Выбор земельных участков вырос за год на 16% на фоне снижения спроса


10.09.2025 08:52

  • Спрос на земельные участки на 6% ниже, чем год назад. Дорогая ипотека ограничила активность покупателей.
  • Объём предложения вырос за последний месяц на 2%, за год – на 16%. На рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов.
  • Средняя цена сотки впервые с начала года немного увеличилась (+0,4%). Участки лишь на 2% дороже, чем год назад – рост ограничен дорогой ипотекой и сложностями с переходом на эскроу. Подробные данные в приложении.

  • Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) на 6% ниже, чем год назад. Высокие ипотечные ставки ограничили активность в сегменте. Спад, при этом, не такой сильный, как в сегменте загородных домов – там просмотры объявлений на четверть ниже прошлогоднего уровня. Спрос на участки сохраняется со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но купить дом или квартиру при текущих ценах и ставках не может.
  • Выбор земельных участков продолжает расти: сейчас в продаже в анализируемых регионах представлено более 142 тыс. объектов – это максимум за историю наблюдений. По сравнению с сентябрем 2024 г. объем предложения выше на 16%, за последний месяц он увеличился на 2%.

Можно выделить 2 причины увеличения выбора:

  • низкий спрос (лоты не успевают продаваться и накапливаются в экспозиции),
  • на рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов (для них запуск новых проектов с учётом необходимости перейти на продажи с использованием эскроу-счетов при высокой кредитной нагрузке стал невыгодным).

Объём предложения земельных участков в РФ

  • Земельные участки перестали дешеветь: за последний месяц в среднем по регионам сотка земли выросла в цене на 0,4%. О смене тренда со снижения на увеличение говорить пока рано, скорее речь идёт о стагнации.

Рост цен на 1% и более зафиксирован по итогам месяца в 30 регионах из 79 анализируемых (наибольшие темпы в Якутии и Амурской области – 14% и 9% соответственно), снижение на 1% и более – в 24 локациях.

С начала года средняя цена сотки снизилась на 4%. Отрицательная динамика в высокий сезон на загородном рынке (весной-летом) зафиксирована нами впервые. Особенно сильное снижение в Хабаровском крае (-41%) и ЯНАО (-33%).

Относительно сентября прошлого года цены в среднем по регионам сейчас выше лишь на 1,7%, т.е. фактически они вернулись к прошлогоднему уровню.

Средняя цена сотки земельного участка в РФ

«Рост цен на рынке земельных участков ограничен низким спросом из-за дорогой ипотеки и выводом в продажу участков из земельного банка небольших девелоперов (эти лоты экспонируются по достаточно привлекательным условиям, снижая средние цифры)», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитика.

Приложение

Регион

Средняя цена сотки в сентябре 2025 г., тыс. руб.

Динамика

За год

С начала года

За месяц

Российская Федерация

400

1,7%

-4,1%

0,4%

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Москва

1236

7,7%

0,5%

1,2%

Московская область

507

5,8%

-5,1%

0,4%

Тамбовская область

450

22,6%

5,4%

7,1%

Тверская область

393

6,5%

2,9%

-0,8%

Воронежская область

394

5,9%

-4,4%

1,3%

Ивановская область

357

23,5%

-0,8%

6,9%

Липецкая область

282

-7,8%

-15,1%

-9,0%

Владимирская область

274

-6,5%

-3,5%

0,7%

Костромская область

284

9,2%

-0,7%

3,6%

Ярославская область

273

-0,7%

-0,4%

-0,7%

Тульская область

254

22,7%

-5,9%

-1,2%

Орловская область

279

-4,1%

1,5%

-7,0%

Брянская область

249

-0,8%

2,9%

3,3%

Калужская область

253

4,5%

0,8%

1,6%

Рязанская область

246

8,8%

-8,9%

0,4%

Курская область

243

-0,4%

-1,2%

2,1%

Смоленская область

235

-1,7%

2,6%

4,4%

Белгородская область

218

-3,5%

-0,5%

0,9%

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Санкт-Петербург

1047

-5,2%

-7,5%

2,5%

Калининградская область

438

3,8%

-3,9%

-2,0%

Ленинградская область

421

8,5%

2,2%

0,5%

Мурманская область

284

25,7%

-10,7%

5,2%

Республика Карелия

296

9,6%

-1,0%

1,7%

Новгородская область

273

3,4%

2,6%

3,0%

Республика Коми

278

1,5%

6,5%

1,5%

Вологодская область

253

-38,0%

-17,0%

-1,2%

Псковская область

243

-10,0%

-6,5%

-5,1%

Архангельская область

220

-34,3%

-6,4%

-1,8%

ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Краснодарский край

831

-4,7%

-4,0%

0,1%

Севастополь

816

12,6%

10,1%

1,7%

Республика Крым

546

5,2%

1,3%

-1,8%

Ростовская область

529

-14,5%

-10,0%

1,0%

Республика Адыгея

526

9,6%

5,2%

-0,9%

Республика Калмыкия

319

8,9%

3,6%

1,9%

Астраханская область

333

-1,8%

3,7%

-10,0%

Волгоградская область

295

15,7%

0,3%

-0,7%

СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Дагестан

1057

2,8%

-7,4%

0,3%

Карачаево-Черкесская Республика

754

17,1%

-3,5%

-0,1%

Ставропольский край

683

2,1%

-1,6%

4,1%

Кабардино-Балкарская Республика

628

4,3%

-3,4%

-0,5%

Республика Северная Осетия - Алания

583

14,5%

7,2%

-2,0%

Чеченская Республика

542

-5,2%

0,2%

-0,2%

ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Татарстан

445

-1,8%

-0,7%

0,5%

Самарская область

409

3,8%

1,0%

1,2%

Чувашская Республика

428

13,5%

1,9%

6,7%

Ульяновская область

389

-0,8%

-2,0%

0,8%

Нижегородская область

356

-2,5%

-2,2%

0,3%

Удмуртская Республика

325

-0,3%

-3,0%

1,9%

Кировская область

315

-6,3%

-13,2%

-4,0%

Оренбургская область

368

21,1%

14,6%

2,8%

Пермский край

306

-8,1%

4,8%

-2,9%

Саратовская область

299

-13,8%

-2,6%

-0,3%

Республика Башкортостан

290

2,5%

-1,4%

0,7%

Республика Марий Эл

283

23,6%

2,2%

5,2%

Пензенская область

256

7,1%

-10,2%

-3,0%

Республика Мордовия

213

-10,9%

-16,5%

-2,7%

УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Ямало-Ненецкий автономный округ

606

0,8%

-33,4%

1,5%

Ханты-Мансийский автономный округ

406

6,0%

-11,4%

-2,2%

Челябинская область

327

11,2%

-8,9%

-1,5%

Тюменская область

304

-5,6%

-7,3%

0,7%

Свердловская область

302

-15,4%

-3,5%

-1,0%

Курганская область

236

-20,5%

-8,5%

-7,8%

СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Алтай

578

-3,5%

-0,5%

-0,2%

Иркутская область

399

-7,9%

-9,5%

-0,2%

Алтайский край

371

0,3%

-10,8%

0,0%

Новосибирская область

350

-3,8%

-8,6%

-1,4%

Омская область

332

-1,2%

-7,5%

-4,3%

Томская область

327

-4,7%

-11,1%

-0,3%

Красноярский край

335

2,4%

-10,2%

1,2%

Кемеровская область

268

-2,5%

-8,2%

-3,9%

Республика Хакасия

225

-3,8%

-12,5%

3,7%

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Саха (Якутия)

397

-14,6%

3,7%

13,8%

Амурская область

480

16,8%

-4,8%

9,1%

Приморский край

424

5,2%

7,3%

-2,3%

Забайкальский край

298

8,8%

1,7%

4,6%

Республика Бурятия

304

10,9%

-0,3%

-2,3%

Камчатский край

361

19,1%

-2,2%

-9,8%

Хабаровский край

283

3,3%

-40,8%

4,0%

Сахалинская область

272

19,8%

-2,5%

0,7%

Источник: Циан.Аналитика

Методика

Расчёты проводились по регионам, где в продаже на сайте Циан было не менее 50 участков (всего 79 субъектов). В выборку вошли участки площадью до 50 соток.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


10.06.2024 16:24

В ближайшие годы (2025-2035 гг.) перед российской инфраструктурой будут стоять глобальные вызовы: развитие по меньшей мере пяти удобных и готовых к большим грузо- и пассажиропотокам транспортно-логистических коридоров и почти 50 обходов городов, запуск первой высокоскоростной магистрали, строительство 40 кампусов мирового уровня, создание десяти всесезонных федеральных курортов в разных частях страны.


По оценкам аналитиков Холдинга, социально-экономический эффект от реализации инфраструктурных проектов в перспективных отраслях в среднем составят 2,3 руб. дополнительных инвестиций на 1 руб. вложенных средств, а экономический эффект от реализации всех инфраструктурных проектов, описанных в отчете, может составить до 1,5% ВВП ежегодно.

«Эффект от реализации проектов обходов городов составляет 2 руб. на 1 руб. инвестиций. Эти инициативы дают возможность ускорить поставку товаров, сэкономить за счет снижения пробок на дорогах и уменьшении количества дорожно-транспортных происшествий, а также стимулируют активность в других секторах: гостиничном бизнесе, жилой недвижимости и коммерческой (например, складской) инфраструктуре. Чем больше запускается автодорожных проектов, тем выше мультипликативный эффект», - отмечают аналитики ВТБ Инфраструктурный Холдинг.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


07.06.2024 10:10

В 2024 году россияне оформят розничные кредиты более чем на 14,5 трлн рублей, что на 10% ниже итогов 2023 года. Объем залоговых кредитов (ипотека и авто) по-прежнему будет превышать продажи кредитов наличными. Такой прогноз* в ходе ПМЭФ-2024 озвучил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.


По оценке ВТБ, драйвером развития рынка в 2024 году станет залоговое кредитование – ипотека и автокредиты. Объем их продаж к концу года достигнет 7,8 трлн рублей против 6,7 трлн по потребительским кредитам. При этом максимальный объем кредитных продаж придется на май и июнь – в оба месяца они превысят 1,3 трлн рублей. Затем ожидается снижение спроса вплоть до декабря, когда он традиционно вырастет в силу сезонности.

В этом году россияне оформят ипотеку на 5,3-5,4 трлн рублей, что на треть ниже результатов прошлого года. Активность заемщиков с начала года связана с возможным завершением 1 июля программы господдержки-2020. После этого во втором полугодии рынок жилищного кредитования начнет «охлаждаться». Ожидается, что меры поддержки ипотечных заемщиков станут более адресными. Объем продаж автокредитов, по прогнозам банка, в этом году на 60% превысит значения 2023 года и достигнет 2,4 трлн рублей.

В сегменте кредитования наличными общий объем продаж достигнет 6,7 трлн рублей, что немного уступит показателям прошлого года. Снижение будет связано с изменением риск-политики регулятора в этом сегменте – ростом макропруденциальных надбавок и снижением лимитов, а также ужесточением требований к резервированию кредитов.

«В первом полугодии потребительская активность россиян растет сопоставимыми к прошлому году темпами. С начала года розничное кредитование показало положительную динамику, достигнув по итогам мая результатов первых пяти месяцев прошлого года – 5,7 трлн рублей, из которых 1 трлн приходится на ВТБ. По итогам года мы ожиданием общерыночного снижения спроса на розничные кредиты на 10% к итогам 2023 года. На динамику в первую очередь повлияют завершение части ипотечных госпрограмм, а также высокая ключевая ставка и ужесточение риск-политики ЦБ. Одновременно будет расти спрос на депозиты и накопительные счета – рынок розничных пассивов вырастет в этом году почти на четверть, поэтому модель финансового поведения клиентов останется сберегательной», – заявил Георгий Горшков.

По оценке ВТБ, объем общерыночного портфеля кредитов физлиц за год может вырасти на 12-14% и приблизится к 40 трлн рублей. Больше половины портфеля придется на ипотеку.

  • Прогноз ВТБ на основе данных Frank RG, без учета POS-кредитования


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас: