Выбор земельных участков вырос за год на 16% на фоне снижения спроса


10.09.2025 08:52

  • Спрос на земельные участки на 6% ниже, чем год назад. Дорогая ипотека ограничила активность покупателей.
  • Объём предложения вырос за последний месяц на 2%, за год – на 16%. На рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов.
  • Средняя цена сотки впервые с начала года немного увеличилась (+0,4%). Участки лишь на 2% дороже, чем год назад – рост ограничен дорогой ипотекой и сложностями с переходом на эскроу. Подробные данные в приложении.

  • Потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) на 6% ниже, чем год назад. Высокие ипотечные ставки ограничили активность в сегменте. Спад, при этом, не такой сильный, как в сегменте загородных домов – там просмотры объявлений на четверть ниже прошлогоднего уровня. Спрос на участки сохраняется со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но купить дом или квартиру при текущих ценах и ставках не может.
  • Выбор земельных участков продолжает расти: сейчас в продаже в анализируемых регионах представлено более 142 тыс. объектов – это максимум за историю наблюдений. По сравнению с сентябрем 2024 г. объем предложения выше на 16%, за последний месяц он увеличился на 2%.

Можно выделить 2 причины увеличения выбора:

  • низкий спрос (лоты не успевают продаваться и накапливаются в экспозиции),
  • на рынок выходят участки из земельного банка небольших девелоперов (для них запуск новых проектов с учётом необходимости перейти на продажи с использованием эскроу-счетов при высокой кредитной нагрузке стал невыгодным).

Объём предложения земельных участков в РФ

  • Земельные участки перестали дешеветь: за последний месяц в среднем по регионам сотка земли выросла в цене на 0,4%. О смене тренда со снижения на увеличение говорить пока рано, скорее речь идёт о стагнации.

Рост цен на 1% и более зафиксирован по итогам месяца в 30 регионах из 79 анализируемых (наибольшие темпы в Якутии и Амурской области – 14% и 9% соответственно), снижение на 1% и более – в 24 локациях.

С начала года средняя цена сотки снизилась на 4%. Отрицательная динамика в высокий сезон на загородном рынке (весной-летом) зафиксирована нами впервые. Особенно сильное снижение в Хабаровском крае (-41%) и ЯНАО (-33%).

Относительно сентября прошлого года цены в среднем по регионам сейчас выше лишь на 1,7%, т.е. фактически они вернулись к прошлогоднему уровню.

Средняя цена сотки земельного участка в РФ

«Рост цен на рынке земельных участков ограничен низким спросом из-за дорогой ипотеки и выводом в продажу участков из земельного банка небольших девелоперов (эти лоты экспонируются по достаточно привлекательным условиям, снижая средние цифры)», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитика.

Приложение

Регион

Средняя цена сотки в сентябре 2025 г., тыс. руб.

Динамика

За год

С начала года

За месяц

Российская Федерация

400

1,7%

-4,1%

0,4%

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Москва

1236

7,7%

0,5%

1,2%

Московская область

507

5,8%

-5,1%

0,4%

Тамбовская область

450

22,6%

5,4%

7,1%

Тверская область

393

6,5%

2,9%

-0,8%

Воронежская область

394

5,9%

-4,4%

1,3%

Ивановская область

357

23,5%

-0,8%

6,9%

Липецкая область

282

-7,8%

-15,1%

-9,0%

Владимирская область

274

-6,5%

-3,5%

0,7%

Костромская область

284

9,2%

-0,7%

3,6%

Ярославская область

273

-0,7%

-0,4%

-0,7%

Тульская область

254

22,7%

-5,9%

-1,2%

Орловская область

279

-4,1%

1,5%

-7,0%

Брянская область

249

-0,8%

2,9%

3,3%

Калужская область

253

4,5%

0,8%

1,6%

Рязанская область

246

8,8%

-8,9%

0,4%

Курская область

243

-0,4%

-1,2%

2,1%

Смоленская область

235

-1,7%

2,6%

4,4%

Белгородская область

218

-3,5%

-0,5%

0,9%

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Санкт-Петербург

1047

-5,2%

-7,5%

2,5%

Калининградская область

438

3,8%

-3,9%

-2,0%

Ленинградская область

421

8,5%

2,2%

0,5%

Мурманская область

284

25,7%

-10,7%

5,2%

Республика Карелия

296

9,6%

-1,0%

1,7%

Новгородская область

273

3,4%

2,6%

3,0%

Республика Коми

278

1,5%

6,5%

1,5%

Вологодская область

253

-38,0%

-17,0%

-1,2%

Псковская область

243

-10,0%

-6,5%

-5,1%

Архангельская область

220

-34,3%

-6,4%

-1,8%

ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Краснодарский край

831

-4,7%

-4,0%

0,1%

Севастополь

816

12,6%

10,1%

1,7%

Республика Крым

546

5,2%

1,3%

-1,8%

Ростовская область

529

-14,5%

-10,0%

1,0%

Республика Адыгея

526

9,6%

5,2%

-0,9%

Республика Калмыкия

319

8,9%

3,6%

1,9%

Астраханская область

333

-1,8%

3,7%

-10,0%

Волгоградская область

295

15,7%

0,3%

-0,7%

СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Дагестан

1057

2,8%

-7,4%

0,3%

Карачаево-Черкесская Республика

754

17,1%

-3,5%

-0,1%

Ставропольский край

683

2,1%

-1,6%

4,1%

Кабардино-Балкарская Республика

628

4,3%

-3,4%

-0,5%

Республика Северная Осетия - Алания

583

14,5%

7,2%

-2,0%

Чеченская Республика

542

-5,2%

0,2%

-0,2%

ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Татарстан

445

-1,8%

-0,7%

0,5%

Самарская область

409

3,8%

1,0%

1,2%

Чувашская Республика

428

13,5%

1,9%

6,7%

Ульяновская область

389

-0,8%

-2,0%

0,8%

Нижегородская область

356

-2,5%

-2,2%

0,3%

Удмуртская Республика

325

-0,3%

-3,0%

1,9%

Кировская область

315

-6,3%

-13,2%

-4,0%

Оренбургская область

368

21,1%

14,6%

2,8%

Пермский край

306

-8,1%

4,8%

-2,9%

Саратовская область

299

-13,8%

-2,6%

-0,3%

Республика Башкортостан

290

2,5%

-1,4%

0,7%

Республика Марий Эл

283

23,6%

2,2%

5,2%

Пензенская область

256

7,1%

-10,2%

-3,0%

Республика Мордовия

213

-10,9%

-16,5%

-2,7%

УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Ямало-Ненецкий автономный округ

606

0,8%

-33,4%

1,5%

Ханты-Мансийский автономный округ

406

6,0%

-11,4%

-2,2%

Челябинская область

327

11,2%

-8,9%

-1,5%

Тюменская область

304

-5,6%

-7,3%

0,7%

Свердловская область

302

-15,4%

-3,5%

-1,0%

Курганская область

236

-20,5%

-8,5%

-7,8%

СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Алтай

578

-3,5%

-0,5%

-0,2%

Иркутская область

399

-7,9%

-9,5%

-0,2%

Алтайский край

371

0,3%

-10,8%

0,0%

Новосибирская область

350

-3,8%

-8,6%

-1,4%

Омская область

332

-1,2%

-7,5%

-4,3%

Томская область

327

-4,7%

-11,1%

-0,3%

Красноярский край

335

2,4%

-10,2%

1,2%

Кемеровская область

268

-2,5%

-8,2%

-3,9%

Республика Хакасия

225

-3,8%

-12,5%

3,7%

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

Республика Саха (Якутия)

397

-14,6%

3,7%

13,8%

Амурская область

480

16,8%

-4,8%

9,1%

Приморский край

424

5,2%

7,3%

-2,3%

Забайкальский край

298

8,8%

1,7%

4,6%

Республика Бурятия

304

10,9%

-0,3%

-2,3%

Камчатский край

361

19,1%

-2,2%

-9,8%

Хабаровский край

283

3,3%

-40,8%

4,0%

Сахалинская область

272

19,8%

-2,5%

0,7%

Источник: Циан.Аналитика

Методика

Расчёты проводились по регионам, где в продаже на сайте Циан было не менее 50 участков (всего 79 субъектов). В выборку вошли участки площадью до 50 соток.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


29.01.2025 14:50

В 2025 году россияне оформят розничные кредиты примерно на 9,1* трлн рублей. Это будет почти на 30% ниже результата прошлого года, когда общерыночные продажи составили 12,8 трлн рублей. Сильнее всего сократятся выдачи ипотеки и потребительских кредитов. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.


«Охлаждение» рынка розничного кредитования ускоряется: по итогам 2024 года общерыночные продажи сократились на 21% к результату 2023 года, в 2025 году сокращение составит еще почти 30%.

Такая тенденция будет связана с сохраняющимися экстра-высокими ставками и дальнейшим ужесточением риск-политики Банка России – прежде всего, введением макропруденциальных лимитов и обязательного документального подтверждения дохода при «чеке» более 1 млн рублей в автокредитовании. Кроме того, на кредитный рынок влияет изменение господдержки в сегменте ипотеки: уход от универсальной программы и сужение круга потенциальных заёмщиков по IT- и «семейной» программам.

Выдачи залоговых кредитов в 2025 году по-прежнему будут превышать объем продаж в необеспеченном кредитовании:

●    продажи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей, что будет почти на треть ниже результата прошлого года;

●    выдачи автокредитов опустятся ниже 2 трлн рублей, сокращение к 2024 году может составить не менее 20%;

●    продажи кредитов наличными достигнут максимум 3,8 трлн рублей, снизившись на треть к 2024 году.

Значительно замедлятся в 2025 году и темпы прироста розничного кредитного портфеля. Если в 2024 году его объем вырос на 13% – почти до 39,5 трлн рублей, то в 2025 году – не более чем на 5%, примерно до 41,4 трлн рублей.

«Розничный кредитный рынок в этом году «впадет в спячку» – его сокращение будет максимальным за последние годы. В условиях высоких ставок банки будут уделять первоочередное внимание качеству кредитного портфеля. Как результат, портрет розничного заемщика поменяется в пользу клиентов с низкой долговой нагрузкой и тех, кто подходит под условия госпрограмм. Мы не ожидаем изменения тренда в потребительском поведении россиян, которые продолжат капитализировать свои сбережения на вкладах и накопительных счетах», – заявил Георгий Горшков.

*прогноз ВТБ на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учета POS-кредитования.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


29.01.2025 11:40

Рынок сбережений в России преодолеет отметку в 60 трлн рублей уже по итогам первого полугодия, а по итогам всего года вырастет на 21% и превысит 68 трлн. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.


Основным драйвером роста рынка снова будут рублевые вклады, портфель которых увеличится на 22%, до 64 трлн. Доля национальной валюты на счетах населения в банках вырастет до 94%.

ВТБ в этом году планирует нарастить вложения клиентов на 30%: с 10,6 до 13,3 трлн рублей, из них 12,5 трлн рублей составят пассивы в рублях.

«В этом году финансовый рынок снова будет «сверять часы» по времени вкладчика. Многие россияне, отложившие крупные покупки с прошлого года, продолжат копить на них с помощью депозитов и накопительных счетов, только база роста будет уже значительно выше. Движение вверх обеспечат рынку экстравысокие проценты, которые будут выплачены по истечению срока депозитов, размещенных этой зимой на пике ставок. Мы ожидаем, что в этом году россияне смогут заработать на вкладах около 9 трлн рублей, что обновит рекорд прошлого года», – сказал Георгий Горшков.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас: