Итоги лета на рынке посуточной аренды – ставки выросли на 10%, предложение – на 15%

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги «высокого сезона» на рынке посуточной аренды.

---

• На смену росту «почти везде» пришла разнонаправленная динамика спроса. В 16 городах из топ-32 показатель за год вырос, в 16 – снизился.
• Самый заметный рост спроса – в Тюмени, Ялте и Севастополе (30%+). Максимальное снижение – в Анапе, Сочи и Геленджике (более, чем на четверть). Цифры по всем городам – в приложении.
• Ставки аренды продолжают увеличиваться, хотя и медленнее, чем раньше. За год однушки стали дороже на 9%, двушки – на 11% (прошлогодние темпы – +14%).
• Предложение растет, несмотря на спад спроса. Сейчас в этот бизнес вовлечено на 15% больше квартир, чем год назад.

Расчеты выполнены по 32 локациям: 16 городов-миллионников и 16 городов с максимальным объёмом предложения в 2025 году (>90% от всего рынка).

• Потенциальный спрос в посуточной аренде остался на уровне прошлогодних значений

После трёх лет быстрого увеличения (на 10+% ежегодно) явного роста спроса по итогам лета 2025 не зафиксировано. Из топ-32 рынков в 16 показатель вырос, в 16 – снизился. Причины такой динамики:

• эффект высокой базы;
• сохранение сложностей с логистикой (закрытые аэропорты на юге + сбои в выполнении расписания самолетов и поездов);
• рост интенсивности туристических поездок в другие страны (на фоне укрепления рубля и расширения маршрутной сети у авиакомпаний);
• рост стоимости билетов и цен на размещение быстрее инфляции в предыдущие 2 года;
• холодная погода в первой половине лета;
• изменения в привычном для многих образе жизни из-за цифровых ограничений.

С середины августа показатели возвращаются к прошлогодним. Открытие аэропортов Геленджика и Краснодара должно не только улучшить доступность самих этих городов, но и заметно уменьшить сложности с «поездками на юг» в целом.

Снижение спроса (просмотров объявлений на Циане) зафиксировано в 16 ключевых рынках из 32. Самое заметное – в Анапе (из-за загрязнения акватории), а также в Сочи и Геленджике (из-за негативного информационного фона и высокого уровня ставок). Отрицательная динамика из-за роста расценок в предыдущие годы отмечена также в Зеленоградске и Кисловодске. Сохраняющийся тренд на увеличение вариативности поездок привел к уменьшению активности аудитории в Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Туле (многие внутренние туристы там уже побывали и захотели попробовать чего-то нового). Общий спад в отрасли отразился даже на цифрах по Москве (-9%).

Рост спроса характерен для альтернативных вариантов отдыха на море – в Ялте и Севастополе показатели выросли вдвое, в Каспийске – почти на 30%. Среди миллионников самый заметный рост (более чем на четверть) – в Уфе, Перми и Волгограде (здесь – из-за рекордного спроса юбилейные торжества 9 мая) , по прочим направлениям – в Иркутске (как начальной точке для поездок на Байкал) и Тюмени. Цифры по всем городам – в приложении.

• Рост ставок и предложения замедляется

Базовые ставки посуточной аренды однушек в топ-32 локациях в сентябре 2025 4.20 тыс. руб., двушек – 5.59 тыс. руб. Это на 9% и 11% больше, чем год назад. Темпы роста сейчас меньше прошлогодних +14%. В лидерах – Кисловодск (+16%), Ялта (+28%) и Севастополь (+35%). Впервые за несколько лет зафиксированы города, где цены за год снизились (в Анапе и Туле). В Новосибирске и Воронеже отмечена околонулевая динамика.

Расценки в масштабе страны растут, несмотря на неоднозначную динамику спроса. В экспозицию выходит много лотов в недавних новостройках (где цены априори выше), а в бизнес по краткосрочной аренде приходит все больше бизнесменов-стартаперов, склонных к более рискованному ценообразованию.

Число квартир, сдаваемых посуточно, продолжает расти. Сейчас на Циане в топ-32 локациях опубликовано более 500 тыс. объявлений (+15% к сентябрю 2024). Темпы роста показателя год к году снижаются (в 1 квартале 2025 показатель колебался в диапазоне +30-+35% год к году).

На рынок выходят инвесторы, а также те, кто ранее сдавал жильё долгосрочно. Замедление роста числа объявлений – отражение ситуации на первичном рынке. Подходящих квартир, с готовой отделкой и от инвесторов, там сейчас появляется меньше, чем в предыдущие годы.

«Рост предложения в этом году опережает рост спроса – конкуренция за бронирование становится все выше, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – На смену общему росту рынка “почти везде” в предыдущие 4 года пришла его разнонаправленная (от региона к региону) динамика».

Итоги января-сентября 2025 на рынке посуточной аренды

Топ городов по населению (1 млн+)	Базовые ставки аренды 1-к. кв.в сент.2025, тыс. руб.	Динамика к сент.24, %	Динамика спроса по итогам 9 месяцев 2025
Волгоград	3,80	+12%	+25%
Воронеж	3,27	+1%	-12%
Екатеринбург	3,67	+4%	-9%
Казань	5,16	+12%	-6%
Краснодар	3,16	+9%	+18%
Красноярск	3,29	+9%	+19%
Москва	5,38	+7%	-9%
Нижний Новгород	5,17	+2%	-13%
Новосибирск	3,37	+1%	-3%
Омск	2,96	+14%	+8%
Пермь	3,32	+13%	+27%
Ростов-на-Дону	3,34	+2%	-2%
Самара	3,70	+8%	-7%
Санкт-Петербург	4,63	+7%	-14%
Уфа	3,18	+6%	+28%
Челябинск	2,87	+4%	0%
Топ туристических центров
Анапа	3,67	-4%	-73%
Геленджик	6,34	+8%	-38%
Зеленоградск	6,91	+15%	-12%
Иркутск	3,25	+7%	+23%
Калининград	4,29	+12%	+3%
Каспийск	3,49	+15%	+29%
Кисловодск	4,50	+16%	-3%
Махачкала	3,57	+15%	+18%
Новороссийск	4,02	+4%	-10%
Светлогорск	5,74	+15%	+12%
Севастополь	4,28	+28%	+133%
Сочи	5,77	+6%	-26%
Тула	3,50	-5%	-25%
Тюмень	3,08	+7%	+30%
Ялта	6,13	+35%	+91%
Ярославль	3,91	+9%	+13%