Домклик назвал города, в которых подешевели новостройки
Аналитический центр Домклик изучил данные своей витрины по стоимости 1 кв. м на рынке новостроек в августе-сентябре 2025 года в региональных центрах, а также в крупных и курортных городах. На основе этих данных эксперты вычислили разницу в ценах и выделили города с наибольшим снижением в процентном соотношении за указанный срок.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
За период с августа по сентябрь 2025 года стоимость квартир на первичном рынке наиболее снизилась в подмосковном Домодедово (-11,1%), а также курортных городах Ставропольского края – Минеральных Водах (-6,8%) и Пятигорске (-4,7%).
Одна из особенностей рейтинга городов-лидеров по снижению цен на первичном рынке – в нем широко представлены города Подмосковья (4 города) и Ставропольского края (3 города).
Самое значительное снижение цен по итогам августа-середины сентября зафиксировано в Домодедово, где кв. м упал более чем на 11%: со 171,5 тыс. руб. до 152,5 тыс. рублей. В других городах Московской области отрицательная динамика скромнее. Так, в Одинцово цены уменьшились на 1,3% (с 223,5 до 220,5 тыс. руб.), а в Клине и Наро-Фоминске на 0,4% и 0,3% соответственно.
В тройку городов с самыми подешевевшими квартирами на первичном рынке вошли Минеральные Воды (-6,8%) и Пятигорск (-4,7%), расположенные в Ставропольском крае. В Минеральных Водах стоимость квадратного метра теперь составляет 110 тыс. руб., а в Пятигорске – 167 тыс. руб. Помимо курортных городов Ставропольского края, цены снизились и в региональном центре – Ставрополе (-2%).
За пределами топ-3 городов остался Новороссийск, где кв. м стал дешевле на 4,6% и сейчас оценивается в 215 тыс. руб.
В Мурманске «метр» в новостройке стал стоить 135 тыс. руб. (-4,2%), а в Саранске, столице Республики Мордовия, чуть более 115 тыс. руб. (-4%). Наконец, в Краснодаре снижение составило 0,5% – до 166 тыс. руб.
Стоит отметить, что за период август-сентябрь 2025 года в почти 50 городах цены не изменились.
В августе 2025 года в Москве зарегистрировано 6 579 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой недвижимости. По сравнению с июлем текущего года (6 499 ДДУ) число оформленных сделок с квартирами в новостройках выросло на 1,2%. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
По отношению к августу 2024 года (5 008 ДДУ) данный показатель увеличился в 1,3 раза (+31,4%), а к аналогичному периоду 2023 года, когда было зафиксировано рекордное для августа число первичных сделок с жильем (11 501 ДДУ), результат уступил на 42,8%.
Также за месяц в столице зарегистрировано 2 352 ДДУ в отношении нежилой недвижимости, что на 22,7% меньше июльского значения этого года (3 044 ДДУ). По отношению к августу 2024 года (3 665 ДДУ) данный показатель снизился на 35,8%, а к аналогичному периоду 2023 года (4 885 ДДУ) снижение составило 51,9%.
Всего в отношении жилой и нежилой недвижимости по результатам августа 2025 года в Москве зарегистрировано 8 931 ДДУ, что на 6,4% меньше июля (9 543 ДДУ). К прошлому году данный показатель увеличился почти на 3% (8 673 ДДУ), а к августу 2023 года (16 386 ДДУ) снизился на 45,5%.
«По результатам восьми месяцев в жилом сегменте число регистраций превысило уровень в 50 тысяч договоров долевого участия в строительстве (50 812 ДДУ), что на 11,4% ниже значения января-августа прошлого года, когда было зарегистрировано 57,3 тысячи ДДУ. При этом более значительное снижение отмечается в сегменте коммерческой недвижимости. Так, с начала года число оформленных ДДУ в отношении нежилья составило 23 284 договора, что на 26,7% меньше аналогичного периода 2024 года (31 757 ДДУ)», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Всего с начала 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 74 096 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Данный показатель уменьшился на 16,8% к январю-августу 2024 года (89 079 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (95 568 ДДУ) снижение составило 22,5%.
Продажи новостроек за лето 2025 года выросли почти во всех городах-миллионниках России, общее число сделок увеличилось на 11%. Об этом ТАСС сообщили аналитики сервисов "Яндекс недвижимость" и "Пульс продаж новостроек".
"Летом 2025 года в 13 из 16 городов-миллионников России наблюдался рост числа сделок на первичном рынке по сравнению с весенним периодом. Общее количество сделок в миллионниках выросло на 11% и составило 55,4 тыс. сделок, тогда как за всю весну было зарегистрировано 50 тыс.", - отмечается в сообщении.
Наиболее заметный сезонный рост показали Самара (+74%), Нижний Новгород (+44%), Краснодар (+43%), Уфа (+38%), Омск (+31%) и Воронеж (+29%). Только в трех городах - Москве, Казани и Красноярске - наблюдалось незначительное снижение активности (от 1% до 3%).
"В этом году традиционная сезонная активность на рынке новостроек проявилась раньше обычного. Снижение ключевой ставки вызывает рост интереса к покупке квартир. В итоге летом мы увидели сочетание эффекта сезонности и отложенного спроса. Дополнительно на рынок влияет снижение доходности по вкладам. Уже сейчас можно говорить о начале перетока средств с депозитов в "бетон", и на фоне потенциального дальнейшего снижения ключевой ставки эта активность будет только усиливаться", - отметил коммерческий директор сервиса "Яндекс недвижимость" Евгений Белокуров.