Более 80% москвичей хотели бы посещать культурно-досуговые площадки в своих районах

Согласно исследованию девелопера UDS, локальные творческие кластеры – важная точка роста для каждого района, независимо от его удаленности от центра города.

---

Девелопер UDS провел опрос с целью выявления ключевых потребностей и культурных предпочтений жителей районов Западное Дегунино и Бескудниково.

Около 45% участников фокус-группы заявили, что бывают в музеях, театрах, художественных галереях приблизительно раз в три месяца, в то время как примерно 35% делают это несколько раз в течение года. Регулярные ежемесячные посещения культурных мест отметили примерно 20% респондентов.

Анализ предпочтений для проведения культурного досуга показал, что к наиболее популярным точкам, которые жители указанных районов посещают ежемесячно, относятся в основном крупные и известные объекты:

•   центральные театры, Государственный Дарвиновский музей, Музей Паустовского и другие.
•       креативные кластеры и центры современного искусства (ГЭС-2, Винзавод, Флакон (Flacon), Артплэй (Artplay), Хлебозавод);
•   публичные пространства и арт-центры (Locus Solus, CUBE, Maam, Марс, Futurione).

При этом свыше 70% респондентов указали, что для культурного досуга предпочитают учреждения, расположенные за пределами своих районов. Более того, около 80% опрошенных отметили недостаточное количество объектов для творческого досуга в своих районах или затруднились вспомнить таковые в ближайшей локации.

Данные UDS показывают, что локальные творческие и культурные кластеры – важная точка роста для районов, удаленных от центра Москвы. Они позволят разнообразить досуг жителей, которые смогут чаще обходиться без дальних поездок.

Квартиры в мегаполисах стали в 1,5 раза дороже, чем в их пригородах

Эксперты Циан.Аналитики проанализировали цены на вторичном рынке городов-миллионников и их ближних пригородов (соседних с ними районов), и выяснили, что жильё в центре агломерации сейчас стоит на 48% дороже, чем за его пределами. Разрыв увеличивается (год назад разница была меньше (44%), т.к. цены в городах растут быстрее, чем в пригородах.

---

На вторичном рынке продолжается медленный рост цен, а ипотечные ставки всё ещё близки к заградительным уровням. В таких условиях альтернативой более дорогому жилью в городах-региональных центрах могут стать квартиры в окружающих их пригородах. В регионах, где есть города-миллионники, средняя разница цен в сентябре 2025 достигла 48%.

Выгоднее всего в таком сценарии подбирать варианты в соседних населенных пунктах в Московском регионе – разница в цене квадратного метра тут приближается к двукратной. Неплохо получится сэкономить при покупке квартиры в пригородах также в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Казани – там цены отличаются на 60% и более. Минимальная разница в стоимости (менее 16% – в Челябинске, Воронеже и Новосибирске).

Вторичка в пригородах за последний год подорожала на 4,5%, в центрах агломераций – на 6%. Разрыв в стоимости метра между пригородами и центрами агломераций растет – особенно сильно в Краснодаре, Санкт-Петербурге и Уфе (на 10-13 п.п. за последние 12 месяцев).

«Жилье за пределами городских рубежей в “миллионниках” стало уже в 1,5 раза дешевле, чем в центрах агломераций, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Придётся пожертвовать близостью к центру,  больше времени тратить на дорогу, как правило, потерять в качестве инфраструктуры, но зато получится существенно сэкономить и стать владельцем собственного жилья».

Разница в цене кв. метра на вторичке между городами-миллионниками и их пригородами

Город- миллионник	Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. руб., сентябрь 2025 г.		Насколько цены в городе выше, чем в пригородах
	в городе	в пригородах	сентябрь 2025 г.	сентябрь 2024 г.
Москва	370,9	194,6	на 91%	на 84%
Нижний Новгород	162,6	93,3	74%	66%
Екатеринбург	148,0	87,5	69%	65%
Санкт-Петербург	243,9	150,1	62%	52%
Казань	200,3	125,0	60%	61%
Краснодар	142,6	90,7	57%	44%
Пермь	119,3	76,1	57%	63%
Волгоград	105,2	71,5	47%	47%
Уфа	134,5	91,8	47%	36%
Красноярск	133,0	94,7	40%	36%
Омск	116,9	85,6	37%	42%
Самара	130,2	96,1	35%	29%
Ростов-на-Дону	141,5	107,1	32%	37%
Челябинск	110,1	90,3	22%	14%
Воронеж	113,5	94,9	20%	16%
Новосибирск	138,2	116,2	19%	16%
В среднем			48%	44%

Источник: Циан.Аналитика