Выбор земельных участков вырос за год на 16% на фоне снижения спроса


10.09.2025 08:52

  • Спрос на земельные участки на 6% ниже, чем год назад. Дорогая ипотека ограничила активность покупателей.
  • Объём предложения вырос за последний месяц на 2%, за год – на 16%. На рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов.
  • Средняя цена сотки впервые с начала года немного увеличилась (+0,4%). Участки лишь на 2% дороже, чем год назад – рост ограничен дорогой ипотекой и сложностями с переходом на эскроу. Подробные данные в приложении.

  • Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) на 6% ниже, чем год назад. Высокие ипотечные ставки ограничили активность в сегменте. Спад, при этом, не такой сильный, как в сегменте загородных домов – там просмотры объявлений на четверть ниже прошлогоднего уровня. Спрос на участки сохраняется со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но купить дом или квартиру при текущих ценах и ставках не может.
  • Выбор земельных участков продолжает расти: сейчас в продаже в анализируемых регионах представлено более 142 тыс. объектов – это максимум за историю наблюдений. По сравнению с сентябрем 2024 г. объем предложения выше на 16%, за последний месяц он увеличился на 2%.

Можно выделить 2 причины увеличения выбора:

  • низкий спрос (лоты не успевают продаваться и накапливаются в экспозиции),
  • на рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов (для них запуск новых проектов с учётом необходимости перейти на продажи с использованием эскроу-счетов при высокой кредитной нагрузке стал невыгодным).

Объём предложения земельных участков в РФ

  • Земельные участки перестали дешеветь: за последний месяц в среднем по регионам сотка земли выросла в цене на 0,4%. О смене тренда со снижения на увеличение говорить пока рано, скорее речь идёт о стагнации.

Рост цен на 1% и более зафиксирован по итогам месяца в 30 регионах из 79 анализируемых (наибольшие темпы в Якутии и Амурской области – 14% и 9% соответственно), снижение на 1% и более – в 24 локациях.

С начала года средняя цена сотки снизилась на 4%. Отрицательная динамика в высокий сезон на загородном рынке (весной-летом) зафиксирована нами впервые. Особенно сильное снижение в Хабаровском крае (-41%) и ЯНАО (-33%).

Относительно сентября прошлого года цены в среднем по регионам сейчас выше лишь на 1,7%, т.е. фактически они вернулись к прошлогоднему уровню.

Средняя цена сотки земельного участка в РФ

«Рост цен на рынке земельных участков ограничен низким спросом из-за дорогой ипотеки и выводом в продажу участков из земельного банка небольших девелоперов (эти лоты экспонируются по достаточно привлекательным условиям, снижая средние цифры)», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитика.

Приложение

Регион

Средняя цена сотки в сентябре 2025 г., тыс. руб.

Динамика

За год

С начала года

За месяц

Российская Федерация

400

1,7%

-4,1%

0,4%

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Москва

1236

7,7%

0,5%

1,2%

Московская область

507

5,8%

-5,1%

0,4%

Тамбовская область

450

22,6%

5,4%

7,1%

Тверская область

393

6,5%

2,9%

-0,8%

Воронежская область

394

5,9%

-4,4%

1,3%

Ивановская область

357

23,5%

-0,8%

6,9%

Липецкая область

282

-7,8%

-15,1%

-9,0%

Владимирская область

274

-6,5%

-3,5%

0,7%

Костромская область

284

9,2%

-0,7%

3,6%

Ярославская область

273

-0,7%

-0,4%

-0,7%

Тульская область

254

22,7%

-5,9%

-1,2%

Орловская область

279

-4,1%

1,5%

-7,0%

Брянская область

249

-0,8%

2,9%

3,3%

Калужская область

253

4,5%

0,8%

1,6%

Рязанская область

246

8,8%

-8,9%

0,4%

Курская область

243

-0,4%

-1,2%

2,1%

Смоленская область

235

-1,7%

2,6%

4,4%

Белгородская область

218

-3,5%

-0,5%

0,9%

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Санкт-Петербург

1047

-5,2%

-7,5%

2,5%

Калининградская область

438

3,8%

-3,9%

-2,0%

Ленинградская область

421

8,5%

2,2%

0,5%

Мурманская область

284

25,7%

-10,7%

5,2%

Республика Карелия

296

9,6%

-1,0%

1,7%

Новгородская область

273

3,4%

2,6%

3,0%

Республика Коми

278

1,5%

6,5%

1,5%

Вологодская область

253

-38,0%

-17,0%

-1,2%

Псковская область

243

-10,0%

-6,5%

-5,1%

Архангельская область

220

-34,3%

-6,4%

-1,8%

ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Краснодарский край

831

-4,7%

-4,0%

0,1%

Севастополь

816

12,6%

10,1%

1,7%

Республика Крым

546

5,2%

1,3%

-1,8%

Ростовская область

529

-14,5%

-10,0%

1,0%

Республика Адыгея

526

9,6%

5,2%

-0,9%

Республика Калмыкия

319

8,9%

3,6%

1,9%

Астраханская область

333

-1,8%

3,7%

-10,0%

Волгоградская область

295

15,7%

0,3%

-0,7%

СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Дагестан

1057

2,8%

-7,4%

0,3%

Карачаево-Черкесская Республика

754

17,1%

-3,5%

-0,1%

Ставропольский край

683

2,1%

-1,6%

4,1%

Кабардино-Балкарская Республика

628

4,3%

-3,4%

-0,5%

Республика Северная Осетия - Алания

583

14,5%

7,2%

-2,0%

Чеченская Республика

542

-5,2%

0,2%

-0,2%

ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Татарстан

445

-1,8%

-0,7%

0,5%

Самарская область

409

3,8%

1,0%

1,2%

Чувашская Республика

428

13,5%

1,9%

6,7%

Ульяновская область

389

-0,8%

-2,0%

0,8%

Нижегородская область

356

-2,5%

-2,2%

0,3%

Удмуртская Республика

325

-0,3%

-3,0%

1,9%

Кировская область

315

-6,3%

-13,2%

-4,0%

Оренбургская область

368

21,1%

14,6%

2,8%

Пермский край

306

-8,1%

4,8%

-2,9%

Саратовская область

299

-13,8%

-2,6%

-0,3%

Республика Башкортостан

290

2,5%

-1,4%

0,7%

Республика Марий Эл

283

23,6%

2,2%

5,2%

Пензенская область

256

7,1%

-10,2%

-3,0%

Республика Мордовия

213

-10,9%

-16,5%

-2,7%

УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Ямало-Ненецкий автономный округ

606

0,8%

-33,4%

1,5%

Ханты-Мансийский автономный округ

406

6,0%

-11,4%

-2,2%

Челябинская область

327

11,2%

-8,9%

-1,5%

Тюменская область

304

-5,6%

-7,3%

0,7%

Свердловская область

302

-15,4%

-3,5%

-1,0%

Курганская область

236

-20,5%

-8,5%

-7,8%

СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Алтай

578

-3,5%

-0,5%

-0,2%

Иркутская область

399

-7,9%

-9,5%

-0,2%

Алтайский край

371

0,3%

-10,8%

0,0%

Новосибирская область

350

-3,8%

-8,6%

-1,4%

Омская область

332

-1,2%

-7,5%

-4,3%

Томская область

327

-4,7%

-11,1%

-0,3%

Красноярский край

335

2,4%

-10,2%

1,2%

Кемеровская область

268

-2,5%

-8,2%

-3,9%

Республика Хакасия

225

-3,8%

-12,5%

3,7%

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Саха (Якутия)

397

-14,6%

3,7%

13,8%

Амурская область

480

16,8%

-4,8%

9,1%

Приморский край

424

5,2%

7,3%

-2,3%

Забайкальский край

298

8,8%

1,7%

4,6%

Республика Бурятия

304

10,9%

-0,3%

-2,3%

Камчатский край

361

19,1%

-2,2%

-9,8%

Хабаровский край

283

3,3%

-40,8%

4,0%

Сахалинская область

272

19,8%

-2,5%

0,7%

Источник: Циан.Аналитика

Методика

Расчёты проводились по регионам, где в продаже на сайте Циан было не менее 50 участков (всего 79 субъектов). В выборку вошли участки площадью до 50 соток.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


05.12.2024 11:47

Сейчас средние максимальные ставки у основных банков уже превысили 20%, а к концу года могут достичь 21-22%. В следующем году банки уже не будут повышать ставки столь же значительно. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков в преддверии 15-го инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!».


На протяжении всего 2024 года ставки по вкладам держатся в России на максимальном уровне, что обусловлено рекордной ключевой ставкой. По оценке аналитиков ВТБ, текущие темпы инфляции остаются высокими, и если ситуация принципиально не изменится, то регулятор может дополнительно ужесточить денежно-кредитную политику и в конце декабря повысить ставку вплоть до 23%. Банки будут реагировать на такое решение, доведя средние ставки привлечения до 21-22% годовых, а лучшие акционные условия – до 24-25% годовых.

«В следующем году мы не ожидаем существенного изменения ставок. По нашей оценке, ключевая ставка будет практически весь год оставаться на высоком уровне, что приведет к консолидации доходности по вкладам в районе 19-20% с лучшими предложениями в районе 23-24%, иногда – 25% годовых. Это беспрецедентные значения для нашего рынка, и скорее всего, они постепенно начнут стабилизироваться и далее будут плавно снижаться. Поэтому предстоящая зима станет отличной возможностью зафиксировать свои вложения на средние и длительные сроки с максимальной выгодой, чтобы начать собирать хороший «урожай» уже в следующем году», — отметил Георгий Горшков.

В четвертом квартале банки сместили максимальные ставки по вкладам с коротких периодов на среднесрочные (от 6 месяцев до 1 года) и долгосрочные (от 1 года до 3 лет). Доля таких вкладов в ВТБ держится на уровне рынка – 66%. Доля краткосрочных вкладов в портфеле банка на текущий момент составляет лишь 13%.

Самая высокая ставка в ВТБ установлена по депозитам на год – до 24% годовых, по вкладам для участников программы долгосрочных сбережений – до 30%. Максимальная ставка по накопительному ВТБ-счету достигла 24% годовых при начислении процентов на минимальный остаток и 22% годовых при начислении процентов на ежедневный остаток.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


02.12.2024 16:24

Значимая проблема для российского крупного бизнеса сегодня и в перспективе 2025 года — жесткая денежно-кредитная политика, показал совместный опрос банка ВТБ и РБК. Другие риски: ограничения в международных платежах, удорожание логистики и кадровая ситуация. Опрос проведен в преддверии 15-го инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!».


В высокой ключевой ставке видят главный риск 77%* респондентов, среди металлургов – 90%. К другим опасениям компании, принявшие участие в опросе, отнесли ужесточение условий трансграничных платежей (61%), кадровый «голод» (57%), удорожание логистики импорта (39%) и снижение покупательской способности населения (30%).

Большинство опрошенных предпринимателей считают, что период высоких ставок продолжится. Треть респондентов ожидают, что в конце следующего года она будет находиться в диапазоне 18-20%, а в среднем по всей выборке респонденты прогнозируют ставку 19% на конец 2025 года.

Если жесткость денежно-кредитной политики продлится дольше предполагаемого, компании столкнутся с более высоким и более продолжительным ростом издержек — на труд, сырье, материалы, отмечает член правления ВТБ Виталий Сергейчук. «Политика ЦБ как раз направлена на то, чтобы так не произошло. Мы верим в то, что регулятор со своей задачей справится», – заявил он.

Инвестиционные планы крупнейших компаний неоднородны: 29% респондентов планируют в следующем году снизить объем инвестиций в основные средства, 26% – оставить их на текущем уровне, но при этом 38% – увеличить вложения. Только 7% (торговый бизнес) вообще отказались от капвложений в 2025 году.

«В условиях высокой ключевой ставки и ограниченной ликвидности в банковском секторе наши клиенты вполне рационально смещают свой фокус на снижение долговой нагрузки и пополнения оборотного капитала, – добавляет Виталий Сергейчук. – Однако такие интервалы двузначных ставок ЦБ компании используют для планирования проектов. По мере смягчения монетарной политики мы увидим существенный рост объема реализуемых в экономике проектов».

Другой насущный для российского бизнеса вопрос – международные платежи. На фоне уверенного роста взаимной торговли России и Китая юань стал самой востребованной валютой для расчетов с зарубежными контрагентами — об этом сообщили 69% опрошенных. Рубль – только на втором месте (65,5%). В топ-5 также вошли дирхамы (более 29%), рупии (19%), тенге (более 12%). На долю остальных валют пришлось 20%. Свои накопления большинство респондентов хранят в рублях (86%), но доля обладателей юаневых депозитов также высока – 40%.

Кадровый «голод» и рост затрат на фонд оплаты труда беспокоит каждого второго респондента. По данным исследования, в следующем году крупный бизнес замедлит темпы прироста оплаты труда, но все равно продолжит повышать зарплаты. Более 70% респондентов намерены увеличить ФОТ в номинальном выражении, в том числе 20% — на величину от 15 до 30%, а каждый второй - в пределах 15%.

В целом, бизнес в следующем году не ожидает рецессии или стагнации, хотя к замедлению экономического роста предприниматели готовятся. Большинство из опрошенных ставят на рост реального ВВП в диапазоне от 1 до 2% в 2025 году. В части курса доллара к рублю, 68% компаний полагают, что в среднем в следующем году доллар будет стоить 95–105 руб., а средний прогноз по всей выборке составляет примерно 100 руб.

  • В рамках исследования в октябре–ноябре (крайняя точка сбора анкет — 18 ноября) были опрошены 60 компаний, относящихся к крупному бизнесу (подавляющее большинство — с годовой выручкой свыше 100 млрд руб.) и различным отраслям: добыча полезных ископаемых, металлургия, энергетика, торговля, ИТ и телекоммуникации.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба банка ВТБ

Подписывайтесь на нас: