Потребление технической изоляции из каменной ваты в России в 2025 снизится на 4%
В 2024 году потребление технической изоляции из каменной ваты в России сократилось на 2,8% и в натуральном выражении составило 3,65 млн куб. м. Согласно прогнозам экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, в 2025 падение продолжится и по итогам года может достичь 4%. Объем потребления снизится до 3,5 млн куб. м.
Замедление в сегменте технической изоляции наблюдается с 2023 года. Оно происходит на фоне снижения экономических показателей, в том числе строительной активности во всех сегментах и производства строительных материалов.
«Основными причинами сокращения потребления технической изоляции становится отсутствие инвестиций в обновление нефтяного сектора, экономия на использовании специализированных материалов, а также снижение государственного финансирования. Большинство нефтеперерабатывающих заводов замораживают инвестиции в капитальные ремонты и реконструкции и переносят их на более благоприятное время, а внешнее влияние не позволяет закупать и обновлять оборудование», – прокомментировал Василий Ткачев, руководитель направления «Минеральная изоляция» компании ТЕХНОНИКОЛЬ.
Показатели производства технической изоляции также снижаются. В 2024 оно уменьшилось на 3,7% и при сохранении отрицательного рыночного давления в 2025 сократится более чем на 4%.
Сегодня на территории России техническую изоляцию из минеральной ваты производят около 40 заводов. Лидерами по выпуску таких материалов являются Красноярский край, Челябинская и Свердловская области. Здесь ежегодно изготавливают около 600 тыс. куб. м этой продукции. Затем следуют Рязанская, Московская, Кемеровская, Ростовская и Тамбовская области, Хабаровский край, республики Татарстан и Удмуртия с показателем более 100 тыс. куб. м технической изоляции. В 2022 году к ним присоединился Башкортостан.
Техническая изоляция в Россию практически не импортируется. Доля ввозимой продукции не превышает 0,5% от общего объема рынка. Экспортные поставки начиная с 2020 года также сокращаются. В 2025 тренд на снижение продолжится.
К технической изоляции относятся ламельные и прошивные маты из каменной ваты. Они предназначены для изоляции трубо- и паропроводов, газоходов, дымовых труб на объектах теплоэнергетики и промышленных предприятиях, а также производственного и энергетического оборудования, емкостей, резервуаров и инженерных систем. В частности, материалы применяют в качестве огнезащиты и для повышения предела огнестойкости воздуховодов, вентиляционных каналов и систем дымоудаления. Основными потребителями этой продукции являются предприятия энергетики, добычи и переработки газа и нефти.
Наибольшая доля рынка приходится на маты для изоляции труб – 53%. 20% занимают огнезащитные маты и плиты, 11% – цилиндры для изоляции труб, 7% – теплоизоляционные шнуры. 4% составляет изоляция для промышленного оборудования, 3% – материалы для судостроения.
Россияне в октябре взяли 145 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 440 млрд рублей, следует из данных Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ), располагающего информацией о примерно 95% выдаваемых в стране ипотечных кредитах.
В количественном выражении выдачи сократились на 4% по отношению к сентябрю 2021 года (151 тыс. кредитов) и на 29% по отношению к октябрю прошлого года (205 тыс. кредитов). Объем предоставленных средств снизился за месяц на 2% (451 млрд рублей в сентябре) и на 16% в годовом выражении (527 млрд руб. в октябре 2020 года).
Несмотря на октябрьское сокращение ипотечного кредитования, количество выданных с начала года ипотечных кредитов (1,48 млн кредитов) все еще на 12% больше, чем за январь – октябрь прошлого года (1,33 млн кредитов), а объем кредитования (4,28 трлн руб.) оказался не только на 31% больше, чем за аналогичный период прошлого года (3,27 трлн руб.), но и превысил объем кредитов, выданных за весь 2020 год (4,27 трлн руб.), как и за любой другой предыдущий год.
Средняя полная стоимость ипотечного кредита (ПСК, процентная ставка и иные платежи) в октябре выросла на 0,1 процентного пункта до 9,3% годовых. В октябре прошлого года ПСК в сегменте ипотечного кредитования составляла 8,7% годовых.
Среди 30 регионов, в которых выдается наибольшее количество ипотечных кредитов, в октябре по сравнению с октябрем прошлого года наибольшее сокращение выдач было в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге (на 40%), Алтайском крае, Чувашии и Воронежской области (на 36%), а также в Москве (на 35%). Наименьшее сокращение выдач – в Ставропольском крае (на 15%), Хабаровском крае (на 14%) и Приморском крае (на 7%).
Александрович Артур, генеральный директор ОКБ:
«Быстрый рост стоимости квадратного метра, а также увеличение ставок в сегменте ипотечного кредитования привели во второй половине года к снижению количества новых кредитов на покупку жилья. Тем не менее, выдачи в этом году все еще остаются рекордными как в количественном выражении, так и по объему предоставленных средств в особенности. Последнее обстоятельство связано с существенным ростом средней суммы, которую россияне берут в долг».
В департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, что больше всего новостроек представлено в продаже в Нижегородском районе Москвы – это 1779 лотов или 67 тыс. кв.метров. За год цена новостроек в этом районе выросла в среднем на 17%.
Первое место среди районов в старых границах Москвы занял Нижегородский – в продаже там находится 1779 лотов общей площадью почти 67 тыс. кв.м. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 258 тысяч рублей, за год она выросла на 17%.
На втором месте по числу объектов в экспозиции – район Очаково-Матвеевское, где представлено 1505 лотов в пяти комплексах. Цена метра здесь составляет 295,8 тысяч рублей, а рост за год, как в Нижегородском, составил те же 17%.
На третьем месте – Западное Дегунино, где квартиру можно выбрать из 1152 вариантов в семи жилых комплексах. Цена квадратного метра в районе выросла за год на 31% и достигла 267,8 тысяч рублей.
«Большое количество новостроек в этих районах – результат рекультивации промзон из «ржавого пояса Москвы», – разъясняет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Освобождение земли от промышленных производств дало большое количество площадок под застройку, что позволяет сформировать целые новые микрорайоны. Качественное жилье и быстрое развитие городской инфраструктуры привлекает большое количество покупателей – как тех, кто приобретает квартиру для жизни, так и инвесторов».
Следующий среди районов по числу лотов в продаже – Люблино. К предложению здесь представлено 957 лотов в четырех комплексах. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 193 тысячи рублей, за год рост составил 33%.
На пятом месте – Покровское-Стрешнево, где в продаже находится 741 лот общей площадью 47,2 тыс. кв. м. За год цена квадратного метра увеличилась на 26% и составила 288,5 тысяч рублей.
Замыкают рейтинг районов с наибольшим предложением новостроек Дмитровский и Соколиная гора с одним ЖК в каждом районе и практически равным количеством лотов в продаже. В Дмитровском районе в продаже находится 545 лотов общей площадью 28,6 тыс. кв. м. Цена метра составляет 230,8 тысяч рублей, за год произошло увеличение на 17%. А в районе Соколиная гора в экспозиции находится 543 лота суммарной площадью 15,8 тыс. кв. м. За год средняя цена за квадратный метр здесь среди всех рассматриваемых районов выросла больше всего, на 38%, и составила 295,9 тысяч рублей.
|
|
Район |
Кол-во лотов в продаже, шт. |
Общий метраж лотов, кв. м |
ЖК в продаже |
Средняя цена по району, тыс. руб. |
Рост средней цены за год, 11.20 к 11.21 |
|
1 |
Нижегородский |
1 779 |
66 983 |
5 |
258 |
17% |
|
2 |
Очаково-Матвеевское |
1 505 |
69 262 |
5 |
295,8 |
17% |
|
3 |
Западное Дегунино |
1 152 |
53 185 |
7 |
267,8 |
31% |
|
4 |
Люблино |
957 |
46 736 |
4 |
193 |
33% |
|
5 |
Покровское-Стрешнево |
741 |
47 229 |
5 |
288,5 |
26% |
|
6 |
Отрадное |
668 |
35 811 |
3 |
266,6 |
37% |
|
7 |
Рязанский |
668 |
37 306 |
4 |
254 |
23% |
|
8 |
Южное Бутово |
569 |
27 661 |
2 |
219,8 |
23% |
|
9 |
Дмитровский |
545 |
28 692 |
1 |
230,8 |
17% |
|
10 |
Соколиная Гора |
543 |
15 810 |
1 |
295,9 |
38% |