Западный округ лидирует по числу премиальных проектов в продаже
Свыше четверти всех комплексов с квартирами[1] премиум-класса на первичном рынке Москвы представлено в ЗАО, подсчитали эксперты компании «Град Девелопмент». За прошедшие три года количество премиальных новостроек на западе столицы выросло в 2,2 раза.
По данным аналитиков компании «Град Девелопмент», на рынке первичного жилья Москвы сегодня представлено 49 жилых комплексов. За три года показатель вырос на 56%. В августе 2025 года лидером по числу премиальных жилых комплексов в столице является Западный округ, где реализуется 13 таких новостроек. Относительно августа 2022 года их количество здесь выросло на 116,7%. Тремя годами ранее первое место по числу ЖК премиум-класса занимал Центральный округ с 11 подобными проектами. На текущий момент их число сократилось до 10.
Пул премиальных жилых комплексов в ЗАО регулярно пополняется. В 2025 году в академическом районе Проспект Вернадского, рядом с благоустроенным природным парком «Лес на реке Самородинке» стартовал проект ICE TOWERS.
При этом, как подсчитали аналитики «Град Девелопмент», по объему квартир премиум-класса в продаже Западный округ занимает вторую позицию в Москве с результатом в 1,1 тыс. помещений. По этому показателю лидирует СЗАО (1,2 тыс. квартир), а топ-3 замыкает СВАО (1 тыс. квартир).
«Уровень концентрации премиального жилья в локации напрямую говорит о ее перспективности и востребованности, – говорит Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент». – Западный округ Москвы активно развивается, здесь строятся новые транспортные развязки, создаются современные рабочие места, реконструируются парки. Особенно престижным это направление делают наличие топовых вузов, обширное озеленение, благоприятная «роза ветров», удобные выезды на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Девелоперы, особенно в премиум-классе, вносят значительный вклад в совершенствование ЗАО. Например, в рамках строительства комплекса ICE TOWERS демонтируются старые снегоплавильные установки, планируется благоустройство парка, появление детского сада, начальной школы, комьюнити-центра и фитнес-клуба на 3600 кв. м. Именно поэтому даже в условиях растущей конкуренции в Западном округе не наблюдается затоваривания».
[1] Без учета апартаментов.
В мае 2025 средние цены предложения в локациях 500 тыс.+ практически не изменились (+0,1% к концу апреля). Более чем на 1% «квадрат» подорожал лишь в Махачкале, Оренбурге, Набережных Челнах и Новокузнецке (более выраженная динамика сохраняется в промышленных городах и локациях с изначально низким уровнем цен). Снижение цен зафиксировано только в Челябинске, Сочи и Краснодаре.
Средний рост год к году – +6% (т.е. почти вдвое ниже официальной инфляции). Стагнация на рынке фиксируется с апреля 2024 г. За последние 12 месяцев вторичка сильнее всего подорожала в Ижевске, Калининграде, Казани и Оренбурге (от +11% до +18%). Сократилась стоимость квадратного метра относительно прошлого года только в Ленинградской области.
Динамика средних цен предложения в 40 ключевых локациях
Сохраняется тренд на медленный рост объёма активного предложения: в мае он увеличился на 1%. Весной традиционно в продажу выходит чуть больше новых объявлений. Рост числа лотов зафиксирован в 21 локации из 40, наиболее сильным он был в Оренбурге (+11%), Ростове-на-Дону (+10%), Тольятти (+9%).
Относительно прошлого года выбор сейчас ниже на 21%. С ужесточением ипотечных условий часть продавцов решили снять квартиры с продажи и временно сдавать их, что вызвало сокращение предложения.
Динамика объёма предложения в 40 ключевых локациях
Спрос на вторичном рынке несмотря на заградительные ипотечные ставки сохраняется на высоком уровне. Переток активности из сегмента новостроек, по-прежнему, остаётся важным драйвером продаж.
В апреле число сделок в Москве снизилось относительно марта (на 8%), в Санкт-Петербурге продолжило увеличиваться (+2% за месяц). В годовом выражении спрос в 2025 г. оказался даже выше, чем в 2024 г. (+5% по итогам 4 месяцев в Москве и +9% в Санкт-Петербурге).
Просмотры объявлений на сайте Циан в городах 500+ также свидетельствуют о росте активности относительно прошлого года (на ~8%).
Динамика числа ДКП в Москве и Санкт-Петербурге
«На вторичном рынке сохраняется высокая активность: отсутствие роста цен продолжает притягивать спрос из сегмента новостроек. В отличие от первички, здесь ниже стоимость, можно торговаться и не нужно ждать завершения строительства, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем, если не произойдет значимых изменений внешних условий, в том числе денежно-кредитной политики ЦБ».
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.
|
Локация |
Средняя цена кв.м., |
Динамика средней цены кв.м. |
|
|
за год |
за месяц |
||
|
Барнаул |
125,4 |
10% |
0,9% |
|
Владивосток |
183,1 |
3% |
0,7% |
|
Волгоград |
105,1 |
4% |
-0,1% |
|
Воронеж |
110,7 |
8% |
-0,7% |
|
Екатеринбург |
142,8 |
7% |
-0,2% |
|
Ижевск |
103,4 |
18% |
-0,3% |
|
Иркутск |
143,5 |
9% |
-0,6% |
|
Казань |
198,8 |
12% |
-0,4% |
|
Калининград |
146,4 |
16% |
0,8% |
|
Кемерово |
114,6 |
1% |
-0,2% |
|
Киров |
106,7 |
7% |
0,0% |
|
Краснодар |
138,8 |
3% |
-1,9% |
|
Красноярск |
130,7 |
4% |
-0,7% |
|
Ленинградская область |
127,4 |
-2% |
-0,4% |
|
Махачкала |
125,0 |
9% |
1,6% |
|
Москва |
354,6 |
4% |
0,2% |
|
Московская область |
166,8 |
1% |
0,1% |
|
Набережные Челны |
118,7 |
10% |
2,3% |
|
Нижний Новгород |
161,7 |
8% |
0,6% |
|
Новокузнецк |
100,2 |
1% |
2,3% |
|
Новосибирск |
137,4 |
8% |
0,7% |
|
Омск |
115,1 |
3% |
0,2% |
|
Оренбург |
92,0 |
11% |
2,0% |
|
Пермь |
114,3 |
9% |
0,4% |
|
Ростов-на-Дону |
141,0 |
6% |
-0,6% |
|
Рязань |
101,0 |
3% |
-0,4% |
|
Самара |
127,8 |
4% |
-0,4% |
|
Санкт-Петербург |
233,6 |
6% |
0,5% |
|
Саратов |
104,9 |
6% |
-0,4% |
|
Севастополь |
189,0 |
9% |
0,7% |
|
Сочи |
320,8 |
10% |
-1,3% |
|
Ставрополь |
106,6 |
2% |
0,0% |
|
Тольятти |
97,0 |
6% |
0,4% |
|
Томск |
122,1 |
5% |
-0,1% |
|
Тюмень |
127,5 |
7% |
0,8% |
|
Ульяновск |
92,1 |
4% |
0,0% |
|
Уфа |
131,0 |
6% |
-0,6% |
|
Хабаровск |
139,6 |
4% |
0,6% |
|
Челябинск |
108,5 |
5% |
-1,0% |
|
Ярославль |
102,6 |
6% |
-0,6% |
|
все локации 500 тыс.+ |
|
6% |
0,1% |
Источник: Циан.Аналитика
Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на вторичном рынке в городах России за 5 лет.
Методика
Были проанализированы средние цены квадратного метра на вторичном рынке весной 2025 г. и весной 2020 гг. (в среднем за 3 месяца). Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек (всего 170 городов).
За 5 лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в 2 раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже.
Минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве, Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате – в этих городах (кроме Березников и Салавата) и раньше был достаточно высокий уровень цен, поэтому наращивать стоимость оказалось сложнее (Ханты-Мансийск, Нефтеюганск и Нижневартовск – богатые города нефтегазового севера, Владивосток и Южно-Сахалинск – дорогие локации Дальнего Востока).
Сильнее всего увеличились цены в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза). В топе по росту цен оказались, в основном, города Дагестана и Ставропольского края. Локации юга России в последние годы пользовались особой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости.
«В целом, более выраженный рост цен был характерен для городов с относительно дешёвой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах РФ, а в 2023-2024 гг. в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.
В городах, где 5 лет назад были самые дешёвые квартиры, было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами. Так, в Москве как в самом дорогом городе за 5 лет «квадрат» подорожал на 41% (это один из самых низких показателей роста), в то время как в большинстве городов, где 5 лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. рублей, цены выросли более, чем в 2 раза.
В городах, где не очень активно ведётся новое многоквартирное жилищное строительство и на рынке представлено мало новостроек, спрос сосредоточен на вторичном рынке, а значит, в условиях низкой конкуренции, цены растут быстрее.
В локациях с высокой долей промышленности в структуре экономики в последние годы заметно выросли доходы населения, а вместе с ними – спрос на рынке жилой недвижимости (и в первую очередь, на вторичке, т.к. хороший выбор новостроек есть не везде). Вместе со спросом увеличились и цены.
И в лидерах, и в аутсайдерах по росту цен есть как крупнейшие города с развитыми рынками, так и относительно небольшие (с учётом того, что анализировались только города с населением от 100 тыс. человек). Тем не менее, можно отметить, что в более крупных городах в целом цены увеличились немного сильнее: в среднем по миллионникам «квадрат» за 5 лет подорожал на 103%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек – на 100%, с населением от 250 до 500 тыс. человек – на 99%, с населением от 100 до 250 тыс. человек – на 98%.
Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные – в Москве (+41%), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).
|
Город |
Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. рублей |
Динамика за 5 лет |
|
|
Весна 2020 г. |
Весна 2025 г. |
||
|
Города-миллионники |
|||
|
Челябинск |
42,5 |
109,1 |
157% |
|
Казань |
85,4 |
199,1 |
133% |
|
Омск |
49,3 |
115,0 |
133% |
|
Ростов-на-Дону |
64,8 |
141,2 |
118% |
|
Нижний Новгород |
74,6 |
162,4 |
118% |
|
Краснодар |
67,5 |
141,0 |
109% |
|
Воронеж |
53,7 |
111,2 |
107% |
|
Самара |
62,0 |
127,9 |
106% |
|
Красноярск |
64,6 |
131,5 |
104% |
|
Волгоград |
51,9 |
105,7 |
103% |
|
Екатеринбург |
74,8 |
142,9 |
91% |
|
Пермь |
61,0 |
113,9 |
87% |
|
Новосибирск |
74,1 |
136,5 |
84% |
|
Уфа |
72,7 |
131,4 |
81% |
|
Санкт-Петербург |
136,7 |
231,9 |
70% |
|
Москва |
249,2 |
352,5 |
41% |
|
Города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек |
|||
|
Махачкала |
50,1 |
122,5 |
145% |
|
Барнаул |
53,1 |
125,4 |
136% |
|
Кемерово |
51,0 |
114,7 |
125% |
|
Тольятти |
43,2 |
96,4 |
123% |
|
Ставрополь |
49,0 |
106,9 |
118% |
|
Саратов |
48,1 |
104,4 |
117% |
|
Новокузнецк |
45,9 |
98,8 |
115% |
|
Набережные Челны |
53,9 |
115,7 |
115% |
|
Рязань |
49,6 |
101,1 |
104% |
|
Оренбург |
46,2 |
91,3 |
98% |
|
Иркутск |
72,5 |
143,1 |
97% |
|
Ульяновск |
46,8 |
91,6 |
96% |
|
Севастополь |
95,9 |
186,2 |
94% |
|
Томск |
63,0 |
122,2 |
94% |
|
Ижевск |
54,0 |
101,7 |
88% |
|
Ярославль |
55,1 |
101,9 |
85% |
|
Тюмень |
68,5 |
126,0 |
84% |
|
Балашиха |
98,7 |
162,5 |
65% |
|
Хабаровск |
87,2 |
138,8 |
59% |
|
Владивосток |
126,1 |
181,6 |
44% |
|
Региональные центры от 100 до 500 тыс. человек |
|||
|
Майкоп |
47,1 |
120,4 |
156% |
|
Улан-Удэ |
55,6 |
140,4 |
153% |
|
Курск |
48,9 |
120,4 |
146% |
|
Владикавказ |
43,5 |
104,7 |
141% |
|
Чебоксары |
49,1 |
114,6 |
133% |
|
Чита |
56,8 |
132,0 |
133% |
|
Элиста |
40,5 |
94,0 |
132% |
|
Йошкар-Ола |
43,2 |
99,7 |
131% |
|
Нальчик |
44,6 |
102,6 |
130% |
|
Киров |
47,2 |
106,6 |
126% |
|
Петропавловск-Камчатский |
65,3 |
146,7 |
125% |
|
Симферополь |
78,7 |
175,4 |
123% |
|
Великий Новгород |
45,8 |
101,3 |
121% |
|
Калининград |
65,5 |
144,1 |
120% |
|
Иваново |
46,3 |
100,3 |
117% |
|
Петрозаводск |
53,1 |
114,8 |
116% |
|
Псков |
44,1 |
93,6 |
112% |
|
Саранск |
49,0 |
102,5 |
109% |
|
Тамбов |
49,4 |
103,0 |
109% |
|
Курган |
41,9 |
86,6 |
107% |
|
Черкесск |
48,9 |
100,6 |
106% |
|
Абакан |
53,4 |
109,3 |
105% |
|
Астрахань |
44,4 |
90,2 |
103% |
|
Брянск |
42,6 |
86,1 |
102% |
|
Липецк |
47,9 |
95,6 |
100% |
|
Кызыл |
71,8 |
142,7 |
99% |
|
Владимир |
57,3 |
113,1 |
97% |
|
Мурманск |
55,5 |
109,3 |
97% |
|
Смоленск |
44,6 |
87,1 |
95% |
|
Вологда |
48,6 |
94,8 |
95% |
|
Кострома |
50,8 |
97,3 |
91% |
|
Благовещенск |
77,5 |
148,1 |
91% |
|
Орёл |
47,6 |
90,2 |
89% |
|
Тверь |
52,0 |
98,4 |
89% |
|
Пенза |
51,4 |
96,9 |
89% |
|
Белгород |
60,2 |
108,5 |
80% |
|
Сыктывкар |
58,6 |
103,8 |
77% |
|
Тула |
66,8 |
118,1 |
77% |
|
Архангельск |
65,8 |
115,3 |
75% |
|
Грозный |
52,8 |
90,6 |
72% |
|
Калуга |
60,2 |
101,3 |
68% |
|
Якутск |
86,6 |
144,5 |
67% |
|
Ханты-Мансийск |
85,9 |
126,9 |
48% |
|
Южно-Сахалинск |
127,5 |
174,3 |
37% |
|
Прочие крупные города |
|||
|
Кисловодск |
55,7 |
211,2 |
279% |
|
Дербент |
42,4 |
124,3 |
193% |
|
Ессентуки |
51,0 |
135,7 |
166% |
|
Каспийск |
44,6 |
116,3 |
161% |
|
Бийск |
36,8 |
94,8 |
158% |
|
Пятигорск |
57,6 |
148,2 |
157% |
|
Ноябрьск |
55,8 |
139,2 |
149% |
|
Миасс |
36,9 |
91,5 |
148% |
|
Невинномысск |
35,9 |
88,2 |
146% |
|
Нижнекамск |
42,7 |
104,4 |
145% |
|
Новороссийск |
68,7 |
167,1 |
143% |
|
Таганрог |
40,8 |
98,8 |
142% |
|
Норильск |
37,6 |
89,9 |
139% |
|
Арзамас |
45,5 |
108,0 |
138% |
|
Дзержинск |
43,7 |
99,7 |
128% |
|
Евпатория |
75,7 |
171,3 |
126% |
|
Сочи |
144,1 |
324,5 |
125% |
|
Балаково |
36,2 |
80,6 |
123% |
|
Магнитогорск |
35,4 |
78,7 |
122% |
|
Копейск |
35,7 |
78,3 |
120% |
|
Сызрань |
39,8 |
85,6 |
115% |
|
Михайловск |
39,5 |
84,5 |
114% |
|
Керчь |
55,2 |
117,0 |
112% |
|
Назрань |
32,1 |
67,0 |
109% |
|
Волжский |
42,0 |
86,6 |
106% |
|
Волгодонск |
36,3 |
74,8 |
106% |
|
Новочебоксарск |
40,8 |
83,9 |
106% |
|
Энгельс |
43,8 |
89,8 |
105% |
|
Батайск |
49,3 |
100,7 |
104% |
|
Серпухов |
60,4 |
121,6 |
101% |
|
Муром |
42,3 |
84,1 |
99% |
|
Новочеркасск |
44,4 |
88,2 |
99% |
|
Старый Оскол |
45,6 |
90,4 |
98% |
|
Альметьевск |
54,9 |
108,5 |
98% |
|
Нефтекамск |
39,6 |
78,2 |
97% |
|
Северск |
41,6 |
81,8 |
97% |
|
Димитровград |
37,4 |
73,5 |
96% |
|
Орск |
34,6 |
67,9 |
96% |
|
Орехово-Зуево |
53,9 |
104,5 |
94% |
|
Череповец |
45,7 |
88,6 |
94% |
|
Прокопьевск |
36,4 |
70,4 |
93% |
|
Находка |
61,4 |
118,5 |
93% |
|
Бердск |
53,0 |
102,1 |
93% |
|
Ногинск |
63,0 |
120,7 |
92% |
|
Новомосковск |
42,4 |
80,6 |
90% |
|
Ковров |
41,4 |
78,8 |
90% |
|
Коломна |
64,8 |
122,8 |
90% |
|
Ангарск |
45,6 |
85,6 |
88% |
|
Обнинск |
68,0 |
127,4 |
87% |
|
Электросталь |
64,0 |
118,8 |
86% |
|
Первоуральск |
40,0 |
74,1 |
85% |
|
Армавир |
48,7 |
90,2 |
85% |
|
Братск |
46,2 |
85,1 |
84% |
|
Стерлитамак |
43,5 |
78,9 |
81% |
|
Нижний Тагил |
39,3 |
70,6 |
80% |
|
Рыбинск |
37,8 |
67,6 |
79% |
|
Новошахтинск |
37,0 |
65,7 |
78% |
|
Комсомольск-на-Амуре |
44,5 |
78,6 |
77% |
|
Каменск-Уральский |
38,2 |
67,2 |
76% |
|
Пушкино |
94,5 |
166,2 |
76% |
|
Шахты |
39,4 |
68,7 |
75% |
|
Уссурийск |
76,5 |
132,9 |
74% |
|
Раменское |
88,2 |
152,2 |
73% |
|
Златоуст |
33,5 |
57,5 |
71% |
|
Хасавюрт |
55,6 |
94,9 |
71% |
|
Щёлково |
81,9 |
139,6 |
71% |
|
Жуковский |
92,6 |
157,3 |
70% |
|
Королёв |
102,1 |
172,4 |
69% |
|
Долгопрудный |
129,0 |
217,0 |
68% |
|
Камышин |
36,7 |
61,3 |
67% |
|
Одинцово |
129,5 |
214,6 |
66% |
|
Мытищи |
116,7 |
193,2 |
66% |
|
Северодвинск |
69,7 |
114,8 |
65% |
|
Мурино |
102,9 |
168,2 |
63% |
|
Октябрьский |
47,4 |
77,3 |
63% |
|
Рубцовск |
35,8 |
58,4 |
63% |
|
Новый Уренгой |
105,5 |
169,9 |
61% |
|
Артём |
83,1 |
133,8 |
61% |
|
Химки |
131,0 |
209,9 |
60% |
|
Сургут |
77,4 |
124,0 |
60% |
|
Домодедово |
99,1 |
158,2 |
60% |
|
Люберцы |
119,9 |
190,3 |
59% |
|
Видное |
112,7 |
177,6 |
58% |
|
Красногорск |
143,5 |
225,9 |
57% |
|
Подольск |
98,7 |
152,8 |
55% |
|
Реутов |
146,3 |
222,3 |
52% |
|
Салават |
37,6 |
55,9 |
49% |
|
Березники |
39,8 |
58,9 |
48% |
|
Нижневартовск |
60,8 |
84,5 |
39% |
|
Нефтеюганск |
81,6 |
111,2 |
36% |