В Сочи продали вдвое меньше, в Петропавловске-Камчатском – впятеро больше – рейтинг городов по сделкам в новостройках в 2025


22.09.2025 15:27

Эксперты Циан.Аналитики изучили данные по сделкам в новостройках (из ЕИСЖС) по городам РФ по итогам 8 месяцев 2025 и сравнили их с прошлогодними результатами за аналогичный период.


  • Без льготной ипотеки для всех спрос упал на 19%. Из 160 крупных рынков (>10 сделок в месяц) падение темпов продаж отмечено в 112 локациях (в т.ч. во всех города-миллионниках за исключением Нижнего Новгорода)
  • Самый заметный рост числа сделок – в Петропавловске-Камчатском, Зеленоградске (курорте в Калининградской области) и столице Кабардино-Балкарии, городе Нальчике (более чем вдвое).
  • Максимальное снижение – в Михайловске (пригороде Ставрополя), Кольцово (под Новосибирском) и Сочи.

Цифры по городам 1 млн+, по топ-10 лидерам/аутсайдерам годовой динамики – в приложении.

  • Продажи в новостройках упали почти во всех миллионниках. Единственное исключение – Нижний Новгород, где зафиксирован 18%-й рост (за счет запуска продаж в ряде масштабных ЖК). Околонулевая динамика характерна для Москвы, где поддержку рынку оказали сделки в дорогих ЖК, которые не столь зависят от ставок по ипотеке. Самое заметное снижение среди миллионников – в Краснодаре на фоне дисбаланса между стоимостью жилья и его качеством, а также в Красноярске и Уфе, миллионниках с заметной долей промышленности в экономике, но не являющихся крупными центрами для внешних миграций.

Топ городов по населению (1 млн+)

Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024

Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025

Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025

Волгоград

3,83

2,81

-27%

Воронеж

5,76

4,59

-20%

Екатеринбург

18,84

13,17

-30%

Казань

6,64

5,34

-20%

Краснодар

19,26

11,35

-41%

Красноярск

5,54

3,08

-44%

Москва

50,73

49,89

-2%

Нижний Новгород

3,3

3,89

18%

Новосибирск

9,63

7,01

-27%

Омск

1,41

1,1

-22%

Пермь

4,82

3,96

-18%

Ростов-на-Дону

10,58

8,86

-16%

Самара

3,28

2,27

-31%

Санкт-Петербург

29,92

19,46

-35%

Уфа

8,17

5,14

-37%

Челябинск

3,14

2,22

-29%

вся РФ

385

316

-19%

  • В лидерах по росту спроса курорты и пригороды. Максимальные темпы роста продаж характерны для Петропавловска-Камчатского (где помогла и дальневосточная ипотека и большой отложенный спрос, т.к. в крае долго не строили крупных современных ЖК). Сохраняется интерес к курортным локациям (Зеленоградск, Алушта), а также к городам-спутникам (в топ-10 по росту числа сделок вошли подмосковные Подольск, Долгопрудный и Мытищи), а также Новочебоксарск, пригород столицы Чувашии.

Топ-10 городов по росту спроса

Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024

Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025

Динамика спроса по итогам
8 месяцев 2025

Петропавловск-Камчатский (Камчатский край)

143

780

445%

Зеленоградск (Калининградская обл.)

380

865

128%

Нальчик (Кабрдино-Балкария)

271

578

113%

Алушта (Крым)

343

705

106%

Невинномысск (Ставропльский крй)

125

255

104%

Подольск(Москвская обл.)

325

653

101%

Долгопрудный (Московская обл.)

233

444

91%

Владикавказ (Северная Осетия)

333

627

88%

Мытищи (Московская обл.)

2996

5073

69%

Новочебоксарск (Чувашия)

512

858

68%

  • Максимальное снижение (в 2 раза и более) спроса характерно для относительно небольших рынков. В ряде случаев (в городах Кольцово. Дубна, Домодедово. Бугры, Раменское) это связано с завершением продаж в конкретных ЖК. Системное снижение спроса (вдвое к прошлогодним показателям) отмечено в Сочи – и из-за перетока аудитории элитной недвижимости на сделки в Москве и по причине негативного информационного фон после загрязнения акватории Черного моря).

Топ-10 городов по падению спроса

Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024

Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025

Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025

Михайловск (Ставропольский край)

651

186

-71%

Кольцово (Новосибирская обл.)

480

201

-58%

Сочи (Краснодарский край)

1541

654

-58%

Кызыл (Тува)

1441

650

-55%

Пятигорск (Ставропольский край)

421

196

-53%

Бугры (Ленинградская обл.)

953

454

-52%

Домодедово (Московская обл.)

1323

637

-52%

Батайск (Ростовская обл.)

853

411

-52%

Дубна (Московская обл.)

214

109

-49%

Раменское (Московская обл.)

316

164

-48%


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


29.01.2025 17:06

В течение первого полугодия ключевая ставка сохранится на экстравысоком уровне, что обеспечит значительную доходность по накопительным продуктам. Средний уровень ставок по вкладам составит 19-20% годовых, маркетинговых предложений – в диапазоне 22-23% годовых. При этом пик ставок по вкладам пройдет этой зимой, подчеркнул заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.


Пока инфляция не начнет показывать существенное замедление и возвращение к таргету 4% за год, ключевая ставка будет оставаться на высоком уровне. Это основной фактор, который определит динамику рынка сбережений в этом году.

Сейчас рынок ориентирован на сроки до года. По оценке аналитиков, доля такого привлечения с сентября выросла на 3 п.п. На сроки до года приходится почти 94% объемов рублевых вкладов.

«Средняя максимальная ставка привлечения в 2024 году у основных игроков рынка достигла 22,8% годовых и в конце года на фоне сохранения уровня ключевой ставки была незначительно скорректирована банками «вниз» – до 21,7% годовых. Тем не менее, даже сейчас на рынке сохраняется уникальная ситуация, когда ставки по депозитам превышают уровень ключевой – это подтверждают и данные регулятора, который фиксирует среднюю из максимальных ставок ТОП-10 банков на уровне 21,5% годовых. Мы не прогнозируем существенного снижения доходности по вкладам в течение первого полугодия, но определенная коррекция, в зависимости от решений регулятора возможна. Поэтому сейчас – оптимальное время, чтобы разместиться на долгий срок. Во втором полугодии мы не исключаем смены тренда, когда в условиях снижающихся ставок по вкладам средства от них начнут постепенно перетекать на накопительные счета», – отметил Георгий Горшков.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


29.01.2025 14:50

В 2025 году россияне оформят розничные кредиты примерно на 9,1* трлн рублей. Это будет почти на 30% ниже результата прошлого года, когда общерыночные продажи составили 12,8 трлн рублей. Сильнее всего сократятся выдачи ипотеки и потребительских кредитов. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.


«Охлаждение» рынка розничного кредитования ускоряется: по итогам 2024 года общерыночные продажи сократились на 21% к результату 2023 года, в 2025 году сокращение составит еще почти 30%.

Такая тенденция будет связана с сохраняющимися экстра-высокими ставками и дальнейшим ужесточением риск-политики Банка России – прежде всего, введением макропруденциальных лимитов и обязательного документального подтверждения дохода при «чеке» более 1 млн рублей в автокредитовании. Кроме того, на кредитный рынок влияет изменение господдержки в сегменте ипотеки: уход от универсальной программы и сужение круга потенциальных заёмщиков по IT- и «семейной» программам.

Выдачи залоговых кредитов в 2025 году по-прежнему будут превышать объем продаж в необеспеченном кредитовании:

●    продажи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей, что будет почти на треть ниже результата прошлого года;

●    выдачи автокредитов опустятся ниже 2 трлн рублей, сокращение к 2024 году может составить не менее 20%;

●    продажи кредитов наличными достигнут максимум 3,8 трлн рублей, снизившись на треть к 2024 году.

Значительно замедлятся в 2025 году и темпы прироста розничного кредитного портфеля. Если в 2024 году его объем вырос на 13% – почти до 39,5 трлн рублей, то в 2025 году – не более чем на 5%, примерно до 41,4 трлн рублей.

«Розничный кредитный рынок в этом году «впадет в спячку» – его сокращение будет максимальным за последние годы. В условиях высоких ставок банки будут уделять первоочередное внимание качеству кредитного портфеля. Как результат, портрет розничного заемщика поменяется в пользу клиентов с низкой долговой нагрузкой и тех, кто подходит под условия госпрограмм. Мы не ожидаем изменения тренда в потребительском поведении россиян, которые продолжат капитализировать свои сбережения на вкладах и накопительных счетах», – заявил Георгий Горшков.

*прогноз ВТБ на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учета POS-кредитования.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас: