Аренда подорожала на 10% за высокий сезон
Эксперты аналитического центра «Циан», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги высокого сезона на рынке долгосрочной аренды.
- Активность на рынке долгосрочной аренды в сентябре на треть выше, чем в августе. Пик спроса пройден.
- За высокий сезон аренда подорожала на 10%. Однако темпы роста ниже, чем в прошлом году (тогда +20%).
- К концу сентября ставки аренды перешли к снижению: -1% относительно максимумов середины месяца. Подробная статистика по локациям 500+ – в приложении.
- В динамике объёма предложения в конце сентября тренд изменился со снижения на рост. За месяц выбор увеличился на 3%.
- Пик активности на рынке долгосрочной аренды пройден: максимум просмотров объявлений на сайте Циан был достигнут в середине сентября. Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) по итогам месяца оказался на треть выше, чем в августе и на 80% выше, чем весной.
- К концу сентября ставки аренды в большинстве городов перестали увеличиваться и даже перешли к снижению. За месяц (относительно конца августа) аренда в среднем по анализируемым локациям подешевела на 0,9%. Наибольшее снижение в Сочи (-10%) и Кемерове (-9%). В 12 городах из 40 ставки пока что продолжают увеличиваться.
В годовом выражении ставки почти не изменились – в среднем по городам рост относительно конца сентября 2024 г. лишь на 3% (с учётом инфляции аренда сейчас даже дешевле, чем прошлой осенью). Рекорд цен, при этом, был побит – в середине месяца средний показатель по городам превышал 31 тыс. рублей, тогда как год назад не достиг 30 тыс. рублей.
Динамика средней ставки аренды 1-комн. квартир в локациях 500+ на конец месяца
Источник: Циан.Аналитика
- За высокий сезон аренда в 2025 г. подорожала на 10% (относительно минимумов апреля). В 2024 г. за аналогичный промежуток времени ставки увеличились на 20%. Рост оказался слабее прошлогоднего из-за эффекта «высокой базы» (высокие цены сложнее индексировать), снижения темпов роста доходов (зарплаты растут медленнее, чем ставки), большего объёма предложения, чем в прошлом году.
- Объём предложения относительно конца августа вырос на 3%. Увеличение активности на рынке долгосрочной аренды завершилось, выбор на рынке закономерно перестал снижаться и даже перешёл к восстановлению в большинстве городов. Особенно сильно (более чем на 30%) количество лотов выросло за месяц в Уфе, Новосибирске, Кирове и Калининграде.
Сейчас объём предложения на 63% больше, чем год назад (резкий рост числа лотов произошёл в конце прошлого года).
Динамика объёма предложения на рынке долгосрочной аренды в локациях 500+ на конец месяца
Источник: Циан.Аналитика
«Уже к концу сентября ситуация на рынке долгосрочной аренды стабилизируется: снижаются спрос и ставки, растёт выбор, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – До конца года цены могут сократиться ещё на 10-12% от сегодняшних уровней».
Приложение
|
Локация |
Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры в конце сентября 2025, тыс. рублей в месяц |
Динамика средней ставки |
|
|
за год |
за месяц |
||
|
Барнаул |
27,5 |
8% |
0,0% |
|
Владивосток |
29,0 |
-6% |
5,1% |
|
Волгоград |
26,7 |
-3% |
2,7% |
|
Воронеж |
22,4 |
-4% |
1,4% |
|
Екатеринбург |
37,1 |
-1% |
0,5% |
|
Ижевск |
23,8 |
-4% |
-2,1% |
|
Иркутск |
32,3 |
7% |
1,6% |
|
Казань |
32,6 |
-3% |
0,3% |
|
Калининград |
38,0 |
8% |
-1,3% |
|
Кемерово |
22,1 |
-9% |
-9,1% |
|
Киров |
21,2 |
2% |
3,4% |
|
Краснодар |
26,4 |
-15% |
0,4% |
|
Красноярск |
30,2 |
5% |
0,7% |
|
Ленинградская область |
31,2 |
4% |
0,6% |
|
Махачкала |
29,8 |
10% |
2,4% |
|
Москва |
72,0 |
-1% |
2,4% |
|
Московская область |
43,0 |
4% |
0,0% |
|
Набережные Челны |
28,6 |
10% |
2,9% |
|
Нижний Новгород |
36,1 |
-3% |
-1,1% |
|
Новокузнецк |
23,0 |
10% |
-4,6% |
|
Новосибирск |
35,5 |
3% |
0,6% |
|
Омск |
25,0 |
2% |
-3,1% |
|
Оренбург |
22,4 |
17% |
0,4% |
|
Пермь |
28,3 |
11% |
0,7% |
|
Ростов-на-Дону |
30,8 |
-10% |
-0,6% |
|
Рязань |
27,2 |
13% |
1,9% |
|
Самара |
30,0 |
2% |
0,0% |
|
Санкт-Петербург |
49,7 |
7% |
-1,0% |
|
Саратов |
22,5 |
0% |
-6,6% |
|
Севастополь |
33,1 |
28% |
-4,1% |
|
Сочи |
47,7 |
1% |
-10,0% |
|
Ставрополь |
24,1 |
2% |
-0,8% |
|
Тольятти |
20,3 |
-2% |
1,0% |
|
Томск |
26,3 |
4% |
-4,7% |
|
Тюмень |
28,6 |
6% |
2,1% |
|
Ульяновск |
20,1 |
-4% |
-2,9% |
|
Уфа |
25,0 |
0% |
-3,8% |
|
Хабаровск |
43,7 |
19% |
1,2% |
|
Челябинск |
25,7 |
-4% |
-4,8% |
|
Ярославль |
25,7 |
0% |
-5,9% |
|
|
30,6 |
3% |
-0,9% |
Источник: Циан.Аналитика
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.
Первичный рынок Ломоносовского района является наиболее недооцененным среди всех областных и де-юре городских районов за пределами КАД. В ближайшие три года при появлении в локации достаточного количества проектов комплексного освоения территории с хорошей инфраструктурой, небольшой плотностью застройки и разнообразным функционалом стоимость квадратного метра здесь может увеличиться на 30 тыс. рублей.
Об этом рассказала директор по продажам в Санкт-Петербурге ГК «А101» Мария Орлова. По её словам, в соседнем Петродворцовом районе квадратный метр в новостройках в среднем стоит 197 тыс. рублей, в Гатчинском – 160 тыс. рублей, Пушкинском – 154 тыс. рублей, а в Ломоносовском – всего 130 тыс. рублей.
«При этом в южных районах петербургской агломерации уже заявлено около 1 млн кв. метров жилья, и в ближайшие годы появится ещё 3-4 млн кв. метров жилья. Активность девелоперов смещается на юг, потому что что к северу от города интересных участков под застройку остается все меньше. Развитие транспортной системы, в том числе за счет появления КАД-2, а также создание востребованных проектов комплексной застройки будут способствовать повышению интереса к локации и росту стоимости жилья в ней», – пояснила Мария Орлова.
Она добавила, что текущая ситуация на рынке жилья в локации открывает хорошие перспективы для инвесторов. Спрос на жилую недвижимость в Петербурге по итогам 2022 года снизился на 31%, а в Ленобласти – всего на 5%. Жилье в Ленобласти существенно доступнее: средняя цена кв. метра – 146 тыс. рублей против 223 тыс. рублей в городе.
«При этом сейчас на рынок Ленобласти выходят проекты, где есть сильная образовательная, развлекательная, рекреационная инфраструктура, большое внимание уделяется благоустройству, развитие получает «зелёное» строительство, улучшается транспортная доступность. Кроме того, растет количество функций. Так, наш проект «А101 Лаголово» предполагают создание рабочих мест и возможностей для удаленной работы в коворкингах в шаговой доступности от дома. Кроме того, мы уделяем большое внимание созданию полноценной городской среды со всей необходимой инфраструктурой в 15-минутной пешей доступности, что снижает маятниковую миграцию. Полагаю, подобные проекты будут наиболее востребованы в краткосрочной и среднесрочной перспективе», – резюмировала Мария Орлова.
Аналитики сервиса составили рейтинг районов двух городов, с самыми низкими ценами на квадратный метр по итогам января.
Студии
В январе 2023 года самая низкая средняя цена квадратного метра на студии в новостройках Москвы была отмечена в Митино — 225 тысяч рублей.
В тройку районов с самыми низкими ценами также вошли Ярославский (236 тысяч) и Чертаново Южное (258 тысяч рублей).
Самые дорогие студии расположены в Дорогомиловском районе: средняя стоимость квадратного метра почти в три раза больше, чем в Митино, и составляет порядка 614 тысяч рублей.
Лидеры низких цен в Санкт-Петербурге — Шушары (177 тысяч), Парголово (178 тысяч) и Муниципальный округ №54 (185 тысяч рублей).
Самые дорогие студии по итогам января — в Петровском округе, средняя стоимость квадратного метра составляет 398 тысяч рублей.
Однокомнатные квартиры
Самый маленький «ценник» на квадратный метр московский «однушки» — в поселении Московский: 215 тысяч рублей за квадратный метр.
Второе и третье места занимают квартиры в Митино (221 тысяча) и Алтуфьевский район (225 тысяч рублей).
Самые дорогие «однушки» в Москве расположились в Хамовниках, где стоимость квадратного метра составляет 791 тысячу рублей.
В Санкт-Петербурге наиболее выгодные цены на «однушки» отмечались в Шушарах (153 тысячи), Парголово (154 тысячи) и Народном округе (158 тысяч рублей). Самый дорогой район — Аптекарский остров (552 тысячи рублей).
Двухкомнатные квартиры
Наиболее выгодная цена квадратного метра для «двушек» наблюдается в Митино — (185 тысяч), поселении Московское в Новой Москве (203 тысячи) и Люблино (216 тысяч рублей).
Одни из самых дорогих двухкомнатных квартир находятся в ЦАО. Например, в Хамовниках квадратный метр стоит в среднем 817 тысяч рублей.
Самые дешёвые петербургские «двушки» в Шушарах (146 тысяч), в Парголове (152 тысячи) и Лахта-Ольгино (152 тысячи рублей). Рейтинг самых дорогих двухкомнатных квартир возглавляет Аптекарский остров со средним ценником 461 тысяча рублей.
Трёхкомнатные квартиры
Самые выгодные «трёшки», по данным января, в Москве — в поселении Московский, где средняя стоимость квадратного метра составляет 175 тысяч рублей.
Также относительно недорогие квартиры в Коммунарке (185 тысяч) и Митино (185 тысяч рублей).
Районы с самыми высокими ценами на «трёшки» за квадратный метр не отличаются от тех, что возглавляли рейтинг дорогих двухкомнатных квартир. На первом месте расположилась Якиманка (2,69 миллиона рублей).
Желающим сэкономить на покупке «трёшки» в Санкт-Петербурге тоже следует обратить внимание на Шушары: средняя стоимость квадратного метра в январе составляла 145 тысяч рублей. На втором месте — Парголово (161 тысяча рублей) Стоимость квадратного метра в округе Рыбацкое в среднем 171 тысяча рублей.
Самые дорогие трёхкомнатные квартиры Санкт-Петербурга в Аптекарском острове — 512 тысяч рублей.