Выбор земельных участков вырос за год на 16% на фоне снижения спроса
- Спрос на земельные участки на 6% ниже, чем год назад. Дорогая ипотека ограничила активность покупателей.
- Объём предложения вырос за последний месяц на 2%, за год – на 16%. На рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов.
- Средняя цена сотки впервые с начала года немного увеличилась (+0,4%). Участки лишь на 2% дороже, чем год назад – рост ограничен дорогой ипотекой и сложностями с переходом на эскроу. Подробные данные в приложении.
- Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) на 6% ниже, чем год назад. Высокие ипотечные ставки ограничили активность в сегменте. Спад, при этом, не такой сильный, как в сегменте загородных домов – там просмотры объявлений на четверть ниже прошлогоднего уровня. Спрос на участки сохраняется со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но купить дом или квартиру при текущих ценах и ставках не может.
- Выбор земельных участков продолжает расти: сейчас в продаже в анализируемых регионах представлено более 142 тыс. объектов – это максимум за историю наблюдений. По сравнению с сентябрем 2024 г. объем предложения выше на 16%, за последний месяц он увеличился на 2%.
Можно выделить 2 причины увеличения выбора:
- низкий спрос (лоты не успевают продаваться и накапливаются в экспозиции),
- на рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов (для них запуск новых проектов с учётом необходимости перейти на продажи с использованием эскроу-счетов при высокой кредитной нагрузке стал невыгодным).
Объём предложения земельных участков в РФ

- Земельные участки перестали дешеветь: за последний месяц в среднем по регионам сотка земли выросла в цене на 0,4%. О смене тренда со снижения на увеличение говорить пока рано, скорее речь идёт о стагнации.
Рост цен на 1% и более зафиксирован по итогам месяца в 30 регионах из 79 анализируемых (наибольшие темпы в Якутии и Амурской области – 14% и 9% соответственно), снижение на 1% и более – в 24 локациях.
С начала года средняя цена сотки снизилась на 4%. Отрицательная динамика в высокий сезон на загородном рынке (весной-летом) зафиксирована нами впервые. Особенно сильное снижение в Хабаровском крае (-41%) и ЯНАО (-33%).
Относительно сентября прошлого года цены в среднем по регионам сейчас выше лишь на 1,7%, т.е. фактически они вернулись к прошлогоднему уровню.
Средняя цена сотки земельного участка в РФ

«Рост цен на рынке земельных участков ограничен низким спросом из-за дорогой ипотеки и выводом в продажу участков из земельного банка небольших девелоперов (эти лоты экспонируются по достаточно привлекательным условиям, снижая средние цифры)», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитика.
Приложение
|
Регион |
Средняя цена сотки в сентябре 2025 г., тыс. руб. |
Динамика |
||
|
За год |
С начала года |
За месяц |
||
|
Российская Федерация |
400 |
1,7% |
-4,1% |
0,4% |
|
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
||||
|
Москва |
1236 |
7,7% |
0,5% |
1,2% |
|
Московская область |
507 |
5,8% |
-5,1% |
0,4% |
|
Тамбовская область |
450 |
22,6% |
5,4% |
7,1% |
|
Тверская область |
393 |
6,5% |
2,9% |
-0,8% |
|
Воронежская область |
394 |
5,9% |
-4,4% |
1,3% |
|
Ивановская область |
357 |
23,5% |
-0,8% |
6,9% |
|
Липецкая область |
282 |
-7,8% |
-15,1% |
-9,0% |
|
Владимирская область |
274 |
-6,5% |
-3,5% |
0,7% |
|
Костромская область |
284 |
9,2% |
-0,7% |
3,6% |
|
Ярославская область |
273 |
-0,7% |
-0,4% |
-0,7% |
|
Тульская область |
254 |
22,7% |
-5,9% |
-1,2% |
|
Орловская область |
279 |
-4,1% |
1,5% |
-7,0% |
|
Брянская область |
249 |
-0,8% |
2,9% |
3,3% |
|
Калужская область |
253 |
4,5% |
0,8% |
1,6% |
|
Рязанская область |
246 |
8,8% |
-8,9% |
0,4% |
|
Курская область |
243 |
-0,4% |
-1,2% |
2,1% |
|
Смоленская область |
235 |
-1,7% |
2,6% |
4,4% |
|
Белгородская область |
218 |
-3,5% |
-0,5% |
0,9% |
|
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
||||
|
Санкт-Петербург |
1047 |
-5,2% |
-7,5% |
2,5% |
|
Калининградская область |
438 |
3,8% |
-3,9% |
-2,0% |
|
Ленинградская область |
421 |
8,5% |
2,2% |
0,5% |
|
Мурманская область |
284 |
25,7% |
-10,7% |
5,2% |
|
Республика Карелия |
296 |
9,6% |
-1,0% |
1,7% |
|
Новгородская область |
273 |
3,4% |
2,6% |
3,0% |
|
Республика Коми |
278 |
1,5% |
6,5% |
1,5% |
|
Вологодская область |
253 |
-38,0% |
-17,0% |
-1,2% |
|
Псковская область |
243 |
-10,0% |
-6,5% |
-5,1% |
|
Архангельская область |
220 |
-34,3% |
-6,4% |
-1,8% |
|
ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
||||
|
Краснодарский край |
831 |
-4,7% |
-4,0% |
0,1% |
|
Севастополь |
816 |
12,6% |
10,1% |
1,7% |
|
Республика Крым |
546 |
5,2% |
1,3% |
-1,8% |
|
Ростовская область |
529 |
-14,5% |
-10,0% |
1,0% |
|
Республика Адыгея |
526 |
9,6% |
5,2% |
-0,9% |
|
Республика Калмыкия |
319 |
8,9% |
3,6% |
1,9% |
|
Астраханская область |
333 |
-1,8% |
3,7% |
-10,0% |
|
Волгоградская область |
295 |
15,7% |
0,3% |
-0,7% |
|
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
||||
|
Республика Дагестан |
1057 |
2,8% |
-7,4% |
0,3% |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
754 |
17,1% |
-3,5% |
-0,1% |
|
Ставропольский край |
683 |
2,1% |
-1,6% |
4,1% |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
628 |
4,3% |
-3,4% |
-0,5% |
|
Республика Северная Осетия - Алания |
583 |
14,5% |
7,2% |
-2,0% |
|
Чеченская Республика |
542 |
-5,2% |
0,2% |
-0,2% |
|
ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
||||
|
Республика Татарстан |
445 |
-1,8% |
-0,7% |
0,5% |
|
Самарская область |
409 |
3,8% |
1,0% |
1,2% |
|
Чувашская Республика |
428 |
13,5% |
1,9% |
6,7% |
|
Ульяновская область |
389 |
-0,8% |
-2,0% |
0,8% |
|
Нижегородская область |
356 |
-2,5% |
-2,2% |
0,3% |
|
Удмуртская Республика |
325 |
-0,3% |
-3,0% |
1,9% |
|
Кировская область |
315 |
-6,3% |
-13,2% |
-4,0% |
|
Оренбургская область |
368 |
21,1% |
14,6% |
2,8% |
|
Пермский край |
306 |
-8,1% |
4,8% |
-2,9% |
|
Саратовская область |
299 |
-13,8% |
-2,6% |
-0,3% |
|
Республика Башкортостан |
290 |
2,5% |
-1,4% |
0,7% |
|
Республика Марий Эл |
283 |
23,6% |
2,2% |
5,2% |
|
Пензенская область |
256 |
7,1% |
-10,2% |
-3,0% |
|
Республика Мордовия |
213 |
-10,9% |
-16,5% |
-2,7% |
|
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
||||
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
606 |
0,8% |
-33,4% |
1,5% |
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
406 |
6,0% |
-11,4% |
-2,2% |
|
Челябинская область |
327 |
11,2% |
-8,9% |
-1,5% |
|
Тюменская область |
304 |
-5,6% |
-7,3% |
0,7% |
|
Свердловская область |
302 |
-15,4% |
-3,5% |
-1,0% |
|
Курганская область |
236 |
-20,5% |
-8,5% |
-7,8% |
|
СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
||||
|
Республика Алтай |
578 |
-3,5% |
-0,5% |
-0,2% |
|
Иркутская область |
399 |
-7,9% |
-9,5% |
-0,2% |
|
Алтайский край |
371 |
0,3% |
-10,8% |
0,0% |
|
Новосибирская область |
350 |
-3,8% |
-8,6% |
-1,4% |
|
Омская область |
332 |
-1,2% |
-7,5% |
-4,3% |
|
Томская область |
327 |
-4,7% |
-11,1% |
-0,3% |
|
Красноярский край |
335 |
2,4% |
-10,2% |
1,2% |
|
Кемеровская область |
268 |
-2,5% |
-8,2% |
-3,9% |
|
Республика Хакасия |
225 |
-3,8% |
-12,5% |
3,7% |
|
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
||||
|
Республика Саха (Якутия) |
397 |
-14,6% |
3,7% |
13,8% |
|
Амурская область |
480 |
16,8% |
-4,8% |
9,1% |
|
Приморский край |
424 |
5,2% |
7,3% |
-2,3% |
|
Забайкальский край |
298 |
8,8% |
1,7% |
4,6% |
|
Республика Бурятия |
304 |
10,9% |
-0,3% |
-2,3% |
|
Камчатский край |
361 |
19,1% |
-2,2% |
-9,8% |
|
Хабаровский край |
283 |
3,3% |
-40,8% |
4,0% |
|
Сахалинская область |
272 |
19,8% |
-2,5% |
0,7% |
Источник: Циан.Аналитика
Методика
Расчёты проводились по регионам, где в продаже на сайте Циан было не менее 50 участков (всего 79 субъектов). В выборку вошли участки площадью до 50 соток.
Сейчас средние максимальные ставки у основных банков уже превысили 20%, а к концу года могут достичь 21-22%. В следующем году банки уже не будут повышать ставки столь же значительно. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков в преддверии 15-го инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!».
На протяжении всего 2024 года ставки по вкладам держатся в России на максимальном уровне, что обусловлено рекордной ключевой ставкой. По оценке аналитиков ВТБ, текущие темпы инфляции остаются высокими, и если ситуация принципиально не изменится, то регулятор может дополнительно ужесточить денежно-кредитную политику и в конце декабря повысить ставку вплоть до 23%. Банки будут реагировать на такое решение, доведя средние ставки привлечения до 21-22% годовых, а лучшие акционные условия – до 24-25% годовых.
«В следующем году мы не ожидаем существенного изменения ставок. По нашей оценке, ключевая ставка будет практически весь год оставаться на высоком уровне, что приведет к консолидации доходности по вкладам в районе 19-20% с лучшими предложениями в районе 23-24%, иногда – 25% годовых. Это беспрецедентные значения для нашего рынка, и скорее всего, они постепенно начнут стабилизироваться и далее будут плавно снижаться. Поэтому предстоящая зима станет отличной возможностью зафиксировать свои вложения на средние и длительные сроки с максимальной выгодой, чтобы начать собирать хороший «урожай» уже в следующем году», — отметил Георгий Горшков.
В четвертом квартале банки сместили максимальные ставки по вкладам с коротких периодов на среднесрочные (от 6 месяцев до 1 года) и долгосрочные (от 1 года до 3 лет). Доля таких вкладов в ВТБ держится на уровне рынка – 66%. Доля краткосрочных вкладов в портфеле банка на текущий момент составляет лишь 13%.
Самая высокая ставка в ВТБ установлена по депозитам на год – до 24% годовых, по вкладам для участников программы долгосрочных сбережений – до 30%. Максимальная ставка по накопительному ВТБ-счету достигла 24% годовых при начислении процентов на минимальный остаток и 22% годовых при начислении процентов на ежедневный остаток.
Значимая проблема для российского крупного бизнеса сегодня и в перспективе 2025 года — жесткая денежно-кредитная политика, показал совместный опрос банка ВТБ и РБК. Другие риски: ограничения в международных платежах, удорожание логистики и кадровая ситуация. Опрос проведен в преддверии 15-го инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!».
В высокой ключевой ставке видят главный риск 77%* респондентов, среди металлургов – 90%. К другим опасениям компании, принявшие участие в опросе, отнесли ужесточение условий трансграничных платежей (61%), кадровый «голод» (57%), удорожание логистики импорта (39%) и снижение покупательской способности населения (30%).
Большинство опрошенных предпринимателей считают, что период высоких ставок продолжится. Треть респондентов ожидают, что в конце следующего года она будет находиться в диапазоне 18-20%, а в среднем по всей выборке респонденты прогнозируют ставку 19% на конец 2025 года.
Если жесткость денежно-кредитной политики продлится дольше предполагаемого, компании столкнутся с более высоким и более продолжительным ростом издержек — на труд, сырье, материалы, отмечает член правления ВТБ Виталий Сергейчук. «Политика ЦБ как раз направлена на то, чтобы так не произошло. Мы верим в то, что регулятор со своей задачей справится», – заявил он.
Инвестиционные планы крупнейших компаний неоднородны: 29% респондентов планируют в следующем году снизить объем инвестиций в основные средства, 26% – оставить их на текущем уровне, но при этом 38% – увеличить вложения. Только 7% (торговый бизнес) вообще отказались от капвложений в 2025 году.
«В условиях высокой ключевой ставки и ограниченной ликвидности в банковском секторе наши клиенты вполне рационально смещают свой фокус на снижение долговой нагрузки и пополнения оборотного капитала, – добавляет Виталий Сергейчук. – Однако такие интервалы двузначных ставок ЦБ компании используют для планирования проектов. По мере смягчения монетарной политики мы увидим существенный рост объема реализуемых в экономике проектов».
Другой насущный для российского бизнеса вопрос – международные платежи. На фоне уверенного роста взаимной торговли России и Китая юань стал самой востребованной валютой для расчетов с зарубежными контрагентами — об этом сообщили 69% опрошенных. Рубль – только на втором месте (65,5%). В топ-5 также вошли дирхамы (более 29%), рупии (19%), тенге (более 12%). На долю остальных валют пришлось 20%. Свои накопления большинство респондентов хранят в рублях (86%), но доля обладателей юаневых депозитов также высока – 40%.
Кадровый «голод» и рост затрат на фонд оплаты труда беспокоит каждого второго респондента. По данным исследования, в следующем году крупный бизнес замедлит темпы прироста оплаты труда, но все равно продолжит повышать зарплаты. Более 70% респондентов намерены увеличить ФОТ в номинальном выражении, в том числе 20% — на величину от 15 до 30%, а каждый второй - в пределах 15%.
В целом, бизнес в следующем году не ожидает рецессии или стагнации, хотя к замедлению экономического роста предприниматели готовятся. Большинство из опрошенных ставят на рост реального ВВП в диапазоне от 1 до 2% в 2025 году. В части курса доллара к рублю, 68% компаний полагают, что в среднем в следующем году доллар будет стоить 95–105 руб., а средний прогноз по всей выборке составляет примерно 100 руб.
-
В рамках исследования в октябре–ноябре (крайняя точка сбора анкет — 18 ноября) были опрошены 60 компаний, относящихся к крупному бизнесу (подавляющее большинство — с годовой выручкой свыше 100 млрд руб.) и различным отраслям: добыча полезных ископаемых, металлургия, энергетика, торговля, ИТ и телекоммуникации.