Итоги лета на рынке посуточной аренды – ставки выросли на 10%, предложение – на 15%
Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги «высокого сезона» на рынке посуточной аренды.
- На смену росту «почти везде» пришла разнонаправленная динамика спроса. В 16 городах из топ-32 показатель за год вырос, в 16 – снизился.
- Самый заметный рост спроса – в Тюмени, Ялте и Севастополе (30%+). Максимальное снижение – в Анапе, Сочи и Геленджике (более, чем на четверть). Цифры по всем городам – в приложении.
- Ставки аренды продолжают увеличиваться, хотя и медленнее, чем раньше. За год однушки стали дороже на 9%, двушки – на 11% (прошлогодние темпы – +14%).
- Предложение растет, несмотря на спад спроса. Сейчас в этот бизнес вовлечено на 15% больше квартир, чем год назад.
Расчеты выполнены по 32 локациям: 16 городов-миллионников и 16 городов с максимальным объёмом предложения в 2025 году (>90% от всего рынка).
- Потенциальный спрос в посуточной аренде остался на уровне прошлогодних значений
После трёх лет быстрого увеличения (на 10+% ежегодно) явного роста спроса по итогам лета 2025 не зафиксировано. Из топ-32 рынков в 16 показатель вырос, в 16 – снизился. Причины такой динамики:
- эффект высокой базы;
- сохранение сложностей с логистикой (закрытые аэропорты на юге + сбои в выполнении расписания самолетов и поездов);
- рост интенсивности туристических поездок в другие страны (на фоне укрепления рубля и расширения маршрутной сети у авиакомпаний);
- рост стоимости билетов и цен на размещение быстрее инфляции в предыдущие 2 года;
- холодная погода в первой половине лета;
- изменения в привычном для многих образе жизни из-за цифровых ограничений.
С середины августа показатели возвращаются к прошлогодним. Открытие аэропортов Геленджика и Краснодара должно не только улучшить доступность самих этих городов, но и заметно уменьшить сложности с «поездками на юг» в целом.
Снижение спроса (просмотров объявлений на Циане) зафиксировано в 16 ключевых рынках из 32. Самое заметное – в Анапе (из-за загрязнения акватории), а также в Сочи и Геленджике (из-за негативного информационного фона и высокого уровня ставок). Отрицательная динамика из-за роста расценок в предыдущие годы отмечена также в Зеленоградске и Кисловодске. Сохраняющийся тренд на увеличение вариативности поездок привел к уменьшению активности аудитории в Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Туле (многие внутренние туристы там уже побывали и захотели попробовать чего-то нового). Общий спад в отрасли отразился даже на цифрах по Москве (-9%).
Рост спроса характерен для альтернативных вариантов отдыха на море – в Ялте и Севастополе показатели выросли вдвое, в Каспийске – почти на 30%. Среди миллионников самый заметный рост (более чем на четверть) – в Уфе, Перми и Волгограде (здесь – из-за рекордного спроса юбилейные торжества 9 мая) , по прочим направлениям – в Иркутске (как начальной точке для поездок на Байкал) и Тюмени. Цифры по всем городам – в приложении.
- Рост ставок и предложения замедляется
Базовые ставки посуточной аренды однушек в топ-32 локациях в сентябре 2025 4.20 тыс. руб., двушек – 5.59 тыс. руб. Это на 9% и 11% больше, чем год назад. Темпы роста сейчас меньше прошлогодних +14%. В лидерах – Кисловодск (+16%), Ялта (+28%) и Севастополь (+35%). Впервые за несколько лет зафиксированы города, где цены за год снизились (в Анапе и Туле). В Новосибирске и Воронеже отмечена околонулевая динамика.
Расценки в масштабе страны растут, несмотря на неоднозначную динамику спроса. В экспозицию выходит много лотов в недавних новостройках (где цены априори выше), а в бизнес по краткосрочной аренде приходит все больше бизнесменов-стартаперов, склонных к более рискованному ценообразованию.
Число квартир, сдаваемых посуточно, продолжает расти. Сейчас на Циане в топ-32 локациях опубликовано более 500 тыс. объявлений (+15% к сентябрю 2024). Темпы роста показателя год к году снижаются (в 1 квартале 2025 показатель колебался в диапазоне +30-+35% год к году).
На рынок выходят инвесторы, а также те, кто ранее сдавал жильё долгосрочно. Замедление роста числа объявлений – отражение ситуации на первичном рынке. Подходящих квартир, с готовой отделкой и от инвесторов, там сейчас появляется меньше, чем в предыдущие годы.
«Рост предложения в этом году опережает рост спроса – конкуренция за бронирование становится все выше, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – На смену общему росту рынка “почти везде” в предыдущие 4 года пришла его разнонаправленная (от региона к региону) динамика».
Итоги января-сентября 2025 на рынке посуточной аренды
|
Топ городов по населению (1 млн+) |
Базовые ставки аренды 1-к. кв.в сент.2025, тыс. руб. |
Динамика к сент.24, % |
Динамика спроса по итогам 9 месяцев 2025 |
|
Волгоград |
3,80 |
+12% |
+25% |
|
Воронеж |
3,27 |
+1% |
-12% |
|
Екатеринбург |
3,67 |
+4% |
-9% |
|
Казань |
5,16 |
+12% |
-6% |
|
Краснодар |
3,16 |
+9% |
+18% |
|
Красноярск |
3,29 |
+9% |
+19% |
|
Москва |
5,38 |
+7% |
-9% |
|
Нижний Новгород |
5,17 |
+2% |
-13% |
|
Новосибирск |
3,37 |
+1% |
-3% |
|
Омск |
2,96 |
+14% |
+8% |
|
Пермь |
3,32 |
+13% |
+27% |
|
Ростов-на-Дону |
3,34 |
+2% |
-2% |
|
Самара |
3,70 |
+8% |
-7% |
|
Санкт-Петербург |
4,63 |
+7% |
-14% |
|
Уфа |
3,18 |
+6% |
+28% |
|
Челябинск |
2,87 |
+4% |
0% |
|
Топ туристических центров |
|
|
|
|
Анапа |
3,67 |
-4% |
-73% |
|
Геленджик |
6,34 |
+8% |
-38% |
|
Зеленоградск |
6,91 |
+15% |
-12% |
|
Иркутск |
3,25 |
+7% |
+23% |
|
Калининград |
4,29 |
+12% |
+3% |
|
Каспийск |
3,49 |
+15% |
+29% |
|
Кисловодск |
4,50 |
+16% |
-3% |
|
Махачкала |
3,57 |
+15% |
+18% |
|
Новороссийск |
4,02 |
+4% |
-10% |
|
Светлогорск |
5,74 |
+15% |
+12% |
|
Севастополь |
4,28 |
+28% |
+133% |
|
Сочи |
5,77 |
+6% |
-26% |
|
Тула |
3,50 |
-5% |
-25% |
|
Тюмень |
3,08 |
+7% |
+30% |
|
Ялта |
6,13 |
+35% |
+91% |
|
Ярославль |
3,91 |
+9% |
+13% |
По итогам 2025 года доля неипотечных сделок на рынке недвижимости достигнет 65,6% — рекордного уровня как минимум за последние пять лет. Об этом в преддверии ПМЭФ-2025 заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов.
По предварительным оценкам банка, в первом полугодии россияне заключили около 900 тыс. сделок по покупке жилья без ипотеки — на 3% больше, чем годом ранее. Пик пришелся на январь–февраль: аналитики связывают это с выплатой годовых премий. Однако уже к весне рост замедлился, и до конца года эксперты ожидают «плоскую» динамику.
По прогнозам ВТБ, по итогам года число неипотечных сделок в России достигнет 2 млн, рост год к году составит порядка 1%. При этом альтернативные схемы (например, рассрочка от застройщиков) могут продолжить вытеснять классическую ипотеку.
«В этом году мы наблюдаем устойчивый рост числа покупателей, которые предпочитают использовать при покупке недвижимости собственные накопления, в том числе от рекордных депозитных доходов, и альтернативные формы расчёта. Две из трех сделок на рынке недвижимости пройдут за счет собственных средств покупателей. Это отражает изменение потребительского поведения, а также растущую гибкость со стороны девелоперов. Однако потенциал этого тренда ограничен: неипотечный сегмент близок к насыщению, и структура сделок постепенно стабилизируется», — заявил Александр Пахомов.
По его словам, в ипотеке основной спрос сегодня сосредоточен на программах с государственной поддержкой и региональных инициативах.
«Банковский рынок усиливает фокус на доступных и адресных продуктах, которые максимально соответствуют текущим потребностям клиентов и снижают их платежную нагрузку. Для нас работа по льготным ипотечным программам останется приоритетом», - добавил зампред ВТБ.
Средняя стоимость покупки по неипотечным сделкам, по данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный», составила по итогам пяти месяцев 5,9 млн рублей (+18% к сопоставимому периоду 2024 года). Основной прирост обеспечил первичный рынок, где спрос остается высоким и без кредитов. Структура покупок: 42% — квартиры, 27% — земельные участки, по 11% — жилые дома и нежилые помещения, остальная часть – нежилые здания и машино-места.
-
при анализе использовались данные Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.
ВТБ провел в Санкт–Петербурге опрос о первых шагах в карьере: ожиданиях от работы, зарплатных предпочтениях и возможностях совмещения с учебой. Согласно исследованию, для большинства респондентов старт карьеры — это не просто способ заработка, а важный этап профессиональной адаптации, где на первый план выходят гибкий график, поддержка работодателя и практический опыт.
Большинство опрошенных считают, что начинать работать или подрабатывать нужно уже в 14-18 лет. Почти 60% горожан действительно начали работать еще во время учебы — в школе, колледже или университете.
Почти каждый пятый участник (17%) опроса считает совмещение работы с образовательным процессом несложным и полезным опытом. Однако 73% сталкивались с трудностями при совмещении карьеры и учебы. Одним из значимых факторов успешного старта карьеры 78% опрошенных считают опыт стажировок, причем для 26% он является критически важным. Более половины готовы рассматривать его как желательный, но необязательный критерий.
При выборе первой работы чаще всего респонденты обращают внимание на график работы (46%), помощь в адаптации (42%) и наличие стажировок (39%). Только 28% участников опроса назвали конкурентный доход значимым критерием.
«Результаты опроса верно отражают современные тенденции на рынке труда и ожиданий молодежи. Мы наблюдаем устойчивый рост числа молодых клиентов до 30 лет, получающих регулярные зачисления на карту ВТБ. По итогам 2024 года их доля в нашем зарплатном портфеле достигла почти трети. Особенно заметен рост в двух возрастных группах: доля клиентов 22–25 лет увеличилась на 25%, а самая молодая аудитория — 14–16 лет — выросла на 42%. Эти данные подтверждают важность поддержки молодых специалистов и создания условий для успешного старта их карьеры», - комментирует Евгений Темяков, начальник управления «Зарплатные проекты» ВТБ.
Опрос был проведен с 20 по 25 мая по репрезентативной выборке среди 1500 россиян в возрасте от 18 до 65 лет в городах с населением более 100 тыс. человек.