категории электроники (16%), за ней следуют одежда (8%) и машины, станки и двигатели (8%).
Белорусский бизнес также расширил свое присутствие, подав в два раза больше заявок на товарные знаки. Больше всего заявок подано в области оптовой и розничной торговли (12%), на втором месте – кондитерские изделия и бакалея (8%), на третьем – косметика и молочные продукты (по 7%).
Эксперты Циан.Аналитики подсчитали доходность от сдачи квартиры в аренду в мае 2025 г. в крупных городах России и выяснили, куда сейчас выгоднее вложить деньги – в жилую недвижимость под сдачу или на счёт в банке.
Методика
Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке. В расчётах сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдаётся на протяжении всего года без перерыва.
В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек.
Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке в крупных городах РФ в мае 2025 г. составляет 6,3%.
За год показатель увеличился на 0,3 п.п. (с 6% в мае 2024 г.). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 6,5%, а ставки аренды однушек за тот же период стали выше на 12,8%. Т.е. аренда подорожала сильнее, за счёт чего и вырос показатель доходности.
Наиболее высокие показатели доходности за последний год были зафиксированы в сентябре, когда ставки аренды были на максимальном уровне – в среднем по анализируемым локациям 7,1% годовых (наибольшее значение в Ижевске – 9,7%).
Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду – в Хабаровске и Новокузнецке. Однушка, купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 8-9% годовых. Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В этих городах самые дорогие квартиры на вторичке (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), но не самые высокие ставки аренды (например, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде они выше, чем в Казани, а Севастополь и Владивосток не вошли даже в десятку городов с самой дорогой арендой). В Москве показатель доходности ниже среднего – 5,7%, в Санкт-Петербурге ещё ниже – 5,3%.
С октября прошлого года ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%. В таких условиях в крупнейших банках вклады сроком от 1 года до 3 лет предлагаются под 10-20% годовых. Т.о. сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать её в аренду во всех крупных городах РФ менее выгодно, чем положить эту же сумму под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ещё ниже расчётной, т.к. в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы – затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.
/В 2019-2021 гг. доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от 1 года до 3 лет, а в некоторые месяцы даже выше/
«В новых условиях покупка квартиры уже не воспринимается как инструмент приумножения средств. Сейчас инвесторы-рантье, которые сдают свои квартиры в долгосрочную аренду в крупных городах РФ, могут рассчитывать в среднем на доходность в 6,3%, в то время как ставки по банковским вкладам на срок 1-3 года достигают 20%, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – При снижении ключевой ставки часть держателей депозитов вновь выйдут на рынок недвижимости, однако не с целью “заработать”, а чтобы сохранить свои сбережения в самом надёжном, предсказуемом и понятном активе».
|
Город |
Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, тыс. руб. в месяц (май 2025 г.) |
Средняя стоимость 1-к. квартиры, млн руб. (май 2025 г.) |
Доходность от сдачи 1-к. квартиры в аренду |
||
|
май 2024 г. |
сентябрь 2024 г. |
май 2025 г. |
|||
|
Хабаровск |
40,8 |
5,5 |
8,7% |
8,7% |
8,9% |
|
Новокузнецк |
23,9 |
3,5 |
5,8% |
6,2% |
8,3% |
|
Ярославль |
23,5 |
3,8 |
6,6% |
8,3% |
7,4% |
|
Челябинск |
24,9 |
4,1 |
7,9% |
8,0% |
7,3% |
|
Пермь |
25,5 |
4,3 |
7,9% |
7,3% |
7,1% |
|
Новосибирск |
30,1 |
5,2 |
6,7% |
8,5% |
7,0% |
|
Оренбург |
20,8 |
3,6 |
6,8% |
7,2% |
7,0% |
|
Кемерово |
21,9 |
3,8 |
6,4% |
7,1% |
6,9% |
|
Рязань |
23,5 |
4,1 |
5,8% |
7,6% |
6,9% |
|
Ульяновск |
19,6 |
3,5 |
5,9% |
7,2% |
6,8% |
|
Омск |
24,2 |
4,3 |
6,1% |
7,1% |
6,8% |
|
Ижевск |
22,6 |
4,1 |
6,9% |
9,7% |
6,7% |
|
Тольятти |
20,6 |
3,8 |
5,9% |
6,8% |
6,6% |
|
Красноярск |
27,8 |
5,1 |
6,0% |
7,1% |
6,5% |
|
Екатеринбург |
32,3 |
6,0 |
6,7% |
7,9% |
6,5% |
|
Волгоград |
22,3 |
4,2 |
6,0% |
8,4% |
6,4% |
|
Самара |
26,4 |
5,1 |
5,3% |
7,3% |
6,3% |
|
Ростов-на-Дону |
28,8 |
5,5 |
6,3% |
7,4% |
6,3% |
|
Томск |
24,2 |
4,7 |
6,6% |
6,8% |
6,2% |
|
Набережные Челны |
24,4 |
4,8 |
5,1% |
6,8% |
6,2% |
|
Саратов |
20,3 |
4,0 |
6,0% |
6,8% |
6,1% |
|
Махачкала |
28,1 |
5,5 |
5,0% |
6,2% |
6,1% |
|
Нижний Новгород |
31,5 |
6,2 |
6,4% |
7,5% |
6,1% |
|
Краснодар |
27,0 |
5,3 |
5,7% |
6,9% |
6,1% |
|
Барнаул |
23,2 |
4,7 |
5,6% |
7,1% |
5,9% |
|
Тюмень |
26,5 |
5,5 |
5,5% |
6,2% |
5,8% |
|
Ставрополь |
22,2 |
4,6 |
5,5% |
6,3% |
5,8% |
|
Воронеж |
21,7 |
4,5 |
5,7% |
6,5% |
5,8% |
|
Москва |
63,4 |
13,4 |
5,4% |
6,9% |
5,7% |
|
Иркутск |
28,1 |
6,0 |
5,6% |
6,8% |
5,7% |
|
Уфа |
22,9 |
4,9 |
5,5% |
6,4% |
5,6% |
|
Санкт-Петербург |
40,2 |
9,2 |
4,8% |
6,5% |
5,3% |
|
Владивосток |
26,3 |
6,8 |
5,2% |
6,1% |
4,7% |
|
Казань |
30,4 |
8,0 |
4,5% |
5,5% |
4,6% |
|
Севастополь |
27,2 |
7,8 |
3,8% |
4,2% |
4,2% |
|
Все локации |
|
|
6,0% |
7,1% |
6,3% |
Источник: Циан.Аналитика