Профессионалы нового времени выбирают офис будущего с террасами и зелеными зонами
Девелопер FORMA провел тематический опрос, чтобы понять, каким сегодня видится офис и какую роль он играет в жизни профессионального сообщества.
Участие приняли представители бизнеса, креативной индустрии и специалистов гибридного формата. Преобладали женщины (54,3%) и аудитория в возрасте от 36 до 45 лет (32,2%). Более половины респондентов (52%) идентифицируют себя как фрилансеры и самозанятые, ещё 28,6% специалисты. Это подчеркивает возрастающий спрос на гибкость, персонализацию и комфорт в организации рабочего процесса.
Результаты опроса фиксируют сдвиг восприятия: офис уже не воспринимается исключительно как пространство для задач. Он становится частью повседневного стиля жизни. Так, самым популярным образом «офиса мечты» стал парк или сад. Этот вариант выбрали 43,4% участников. На втором месте оказался стеклянный дом на крыше (35,5%), далее уютное кафе (31,3%). Значительно меньше респондентов ассоциируют идеальный офис с футуризмом (11,8%) или галереей современного искусства (7,6%).
Интересным оказался и ответ на вопрос о символической роли офиса. Если бы он стал NFT, то, по мнению участников, он бы изображал территорию свободы (23%), платформу для роста (18,4%) или цифровой храм идей (16,4%). Четверть опрошенных признались, что пока не понимают этот формат, что также подчеркивает разницу в цифровой зрелости аудитории.
Убедительное большинство — 63,2% заявили, что предпочли бы проводить рабочие встречи на террасе с панорамным видом. Этот тренд уже заложен в архитектурных решениях проектов GUSTAV и PORTA, где реализованы открытые лоты и полноценные смотровые площадки. Интерес к экспериментальным форматам офиса также показал высокий уровень вовлеченности в переосмысление среды: 45,7% респондентов выбрали вариант «рабочее место на крыше», 32,9% заинтересованы в офисе с дневным сном, 27,6% — в pop-up формате на природе, а 15,1% в формате офис-ретрита. Даже идея мобильного офиса в автобусе набрала почти 10% голосов, что говорит о готовности к гибким сценариям использования пространства.
Символический финал опроса — это ответ на вопрос «что вы бы поставили в центр своего офиса». На первом месте оказалось дерево (34,5%), а второе место заняла концепция пустого пространства: воздух и свобода (23,7%). Это отражает стремление к естественности, адаптивности и внутреннему равновесию в организации рабочего дня.
Ряд обозначенных респондентами приоритетов уже реализован в текущих проектах бренда. Террасы и зоны отдыха предусмотрены в каждом проекте. Например, LAKES 2, JENGA, FRAME, новый проект в Дегунино-Лихоборы. В FORMA workplace применяется единый стандарт деловой среды, построенный вокруг сценариев современной работы. Пространства адаптируются под разные форматы с гибкой нарезкой и возможностью индивидуальной настройки. Это могут быть штаб-квартиры или креативные студии. Во всех проектах предусмотрены базовые элементы: мокрые точки в помещениях, панорамное остекление с проветриванием, велопарковки, зарядки.
Офис больше не ограничивается четырьмя стенами и графиком с 9 до 18. Он становится частью живого пространства, где удобно работать, встречаться, думать и создавать идеи.
Две трети россиян уверены, что за ближайшие 10-20 лет производственные площадки в стране существенно трансформируются: повысится уровень автоматизации, процессы станут более экологичными и энергоэффективными. Не верят в подобные перемены только 30% респондентов, выяснилось в рамках совместного опроса[1] компании РОКВУЛ (производитель решений из каменной ваты) и платформы онлайн-рекрутинга hh.ru.
Чаще всего изменения, которые приведут к появлению заводов будущего, в представлениях россиян связаны с новыми технологиями и с ESG-повесткой.
В частности, 45% опрошенных не сомневаются, что ключевую роль в трансформации производственных площадок в ближайшие 10-20 лет сыграет автоматизация процессов. Чаще других в это верят административный персонал (58%), HR-менеджеры (56%) и работники туристическо-ресторанной сферы (55%). При этом люди, профессионально более близкие к индустрии, настроены не так оптимистично. В том, что на заводах исчезнет ручной труд и будет полная автоматизация, уверены только 34% представителей рабочего персонала, а также по 35% производственников и строителей.
«Одна из главных задач производственной отрасли связана с повышением результативности труда – только этот путь позволит сохранить экономическую стабильность предприятий в условиях дефицита специалистов. И автоматизация является тем инструментом, который действительно может вывести производительность на новый уровень. Некоторая неуверенность рабочих и производственников на этот счет вполне объяснима: они лучше других знают, насколько сложный механизм – завод, и понимают, что глобальная трансформация производственных площадок требует не только крупных инвестиций, но и принципиально новых технологий, обучения, отладки. Это непростая задача», – рассказала Мария Игнатова, директор по исследованиям hh.ru.
Кроме того, 20% считают, что на заводах будущего будет использоваться исключительно дистанционное управление всеми станками, 16% добавили, что детали и комплектующие для разных целей будут печатать 3D-принтеры, а 7% предположили, что производственные площадки станут мобильными и смогут перемещаться.
Важную роль в трансформации производственных площадок россияне отводят ESG-повестке. Так, 19% опрошенных убеждены, что уже через 10-20 лет большинство заводов станут экологически чистыми, безвредными для человека и природы.
«Многие российские предприятия уже двигаются в эту сторону, стараясь применять наиболее современные технологии и материалы, которые снижают негативное воздействие на окружающую среду. Это могут быть самые разные инициативы: от снижения углеродного следа до безотходного производства и водосбережения. Например, все наши заводы в России – это предприятия замкнутого цикла, отходы каменной ваты мы перерабатываем и используем в качестве источника вторсырья. Несколько лет назад мы запустили проект по рециклингу «Город будущего без строительных отходов»: он уникален тем, что в переработку идут обрезки каменной ваты не только непосредственно с производства, но и со строительных площадок. Мы принимаем обрезки фасадных и кровельных плит от крупнейших застройщиков, а также демонтированный со зданий утеплитель. Такое экологичное решение позволяет бережнее относиться к природным ресурсам и окружающей среде, а также полностью соответствует философии и бизнес-стратегии нашей компании. К концу 2024 года мы переработали уже более 2 000 тонн остатков каменной ваты, а доля вторичного сырья в составе нашей готовой продукции составляет до 20%», – рассказывает Евгений Логинов, управляющий заводом компании РОКВУЛ в Железнодорожном.
15% респондентов добавили, что производство должно стать энергоэффективным и работать на «зеленой» энергии. Показательно, что чаще всех в это верят представители науки и образования (20%). Важный шаг в этом направлении был сделан год назад: 1 февраля 2024 года в России вступил в силу закон, который ввел механизм сертификации происхождения электроэнергии, в частности – дал старт процессу выдачи «зеленых» сертификатов. Они подтверждают, что в своей работе компания использует возобновляемые источники энергии. За полтора года было выдано 1 276 таких сертификатов. Одним из примеров перевода производственных площадок на «зеленую» энергию в стране стал завод РОКВУЛ в Балашихе, который весной этого года получил свидетельство, подтверждающее использование электроэнергии из возобновляемых источников, в данном случае это АЭС, углеродный след которых равен нулю.
Жители страны весьма оптимистично оценивают развитие производственного сектора в России в ближайшие 10-20 лет: многие верят, что заводы начнут активно применять новые технологии и станут не только более автоматизированными, но и более безопасными для экологии и человека.
[1] Опрос проводился с 21.07.25 по 23.07.25 среди 3 079 российских соискателей
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) рекордный ввод торговых объектов, ожидаемый в Москве до конца 2025 г., продиктован частым переносом сроков открытия ТЦ после 2022 г., уже в 2026 г. аналитики СMWP ожидают снижение показателя. Результатом подобной динамики станет рост уровня вакансии до 9%. В 2026 г. можно ожидать продолжение роста показателя в пределах 1 п. п.
Обеспеченность качественными торговыми площадями на 1000 чел. и прирост г/г, Москва, 2016-2026П
Динамика нового строительства отразится и на обеспеченности качественными торговыми площадями (на 1000 чел.) — в 2026 г. прогнозируемый прирост составит 1%, против 4% по итогам 2025 г.
Fashion является самой представленной категорией арендаторов во всех категориях торговых центров. Продукты – одни из наиболее устойчивых «якорей», наибольшую долю занимают в Ключевых ТЦ, наименьшую — в Прайм и Новых. Развлечения усилили свои позиции как якорные арендаторы ТЦ. Рост доли подобных арендаторов составляет 6 п. п. по всем типам торговых объектов. Общепит остается одной из наиболее представленных категорий арендаторов. Доля по всем категориям ТЦ - от 8 до 12%. Во всех типах ТЦ Бытовая техника занимает от 5 до 7% арендопригодной площади. Фитнес – самая стабильная категория арендаторов, занимает наибольшую долю в Новых объектах. Фитнес-центры являются якорными арендаторами.
Сдержанность населения в части совершения крупных покупок на фоне сохранения сберегательной модели поведения поддерживает феномен «эмоционального шопинга» — одной из наиболее активно растущих категорий трат является сегмент «Развлечения». Ярким подтверждением этой тенденции является тот факт, что собственники ТЦ все чаще делают выбор в пользу таких якорных арендаторов, как развлекательные/спортивные центры, термальные комплексы и фитнес клубы.
Изменение потребительских расходов, год к году, январь-июль 2025 г.
