В феврале продажи ипотеки в России снизились более чем на треть

По предварительным оценкам специалистов, в феврале российские банки выдали ипотечные кредиты на сумму около 210 млрд рублей. Это более чем на треть меньше, чем в феврале 2024 года, но в 1,6 раза выше, чем в январе 2025 года.

---

Основной драйвер роста – программы господдержки, на которые пришлось около 70% от общего числа сделок. Самая популярная программа “семейная” – по ней в феврале на рынке в целом было оформлено 6 из 10 кредитов.

ВТБ во второй месяц 2025 года провел 8,4 тысячи ипотечных сделок, общий объем которых составил свыше 42 млрд рублей. Это примерно сопоставимо с февралем 2024 года, но более чем вдвое превышает результат января. Как и в целом по рынку, наиболее востребована в банке “семейная ипотека”.

"Прирост ипотечных продаж по сравнению с январем – сезонное явление, поэтому о кардинальном изменении ситуации говорить не приходится. Год к году сегмент жилищного кредитования по-прежнему демонстрирует отрицательную динамику. Несмотря на наблюдаемое снижение рыночных ставок, они остаются очень высокими, поэтому тренд по «охлаждению» спроса продолжится. Реального оживления спроса можно ждать не раньше 2026 года, когда ставки по рыночным ипотечным программам станут более доступными", - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Дисконт за первый этаж в высотках 24%. Какие этажи пользуются спросом и как это влияет на стоимость квартир?

Эксперты Циан.Аналитики проанализировали рынок вторичного жилья и выяснили, как этаж влияет на спрос и стоимость квартиры. По абсолютному числу просмотров – самые популярные этажи – со 2-го по 4-й. Вторая группа по популярности – этажи с 6 по 9-й.

---

При этом все цифры по «спросу на разных этажах» немного искажены тем, что в российских городах есть ограниченный набор популярных вариантов числа жилых уровней в здании.

На 5-, 9-, 12-, 16-, 17- и 25-этажные корпуса приходится ⅔ всей застройки.  На фоне того, что 8-этажных домов в стране в 10 раз меньше 9-этажных, 13-этажных – в 15 раз меньше, чем 12-этажных и т.д. часть показателей искусственно смещены в сторону более популярных «номеров этажей».

По среднему числу просмотров на 1 объявление – выше спрос на высокие этажи (но это связано с тем, что сейчас активнее смотрят лоты в недавно сданных новостройках, кроме того такие объявления чаще продвигают в выдаче).

Суевериям пользователи Циан не  подвержены – лоты на 13-м этаже даже чуть популярнее, чем на 12-м и 14-м.

Данные приведены по вторичному рынку, по России в целом.

Как меняется спрос на квартиры в зависимости от этажа в домах разной этажности?

Данные приведены по вторичному рынку, по России в целом.

Как распределяется спрос в 5-этажках:

• Квартиры на 1-м этаже просматривают всего на 5% реже.
• Квартиры на последнем этаже просматривают на 7% реже – в этих домах часто нет лифта и нередки проблемы с гидроизоляцией крыши;
• Самый популярный этаж – 2-й.

Как распределяется спрос в 9-этажках:

• Квартиры на 1-м этаже просматривают на 10% реже.
• Квартиры на последнем этаже просматривают на 7% реже (тоже из-за опасений соседства с крышей);
• Наиболее популярны 2-й и 4-й этажи.

Как распределяется спрос в 16-этажках:

• Квартиры на 1-м этаже просматривают на 2% реже.
• Квартиры на последнем этаже просматривают на треть чаще. В этих домах проблемы с протечками крыши встречаются намного реже, и есть бонусы – отличные видовые характеристики и нет соседей сверху.
• Также популярны 2-й и 7-й этажи.

Как распределяется спрос в высотных домах (25+ этажей):

• Квартиры на 1-м этаже просматривают на 35% реже, хотя в этих домах они встречаются нечасто и в большинстве случаев отданы под коммерческую недвижимость. Как правило, это нестандартные квартиры – соц. жилье для маломобильных и т.д.
• Количество просмотров растет вместе с этажом – на помещения выше 25 этажей спрос на 20-40% выше.
• Также популярен 2-й этаж, так как здесь наиболее низкие цены внутри зданий такого типа.

Как влияет этаж на стоимость квартир?

Данные приведены по вторичному рынку, по России в целом.

Как распределяются средние цены в 5-этажках:

• Дисконта за 1-й этаж почти нет.
• Скидка за 5-й этаж составляет 6%.

Как распределяются средние цены в 9-этажках:

• Дисконт за 1-й этаж – 5%.
• Дисконт за последний этаж – 6%.
• Больше всего ценится жилье на 2-м этаже.

Как распределяются средние цены в 16-этажках:

• Дисконт за 1-й этаж – 8%.
• За последний этаж наоборот предполагается премия 6%.
• При этом ценятся Как самые низкие этажи, (2-й и 3-й) так и самые высокие (13, 14 и 15-й).
• Но кроме крайних этажей – разброс цен выражен очень слабо.

Как распределяются средние цены в высотных домах (25+):

• В высотных домах этаж напрямую влияет на стоимость по принципу «чем выше, тем дороже».
• Есть этажи, где фиксируются локальные минимумы – например, квартиры на 9-м этаже заметно дешевле, чем на 8 и 10-м, а на 17-м этаже стоимость ниже, чем на 16-м и 18-м.
• Очень высокие цены зафиксированы на этажах 30+. Почти все такие лоты расположены в Москве, где цены априори выше.

«Этаж квартиры по-разному влияет на спрос и цену в зависимости от типа дома. Жилье на уровне земли в любых зданиях менее популярно из-за шума, пыли и проблем с безопасностью. Последние этажи в пятиэтажках – из-за риска протечек крыши и отсутствия лифта, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – Покупатели интересуются квартирами на втором или третьем этажах чаще, благодаря балансу удобства и безопасности. В высотках стоимость квадратного метра растет с каждым подъемом вверх за счет панорамных видов, большей освещенности и снижения шума».