Каждый второй просмотр объявления в новостройках – из другого региона

Эксперты Циан.Аналитики изучили региональную структуру поисковых запросов на рынке новостроек, и выяснили, что от 22 до 94% просмотров объявлений приходится на пользователей, чей IP-адрес относится к другому региону. Максимальная доля спроса со стороны жителей других регионов в Московской и Ленинградской областях, а также в Крыму, Адыгее и Краснодарском крае.

---

• В среднем около половины интереса к новостройкам (53% просмотров) формируется не местными жителями, а покупателями из других регионов. Самые востребованные со стороны пользователей из других субъектов РФ локации – Ленинградская область (94% просмотров), Адыгея (93%), Московская область (82%), Крым (80%), Тюменская область (69%), Краснодарский край и Калининградская область (по 65%).

В случае с Московской и Ленинградской областями большую часть спроса формируют пользователи из Москвы и Санкт-Петербурга соответственно (61% и 65%). Это следствие мобильности населения (жители области ищут жилье в своих населенных пунктах, находясь на работе в столице) и разницы в уровне цен (жители столиц ищут жильё в пригородах из-за более низких цен).

Похожая ситуация складывается в Адыгее, где около четверти спроса формируют пользователи из Краснодарского края – республика непосредственно граничит с Краснодаром.

Тюменская область – регион с динамично развивающимся рынком новостроек. Спрос здесь во многом обеспечен жителями соседних регионов (Свердловской, Челябинской, Омской областей, ХМАО и ЯНАО).

Калининградская область многими воспринимается как «европейский анклав» с мягким климатом и выходом к морю, что делает его интересным и для переезда, и для покупки инвестиционного жилья (под сдачу в аренду).

Структура потенциального спроса по региону пользователя на рынке новостроек

Источник: Циан.Аналитика

• Почти во всех анализируемых регионах среди лидеров по просмотрам объявлений оказываются пользователи из Москвы, исключение составляют Пермский край и Омская область. Наибольший вклад в межрегиональный спрос вносят также жители Санкт-Петербурга и Краснодарского края (это субъекты с наибольшей численностью населения после Москвы и Московской области). Часть “столичных” просмотров (экспертно – до 20 п.п.) может быть связана с особенностями маршрутизации интернет-трафика.

Существенную долю интереса формируют также ближайшие соседи или недалеко расположенные регионы с большой численностью населения. Так, активно ищут жильё друг у друга жители Свердловской и Челябинской областей,  Хабаровского и Приморского краёв, Новосибирской области и Красноярского края, Нижегородской области и Татарстана.

«Около половины всего спроса на рынке новостроек формируют покупатели из других регионов, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Если семейную ипотеку начнут выдавать только по месту прописки, это потенциально сократит количество таких сделок на 20-25%».

Приложение

Локация	Доля просмотров объявлений пользователями из других регионов	Топ-3 регионов по числу пользователей
Ленинградская обл.	94%	Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Москва
Адыгея	93%	Москва, Краснодарский край, Адыгея
Московская обл.	82%	Москва, Московская обл., Санкт-Петербург
Крым	80%	Москва, Крым, Краснодарский край
Тюменская обл.	69%	Тюменская обл., Свердловская обл., Москва
Краснодарский край	65%	Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург
Калининградская обл.	65%	Калининградская обл., Москва, Санкт-Петербург
Архангельская обл.	64%	Архангельская обл., Москва, Санкт-Петербург
Астраханская обл.	63%	Астраханская обл., Москва, Ростовская обл.
Приморский край	63%	Приморский край, Москва, Хабаровский край
Рязанская обл.	62%	Рязанская обл., Москва, Московская обл.
Удмуртия	61%	Удмуртия, Москва, Татарстан
Владимирская обл.	61%	Владимирская обл., Москва, Московская обл.
Тульская обл.	60%	Тульская обл., Москва, Волгоградская обл.
Ульяновская обл.	59%	Ульяновская обл., Москва, Саратовская обл.
Алтайский край	58%	Алтайский край, Москва, Новосибирская обл.
ХМАО	57%	ХМАО, Свердловская обл., Москва
Пензенская обл.	55%	Пензенская обл., Москва, Нижегородская обл.
Ярославская обл.	54%	Ярославская обл., Москва, Санкт-Петербург
Пермский край	52%	Пермский край, Челябинская обл., Свердловская обл.
Воронежская обл.	51%	Воронежская обл., Москва, Краснодарский край
Липецкая обл.	50%	Липецкая обл., Москва, Санкт-Петербург
Хабаровский край	49%	Хабаровский край, Москва, Приморский край
Ставропольский край	48%	Ставропольский край, Москва, Краснодарский край
Татарстан	46%	Татарстан, Москва, Нижегородская обл.
Волгоградская обл.	46%	Волгоградская обл., Москва, Ростовская обл.
Башкортостан	44%	Башкортостан, Татарстан, Москва
Омская обл.	44%	Омская обл., Красноярский край, Новосибирская обл.
Ростовская обл.	41%	Ростовская обл., Москва, Краснодарский край
Красноярский край	39%	Красноярский край, Новосибирская обл., Москва
Саратовская обл.	39%	Саратовская обл., Москва, Татарстан
Самарская обл.	36%	Самарская обл., Москва, Санкт-Петербург
Москва	36%	Москва, Московская обл., Санкт-Петербург
Нижегородская обл.	35%	Нижегородская обл., Москва, Татарстан
Санкт-Петербург	35%	Санкт-Петербург, Москва, Ленинградская обл.
Челябинская обл.	32%	Челябинская обл., Свердловская обл., Москва
Новосибирская обл.	32%	Новосибирская обл., Красноярский край, Москва
Иркутская обл.	30%	Иркутская обл., Москва, Красноярский край
Свердловская обл.	29%	Свердловская обл., Челябинская обл., Москва
Брянская обл.	22%	Брянская обл., Москва, Новосибирская обл.
В среднем	53%

Источник: Циан.Аналитика

Методика

В расчетах используются данные потенциального спроса на рынке новостроек в январе-августе 2025 г. Регион пользователя определяется по IP-адресу.

Просмотры проанализированы в 40 регионах с наибольшим объёмом предложения новостроек в 2025 г.(>530 тыс. объявлений).