Каждый второй просмотр объявления в новостройках – из другого региона


04.09.2025 22:39

Эксперты Циан.Аналитики изучили региональную структуру поисковых запросов на рынке новостроек, и выяснили, что от 22 до 94% просмотров объявлений приходится на пользователей, чей IP-адрес относится к другому региону. Максимальная доля спроса со стороны жителей других регионов в Московской и Ленинградской областях, а также в Крыму, Адыгее и Краснодарском крае.


  • В среднем около половины интереса к новостройкам (53% просмотров) формируется не местными жителями, а покупателями из других регионов. Самые востребованные со стороны пользователей из других субъектов РФ локации – Ленинградская область (94% просмотров), Адыгея (93%), Московская область (82%), Крым (80%), Тюменская область (69%), Краснодарский край и Калининградская область (по 65%).

В случае с Московской и Ленинградской областями большую часть спроса формируют пользователи из Москвы и Санкт-Петербурга соответственно (61% и 65%). Это следствие мобильности населения (жители области ищут жилье в своих населенных пунктах, находясь на работе в столице) и разницы в уровне цен (жители столиц ищут жильё в пригородах из-за более низких цен).

Похожая ситуация складывается в Адыгее, где около четверти спроса формируют пользователи из Краснодарского края – республика непосредственно граничит с Краснодаром.

Тюменская область – регион с динамично развивающимся рынком новостроек. Спрос здесь во многом обеспечен жителями соседних регионов (Свердловской, Челябинской, Омской областей, ХМАО и ЯНАО).

Калининградская область многими воспринимается как «европейский анклав» с мягким климатом и выходом к морю, что делает его интересным и для переезда, и для покупки инвестиционного жилья (под сдачу в аренду).

Структура потенциального спроса по региону пользователя на рынке новостроек

Источник: Циан.Аналитика

  • Почти во всех анализируемых регионах среди лидеров по просмотрам объявлений оказываются пользователи из Москвы, исключение составляют Пермский край и Омская область. Наибольший вклад в межрегиональный спрос вносят также жители Санкт-Петербурга и Краснодарского края (это субъекты с наибольшей численностью населения после Москвы и Московской области). Часть “столичных” просмотров (экспертно – до 20 п.п.) может быть связана с особенностями маршрутизации интернет-трафика.

Существенную долю интереса формируют также ближайшие соседи или недалеко расположенные регионы с большой численностью населения. Так, активно ищут жильё друг у друга жители Свердловской и Челябинской областей,  Хабаровского и Приморского краёв, Новосибирской области и Красноярского края, Нижегородской области и Татарстана.

«Около половины всего спроса на рынке новостроек формируют покупатели из других регионов, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. Если семейную ипотеку начнут выдавать только по месту прописки, это потенциально сократит количество таких сделок на 20-25%».

Приложение

Локация

Доля просмотров объявлений пользователями из других регионов

Топ-3 регионов по числу пользователей

Ленинградская обл.

94%

Санкт-Петербург,
Ленинградская обл., Москва

Адыгея

93%

Москва, Краснодарский край, Адыгея

Московская обл.

82%

Москва, Московская обл., Санкт-Петербург

Крым

80%

Москва, Крым,
Краснодарский край

Тюменская обл.

69%

Тюменская обл.,
Свердловская обл., Москва

Краснодарский край

65%

Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург

Калининградская обл.

65%

Калининградская обл., Москва, Санкт-Петербург

Архангельская обл.

64%

Архангельская обл., Москва, Санкт-Петербург

Астраханская обл.

63%

Астраханская обл., Москва, Ростовская обл.

Приморский край

63%

Приморский край, Москва, Хабаровский край

Рязанская обл.

62%

Рязанская обл., Москва, Московская обл.

Удмуртия

61%

Удмуртия, Москва, Татарстан

Владимирская обл.

61%

Владимирская обл., Москва, Московская обл.

Тульская обл.

60%

Тульская обл., Москва, Волгоградская обл.

Ульяновская обл.

59%

Ульяновская обл., Москва, Саратовская обл.

Алтайский край

58%

Алтайский край, Москва, Новосибирская обл.

ХМАО

57%

ХМАО, Свердловская обл., Москва

Пензенская обл.

55%

Пензенская обл., Москва, Нижегородская обл.

Ярославская обл.

54%

Ярославская обл., Москва, Санкт-Петербург

Пермский край

52%

Пермский край, Челябинская обл., Свердловская обл.

Воронежская обл.

51%

Воронежская обл., Москва, Краснодарский край

Липецкая обл.

50%

Липецкая обл., Москва, Санкт-Петербург

Хабаровский край

49%

Хабаровский край, Москва, Приморский край

Ставропольский край

48%

Ставропольский край, Москва, Краснодарский край

Татарстан

46%

Татарстан, Москва, Нижегородская обл.

Волгоградская обл.

46%

Волгоградская обл., Москва, Ростовская обл.

Башкортостан

44%

Башкортостан, Татарстан,
Москва

Омская обл.

44%

Омская обл., Красноярский край, Новосибирская обл.

Ростовская обл.

41%

Ростовская обл., Москва, Краснодарский край

Красноярский край

39%

Красноярский край, Новосибирская обл., Москва

Саратовская обл.

39%

Саратовская обл., Москва, Татарстан

Самарская обл.

36%

Самарская обл., Москва, Санкт-Петербург

Москва

36%

Москва, Московская обл., Санкт-Петербург

Нижегородская обл.

35%

Нижегородская обл., Москва, Татарстан

Санкт-Петербург

35%

Санкт-Петербург, Москва,
Ленинградская обл.

Челябинская обл.

32%

Челябинская обл.,
Свердловская обл., Москва

Новосибирская обл.

32%

Новосибирская обл., Красноярский край, Москва

Иркутская обл.

30%

Иркутская обл., Москва, Красноярский край

Свердловская обл.

29%

Свердловская обл.,
Челябинская обл., Москва

Брянская обл.

22%

Брянская обл., Москва, Новосибирская обл.

В среднем

53%

 

Источник: Циан.Аналитика

Методика

В расчетах используются данные потенциального спроса на рынке новостроек в январе-августе 2025 г. Регион пользователя определяется по IP-адресу.

Просмотры проанализированы в 40 регионах с наибольшим объёмом предложения новостроек в 2025 г.(>530 тыс. объявлений).


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


10.06.2024 16:24

В ближайшие годы (2025-2035 гг.) перед российской инфраструктурой будут стоять глобальные вызовы: развитие по меньшей мере пяти удобных и готовых к большим грузо- и пассажиропотокам транспортно-логистических коридоров и почти 50 обходов городов, запуск первой высокоскоростной магистрали, строительство 40 кампусов мирового уровня, создание десяти всесезонных федеральных курортов в разных частях страны.


По оценкам аналитиков Холдинга, социально-экономический эффект от реализации инфраструктурных проектов в перспективных отраслях в среднем составят 2,3 руб. дополнительных инвестиций на 1 руб. вложенных средств, а экономический эффект от реализации всех инфраструктурных проектов, описанных в отчете, может составить до 1,5% ВВП ежегодно.

«Эффект от реализации проектов обходов городов составляет 2 руб. на 1 руб. инвестиций. Эти инициативы дают возможность ускорить поставку товаров, сэкономить за счет снижения пробок на дорогах и уменьшении количества дорожно-транспортных происшествий, а также стимулируют активность в других секторах: гостиничном бизнесе, жилой недвижимости и коммерческой (например, складской) инфраструктуре. Чем больше запускается автодорожных проектов, тем выше мультипликативный эффект», - отмечают аналитики ВТБ Инфраструктурный Холдинг.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас:


07.06.2024 10:10

В 2024 году россияне оформят розничные кредиты более чем на 14,5 трлн рублей, что на 10% ниже итогов 2023 года. Объем залоговых кредитов (ипотека и авто) по-прежнему будет превышать продажи кредитов наличными. Такой прогноз* в ходе ПМЭФ-2024 озвучил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.


По оценке ВТБ, драйвером развития рынка в 2024 году станет залоговое кредитование – ипотека и автокредиты. Объем их продаж к концу года достигнет 7,8 трлн рублей против 6,7 трлн по потребительским кредитам. При этом максимальный объем кредитных продаж придется на май и июнь – в оба месяца они превысят 1,3 трлн рублей. Затем ожидается снижение спроса вплоть до декабря, когда он традиционно вырастет в силу сезонности.

В этом году россияне оформят ипотеку на 5,3-5,4 трлн рублей, что на треть ниже результатов прошлого года. Активность заемщиков с начала года связана с возможным завершением 1 июля программы господдержки-2020. После этого во втором полугодии рынок жилищного кредитования начнет «охлаждаться». Ожидается, что меры поддержки ипотечных заемщиков станут более адресными. Объем продаж автокредитов, по прогнозам банка, в этом году на 60% превысит значения 2023 года и достигнет 2,4 трлн рублей.

В сегменте кредитования наличными общий объем продаж достигнет 6,7 трлн рублей, что немного уступит показателям прошлого года. Снижение будет связано с изменением риск-политики регулятора в этом сегменте – ростом макропруденциальных надбавок и снижением лимитов, а также ужесточением требований к резервированию кредитов.

«В первом полугодии потребительская активность россиян растет сопоставимыми к прошлому году темпами. С начала года розничное кредитование показало положительную динамику, достигнув по итогам мая результатов первых пяти месяцев прошлого года – 5,7 трлн рублей, из которых 1 трлн приходится на ВТБ. По итогам года мы ожиданием общерыночного снижения спроса на розничные кредиты на 10% к итогам 2023 года. На динамику в первую очередь повлияют завершение части ипотечных госпрограмм, а также высокая ключевая ставка и ужесточение риск-политики ЦБ. Одновременно будет расти спрос на депозиты и накопительные счета – рынок розничных пассивов вырастет в этом году почти на четверть, поэтому модель финансового поведения клиентов останется сберегательной», – заявил Георгий Горшков.

По оценке ВТБ, объем общерыночного портфеля кредитов физлиц за год может вырасти на 12-14% и приблизится к 40 трлн рублей. Больше половины портфеля придется на ипотеку.

  • Прогноз ВТБ на основе данных Frank RG, без учета POS-кредитования


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Подписывайтесь на нас: