В Москве установлен рекорд по продажам машино-мест

Специалисты "Бест-Новострой" на основании данных bnMap.pro составили рейтинги ЖК-рекордсменов по продаже парковочных мест с момента старта продаж до 26 января 2022 года.

---

Абсолютным лидером всего столичного региона по числу реализованных машино-мест с большим отрывом выступает ЖК "Город на реке Тушино-2018". На втором месте – ЖК "Скандинавия" в Новой Москве, на третьем – ЖК "UP-квартал Сколковский" в Одинцовском городском округе Московской области. Поскольку учитывались как находящиеся в реализации новостройки, так и те, где уже нет предложений от застройщика, есть основания полагать, что число проданных машино-мест в  ЖК "Город на реке Тушино-2018" является рекордом за всю историю рынка вообще, причём как в столичном регионе, так и в России в целом.

С января 2022 года ежемесячные отчёты системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro включают сводки по продаже нежилых помещений, в том числе парковочных мест. Средний темп реализации в Москве в 2021 году составил 1503 объекта в месяц, в Новой Москве – 405, в Подмосковье – 267. То есть на долю лидера в Москве приходится менее 3% продаж машино-мест, в Новой Москве – немногим более 11%, в Московской области – менее 11%.

Из статистики продаж машино-мест в столичном регионе следует опровержение нескольких популярных заблуждений относительно этого типа недвижимости. По ряду мнений, высокий спрос на парковочные места сосредоточен в первую очередь в зонах платной стоянки. На деле же только один из десяти проектов-лидеров по продажам машино-мест находится в ЦАО. По мнению управляющего партнёра Dombook и председателя совета директоров "Бест-Новострой" Ирины Доброхотовой, главным аргументом в пользу покупки места в паркинге является его цена.

Люди покупают машино-места в основном для обеспечения дополнительного комфорта проживания, а не в качестве вынужденной меры, – говорит эксперт. – Поэтому плата за этот дополнительный комфорт либо оправданна, либо нет – всё зависит от стоимости места и его соотношения со стоимостью квартиры.

Также распространено утверждение, что при прочих равных машино-места в надземных паркингах "этажерках" доступнее не менее чем на 30%, чем в подземных, однако в топ-30 проектов столичного региона ни один паркинг такого типа не попал.

По каждому региону (Москва, ТиНАО, Подмосковье) составлен отдельный топ-10 жилых комплексов с максимальным числом реализованных машино-мест (приложение №1-3 ниже). В Москве нет однозначного девелопера-лидера, который бы по суммарному числу реализованных машино-мест в нескольких проектах имел кратный перевес – по два проекта в топ-10 у ЛСР и компании "Пионер". Но в Новой Москве 4 проекта из 10 принадлежат А101, в Подмосковье 4 проекта из 10 принадлежат ФСК. В обоих случаях один из этих четырёх проектов занимает первое место в регионе.

Приложение №1. Москва, жилые комплексы с максимальным числом реализованных машино-мест*

Проект	Район	Начало продаж	Тип паркинга	Парковочных мест по проекту	Кол-во сделок по машино-местам	Темпы реализации машино-мест, шт/мес.	Заполнен-ность паркинга
"Город на Реке Тушино-2018"	Покровское-Стрешнево	2015-02-02	Подземный	3732	3529	42	95%
"ЗИЛАРТ"	Даниловский	2015-09-01	Подземный	5534	2299	30	42%
"Лучи"	Солнцево	2016-01-19	Подземный	2462	2181	30	89%
"Green Park"	Останкинский	2015-10-01	Наземно-подземный	2319	2033	27	88%
"Символ"	Лефортово	2015-10-01	Подземный	3604	1932	25	54%
"Life-Кутузовский"	Можайский	2017-10-01	Подземный	н/д	1429	27	н/д
"Life-Ботанический сад"	Свиблово	2015-02-01	Подземный	н/д	1360	16	н/д
"Садовые кварталы"	Хамовники	2010-05-01	Подземный	2500	1332	9	53%
"Жилой Квартал 1147"	Алексеевский	2014-10-01	Подземный	1258	1230	14	98%

 

Приложение №2. Новая Москва, жилые комплексы с максимальным числом реализованных машино-мест. Все находятся в НАО, поэтому расположение определяется ближайшей станцией метро

Проект	Станция метро	Начало продаж	Тип паркинга	Парковочных мест по проекту	Кол-во сделок по машино-местам	Темпы реализации машино-мест, шт/мес.
"Скандинавия"	"Коммунарка"	2016-10-01	Подземный	н/д	2976	46
"Саларьево Парк"	"Филатов Луг"	2016-11-16	Наземно-подземный	н/д	1740	28
"Румянцево-Парк"	"Румянцево"	2018-04-01	Подземный	1748	1221	26
"Рассказоvо"	"Рассказовка"	2014-06-01	Наземно-подземный	н/д	1082	11
"Новые Ватутинки. Центральный квартал"	Отсутствует	2014-11-01	Наземно-подземный	н/д	1068	12
"Испанские кварталы-2"	"Прокшино"	2018-04-14	Подземный	н/д	902	20
"Новые Ватутинки. Квартал Десна"	Отсутствует	2019-10-09	Подземный	н/д	778	28
"Прокшино"	"Прокшино"	2020-08-10	Подземный	851	689	39
"Москва А101"	"Коммунарка"	2013-04-01	Наземно-подземный	н/д	344	3
"Homecity"	"Румянцево"	2020-05-01	Подземный	735	249	12

 

Приложение №3. Московская область, жилые комплексы с максимальным числом реализованных машино-мест

Проект	Город	Начало продаж	Тип паркинга	Парковочных мест по проекту	Кол-во сделок по машино-местам	Темпы реализации машино-мест, шт/мес.	Заполнен-ность паркинга
"UP-квартал Сколковский"	Одинцово	2014-10-10	Наземно-подземный	2790	2607	29	93,44%
"Оранж Парк"	Котельники	2015-08-16	Подземный	н/д	1488	19	н/д
"Спутник"	дер. Раздоры	2016-12-15	Подземный	1467	1180	19	80,44%
"Зеленый остров"	Котельники	2018-07-01	Подземный	н/д	385	9	н/д
"Южная Битца"	Бутово дер.	2019-01-01	Подземный	н/д	357	9	н/д
"Датский квартал"	Мытищи	2018-07-01	Подземный	1086	351	8	32,32%
"Инновация"	рабочий пос. Новоивановское	2018-08-01	Подземный	510	330	8	64,71%
"Бригантина"	Долгопрудный	2018-08-01	Наземно-подземный	582	326	8	56,01%
"1-й Лермонтовский"	Люберцы	2020-10-01	Подземный	1126	263	16	23,36%
"Лидер Парк"	Мытищи	01.02.2014	Подземный	494	262	2	53,04%

 

*Здесь и далее параметр "Темпы реализации машино-мест" считать условным, так как дата старта продаж машино-мест может не совпадать с датой старта продаж квартир в комплексе.

Самые успешные девелоперы «старой» Москвы по итогам 2021 года

По подсчетам аналитиков «Метриум», в проектах 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2021 году было продано на 22% больше площади, чем в 2020 году. Это обеспечило рост выручки почти на 39%. Объем реализованного лидером рейтинга метража за год увеличился более чем на 42%, а поступления от продажи квартир и апартаментов – на 72%.

---

В 2021 в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 69,2 тыс. договоров долевого участия на 3,8 млн кв. м. По сравнению с 2020 годом количество сделок выросло на 11,7%, а проданная площадь – на 12,2%.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2021 году пришлось 64,8% от общего объема сделок в новостройках, что на 3,4% больше, чем год назад. Реализованная площадь в данных комплексах по итогам 2021 года выросла на 22% (до 2,4 млн кв. м.) по сравнению с показателями 2020 года, а выручка – на 38,9% (до 689,5 млрд рублей).

За прошедшие 12 месяцев рейтинг обновился на 30%. Стоит отметить, что в тройку лидеров с 2016 года стабильно входят ГК «ПИК», «ДОНСТРОЙ» и MR Group.

Первое место уже на протяжении 6 лет сохраняет за собой ГК «ПИК». В 2021 году в его проектах было заключено 21,1 тыс. договоров долевого участия на более чем 1 млн кв. м. (27,5% от общего объема проданной площади), что принесло застройщику 243,5 млрд рублей – это больше, чем суммарные поступления от продаж у застройщиков, расположившихся на втором и третьем месте. По сравнению с 2020 годом, количество ДДУ выросло на 50,7%, реализованный метраж – на 42,5%, выручка – на 72,2%. Самые успешные проекты – ЖК «Люблинский парк», «Перовское 2», «Амурский парк».

Второе место занял девелопер «ДОНСТРОЙ». По итогам 2021 года ему удалось заключить 5,9 тыс. ДДУ на 379,5 тыс. кв. м., что обеспечило выручку в размере 134,9 млрд рублей. Относительно показателей 2020 года количество сделок увеличилось на 9,2%, проданная площадь – на 18,9%, поступления от реализации – на 63,1%. Наиболее востребованные проекты застройщика – ЖК «Символ», «Остров», «Событие».

Третье место сохранила за собой компания MR Group. В 2021 году в комплексах данного девелопера было заключено 4,7 тыс. сделок на 258,1 тыс. кв. м., что принесло 88,8 млрд рублей. По сравнению с 2020 годом реализованная площадь выросла на 3,4%, количество сделок осталось практически неизменным, а выручка увеличилась на 42,5%. Самые успешные проекты – ЖК «Метрополия», Mod, Filicity.

«Несмотря на серьезную конкуренцию на первичном рынке, в 2021 году количество наших проектов в рейтингах самых продаваемых новостроек бизнес-класса и премиального сегмента выросло вдвое, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Мы стремимся создавать продукт, который не только полностью соответствует, но и превосходит ожидания клиентов».

Из иных тенденций стоит выделить двукратное увеличение объема реализованной площади у застройщика Seven Suns Development. Кроме того, более чем на треть (39,2%) сократился проданный метраж у компании INGRAD по причине вымывания предложения.

Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2021 году*

		Девелопер	Продано площадей в 2020., тыс. кв. м	Продано площадей в 2021, тыс. кв. м	Динамика, %	Количество заключенных ДДУ в 2021, тыс. ед.	Выручка в 2021, млрд руб.**	Доля рынка по проданной площади
1	▬	ГК ПИК	733,3	1045	42,5%	21,1	243,5	27,3%
2	▬	ДОНСТРОЙ	319,1	379,5	18,9%	5,9	134,9	9,9%
3	▬	MR Group	249,6	258,1	3,4%	4,7	88,8	6,7%
4	▲	ГК Эталон	121,8	127,4	4,6%	2,0	38,6	3,3%
5	▲	Seven Suns Development	61,4	124,9	в 2 раза	2,8	21,9	3,3%
6	▼	INGRAD	186,6	113,5	-39,2%	1,6	40,2	3,0%
7	▲	ГК ФСК	66,4	110	65,7%	1,9	39,5	2,9%
8	▲	Tekta Group	87,3	96,3	10,3%	1,5	32,6	2,5%
9	▲	ГК Гранель	58	92,9	60,2%	2,2	22,4	2,4%
10	▼	ГК Пионер	103,9	83,6	-19,5%	1,4	24,1	2,2%

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).

** Экспертная оценка            

Источник: «Метриум»

 

«В 2021 году, даже несмотря на фактическое завершение льготной ипотеки, рост цен и повышение ставок по жилищным займам, большинство компаний, входящих в рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы, улучшили свои показатели, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Показательно, что в топ-10 вошли только 4 компании (ГК «ПИК», Seven Suns Development, ГК «Гранель», ГК «Пионер»), у которых более 60% реализованной площади приходится на новостройки массового сегмента. Более того, у занявших второе и третье места компаний «ДОНСТРОЙ» и MR Group практически весь проданный метраж (98,6% и 95,6% соответственно) относится к проектам бизнес-класса и высокобюджетного сегмента, что позволяет достичь высоких показателей выручки при меньшем, чем у лидера, количестве сделок и реализованной площади».