Выбор земельных участков вырос за год на 16% на фоне снижения спроса


10.09.2025 08:52

  • Спрос на земельные участки на 6% ниже, чем год назад. Дорогая ипотека ограничила активность покупателей.
  • Объём предложения вырос за последний месяц на 2%, за год – на 16%. На рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов.
  • Средняя цена сотки впервые с начала года немного увеличилась (+0,4%). Участки лишь на 2% дороже, чем год назад – рост ограничен дорогой ипотекой и сложностями с переходом на эскроу. Подробные данные в приложении.

  • Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) на 6% ниже, чем год назад. Высокие ипотечные ставки ограничили активность в сегменте. Спад, при этом, не такой сильный, как в сегменте загородных домов – там просмотры объявлений на четверть ниже прошлогоднего уровня. Спрос на участки сохраняется со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но купить дом или квартиру при текущих ценах и ставках не может.
  • Выбор земельных участков продолжает расти: сейчас в продаже в анализируемых регионах представлено более 142 тыс. объектов – это максимум за историю наблюдений. По сравнению с сентябрем 2024 г. объем предложения выше на 16%, за последний месяц он увеличился на 2%.

Можно выделить 2 причины увеличения выбора:

  • низкий спрос (лоты не успевают продаваться и накапливаются в экспозиции),
  • на рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов (для них запуск новых проектов с учётом необходимости перейти на продажи с использованием эскроу-счетов при высокой кредитной нагрузке стал невыгодным).

Объём предложения земельных участков в РФ

  • Земельные участки перестали дешеветь: за последний месяц в среднем по регионам сотка земли выросла в цене на 0,4%. О смене тренда со снижения на увеличение говорить пока рано, скорее речь идёт о стагнации.

Рост цен на 1% и более зафиксирован по итогам месяца в 30 регионах из 79 анализируемых (наибольшие темпы в Якутии и Амурской области – 14% и 9% соответственно), снижение на 1% и более – в 24 локациях.

С начала года средняя цена сотки снизилась на 4%. Отрицательная динамика в высокий сезон на загородном рынке (весной-летом) зафиксирована нами впервые. Особенно сильное снижение в Хабаровском крае (-41%) и ЯНАО (-33%).

Относительно сентября прошлого года цены в среднем по регионам сейчас выше лишь на 1,7%, т.е. фактически они вернулись к прошлогоднему уровню.

Средняя цена сотки земельного участка в РФ

«Рост цен на рынке земельных участков ограничен низким спросом из-за дорогой ипотеки и выводом в продажу участков из земельного банка небольших девелоперов (эти лоты экспонируются по достаточно привлекательным условиям, снижая средние цифры)», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитика.

Приложение

Регион

Средняя цена сотки в сентябре 2025 г., тыс. руб.

Динамика

За год

С начала года

За месяц

Российская Федерация

400

1,7%

-4,1%

0,4%

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Москва

1236

7,7%

0,5%

1,2%

Московская область

507

5,8%

-5,1%

0,4%

Тамбовская область

450

22,6%

5,4%

7,1%

Тверская область

393

6,5%

2,9%

-0,8%

Воронежская область

394

5,9%

-4,4%

1,3%

Ивановская область

357

23,5%

-0,8%

6,9%

Липецкая область

282

-7,8%

-15,1%

-9,0%

Владимирская область

274

-6,5%

-3,5%

0,7%

Костромская область

284

9,2%

-0,7%

3,6%

Ярославская область

273

-0,7%

-0,4%

-0,7%

Тульская область

254

22,7%

-5,9%

-1,2%

Орловская область

279

-4,1%

1,5%

-7,0%

Брянская область

249

-0,8%

2,9%

3,3%

Калужская область

253

4,5%

0,8%

1,6%

Рязанская область

246

8,8%

-8,9%

0,4%

Курская область

243

-0,4%

-1,2%

2,1%

Смоленская область

235

-1,7%

2,6%

4,4%

Белгородская область

218

-3,5%

-0,5%

0,9%

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Санкт-Петербург

1047

-5,2%

-7,5%

2,5%

Калининградская область

438

3,8%

-3,9%

-2,0%

Ленинградская область

421

8,5%

2,2%

0,5%

Мурманская область

284

25,7%

-10,7%

5,2%

Республика Карелия

296

9,6%

-1,0%

1,7%

Новгородская область

273

3,4%

2,6%

3,0%

Республика Коми

278

1,5%

6,5%

1,5%

Вологодская область

253

-38,0%

-17,0%

-1,2%

Псковская область

243

-10,0%

-6,5%

-5,1%

Архангельская область

220

-34,3%

-6,4%

-1,8%

ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Краснодарский край

831

-4,7%

-4,0%

0,1%

Севастополь

816

12,6%

10,1%

1,7%

Республика Крым

546

5,2%

1,3%

-1,8%

Ростовская область

529

-14,5%

-10,0%

1,0%

Республика Адыгея

526

9,6%

5,2%

-0,9%

Республика Калмыкия

319

8,9%

3,6%

1,9%

Астраханская область

333

-1,8%

3,7%

-10,0%

Волгоградская область

295

15,7%

0,3%

-0,7%

СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Дагестан

1057

2,8%

-7,4%

0,3%

Карачаево-Черкесская Республика

754

17,1%

-3,5%

-0,1%

Ставропольский край

683

2,1%

-1,6%

4,1%

Кабардино-Балкарская Республика

628

4,3%

-3,4%

-0,5%

Республика Северная Осетия - Алания

583

14,5%

7,2%

-2,0%

Чеченская Республика

542

-5,2%

0,2%

-0,2%

ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Татарстан

445

-1,8%

-0,7%

0,5%

Самарская область

409

3,8%

1,0%

1,2%

Чувашская Республика

428

13,5%

1,9%

6,7%

Ульяновская область

389

-0,8%

-2,0%

0,8%

Нижегородская область

356

-2,5%

-2,2%

0,3%

Удмуртская Республика

325

-0,3%

-3,0%

1,9%

Кировская область

315

-6,3%

-13,2%

-4,0%

Оренбургская область

368

21,1%

14,6%

2,8%

Пермский край

306

-8,1%

4,8%

-2,9%

Саратовская область

299

-13,8%

-2,6%

-0,3%

Республика Башкортостан

290

2,5%

-1,4%

0,7%

Республика Марий Эл

283

23,6%

2,2%

5,2%

Пензенская область

256

7,1%

-10,2%

-3,0%

Республика Мордовия

213

-10,9%

-16,5%

-2,7%

УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Ямало-Ненецкий автономный округ

606

0,8%

-33,4%

1,5%

Ханты-Мансийский автономный округ

406

6,0%

-11,4%

-2,2%

Челябинская область

327

11,2%

-8,9%

-1,5%

Тюменская область

304

-5,6%

-7,3%

0,7%

Свердловская область

302

-15,4%

-3,5%

-1,0%

Курганская область

236

-20,5%

-8,5%

-7,8%

СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Алтай

578

-3,5%

-0,5%

-0,2%

Иркутская область

399

-7,9%

-9,5%

-0,2%

Алтайский край

371

0,3%

-10,8%

0,0%

Новосибирская область

350

-3,8%

-8,6%

-1,4%

Омская область

332

-1,2%

-7,5%

-4,3%

Томская область

327

-4,7%

-11,1%

-0,3%

Красноярский край

335

2,4%

-10,2%

1,2%

Кемеровская область

268

-2,5%

-8,2%

-3,9%

Республика Хакасия

225

-3,8%

-12,5%

3,7%

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Саха (Якутия)

397

-14,6%

3,7%

13,8%

Амурская область

480

16,8%

-4,8%

9,1%

Приморский край

424

5,2%

7,3%

-2,3%

Забайкальский край

298

8,8%

1,7%

4,6%

Республика Бурятия

304

10,9%

-0,3%

-2,3%

Камчатский край

361

19,1%

-2,2%

-9,8%

Хабаровский край

283

3,3%

-40,8%

4,0%

Сахалинская область

272

19,8%

-2,5%

0,7%

Источник: Циан.Аналитика

Методика

Расчёты проводились по регионам, где в продаже на сайте Циан было не менее 50 участков (всего 79 субъектов). В выборку вошли участки площадью до 50 соток.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


24.10.2024 17:17

Согласно результатам опроса* ВТБ, 54% россиян полагают, что ставки по вкладам еще вырастут до конца года. Столько же опрошенных согласны с тем, что высокие ставки по вкладам помогут не только сохранить сбережения, но и обогнать инфляцию.


Более половины (56%) участников опроса в 2024 году открыли вклады в банках, где раньше не держали сбережений. При этом треть россиян доверяют свои сбережения одному банку, 43% хранят сбережения в 2-3 банках, у 5% респондентов средств распределены по четырем и более организациям. Каждый пятый опрошенный не имеет сбережений в банках вовсе.

Наиболее «бережливыми» оказались жители Северо-Западного федерального округа (здесь вклады или накопительные счета есть у 93% опрошенных). Меньше всего вкладов или счетов открыто у жителей ДФО – 29% опрошенных на Дальнем Востоке сбережения в банках не хранят.

Распределяют средства на вкладах по разным банкам в поисках выгодных условий и ставок 70% респондентов. Пользуются программами лояльности в разных банках 45% россиян. Пользуются возможностью перевода средств себе по СБП без комиссии при распределении накоплений по банкам 39% участников опроса. Каждый третий сказал, что распределяет средства по нескольким финансовым организациям, чтобы не превышать сумму застрахованного вклада.

При выборе банка для размещения своих накоплений россияне руководствуются условиями самого вклада и надежностью банка – об этом заявили 70% и 62% участников опроса. Среди других факторов – удобство дистанционных услуг (43%), величина и стабильностью банка (36%), близость банка к дому или офису (15%).

Главным определяющим параметром вклада 68% участников опроса назвали выгодную процентную ставку. Обращает больше всего внимания на срок вклада 41% россиян, по 36% – на условия досрочного снятия средств и возможность открытия вклада в онлайн-формате. Каждый третий опрошенный назвал в качестве важного критерия способ выплаты процентов, 28% – возможность пополнения дополнительными средствами.

Каждый второй участник опроса (54%) полагает, что до конца года ставки по вкладам могут еще вырасти. Примерно четверть респондентов (23%) считает, что ставки останутся на прежнем уровне, а 7% предполагают их снижение. При этом более половины опрошенных считают высокий процент по вкладам эффективным способом сберечь накопления и догнать инфляцию. Треть респондентов не согласны с этим утверждением. При этом наиболее позитивны в своих оценках жители Центрального (63%), Приволжского (57%), Северокавказского и Сибирского (по 56%) федерального округов, а меньше всего на высокие ставки надеются на Дальнем Востоке (36%).

*Опрос проведен ВТБ со 2 по 8 октября по репрезентативной выборке среди 1500 человек в возрасте от 18 до 65 лет в городах России с населением более 100 тысяч человек.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


21.10.2024 17:41

Рыночные ставки по депозитам и кредитам продолжают уверенный рост после очередного повышения ключевой ставки Центральным Банком. В этих условиях все больше клиентов отказываются от покупки недвижимости в пользу депозитов. Общий объем таких средств за второе полугодие может достигнуть уже 420 млрд рублей. Об этом в рамках FINOPOLIS 2024 заявил старший вице-президент ВТБ Дмитрий Брейтенбихер.


«В условиях стабильного повышения ключевой ставки и одновременного «охлаждения» рынка ипотеки переток средств, который заемщики могли направить на первый взнос по кредиту, но в итоге разместили на вклады, усиливается. Еще в середине года мы ожидали, что он составит 380 млрд рублей, но «заморозки» на кредитном рынке и ставки выше 20% по вкладам, заставляют нас пересмотреть свой прогноз. Сейчас мы оцениваем этот переток уже минимум в 420 млрд рублей», — прокомментировал Дмитрий Брейтенбихер.

С начала года клиенты ВТБ разместили в классические инструменты порядка 6,8 трлн рублей. В результате объем привлеченных средств в банке увеличился более чем на 32%, и общий портфель классических сбережений на конец сентября достиг 9,1 трлн рублей.

Максимальная доходность по вкладу в ВТБ достигает 21%, по накопительному счету – 20%. Для клиентов, оформивших в банке программу долгосрочных сбережений от НПФ ВТБ, могут открыть вклад со ставкой до 27% годовых. Продуктовые предложения ВТБ с максимальными ставками доступны клиентам «Открытия», которым до конца этого года предоставляется онлайн-переход в полностью защищенных дистанционных каналах или при личном присутствии в офисе.


ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас: