Аренда подорожала на 10% за высокий сезон


01.10.2025 17:02

Эксперты аналитического центра «Циан», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги высокого сезона на рынке долгосрочной аренды.


  • Активность на рынке долгосрочной аренды в сентябре на треть выше, чем в августе. Пик спроса пройден.
  • За высокий сезон аренда подорожала на 10%. Однако темпы роста ниже, чем в прошлом году (тогда +20%).
  • К концу сентября ставки аренды перешли к снижению: -1% относительно максимумов середины месяца. Подробная статистика по локациям 500+ – в приложении.
  • В динамике объёма предложения в конце сентября тренд изменился со снижения на рост. За месяц выбор увеличился на 3%.
  • Пик активности на рынке долгосрочной аренды пройден: максимум просмотров объявлений на сайте Циан был достигнут в середине сентября. Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) по итогам месяца оказался на треть выше, чем в августе и на 80% выше, чем весной.
  • К концу сентября ставки аренды в большинстве городов перестали увеличиваться и даже перешли к снижению. За месяц (относительно конца августа) аренда в среднем по анализируемым локациям подешевела на 0,9%. Наибольшее снижение в Сочи (-10%) и Кемерове (-9%). В 12 городах из 40 ставки пока что продолжают увеличиваться.

В годовом выражении ставки почти не изменились – в среднем по городам рост относительно конца сентября 2024 г. лишь на 3% (с учётом инфляции аренда сейчас даже дешевле, чем прошлой осенью). Рекорд цен, при этом, был побит – в середине месяца средний показатель по городам превышал 31 тыс. рублей, тогда как год назад не достиг 30 тыс. рублей. 

Динамика средней ставки аренды 1-комн. квартир в локациях 500+ на конец месяца

Источник: Циан.Аналитика

  • За высокий сезон аренда в 2025 г. подорожала на 10% (относительно минимумов апреля). В 2024 г. за аналогичный промежуток времени ставки увеличились на 20%. Рост оказался слабее прошлогоднего из-за эффекта «высокой базы» (высокие цены сложнее индексировать), снижения темпов роста доходов (зарплаты растут медленнее, чем ставки), большего объёма предложения, чем в прошлом году.
  • Объём предложения относительно конца августа вырос на 3%. Увеличение активности на рынке долгосрочной аренды завершилось, выбор на рынке закономерно перестал снижаться и даже перешёл к восстановлению в большинстве городов. Особенно сильно (более чем на 30%) количество лотов выросло за месяц в Уфе, Новосибирске, Кирове и Калининграде.

Сейчас объём предложения на 63% больше, чем год назад (резкий рост числа лотов произошёл в конце прошлого года).

Динамика объёма предложения на рынке долгосрочной аренды в локациях 500+ на конец месяца

Источник: Циан.Аналитика

«Уже к концу сентября ситуация на рынке долгосрочной аренды стабилизируется: снижаются спрос и ставки, растёт выбор, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – До конца года цены могут сократиться ещё на 10-12% от сегодняшних уровней».

Приложение

Локация

Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры в конце сентября 2025, тыс. рублей в месяц

Динамика средней ставки

за год

за месяц

Барнаул

27,5

8%

0,0%

Владивосток

29,0

-6%

5,1%

Волгоград

26,7

-3%

2,7%

Воронеж

22,4

-4%

1,4%

Екатеринбург

37,1

-1%

0,5%

Ижевск

23,8

-4%

-2,1%

Иркутск

32,3

7%

1,6%

Казань

32,6

-3%

0,3%

Калининград

38,0

8%

-1,3%

Кемерово

22,1

-9%

-9,1%

Киров

21,2

2%

3,4%

Краснодар

26,4

-15%

0,4%

Красноярск

30,2

5%

0,7%

Ленинградская область

31,2

4%

0,6%

Махачкала

29,8

10%

2,4%

Москва

72,0

-1%

2,4%

Московская область

43,0

4%

0,0%

Набережные Челны

28,6

10%

2,9%

Нижний Новгород

36,1

-3%

-1,1%

Новокузнецк

23,0

10%

-4,6%

Новосибирск

35,5

3%

0,6%

Омск

25,0

2%

-3,1%

Оренбург

22,4

17%

0,4%

Пермь

28,3

11%

0,7%

Ростов-на-Дону

30,8

-10%

-0,6%

Рязань

27,2

13%

1,9%

Самара

30,0

2%

0,0%

Санкт-Петербург

49,7

7%

-1,0%

Саратов

22,5

0%

-6,6%

Севастополь

33,1

28%

-4,1%

Сочи

47,7

1%

-10,0%

Ставрополь

24,1

2%

-0,8%

Тольятти

20,3

-2%

1,0%

Томск

26,3

4%

-4,7%

Тюмень

28,6

6%

2,1%

Ульяновск

20,1

-4%

-2,9%

Уфа

25,0

0%

-3,8%

Хабаровск

43,7

19%

1,2%

Челябинск

25,7

-4%

-4,8%

Ярославль

25,7

0%

-5,9%

 

30,6

3%

-0,9%

Источник: Циан.Аналитика

Методика

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


10.08.2015 15:16

Падение, которое началось на рынке металлопроката в начале 2015 года, продолжается. Представители отрасли по-разному характеризуют темпы спада, но в одном единогласны – в отрасли сокращается количество зарубежной продукции, что дает возможность местным игрокам расширять рынки сбыта.


 

Эксперты говорят, что на рынок металлопроката прямое влияние оказывает сложная геополитическая и экономическая ситуация. Снижение ВВП на 5-7%, уменьшение объема инвестиций минимум на 10%, снижение активности в строительном секторе приводят к сокращению объема потребления металлопродукции.
В компании «А групп» утверждают, что в этом году сезон на российском рынке строительства оказался самым провальным за последние десять лет. «Недостаток инвестиций в реальном секторе экономики, сокращение ипотечного кредитования, удручающая ситуация в машиностроении не в последнюю очередь сказываются и на уровне спроса на металл», – констатируют они.

В ОАО «Северсталь» рассказали, что в конце 2014 года и в начале этого в России прошел существенный рестокинг – создавались запасы в ожидании повышения внутренних цен. Это же явление привело к появлению потенциала для падения спроса в течение всего года, но все же начало строительного сезона способствует очередному пополнению запасов. «В перспективе ожидается сокращение спроса на металл на фоне ухудшения макроэкономической ситуации из-за негативного влияния валютных колебаний и роста тарифов, а также из-за неопределенной международной обстановки, экономических санкций и так далее. Например, аналитики Worldsteel прогнозируют, что в этом году потребление проката в России снизится почти на 7% – до 40 млн тонн», – заключили в ОАО «Северсталь».

Эксперты говорят, что с местного рынка исчезает продукция западных стран и Украины, но в то же время российских производителей теснят китайские металлурги, которые не только импортируют сталь на наш отечественный рынок, но и вкладывают средства в запуск своих собственных производств в различных регионах нашей страны. Однако новые производства, несмотря на кризис, открывают и российские компании.

Еще весной текущего года Александр Романов, президент Российского союза поставщиков металлопродукции, говорил, что, несмотря на кризис в российской экономике, новые металлургические мощности как вводятся, так и будут вводиться. Особенно в той связи, что значительная часть из этих заводов ориентирована на экспорт. Так, в 2014 году компания «Северсталь» открыла металлургический комбинат в городе Балаково под Москвой, также начали свою работу электрометаллургические комбинаты в Калуге и Тюмени. Летом в городе Набережные Челны запущен завод на 0,5 млн тонн арматуры, а в 2016 году в Туле заработает производство мощностью 1,5 млн тонн металлопроката в год.

По мнению аналитиков ОАО «Север­сталь», если в нефтегазовой отрасли будут реализованы все запланированные проекты, трубная отрасль может стать одним из драйверов стального рынка. Положительное влияние на объем металлопотребления в России могут оказать государственные программы поддержки ипотечного кредитования и развития автопрома и машиностроения, заключили в компании.

Несмотря на слабый строительный сезон и очевидный недостаток инвестиций, рынок металлопроката и профильных труб в июле все же перешел в фазу сезонной активности, констатируют в «А групп». Например, увеличился спрос на потребление трубной продукции со стороны частных домовладений, а вот потребление трубной продукции в «большой» стройиндустрии падает вместе с объемами строительства. Заметно сократился объем предложения со стороны мелких «трубников», не сумевших подготовиться к сезону из-за недостатка оборотных средств.

По словам аналитиков, стабилизация наметилась в сегментах плоского и фасонного проката. Большинство производителей профильных труб в условиях повышенного сезонного спроса незначительно подняли цены на свою продукцию (в среднем на 1%). Этому способствовало и июньское повышение стоимости штрипса. В то же время на вторичном рынке, за исключением отдельных типоразмеров профилей, цена осталась на прежнем уровне, и рынок не испытывает существенного недостатка предложений, говорят в «А групп».

Со своей стороны аналитики «Брок-Инвест-Сервиса» констатируют, что всплеск сезонного спроса в мае и июне не превратился в устойчивый повышающий тренд в экономике в целом, и в июле рост потребления приостановился. «Спрос в сегменте арматуры достаточно высокий, однако он не поддерживается достаточным финансированием. Примерно такая же ситуация и в фасонном прокате на вторичном рынке. При этом положительную динамику продемонстрировал спрос на балку, что положительно сказалось и на ценообразовании самых востребованных позиций. Наконец, во второй декаде июля устранен дефицит на рынке мелких профилей и круглых труб малого диаметра. И, хотя формально вторичный рынок отреагировал на это снижением цен, фактически они просто вернулись к нормальным рыночным значениям, и на сегодняшний день цены являются экономически обоснованными», – рассказали в «Брок-Инвест-Сервисе».

Мнение:

Мирослав Августинович, директор УПТК филиал ОАО «Метрострой»:

– Если говорить о сегодняшнем рынке металлопроката, то мы не наблюдаем сильного спада. Конечно, финансирование как государственных, так и частных проектов несколько осложнилось, но это не значит, что все стройки замерли. Просто происходит перераспределение и более тщательное планирование средств и ресурсов. Соответственно, потребление металлопроката на рынке Санкт-Петербурга не меняется. За последний год количество импорта снизилось, и этот пробел был восполнен открытием нескольких высокотехнологичных мини-заводов; таким образом, рынок оказался сбалансирован.

Что же касается уровня конкуренции в Санкт-Петербурге, то все ведущие производители металлопроката (ОАО «Северсталь», ЕВРАЗ, НЛМК, ММК и др.) сохранили свои розничные сети. При этом основную роль в поставках металлопроката традиционно оставляют за собой комбинаты, расположенные в относительной близости от Санкт-Петербурга, что связано с лучшей системой логистики и, соответственно, ценообразованием.

Управление производственно-технологической комплектации ОАО «Метрострой» (УПТК) обеспечивает металлопрокатом, электрооборудованием, кабельно-проводниковой продукцией и строительными материалами строительство не только метрополитена, но и зданий и сооружений промышленного и общегражданского назначения. При нашем участии реализуются такие важные для города и его жителей проекты, как строительство новых станций метрополитена «Проспект Славы», «Южная», «Дунайский проспект», Ленинградской АЭС-2, стадиона «Зенит-Арена», депо «Южное» и др.

Производственные мощности многопрофильного складского комплекса в сочетании с применением современных логистических систем управления позволяют УПТК предлагать клиентам широкий ассортимент услуг и материалов.

Хорошо налаженные партнерские отношения с основными крупными заводами-производителями, собственный парк техники и наличие железнодорожной ветки с несколькими подъездными путями дают возможность успешно работать на рынке строительных материалов и предлагать конкурентные цены и выгодные условия поставки.
Наличие складов и специально оборудованных площадок позволяет оказывать услуги по обработке грузов, а также поддерживать широкую линейку металлопродукции и строительных материалов, электрооборудования, кабельно-проводниковой продукции.


АВТОР: Екатерина Костина
ИСТОЧНИК: Строительный Еженедельник №666
ИСТОЧНИК ФОТО: Никита Крючков

Подписывайтесь на нас:


07.08.2015 00:00

Комитет по строительству Петербурга подвел итоги объемов сданного жилья в результате нового строительства и реконструкции по итогам июля и семи месяцев (январь-июль) 2015 года.


Согласно данным ведомства в городе в июле было введено 121 966,7 кв. м жилья – 80 домов на 2216 квартир. Лидером по вводу стал Московский район, где было сдано 44 871,6 кв. м жилья – 1 дом на 978 квартир. На втором месте стоит Центральный район с объемами ввода 37 084,30 кв. м жилья – 2 дома на 592 квартиры. На третьем месте находится Калининский район с показателем 25 929,8 кв. м – 1 дом на 570 квартир.

Ни одного квадратного метра по итогам июля 2015 года не было введено сразу в нескольких районах Петербурга: в Василеостровском, Кировском, Адмиралтейском, Фрунзенском, Петроградском, Кронштадтском.

По итогам семи месяцев (январь – июль) 2015 года в Петербурге было сдано 1 566 814,8 кв. м жилья – 861 дом на 273 384 квартиры. В данном случае тройка лидеров выглядит следующим образом: Приморский район с показателем 236 164,4 кв. м (84 дома на 4085 квартир), Московский район с объемом ввода 217 800 кв. м (11 домов на 4542 квартиры) и Центральный район с данными в 139 597 кв. м (9 домов на 2049 квартир).

Среди застройщиков, чьи объекты были введены в строй в июле 2015 года можно отметить ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ», ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад», ООО «КВС-Калининский». Кроме этого, был построен и реконструирован целый ряд общегражданских объектов, среди которых можно отметить многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс в Приморском районе, здание для центра социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов в Невском районе, автоматизированная газовая котельная в Петродворцовом районе и другие.


АВТОР: Лидия Горборукова
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: https://e.mail.ru/attachment/14429130590000000100/0;2

Подписывайтесь на нас: