Половина покупателей премиальных квартир в Москве готова рассматривать «загородные альтернативы»

По данным девелоперской компании MR, 49% покупателей московских новостроек премиум-класса готовы предпочесть жизнь за городом, а не приобретение квартиры в Москве. Такие сведения были получены в ходе нового исследования потребительских предпочтений, проведенного девелопером. Опрос выявил растущий интерес к условиям загородной жизни среди клиентской аудитории сегмента.

---

Компания MR провела масштабное исследование, чтобы изучить эволюцию потребительских предпочтений на столичном рынке жилья премиум-класса и выявить их готовность рассматривать загородный стиль жизни в качестве альтернативы городскому. В опросе с января по сентябрь 2025 года приняли участие 2500 респондентов из числа потенциальных и действующих покупателей новостроек премиум-класса. Методология исследования включала онлайн-анкетирование, а также личные опросы клиентов в офисах продаж компании. Исследование позволило выявить скрытые потребности, которые определяют выбор покупателей сегодня. На первом этапе респондентам было предложено выбрать до четырех наиболее значимых для них факторов выбора жилья из восьми предложенных.

Ключевые факторы при выборе премиального жилья в Москве

Ранг	Фактор	Процент респондентов
1	Безопасность и социальное окружение	71,5%
2	Готовая инфраструктура «у дома»	68,2%
3	Экология и близость к природе	65,9%
4	Личное пространство и приватность	63,1%
5	Возможности для спорта и отдыха на природе	58,7%
6	Престижность и статус локации	51,8%
7	Близость к деловому центру	42,1%
8	Доступ к культурным объектам	34,7%

Источник: MR

Исследование показало, что условные «загородные» приоритеты занимают высокие позиции в иерархии ожиданий клиентов. Хотя фундаментальные запросы на безопасность (71,5%) и развитую инфраструктуру (68,2%) по-прежнему удерживают лидирующие позиции, но очевиден серьезный сдвиг в сторону «зеленых» приоритетов. Так, фактор «экология и близость к природе» с результатом 65,9% вошел в тройку ключевых. Этот тренд подкрепляется и высоким значением показателя «возможности для спорта и отдыха на природе», который выбрали 58,7% респондентов. В совокупности это говорит о том, что для современного состоятельного покупателя престиж локации и близость к центру (традиционно «городские» приоритеты) несколько уступают интересу к экологичному формату жизни, общению с природой. Но в то же время клиенты не готовы уступать в базовых критериях выбора места для жизни (приватность, безопасность, обеспеченность инфраструктурой), и они готовы искать их за городом.

Карта желаний: чего не хватает для идеальной жизни

Ранг	Незакрытая потребность	Процент респондентов
1	Тишина и отсутствие шума	69,3%
2	Личная терраса или патио	65,1%
3	Безопасная природная среда для детей	61,7%
4	Близость к лесу или водоему	58,4%
5	Высокое качество воздуха и воды	55,2%
6	Шаговая доступность к топ-ресторанам и театрам	50,8%
7	Панорамные виды на центр Москвы	47,3%
8	Пространство для хобби (мастерская, студия)	43,6%
9	Лучшие школы/гимназии «через дорогу»	38,9%
10	Расширенный гостиничный сервис в доме	33,5%
11	Статус «трофейной» недвижимости	29,1%
12	Быстрый доступ (до 20 мин) в Москва-Сити	24,4%

Источник: MR

На втором этапе исследования были выявлены самые «болевые», незакрытые потребности покупателей премиальных новостроек. Респондентам было предложено отметить до шести пунктов из двенадцати, в которых они испытывают острую необходимость. При более глубоком анализе «карты желаний» москвичей обнаруживается неудовлетворенность в условиях жизни скорее связанных с загородным форматом. Абсолютным лидером в списке того, чего не хватает для идеальной жизни, стала «тишина и отсутствие шума» – этот пункт отметили 69,3% опрошенных. Вслед за ней идут запросы на «личную террасу или патио» (65,1%) и «безопасную природную среду для детей» (61,7%).

Примечательно, что вся первая пятерка наиболее острых потребностей так или иначе связана с пространством, экологией и возможностью уединения. Первый «урбанистический» запрос – «шаговая доступность к топ-ресторанам» – появляется лишь на шестой позиции с 50,8%. Таким образом, премиальный покупатель начинает искать то, что город дать ему не в силах, – приватность, спокойствие и ежедневный контакт с природой.

Выбор альтернатив

Ранг	Рассматриваемый сценарий	Процент респондентов
1	Квартира в загородном премиум-комплексе	49,2%
2	Пентхаус или квартира большей площади в своем районе	44,7%
3	Индивидуальный дом в коттеджном поселке	35,2%
4	Таунхаус в загородном поселке	29,1%
5	Квартиры во знаковых небоскребах	25,8%
6	Приобретение недвижимости за рубежом	22,4%
7	Переезд в район ЦАО	21,7%
8	Квартира в отреставрированном историческом особняке	18,3%
9	Покупка «классической дачи» (дальше 50 км)	15,6%
10	Инвестиционная покупка нескольких объектов	12,1%

Источник: MR

На третьем этапе исследования респондентам предложили выбрать до трех наиболее привлекательных для них сценариев решения жилищного вопроса из десяти, помимо покупки квартиры в городской премиальной новостройке. Самым популярным вариантом оказалась квартира в загородном премиум-комплексе – ее готовы рассматривать 49,2% респондентов. Этот сценарий стал более привлекательным, чем приобретение пентхауса или квартиры большей площади в городе (44,7%). То есть, выбирая между лишними квадратными метрами и возможностью жить в природном окружении, респонденты склоняются ко второму.

Высокие позиции в иерархии заняли другие загородные форматы жилья – коттедж (35,2%) и таунхаус (29,1%). Только классическая дача в 50 км от Москвы и дальше кажется покупателям менее привлекательным загородным форматом (15,6%) по сравнению с квартирой в знаковом небоскребе (25,8%) или переездом в ЦАО (21,7%).

«Результаты исследования фиксируют заметный сдвиг в системе ценностей клиентов на премиальном рынке новостроек Московского региона, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер загородного кластера «Мыс»). – Мы видим, что покупателям интересны сегодня не столько статусные, престижные мотивы, но и природно-экологические. Возможность организовать свою жизнь с доступом к полному набору городской инфраструктуры, но в природном окружении ­– кажется столь же привлекательной, как жизнь в премиальной новостройке в столице. Запрос на баланс между динамикой мегаполиса и спокойствием природы стал ключевым. Примечательно, что квартира в загородном премиальном комплексе рассматривается как равноценный коттеджу и таунхаусу вариант. Это говорит о том, что в приоритетах у покупателей все равно остается городской уровень обеспеченности инфраструктурой и приватности, но в сочетании с природой вокруг. Наш загородный проект премиум-класса «МЫС» создавался во многом как ответ на этот запрос: это полноценная экосистема, где городская инфраструктура премиум-класса интегрирована в уникальный природный ландшафт».