Профессионалы нового времени выбирают офис будущего с террасами и зелеными зонами
Девелопер FORMA провел тематический опрос, чтобы понять, каким сегодня видится офис и какую роль он играет в жизни профессионального сообщества.
Участие приняли представители бизнеса, креативной индустрии и специалистов гибридного формата. Преобладали женщины (54,3%) и аудитория в возрасте от 36 до 45 лет (32,2%). Более половины респондентов (52%) идентифицируют себя как фрилансеры и самозанятые, ещё 28,6% специалисты. Это подчеркивает возрастающий спрос на гибкость, персонализацию и комфорт в организации рабочего процесса.
Результаты опроса фиксируют сдвиг восприятия: офис уже не воспринимается исключительно как пространство для задач. Он становится частью повседневного стиля жизни. Так, самым популярным образом «офиса мечты» стал парк или сад. Этот вариант выбрали 43,4% участников. На втором месте оказался стеклянный дом на крыше (35,5%), далее уютное кафе (31,3%). Значительно меньше респондентов ассоциируют идеальный офис с футуризмом (11,8%) или галереей современного искусства (7,6%).
Интересным оказался и ответ на вопрос о символической роли офиса. Если бы он стал NFT, то, по мнению участников, он бы изображал территорию свободы (23%), платформу для роста (18,4%) или цифровой храм идей (16,4%). Четверть опрошенных признались, что пока не понимают этот формат, что также подчеркивает разницу в цифровой зрелости аудитории.
Убедительное большинство — 63,2% заявили, что предпочли бы проводить рабочие встречи на террасе с панорамным видом. Этот тренд уже заложен в архитектурных решениях проектов GUSTAV и PORTA, где реализованы открытые лоты и полноценные смотровые площадки. Интерес к экспериментальным форматам офиса также показал высокий уровень вовлеченности в переосмысление среды: 45,7% респондентов выбрали вариант «рабочее место на крыше», 32,9% заинтересованы в офисе с дневным сном, 27,6% — в pop-up формате на природе, а 15,1% в формате офис-ретрита. Даже идея мобильного офиса в автобусе набрала почти 10% голосов, что говорит о готовности к гибким сценариям использования пространства.
Символический финал опроса — это ответ на вопрос «что вы бы поставили в центр своего офиса». На первом месте оказалось дерево (34,5%), а второе место заняла концепция пустого пространства: воздух и свобода (23,7%). Это отражает стремление к естественности, адаптивности и внутреннему равновесию в организации рабочего дня.
Ряд обозначенных респондентами приоритетов уже реализован в текущих проектах бренда. Террасы и зоны отдыха предусмотрены в каждом проекте. Например, LAKES 2, JENGA, FRAME, новый проект в Дегунино-Лихоборы. В FORMA workplace применяется единый стандарт деловой среды, построенный вокруг сценариев современной работы. Пространства адаптируются под разные форматы с гибкой нарезкой и возможностью индивидуальной настройки. Это могут быть штаб-квартиры или креативные студии. Во всех проектах предусмотрены базовые элементы: мокрые точки в помещениях, панорамное остекление с проветриванием, велопарковки, зарядки.
Офис больше не ограничивается четырьмя стенами и графиком с 9 до 18. Он становится частью живого пространства, где удобно работать, встречаться, думать и создавать идеи.
Эксперты банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2 («Метр квадратный») проанализировали динамику средних зарплат и стоимости квадратного метра в разных регионах России. Самым доступным жилье - на первичном и вторичном рынке - оказалось в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах. Здесь среднестатистический житель может накопить на покупку квартиры примерно на два года быстрее, чем в среднем по России.
Вторичное жилье
Верхние строчки рейтинга по доступности жилья на вторичном рынке занимают Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Магаданская область, Ненецкий автономный и Ханты-Мансийский автономный округа. В этих регионах для покупки средней по площади квартиры (57,6 кв. м) необходимо от 39 до 46 заработных плат. Другими словами, жителям этих субъектов нужно откладывать всю свою зарплату примерно 3-4 года. Для сравнения, в среднем по стране для покупки такого жилья необходимо откладывать весь доход около 6 лет.
Стоит отметить, что в ТОП-15 с самым доступным жильем входят не только субъекты с высоким уровнем дохода, но и те, где он ниже, чем в среднем по России. Лидирующие позиции в списке таким регионам обеспечивает достаточно низкая стоимость жилья. Например, жители Челябинской области, имея ежемесячный доход 71,7 тысячи, могут купить среднюю квартиру за 5 лет и 2 месяца.
Замыкают рейтинг доступности жилья на вторичном рынке Москва, Республика Алтай, Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь. В этих регионах для покупки средней по площади квартиры необходимо от 128 до 157 заработных плат.
Также низкие позиции в рейтинге занимают те субъекты, где уровень зарплат сильнее отстает от среднего по стране, чем уровень цен на жилье. Например, в Самарской области средний доход составляет 66 тыс. рублей, что ниже чем по стране. При этом один «квадрат» вторичного жилья здесь стоит 104,5 тыс. рублей - всего на 5% ниже среднероссийского показателя. Вместе с тем, в этом субъекте уровень обеспеченности жильем на начало 2024 года близок к среднероссийскому - 30 кв. м на человека (в среднем по стране - 28,8 кв. м на человека).
Новостройки
Верхние строчки рейтинга доступности жилья на первичном рынке, по данным ВТБ и М2, занимают Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра и Магаданская область. Таким образом, ТОП-5 на первичном рынке очень похож на лидеров вторичного рынка. Главное отличие здесь заключается в сроках, необходимых для формирования накоплений.
Например, для покупки средней квартиры на «вторичке» в Магаданской области необходимо откладывать всю зарплату 3,8 лет, а на первичном рынке – чуть больше 4,6 лет. Это связано с текущей разницей цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости, которая остается примерно на уровне 44–45%. По итогам 2 квартала 2024 года наибольший разрыв в стоимости «квадрата» жилья наблюдается в Московской, Астраханской и Челябинской областях (70%, 64% и 50% соответственно).
Справочно:
Табл. 1 - ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на вторичном рынке
Табл. 2 - ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на первичном рынке
-
Доступность жилья в разных российских регионах оценивалась на основе данных Росстата о среднемесячной заработной плате в регионах за май 2024 года, о среднем размере квартир и средней цене 1 кв. м общей площади квартир по итогам 2 квартала 2024 года.
На фоне резкого снижения спроса и усиления конкуренции застройщики все чаще стали прибегать к прямому способу привлечения покупателя – существенным скидкам. Но возможности девелоперов в этом плане сильно ограничены. В целом дисконт на рынке новостроек не может носить массового характера и вряд ли превысит 20%, считает генеральный директор LAR Development Евгений Бескровный.
«Часть проектов на рынке были запущены несколько лет назад в благоприятной для рынка ситуации. Это позволило застройщикам за счет динамического ценобразования достаточно хорошо разогнать их стоимость с момента старта продаж и накопить «запас прочности». Сегодня в таких проектах иногда можно видеть серьезные скидки, вплоть до 15%, как правило, они касаются готовых квартир. Еще одна «дисконтная» группа – проекты комфорт-класса формата квартальной застройки, когда несколько девелоперов одновременно застраивают участки по соседству, и среди них есть высокая конкуренция. По таким проектам сегодня можно видеть скидки, доходящие до 20%», – отмечает Евгений Бескровный.
Самые крупные скидки, по словам эксперта, по-прежнему носят точечный характер – на отдельные дома или ограниченный пул квартир. Чаще всего это так называемое «замерзшее» жилье, цены на которое повышалось вместе со всеми остальными, хотя из-за планировочных решений или других характеристик эти лоты изначально не были высоколиквидными. «Обычно они выделяются отдельным пакетом, на него предоставляется серьезный дисконт, а маржа с других квартир его перекрывает. Такие пакетные предложения есть во всех проектах и любом сегменте», – отмечает эксперт.
Минимальные возможности для предоставления серьезных скидок – у жилых комплексов, вышедших на рынок в конце 2023-го и в течение 2024 года. Такие объекты, как правило, еще не успели набрать хороший «люфт» между ценой на старте и текущей стоимостью продаж. А у девелоперов «физически» отсутствует возможности для крупных дисконтов – этому препятствуют финансовые модели и обязательства перед банками.
«Если цикл реализации проекта не слишком большой, а кривая стоимости не сильно выросла, то и возможностей существенно меньше. В новых проектах покупателям точно не стоит ждать прямого дисконтирования, а размер скидочных акций вряд ли превысит 10%. Особенно это касается бизнес-класса – здесь речь больше идет про льготные схемы покупки, к примеру, рассрочку без удорожания на длительный период. Или о паркинге в подарок, что тоже хороший бонус – его стоимость в таких проектах может достигать нескольких миллионов рублей», – отмечает Евгений Бескровный.