В Сочи продали вдвое меньше, в Петропавловске-Камчатском – впятеро больше – рейтинг городов по сделкам в новостройках в 2025


22.09.2025 15:27

Эксперты Циан.Аналитики изучили данные по сделкам в новостройках (из ЕИСЖС) по городам РФ по итогам 8 месяцев 2025 и сравнили их с прошлогодними результатами за аналогичный период.


  • Без льготной ипотеки для всех спрос упал на 19%. Из 160 крупных рынков (>10 сделок в месяц) падение темпов продаж отмечено в 112 локациях (в т.ч. во всех города-миллионниках за исключением Нижнего Новгорода)
  • Самый заметный рост числа сделок – в Петропавловске-Камчатском, Зеленоградске (курорте в Калининградской области) и столице Кабардино-Балкарии, городе Нальчике (более чем вдвое).
  • Максимальное снижение – в Михайловске (пригороде Ставрополя), Кольцово (под Новосибирском) и Сочи.

Цифры по городам 1 млн+, по топ-10 лидерам/аутсайдерам годовой динамики – в приложении.

  • Продажи в новостройках упали почти во всех миллионниках. Единственное исключение – Нижний Новгород, где зафиксирован 18%-й рост (за счет запуска продаж в ряде масштабных ЖК). Околонулевая динамика характерна для Москвы, где поддержку рынку оказали сделки в дорогих ЖК, которые не столь зависят от ставок по ипотеке. Самое заметное снижение среди миллионников – в Краснодаре на фоне дисбаланса между стоимостью жилья и его качеством, а также в Красноярске и Уфе, миллионниках с заметной долей промышленности в экономике, но не являющихся крупными центрами для внешних миграций.

Топ городов по населению (1 млн+)

Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024

Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025

Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025

Волгоград

3,83

2,81

-27%

Воронеж

5,76

4,59

-20%

Екатеринбург

18,84

13,17

-30%

Казань

6,64

5,34

-20%

Краснодар

19,26

11,35

-41%

Красноярск

5,54

3,08

-44%

Москва

50,73

49,89

-2%

Нижний Новгород

3,3

3,89

18%

Новосибирск

9,63

7,01

-27%

Омск

1,41

1,1

-22%

Пермь

4,82

3,96

-18%

Ростов-на-Дону

10,58

8,86

-16%

Самара

3,28

2,27

-31%

Санкт-Петербург

29,92

19,46

-35%

Уфа

8,17

5,14

-37%

Челябинск

3,14

2,22

-29%

вся РФ

385

316

-19%

  • В лидерах по росту спроса курорты и пригороды. Максимальные темпы роста продаж характерны для Петропавловска-Камчатского (где помогла и дальневосточная ипотека и большой отложенный спрос, т.к. в крае долго не строили крупных современных ЖК). Сохраняется интерес к курортным локациям (Зеленоградск, Алушта), а также к городам-спутникам (в топ-10 по росту числа сделок вошли подмосковные Подольск, Долгопрудный и Мытищи), а также Новочебоксарск, пригород столицы Чувашии.

Топ-10 городов по росту спроса

Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024

Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025

Динамика спроса по итогам
8 месяцев 2025

Петропавловск-Камчатский (Камчатский край)

143

780

445%

Зеленоградск (Калининградская обл.)

380

865

128%

Нальчик (Кабрдино-Балкария)

271

578

113%

Алушта (Крым)

343

705

106%

Невинномысск (Ставропльский крй)

125

255

104%

Подольск(Москвская обл.)

325

653

101%

Долгопрудный (Московская обл.)

233

444

91%

Владикавказ (Северная Осетия)

333

627

88%

Мытищи (Московская обл.)

2996

5073

69%

Новочебоксарск (Чувашия)

512

858

68%

  • Максимальное снижение (в 2 раза и более) спроса характерно для относительно небольших рынков. В ряде случаев (в городах Кольцово. Дубна, Домодедово. Бугры, Раменское) это связано с завершением продаж в конкретных ЖК. Системное снижение спроса (вдвое к прошлогодним показателям) отмечено в Сочи – и из-за перетока аудитории элитной недвижимости на сделки в Москве и по причине негативного информационного фон после загрязнения акватории Черного моря).

Топ-10 городов по падению спроса

Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2024

Продано квартир в новостройках в янв.-авг. 2025

Динамика спроса по итогам 8 месяцев 2025

Михайловск (Ставропольский край)

651

186

-71%

Кольцово (Новосибирская обл.)

480

201

-58%

Сочи (Краснодарский край)

1541

654

-58%

Кызыл (Тува)

1441

650

-55%

Пятигорск (Ставропольский край)

421

196

-53%

Бугры (Ленинградская обл.)

953

454

-52%

Домодедово (Московская обл.)

1323

637

-52%

Батайск (Ростовская обл.)

853

411

-52%

Дубна (Московская обл.)

214

109

-49%

Раменское (Московская обл.)

316

164

-48%


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


25.03.2025 10:03

Как и прогнозировали эксперты, Центральный Банк на очередном заседании принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%. Для ужесточения кредитно-денежной политики весомых оснований сейчас нет. В пользу сохранения ставки также играет укрепление рубля: стоимость импортных товаров должна несколько снизиться, что положительно повлияет на уровень инфляции. При этом в середине-конце весны тренд на укрепление курса рубля может развернуться.


После решения ЦБ РФ ставки по вкладам физлиц на рынке могут продолжить движение вниз. Пока пиковые значения держатся на уровне ключевой ставки, и у вкладчиков остается возможность выгодно разместить свои средства. В дальнейшем доходность по вкладам может прийти к более привычному значению ниже уровня ключевой ставки. На рынке розничного кредитования возможны точечные изменения, но спрос продолжит сокращаться. Об этом сообщил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

Розничные пассивы

Рынок сбережений в России продолжит активно развиваться. Несмотря на снижение ставок, пиковые значения пока остаются на уровне ключевой ставки. Основной фокус банков направлен на привлечение средств на сроки 3-6 месяцев, и эта ситуация сохранится. По накопительным счетам приветственная ставка также сопоставима с уровнем ключевой. Клиенты, на которых приветственная ставка не распространяется, за счет различных надбавок могут получать от банков в среднем 15-16% годовых.

Розничные кредиты

На рынке кредитования физлиц ставки сохранятся на прежнем уровне. Возможны точечные снижения по отдельным продуктам, обусловленные изменением стоимости привлечения средств на рынке. Но в целом, пока регулятор придерживается консервативной денежно-кредитной политики, рассчитывать на значительное снижение ставок по кредитам не стоит.

Наиболее сложной ситуация будет в сегменте автокредитования, где сокращение выдач по итогам года может быть существеннее, чем прогнозировалось ранее. Сдерживающим фактором выступит планируемое введение макропруденциальных лимитов и обязательное подтверждение доходов. В ипотеке из-за произошедшего движения ставок и смягчения регуляторики во втором полугодии объем выдач, наоборот, может быть выше ожидаемого.

“Рынок сбережений преодолел пик ставок, но движение останется плавным, и возможность зафиксировать экстрадоходность сохраняется. Главное - не упустить нужный момент и разместиться под высокий процент «вдолгую». На кредитном розничном рынке, даже несмотря на аккуратную корректировку ставок, мы пока не видим четких сигналов о скором “ренессансе”. Поэтому год вкладчика в России продолжится”, - подчеркнул Георгий Горшков.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


19.03.2025 10:24

По оценке аналитиков, общерыночный объем рублевых пассивов в феврале показал рост на 2,1%, прибавив более 1 трлн рублей и достиг 54,2 трлн рублей. Для сравнения, в феврале прошлого года рост рынка составил 1,1 трлн рублей, а в январе 2025 года рынок показал сезонное снижение на 475 млрд рублей.


«Несмотря на локальную корректировку ставок на рынке в феврале, «время вкладчика» продолжается. Все еще сохраняется уникальная ситуация, когда ставки по депозитам находятся на уровне ключевой. Мы прогнозируем, что рынок рублевых сбережений продолжит рост на протяжении всего года. Даже в случае перехода ЦБ к смягчению ДКП, уровень ставок будет оставаться высоким, и вкладчики продолжат делать накопления. Чтобы в конце года получить неплохой пассивный доход, сейчас еще можно зафиксировать ставку свыше 20%», – прокомментировал руководитель департамента сбережений и зачислений Дмитрий Володин.

ВТБ прогнозирует, что по итогам первого полугодия рынок сбережений в России преодолеет отметку в 60 трлн рублей, а по итогам всего года превысит 68 трлн. По оценке аналитиков банка, россияне смогут заработать рекордные 9 трлн рублей процентного дохода.

Большую часть в структуре сбережений россиян занимают вклады. Вкладчики стремятся как можно больше средств аккумулировать на депозитах, текущие ставки по которым обеспечивают высокую доходность. Например, самая высокая ставка по вкладам в ВТБ установлена на уровне 21% годовых.


ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас: